ЖЕЛЕЗНЫЙ ЗАГОН
ПЕРСОНАЛЬНОГО СЧАСТЬЯ
Словом, жизнь сама выводит москвича на порог нового решения: если уж платить по полной, тогда и услуги за свои деньги надо получать первоклассные, а еще лучше самому определять - кому и за что платить.
Закон РФ "О товариществах собственников жилья" сделать это позволяет. Если более 50 процентов 
жителей дома приватизировали свои квартиры, то они вправе объединиться в ТСЖ. А это уже совсем другой коленкор: коллектив, как известно, сила. Ему вполне по плечу превратить в свою маленькую родину не только личную квартиру, но и весь дом, весь двор.
- Что ж, по сути, управляющий ТСЖ и в самом деле руководит как бы маленькой страной, - говорил глава управы Царицына Контантин Новиков.
- У него в руках - финансовые рычаги, умело двигая ими, он может значительно облегчить жизнь тех, кто живет в этом доме. Он своего рода менеджер небольшого предприятия, руководит советом по управлению ТСЖ, хотя, конечно, выполняет волю всех участников товарищества. Решение общего собрания для него - закон.
Жилищно-коммунальная реформа, поначалу продвигавшаяся ни шатко, ни валко, начинает набирать обороты и трубит большой сбор. Добровольная 100-процентная оплата жилищно-коммунальных услуг - это только пробный шар.
Дальше пойдет круче - похоже, считанные годы отделяют всех нас от полной оплаты за содержание жилья и прочие услуги нашего знаменитого ЖКХ. Схема будет предельно простой: хорошо зарабатываешь - плати по максимальной схеме, бедный - запасайся многочисленными справками, чтобы добиться адресной помощи из бюджета.
Мы сегодня говорим о добровольности организации ТСЖ, а между тем это не совсем так. Образование ТСЖ и выбор способа управления - есть не право совладельцев, а обязанность собственников недвижимости. Это регламентируется федеральным законом, в котором имеется статья об имущественной ответственности домовладельцев, в которой сказано: "Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организации, уполномоченных представлять интересы собственников в кондоминиуме".
Законом также предоставляется земельный участок в строго регламентируемых пределах, на котором могут находиться различные объекты недвижимого имущества, принадлежащие как к собственности граждан, так и к муниципальной собственности. Земельный участок может быть огорожен, но, оговорюсь, только в пределах и границах выданного паспорта домовладения. Что будет на этой земле, решать опять же собранию собственников. Корт? Пожалуйста.
Детская площадка? Не вопрос. Подземный гараж - тоже можно, но только опять-таки на базе кондоминиума, подыскав инвестора, оговорив преимущества для членов ТСЖ.
Конечно, создатели нынешних ТСЖ по-своему являются первопроходцами - они зарабатывают шишки и синяки, преодолевая чиновничьи барьеры. Однако город их не бросает - все, что положено по нормам дотирования, они получат. Мало того, префектура ЮАО и управы районов их поддерживают, помогают методическими разработками, да и просто своей властью. Только не в том случае, когда участникам ТСЖ вдруг захочется поставить золотые перила в подъездах за счет муниципальных средств. Тут интересы ТСЖ и местных властей обязательно разойдутся.
Золотые перила - это, конечно, гипербола. Однако в жизни иногда получается нечто вроде этого. Скажем, стоит на Кантемировской, 45 высотный дом, прозванный в народе "кукурузой" - за некоторую "выпуклость и пупырчатость". Формируя кондоминиум, на базе которого впоследствии можно создать ТСЖ, жильцы-товарищи поставили забор.
Казалось бы, их право. Но получилось, что забор этот стал мешать жителям окружающих домов: ограда "откусила" весьма приличную территорию как раз напротив оживленной трассы. Чтобы пробраться к ней, жителям окрестных строений приходится или выскакивать на проезжую часть, или наворачивать огромные круги.
Кроме того, в том доме размещается магазин, которым тоже владеют собственники, но другие, не относящиеся к кандидатам в ТСЖ. Им забор, как кость в горле. Ни к магазину покупателям не подойти, ни товар разгрузить. "Магазинные" собственники ополчились против строителей ограды: подступили "болгаркой" ограждения пилить. Тээсжэшники в ответ тоже взялись за крепкие инструменты. А между ними оказался, как представитель дипломатической школы разрешения конфликтов, глава управы Константин Новиков. В довольно сложное положение он попал. И те по-своему правы, и эти.
Жильцы заплатили немалые деньги за проект и установку забора, а жители других домов и магазин получили весьма ощутимое неудобство. Такой вот получился стальной загончик персонального счастья...
- Если следовать букве закона, - говорит Константин Анатольевич, - то не правы собственники жилья, и вот почему: не была как следует оформлена и сдана в срок документация на привязку забора к земле, не учли интересы жителей соседних домов, пренебрегли элементарными правилами мирного сосуществования.
Раньше как было в жилищной сфере? Государство само, а главное, полностью заботилось о квартиросъемщике. Обобществленные квадратные метры (а вернее "воздух"), в которых обретался жилец, не давали никаких правомочий: ни продать, ни прикупить, ни заложить квартиру. После 1995 года открывшиеся шлюзы приватизации упростили процесс "одомашнивания" жилья. Дальше - больше. Появились кондоминиумы: самодостаточные собственники жилья имели в своем распоряжении землю вокруг собственно дома, но в пределах строгих границ. Какой же Дом с большой буквы, пусть многоквартирный, но без земли?
- А в ТСЖ - еще проще, все то же самое плюс самоуправляемость и самодостаточность, - рассказывает руководитель инициативной группы домкома на .
-Как в истинно своем доме: можешь содержать виллу - содержи, осилишь всего лишь халупу 5х6 - терпи. Все сам, и за все - сам. И руки у муниципалитета развязаны: раз собственник - дерзай. Да и дирекция единого заказчика будет веселее крутиться, предлагая ТСЖ более качественные услуги.
Не окажи их в полном объеме - уйдут, как пить дать - уйдут. Найдут альтернативу. Опять же ДЕЗ терять "метры" не с руки. А пройдет время, да как повырастают ТСЖ со своими земельными наделами, ДЕЗ - монополисту - придется несладко. Ведь в плане реформирования жилищно-коммунальной сферы развитию самоуправления и созданию ТСЖ придается ключевая роль, есть и конкретные программы правиельства Москвы, заключающие в себе двухэтапное развитие...
Пока, впрочем, все это больше на бумаге. Апробация же на деле идет не то что со скрипом, а с шумом. Шумом, того самого резака - "болгарки", что распилил больше половины злополучного забора на Кантемировской, 45...
Марат ГАЙФУЛЛИН
Фото автора.
ЛИКБЕЗ - В ПОДРОБНОСТЯХ
Аббревиатура ТСЖ сегодня у всех на устах. Но единства мнений относительно этой новой формы управления своим жильем пока не наблюдается. Большинство из нас еще не успели убедиться в преимуществах этого пути - отсюда сомнения и уйма вопросов. Специалисты управы Чертанова Южного нашли возможность отвечать на них систематически, очень подробно и - всем желающим.
Мало того, что вопросы эти неизменно обсуждаются, разъясняются на встречах с населением главы районной управы В. Ярцева, его заместителей. Теперь каждую среду, в 19.00 жители могут прийти в комнату № 13 районной управы и получить исчерпывающую информацию о создании товариществ собственников жилья и обо всем комплексе жнлищно-коммунальных проблем.
Такие встречи со старшими по домам, подъездам, просто интересующимися жителями ведущие специалисты. С. Зотов и Д. Мохов проводят вместе с представителем ЗАО "Эксплуатационная компания ТСЖ" О. Сиволобчик. Эта организация, в качестве подрядчика занимающаяся эксплуатацией, ремонтом, капитальным ремонтом жилого фонда, выиграла в управе Чертанова Южного тендер на ремонт подъездов. А помимо этого - выразила готовность в паре с местной властью вести серьезную информационную работу с населением. Причем, как правило, работу индивидуальную.
За количеством собравшихся тут не гонятся - консультируют и двух-трех человек. И как консультируют! Подробнейшим образом отвечают на самые дотошные вопросы, неоднократно возвращаются к объяснению непонятного. Для тех, кому легче воспринимать информацию зрительно, подготовлен просветительский стенд "ТСЖ - в жизнь!" - наглядное пособие, столь же красочное, сколь и толковое. Тут и разъяснение основных понятии - "ТСЖ", "кондоминиум", "доля участия" И схема организации работы районной управы по формированию кондоминиумов. И, конечно же, ответы на те вопросы, которые больше всего волнуют жителей: для чего организуется ТСЖ и как принимается решение о его организации, как заключаются договоры на содержание и управление недвижимым имуществом, как регистрируется право собственников - членов товарищества - на земельный участок. Является ли арендатор нежилого помещения членом ТСЖ, сохраняются ли дотации на эксплуатацию здания для членов товарищества и может ли стать таким членом наниматель муниципальной квартиры. Мы были свидетелями подобной встречи в управе с группой жителей дома № 000, корп. 2 по Варшавскому шоссе, история которого несомненно заслуживает читательского внимания.
Этот 16-этажный одноподъездный муниципальный дом-башня всего три года назад был открыт бомжам и ворам, таскавшим с лестничных клеток окна, двери и лампочки. Совместной инициативой, усилиями, личными средствами жителей в полном смысле слова возрожден из руин и от трех таких же, стоящих по соседству башен, отличается как небо от земли. Люди сами построили помещение для дежурного, поставили видеофон и "магнитную" дверь, провели многие ремонтные работы. ДЕЗ № 13 поддержала инициативу: была покрашена лестничная клетка, заменены светильники и почтовые ящики, по просьбе жильцов на лоджии второго этажа сделана решетка, а 16-го - козырек
Теперь тут и мышь не проскочит: бдительные консьержки дежурят круглосуточно, в специальном журнале фиксируя каждого чужака. А главное, у малознакомых еще недавно соседей появилось ощущение "своею" жилья, "своей" микросреды, стремление и жилище содержать достойно, и друг друга поддерживать. Домком из 16 старших по этажам во главе со старшей по дому Т. Карпухиной обсуждают хозяйственные проблемы, нештатные ситуации - и все 111 квартир тут же в курсе и при необходимости посильно участвуют. Людей объединяют уже не только хозяйственные заботы, но и добрые взаимоотношения. Устраивают выставки детских рисунков, костюмированные новогодние праздники.
Чтобы порадовать, морально поддержать стариков, которые уже не выходят из дома, однажды приглашали певицу - в подъезде состоялся самый настоящий концерт!
Словом, жители дома № 000, корп. 2 по Варшавскому шоссе фактически уже заявили о себе как о сообществе неравнодушных, рачительных хозяев своего жилища, ставшего продолжением квартир, а не улицы. Оформить это юридически безусловно в их интересах (только так они смогут контролировать и использовать по своему усмотрению все средства на содержание дома), и важные шаги в этом направлении уже сделаны: создание кондоминиума находится на завершающей стадии.
Теперь предстоит определиться с формой правления, принять то или иное решение с учетом всех его преимуществ и подводных камней. Об этом, собственно, и шел разговор в управе. Позже его продолжили уже при участии всех жильцов дома - высказаться, задать вопросы специалистам управы смог каждый.
Елена АГАШИНА
