Профессиональный стандарт (стр. 1 )

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ[1]

«Оценщик»

___________________________________________________________________________________

(наименование профессионального стандарта)

Регистрационный номер

I.  Общие сведения

Оценочная деятельность

(наименование вида профессиональной деятельности)

Код

Основная цель вида профессиональной деятельности:

Определение стоимости различных видов имущества в соответствии с законодательством РФ по оценочной деятельности, Международными и Федеральными стандартами оценки

Группа занятий:

2411

Бухгалтеры и специалисты по финансам и кредитам

2441

Экономисты

(код ОКЗ[2])

(наименование)

(код ОКЗ)

(наименование)

Отнесение к видам экономической деятельности:

74.13.1

Исследование конъюнктуры рынка

74.14

Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

70.31.2

Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества

70.31.12

Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

(код ОКВЭД[3])

(наименование вида экономической деятельности)

II. Описание трудовых функций, входящих в профессиональный стандарт (функциональная карта вида профессиональной деятельности)

Обобщенные трудовые функции

Трудовые функции

код

наименование

уровень квалификации

Наименование

код

уровень (подуровень) квалификации

A

Определение рыночной и иных стоимостей различных объектов оценки I категории сложности (помимо кадастровой стоимости)

6

Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности

А/01.6

6

B

Организация, исполнение и контроль над работами по определению рыночных и иных стоимостей по специализированному направлению: оценка стоимости недвижимого имущества

7

Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности

A/01.6

6

Руководство (координирование) рабочих групп/подразделений по стоимостной оценке недвижимого имущества и ответственная организация/ проведение стоимостной оценки недвижимого имущества II категорий сложности.

B/01.7

7.1.

Массовая оценка имущества, предусматривающая разработку систем САМО, в т. ч. для целей определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

B/02.7

7.1

Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости недвижимого имущества

B/03.7

7.2

С

Организация, исполнение и контроль над работами по определению рыночных и иных стоимостей по специализированному направлению: оценка стоимости бизнеса, финансовых и нематериальных активов

7

Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности

A/01.6

6

Руководство (координирование) рабочих групп/подразделений по стоимостной оценке бизнеса, финансовых и нематериальных активов и ответственная организация/проведение стоимостной оценки бизнеса, финансовых и нематериальных активов II категорий сложности

С/01.7

7.1.

Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости бизнеса, финансовых и нематериальных активов

С/02.7

7.2

D

Организация, исполнение и контроль над работами по определению рыночных и иных стоимостей по специализированному направлению: оценка стоимости движимого имущества

7

Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности

A/01.6

6

Руководство (координирование) рабочих групп/подразделений по стоимостной оценке движимого имущества и ответственная организация/проведение стоимостной оценки движимого имущества II категорий сложности

D/01.7

7.1.

Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости движимого имущества

D/02.7

7.2

III.Характеристика обобщенных трудовых функций
3.1. Обобщенная трудовая функция
Наименование	Определение рыночной и иных стоимостей различных объектов оценки I категории сложности (помимо кадастровой стоимости)	Код	А	Уровень квалификации	6
Происхождение обобщенной трудовой функции	Оригинал	х	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Возможные наименования должностей	Оценщик, Оценщик общего профиля, Оценщик базовой категории
Требования к образованию и обучению	Высшее образование по программам оценочной деятельности (на уровне не ниже оконченного бакалавриата), дополнительное профессиональное образование (профессиональная переподготовка по оценочной деятельности в объеме не менее 800 часов)
Требования к опыту практической работы	-
Особые условия допуска к работе	Членство в зарегистрированных в РФ саморегулируемых организациях (СРО) оценщиков Соблюдение требований законодательства РФ в сфере оценочной деятельности в части допуска к практике
Дополнительные характеристики
Наименование документа	Код	Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности
ОКЗ2	2441	Экономисты
ЕТКС[4] или ЕКС[5]	-	Оценщик
ОКСО[6], ОКНПО[7] или ОКСВНК[8]

3.1.1. Трудовая функция
Наименование	Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности (т. е. всех видов имущества, помимо тех, которые относятся к категориям II группы сложности)	Код	А/01.6	Уровень (подуровень) квалификации	6
Происхождение трудовой функции	Оригинал	X	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Трудовые действия	Предоставление клиентам консультативных услуг по экономике управления имуществом и стоимостной оценке объектов имущества, относящихся к I-oй категории сложности, их консультирование по вопросам применения оценочного законодательства и различных стандартов оценки.
	Обсуждение с заказчиками и составление договоров и технических заданий на проведение стоимости оценки объектов имущества, относящихся к I категории сложности.
	Сбор и анализ информации об объектах оценки, относящихся к 1-ой категории сложности, для установления правового и технического статуса этих объектов и установления параметров их конкурентоспособности и иных параметров, влияющих на их стоимость. Личный осмотр объектов соответствующей категории, согласно требованиям технического задания на оценку.
	Изучение структуры соответствующего рынка, текущей рыночной конъюнктуры и типичных условий рыночных сделок с оцениваемыми объектами имущества, а также характеристик типичных рыночных участников в таких сделках. Выявление основных ценообразующих факторов на рынке.
	Установление пригодности различных подходов и методов оценки и их реализация. Подбор сопоставимых аналогов или иных объектов сравнения.
	Реализация расчетов стоимости и спецификация допущений, на которых основываются такие расчеты. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки, а также ограничений и пределов применения полученного результата.
	Персональное составление и личная подпись отчетов об (индивидуальной) оценке различных видов имущества, относящихся к I-oй категории сложности, в соответствии с требованиями Международных и Федеральных стандартов оценки, а также применимыми стандартами СРО, включая точное описание всех характеристик объекта оценки, и допущений, на которых основывается оценка.
	Участие в различных этапах работ по оценке объектов имущества, относящихся ко II категории сложности (в т. ч. кадастровые оценки), под непосредственным наблюдением и контролем со стороны оценщиков, обладающих квалификацией на проведение таких работ (7-ой уровень квалификации в оценочной деятельности).
	Ведение персонального учетного реестра выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке, с указанием характеристик объектов и отчетов и затрат рабочего времени.
	Привлечение на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков, либо других специалистов – в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и Международных и Федеральных стандартов оценки
	Надлежащее архивирование, обеспечение сохранности и конфиденциальности информации, полученной от заказчиков и иной информации, хранящейся в рабочих файлах -- в соответствии с требованиями законодательства РФ и Международных и Федеральных стандартов оценки
	Предоставление соответствующей информации о личной профессиональной деятельности в рамках контрольных мероприятий за деятельностью оценщиков, организуемых в той СРО, членом которой является оценщик.
Необходимые умения	Наличие практических компетенций по вышеперечисленным пунктам трудовых действий, полученных, как минимум, в рамках прохождения трудовой практики в процессе получения высшего или дополнительного профессионального образования
Умение пользоваться современной организационно-коммуникационной техникой, средствами электронной передачи данных, защиты и хранения информации.
Умение пользоваться программами электронных таблиц на продвинутом уровне (функции фильтрования данных, построения регрессий, частотного моделирования распределения переменных (анализ рисков)).
Необходимые знания	Знания, предусматриваемые программами высшего или дополнительного профессионального образования в сфере оценочной деятельности, и подтвержденные соответствующими российскими дипломами государственного образца, в том числе: Экономическая теория (макро и микроэкономика), основы статистики; организация бухгалтерского учета по национальным стандартам и МСФО, анализ финансово - хозяйственной деятельности предприятий; инвестиционный анализ и анализ эффективности инвестиционных проектов. Юриспруденция, гражданское и административное право. Налоговая система, в т. ч. общая система налогообложения имущества и организации кадастра недвижимости. Общее знание земельного законодательства и правил таможенной оценки имущества. Знание общей теории оценки, принципов, подходов и методов оценки недвижимого имущества, бизнеса, финансовых и нематериальных активов, машин и оборудования. Знание системы Международных стандартов оценки (МСО), Европейских стандартов оценки (ЕСО), профильных международных стандартов по оценке различных видов имущества или для различных целей (стандарты массовой оценки IAAO/МАНО, стандарты по оценке венчурных инвестиций) и системы национальных стандартов оценки (ФСО и стандарты оценки СРО оценщиков, членом которой является данный оценщик). Знание общего содержания Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов финансовой отчетности в государственном секторе (МСФОГС), в части бухгалтерского измерения активов и обязательств. Детальное знание «Принципов» и Общих стандартов МСО Знание руководящих и методических материалов, регламентирующих порядок оценки различных объектов оценки. Знание Технических информационных документов, публикуемых Международным Комитетом по стандартам оценки Знание законодательства в области оценочной деятельности в РФ Знание модельного Международного профессионального кодекса этики МССО и кодекса этики соответствующей СРО оценщиков, манеры делового общения и правил ведения переговоров Общее знание трудового законодательства, техники безопасности и правил охраны труда.
Другие характеристики	Действительное членство в одной из саморегулиремых организаций (СРО) оценщиков. Соблюдение режима контроля за деятельностью оценщика со стороны такой СРО. Страхование профессиональной ответственности в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Обязанность соблюдения этического Кодекса той СРО, в которой состоит оценщик, и модельных Правил поведения, подготавливаемых Международным Советом по стандартам оценки (МССО)
Повышение квалификации не реже одного раза в три года, в объеме не менее 20 часов в год. В качестве деятельности по повышению квалификации засчитывается участие оценщика в программах повышения квалификации специалистов по оценочной деятельности (как общих, так и по направлениям оценки), проводимых российскими и международными профессиональными организациями оценщиков и ВУЗами, участие в национальных и международных конференциях, связанных с оценочной деятельностью, а также профессиональная преподавательская и авторская деятельность (учет часов по последней не может составлять более половины от общих часовых требований к объему повышения квалификации).
Характер трудовой практики: работа в качестве зарегистрированного индивидуального предпринимателя, связанная с ответственным проведением стоимостных оценок различных видов имущества I категории сложности работа по трудовому договору в организациях различного хозяйственного профиля и форм собственности, связанная с оказанием услуг по проведению оценки имущества и стоимостному консультированию — и с предусмотренной возможностью различных условий труда.
Условия труда: ·  работа в офисе согласно установленному распорядку дня ·  вне офиса при выполнении производственных задач ·  удаленное рабочее место ·  допускается ненормированный рабочий день ·  возможна работа в выходные и праздничные дни сверхурочная работа

3.2. Обобщенная трудовая функция
Наименование	Организация, исполнение и контроль над работами по определению рыночных и иных стоимостей по специализированному направлению: оценка стоимости недвижимого имущества	Код	B	Уровень квалификации	7
Происхождение обобщенной трудовой функции	Оригинал	х	Заимствовано из оригинала
		Код оригинала	Регистрационный номер профессионального стандарта
Возможные наименования должностей	Подуровень квалификации 7.1.: Оценщик по недвижимому имуществу высшей категории, Руководящий оценщик (руководитель отдела по оценке недвижимости), Специалист по массовой и кадастровой оценке (асессор) Подуровень квалификации 7.2.: Оценщик - эксперт по индивидуальной оценке недвижимого имущества, оценщик-эксперт по массовой и кадастровой оценке, Руководящий оценщик-эксперт.
Требования к образованию и обучению	Высшее профессиональное образование в сфере общей оценочной деятельности или по программам направлений оценочной деятельности, или экономики недвижимости (на уровне не ниже оконченной магистратуры), дополнительное профессиональное образование (профессиональная переподготовка по направлениям оценочной деятельности, связанным с недвижимостью, в объеме не менее 800 часов), а также прохождение повышения квалификации в области оценочной деятельности по специализированному направлению оценки недвижимости совокупным объемом не менее 100 часов по программам, аккредитованным СРО оценщиков или международно-признанными оценочными объединениями (RICS, ASA, Appraisal Institute, TEGoVA, HypZert, СCIM Insitute) (В состав часов повышения квалификации может засчитываться не более 50% рабочего времени, посвященного преподавательской и иной профессиональной академической деятельности, связанной со стоимостной оценкой недвижимого имущества).
Требования к опыту практической работы	Общее требование: не менеечасов рабочего времени в сфере проведения стоимостной оценки, накопленного за последние 7 лет, предшествующих получению права на использование рассматриваемых квалификаций, и Требование в части трудовой функции B/01.7[1]: Более 20 выполненных при значительном участии оценщика отчетов об оценке, относящихся к оценке недвижимого имущества II категории сложности, находящегося на территории РФ, которые соответствуют Международным стандартам оценки (МСО) и законодательству РФ об оценочной деятельности. Отчет считается выполненным при значительном участии оценщика, если, как минимум, расчетные разделы некоторых или всех из подходов к оценке, примененных в нем, были на операционном уровне реализованы данным оценщиком (свидетельством чего являются записи руководителя оценщика в персональном учетном реестре выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке данного оценщика и/или наличие соответствующих упоминаний о вкладе оценщика в самих отчетах об оценке). В части трудовой функции B/02.7 «Массовая оценка имущества» соответствующим требованием, замещающим требование к количеству отчетов, выступает значительное участие оценщика в разработке более 5 систем автоматизированной массовой оценки (САМО), критерием которого является участие в работах по организации группировки объектов, калибровке и спецификации моделей САМО и/или тестировании их качества, с совокупным трудовым вкладом более 1000 часов (свидетельством чего являются записи руководителя оценщика в персональном учетном реестре выполненных оценочных работ и подписанных отчетов об оценке данного оценщика и/или наличие соответствующих упоминаний о вкладе оценщика в самих итоговых документах о проведении кадастровой (массовой) оценки).
Особые условия допуска к работе	Членство в зарегистрированных в РФ саморегулируемых организациях (СРО) оценщиков. Соблюдение требований законодательства РФ в сфере оценочной деятельности в части допуска к практике и отсутствие наложенных дисциплинарных взысканий со стороны СРО оценщиков в форме штрафов и исключении из реестров СРО. В части квалификации B/03.7 «Экспертиза стоимостных оценок (отчетов об оценке), связанных с оценкой стоимости недвижимого имущества», необходимым условием допуска к работе является успешная сдача оценщиком единого квалификационного экзамена, организуемого в соответствии с законодательными актами по оценочной деятельности в РФ (и успешное прохождение всех последующих процедур, связанных с поддержанием признания результатов таких экзаменов), с учетом удовлетворения требований к практическому опыту работы либо по квалификации B/01.7, либо по квалификации B/02.7.
Дополнительные характеристики
Наименование документа	Код	Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности
ОКЗ2	2441	Экономисты
ЕТКС[9] или ЕКС[10]	-	Оценщик I категории
ОКСО[11], ОКНПО[12] или ОКСВНК[13]

3.2.1. Трудовая функция
Наименование	Проведение стоимостной оценки всех видов имущества I-ой категории сложности (т. е. всех видов имущества, помимо тех, которые относятся к категориям II группы сложности)	Код	А/01.6	Уровень (подуровень) квалификации	6

Данная трудовая функция описывается в п. 3.1.1. Включение данной трудовой функции в состав квалификаций оценщиков по 7 уровню означает, что держатели таких квалификаций также имеют право заниматься оценочной деятельностью, реализуемой в рамках 6-ого уровня квалификации.