Учебно-методический комплекс
по дисциплине
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Преподаватель
Филиал ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет в г. Юрге
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
дисциплины «Экономика недвижимости»
для специальности
080107 Налоги и налогообложение
(повышенный уровень)
2010
СОДЕРЖАНИЕ
1. Рабочая программа
Титульный лист
1.1 Пояснительная записка
1.2 Тематический план
1.3 Требования предъявляемые к уровню знаний студентов
2. Практические работы:
2.1 Практическая работа №1,
2.2 Практическая работа №2.
3. Вопросы для самостоятельного изучения студентами
4. Перечень рефератов
5. Список литературы
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из обще-профессиональных дисциплин, посвященных изучению вопросов теории и практики обращения и оценки собственности.
Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – это краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Распространенность таких операций возрастает, что вызывает необходимость приобретения знаний в этой сфере для работы в условиях рынка.
Целью дисциплины «Экономика недвижимости» является формирование у будущих специалистов знаний о сфере недвижимости, а также развитие у них способности принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
Основные задачи дисциплины:
- усвоение основных понятий, связанных с экономикой недвижимости;
- усвоение сущности, особенностей функционирования рынка недвижимости;
- рассмотрение правовых и финансовых аспектов экономики недвижимости;
- изучение принципов практического применения основных подходов к оценке недвижимости.
Дисциплина «Экономика недвижимости» связана с дисциплинами «Правоведение», «Экономическая теория», «Оценка и налогообложение недвижимости и другого имущества организаций (предприятий)»,»Экономика организации» и другими общепрофессиональными и специальными дисциплинами.
Дисциплина «Экономика недвижимости» является дисциплиной «по выбору». Программа рассчитана на 59 часов, в том числе: 6 часов – практические занятия; самостоятельная работа студентов предусмотрена в объеме 27 часов. Самостоятельная работа студентов направлена на работу с законами, правовыми актами, документами и на изучение информации о состоянии рынка недвижимости города Юрги и района.
Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» составлена в соответствии с учетом требований Государственного образовательного стандарта по специальности 080107 Налоги и налогообложение (повышенный уровень).
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
Наименование разделов и тем | Количество аудиторных часов при очной форме обучения | Кол-во часов для самостоя-тельной работы | Макс. нагрузка на студента | ||
Всего | Лек-ции | Практи-ческие занятия | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Введение | 2 | 2 | 6 | 8 | |
Раздел 1. Основные понятия и правовые аспекты экономики недвижимости | 12 | 12 | 10 | 22 | |
1.1.Предмет, цели, задачи, со-держание дисциплины | 2 | 2 | 4 | 6 | |
1.2.Экономическая сущность недвижимости, ее состав | 2 | 2 | 6 | 8 | |
1.3 Классификация и характеристика объектов недвижимости | 2 | 2 | |||
1.4 Объекты государствен-ной регистрации недвижи-мости | 4 | 4 | |||
1.5 Процедура государствен-ной регистрации объектов недвижимости | 2 | 2 | |||
Раздел 2. Рынок недвижимости | 10 | 4 | 6 | 8 | 18 |
2.1 Понятие, система рынка недвижимости | 6 | 2 | 4 | 4 | 10 |
2.2. Функции, субъекты, виды рынков недвижимости | 4 | 2 | 2 | 4 | 8 |
Раздел 3. Оценка недвижимости | 4 | 4 | 4 | ||
3.1Сущность оценки как фун-кции, факторы стоимости объекта недвижимости | 2 | 2 | |||
3.2 Классификация видов и принципы оценки стоимости недвижимости | 2 | 2 | |||
Раздел 4. Финансирование и инвестирование недвижимости. | 6 | 6 | 3 | 9 | |
4.1 Сущность, функции, предмет ипотеки | 2 | 2 | |||
4.2 Субъекты, особенности, условия ипотечного кредитования | 2 | 2 | |||
4.3 Аренда, лизинг объектов недвижимости | 2 | 2 | 3 | 5 | |
Итого по дисциплине | 32 | 26 | 6 | 27 | 59 |
Требования
предъявляемые к уровню знаний студентов
Студент должен:
иметь представление:
- о содержании дисциплины,
- о связи с другими дисциплинами,
- об экономической сущности недвижимости, ее составе,
- о процедуре государственной регистрации объектов недвижимости,
- об особенностях и закономерностях функционирования рынка недвижимости,
- о функциях, сегментах, участниках рынка недвижимости,
- о сущности оценки недвижимости как функции,
- о факторах, влияющих на цену,
- о принципах, видах оценки стоимости недвижимости,
- о принципах и формах кредитования недвижимости,
- об участниках, условиях ипотечного кредитования,
- о лизинге, аренде объектов недвижимости.
знать: характеристики объектов недвижимости.
Вопросы
для самостоятельного изучения студентами
1. История развития недвижимости.
2. Истории развития понятия «недвижимость».
3. Недвижимость как экономическое благо.
4. Предприятие как имущественный комплекс.
5. Жизненный цикл недвижимости.
6. Рынок недвижимости в системе рынков.
7. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
8. Основные схемы жилищного инвестирования и ипотечного кредитования.
Перечень рефератов
1. Страхование сделок с недвижимостью и другие формы страхования, применяемые на рынке недвижимости.
2. Рынок недвижимости: сущность, объект и субъект рынка.
3. Особенности функционирования рынка недвижимости.
4. Сегменты рынка недвижимости.
5. Инфраструктура рынка недвижимости.
6. Роль рынка недвижимости в социально-экономической системе России.
7. Влияние инфляции на развитие рынка недвижимости.
8. Принципы и формы финансирования строительства, эксплуатации и модернизации объектов недвижимости.
9. Виды ценных бумаг. Обеспеченных недвижимостью.
10. Жилищно – коммунальное хозяйство: проблемы реформирования.
11. Предприятие – как имущественный комплекс.
12. Специфика управления и экономика строительных подрядных организаций.
13. Оценочная и консалтинговая деятельность на рынке недвижимости.
14. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риелторов.
15. Ценообразование на рынке недвижимости.
16. Классификация недвижимости.
17. Технические и социально –экономические особенности недвижимости.
18. Недвижимость как объект инвестиций.
19. Предмет и методы курса Экономики недвижимости.
20. Государственное регулирование рынка недвижимости.
21. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним (федеральный закон «О регистрации недвижимости и сделок с ней»)
22. Налогообложение владельцев недвижимости (налоги на имущество).
23. Налогообложение операций с недвижимостью.
24. Совершенствование системы налогообложения недвижимости (проект главы 40 Налогового кодекса РФ).
25. Современные проблемы развития земельных отношений в Российской Федерации (вопросы собственности на землю).
26. Структура и основные положения Земельного кодекса РФ от 25.102001 г.
27. Виды сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно –законодательной базой.
28. Особенности сделок с недвижимостью.
29. Правовое регулирование купли- продажи недвижимости.
30. Правовое регулирование мены и дарения недвижимости.
31. Правовое регулирование наследования недвижимости.
32. Особенности проведения сделки ренты с передачей права собственности на недвижимость.
33. Аренда объектов недвижимости. Особенности лизинга недвижимости.
34. Ипотека.
35. Виды ипотечных кредитов.
36. Основные понятия и содержание Федерального Закона «Об ипотеке
( залоге недвижимости)».
37. Страхование недвижимости, принадлежащей юридическим и физическим лицам.
Литература
1. Гражданский Кодекс РФ I и II части. М.: ТЕИС, 1999
2. Земельный кодекс РФ от 01.01.01 г № 000 – ФЗ //
3. Налоговый кодекс РФ от 01.01.01. М.,ТЕИС,2001
4. Федеральный закон РФ от 01.01.01 года «Об ипотеки (залоге недвижимости).
5. Федеральный Закон РФ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Федеральный закон РФ от 02.02.00 №28-ФЗ « О государственном земельном кадастре»
7. Федеральный закон РФ от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
8. Асаул недвижимости – Спб: Питер, 2004.-512 с.
9. Балабанов недвижимости. Серия краткий курс. – Спб: Питер. 2002.-с.208
10. Экономика недвижимости: учебное пособие/ под ред. М.:Дело. -2000.- с. 328.
