Динамика сочинского рынка недвижимости, июнь 2009 г

Динамика сочинского рынка недвижимости, июнь 2009 г.

По оценкам специалистов компании «Рутерра» индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в июне 2009 г. составил (в рублях):

Тип недвижимости	Средняя стоимость в мае 2009 г., руб./кв. м	Средняя стоимость в июне 2009 г., руб./кв. м	Изменение стоимости (%)
1-комн. квартиры	84 511р.	81 475р.	-3,59%
2-комн. квартиры	80 931р.	80 465р.	-0,57%
3-комн. квартиры	85 760р.	83 524р.	-2,61%
1,2,3-комн. квартиры	83 584р.	81 682р.	-2,27%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 г. по июнь 2009 г. представлена на графике (в рублях):

Динамика индекса изменения цен (в рублях) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 г. по июнь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в июне 2009 г. составил (в долларах США):

Тип недвижимости	Средняя стоимость в мае 2009 г., долл./кв. м	Средняя стоимость в июне 2009 г., долл./кв. м	Изменение стоимости (%)
1-комн. квартиры	$2 642	$2 623	-0,71%
2-комн. квартиры	$2 530	$2 591	2,41%
3-комн. квартиры	$2 681	$2 689	0,30%
1,2,3-комн. квартиры	$2 613	$2 630	0,65%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 г. по июнь 2009 г. представлена на графике (в долл. США):

Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 г. по июнь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в июне 2009 г. составил (в рублях):

Категория участка	Средняя стоимость в мае 2009 г., руб./сот.	Средняя стоимость в июне 2009 г., руб./сот.	Изменение стоимости (%)
ИЖС	1 р.	1 р.	-0,01%
Садовые, с/х, ЛПХ	р.	р.	9,36%
Категория не указана	р.	р.	-11,68%
Все категории	р.	р.	-4,21%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 г. по июнь 2009 г. представлена на графике (в рублях):

Динамика индекса изменения цен (в рублях) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 г. по июнь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в июне 2009 г. составил (в долларах США):

Категория участка	Средняя стоимость в мае 2009 г., долл./сот.	Средняя стоимость в июне 2009 г., долл./сот.	Изменение стоимости (%)
ИЖС	$33 839	$34 848	2,98%
Садовые, с/х, ЛПХ	$10 966	$12 352	12,64%
Категория не указана	$21 055	$19 152	-9,04%
Все категории	$23 233	$22 921	-1,34%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 г. по июнь 2009 г. представлена на графике (в долл. США):

Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 г. по июнь 2009 г. представлена на графике:

В июне 2009 г. на рынке вторичного жилья после короткой стабилизации цен в марте-апреле 2009 г. вновь наблюдается их, хотя и незначительное (май: -2,21%, июнь: -2,28%), но снижение. Показательным является график динамики индекса изменения цен: начиная с октября 2008 г. и по июнь 2009 г. значения графика только отрицательные, что на практике означает падение рынка. Очевидно, что в этих условиях покупателю следует выждать время, в то время как продавцу надо поторопиться с продажей.

Несколько оптимистичнее выглядит ситуация на рынке вторичного жилья в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса доллара по отношению к рублю (в период с февраля по июнь 2009 г.), здесь наблюдается стабилизация и даже некоторый рост индекса стоимости, а значения индекса изменения цен, начиная с марта 2009 г. являются положительными (март: +0,6%, апрель: +2,93%, май: +2,62%, июнь: +0,65%). А все это в совокупности сигнализирует о перспективе стабилизации рынка вторичного жилья.

Прежде чем перейти к обзору рынка земельных участков, хотелось бы сделать небольшое отступление. При подготовке статистических материалов в качестве первоисточников использовались СМИ г. Сочи, в которых, к сожалению, далеко не всегда указывается информация о категории продаваемых земель. Если общее количество объявлений о продаже земельных участков принять за 100%, то статистика участков по категориям земли распределится следующим образом (июнь 2009 г.): участки под ИЖС – 34,3%, садовые и с/х назначения – 23,7%, категория не указана – 42%. Таким образом, среднюю цену по Сочи в значительной степени определяют участки, категория которых в объявлениях о продаже отсутствует (не указана). Это замечание необходимо учитывать, анализируя поведение графиков.

Таким образом, с учетом выше сказанного можно говорить о том, что рынок участков под ИЖС последние месяцы растет, причем в июне 2009 г. цены стабилизировались (значения индекса изменения цен, начиная с апреля 2009 г., следующие: апрель: +8,27%, май: +4,46%, июнь: 0%). Это сигнал для покупателей, что нужно поторопиться с приобретением участков под ИЖС. Что касается рынка садовых участков, то он нестабилен, однако преобладает падение рынка. В данной ситуации имеет смысл поторопиться продавцам. В целом же индекс стоимости земельных участков Сочи (включены участки всех категорий) с марта по май 2009 г. неуклонно рос, и только в июне немного понизился (-4,21%), что можно рассматривать как временное явление, вызванное, скорее всего, неустойчивым курсом доллара по отношению к рублю на границе мая-июня 2009 г.