Акт проверки

АКТ ПРОВЕРКИ №__2__

МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг»

Дата начала проверки: "27"февраля 2012 г.

Дата завершения проверки: "12" марта 2012 г.

Проверка проведена Руководителем Ревизионной комиссии Совета депутатов муниципального образования ГП «Город Гусиноозерск»

Настоящий акт составлен по результатам проверки МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» проведенной в соответствии с Положением «О Ревизионной комиссии МО ГП «Город Гусиноозерск», утвержденным решением сорок пятой очередной сессией Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» , Планом работы Ревизионной комиссии, утвержденный решением тридцать восьмой сессией Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» № 000 от 01.01.2001г.

Проверкой охвачен период деятельности учреждения за годы

Предмет проверки: Согласно Программы проверки «Поступления в бюджет муниципального образования бюджетных средств от управления и распоряжения муниципальным имуществом за 2год. Программное мероприятие: Аренда имущества казны(недвижимое имущество) (Программа п.5) В результате проведенной проверки установлено: В соответствии с Уставом муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг», утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городское поселение «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г. № 000, предметом деятельности МБУ является осуществление учета муниципального имущества, ведение реестра муниципального имущества, оформление в установленном порядке прав муниципального образования на это имущество. Муниципальное бюджетное учреждение (МБУ ) «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» создано в результате реорганизации муниципального учреждения «Комитет по городскому хозяйству и строительству Администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск»» и муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск»» в форме слияния в соответствии с Решением четвертой внеочередной сессии второго созыва Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г №13 «Об утверждении структуры Администрации МО «Город Гусиноозерск» и Постановлением Главы администрации МО «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г № 000 «О создании муниципального учреждения (МБУ) «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг». В соответствии с Уставом МБУ утвержденного Распоряжением Главы муниципального образования городское поселение «Город Гусиноозерск» от 01.01.01г № 000 (новая редакция) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности осуществляет (МБУ) «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» Решением седьмой сессии Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» первого созыва от 01.01.2001г. утверждено положение об организации учета муниципального имущества и ведение реестра муниципального имущества МО «Город Гусиноозерск». Организацию учета и ведения реестра осуществляет Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» на момент проверки МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг». Введение реестра осуществляется не в программном продукте. Учет муниципального имущества МО «Город Гусиноозерск» на момент проверки не систематизирован. Организация и ведения учета практически отсутствует. Определить общую стоимость имущества казны не представляется возможным. МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» на проверку представлены : - реестр движимого имущества (автотранспорт), находящийся в муниципальной собственности по состоянию на 31.03.2010г; - данные об объекте недвижимости по состоянию на 01.04.2010г.; - сведения объектов недвижимости по состоянию на 01.07.2010г.; - перечень объектов недвижимости (земельные участки) по состоянию на 01.04.2010г.; - реестр муниципального жилого фонда на 01.11.2011г. не утвержденный Главой Администрации МО «Город Гусиноозерск» В соответствии с решением сессии первого созыва Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г №33 «Об утверждении положения о муниципальной казне МО ГП «Город Гусиноозерск» муниципальную казну МО ГП «Город Гусиноозерск» составляют средства бюджета муниципального образования и иное муниципальное имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями и находящимися как на территории МО ГП «Город Гусиноозерск» так и за его пределами. Пункт 3.2. Положения закрепляет, что учет объектов муниципальной казны осуществляет Комитет на момент проверки МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» в отдельном разделе реестра муниципальной собственности «Муниципальная казна». В представленных реестрах данный раздел отсутствует. На проверку представлены : - реестр движимого имущества (автотранспорт), находящийся в муниципальной собственности по состоянию на 31.03.2010г; - данные об объекте недвижимости по состоянию на 01.04.2010г.; - сведения объектов недвижимости по состоянию на 01.07.2010г.; - перечень объектов недвижимости (земельные участки) по состоянию на 01.04.2010г.; - реестр муниципального жилого фонда на 01.11.2011г. не утвержденный Главой Администрации МО «Город Гусиноозерск» В соответствии «Положения об организации муниципального имущества и введения реестра муниципального имущества МО «Город Гусиноозерск», утвержденного решением седьмой сессии первого созыва Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г. №46 информация об объектах учета, содержащаяся в Реестре предоставляется заинтересованным лицам по письменному заявлению и является платной. Порядок ведения реестра свободных помещений не регламентирован положением. Закрытость информации о свободных объектах муниципальной собственности не обеспечивает хозяйствующим субъектам равный доступ к ресурсам муниципального образования «Город Гусиноозерск», создание конкурентной среды, привлечение потенциальных арендаторов, тем самым, не способствует увеличению дохода бюджета от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества. Были проверены сплошным методом договоры аренды, заключенные c 2008 году, cрок действия которых распространяется на 2010 год. Сверить наличие договоров аренды с перечнем, указанным в реестре арендаторов объектов недвижимости, не было возможности т. к. он не ведется. В аренду сдано недвижимое имущество не подтвержденное Свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Напрашивается вывод, что в составе муниципальной казны учтены объекты, без основания для их включения в казну. (Представлено Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение расположенное по адресу пос. Энергетиков дом 28, корпус 2) Порядок предоставления объектов нежилого фонда в аренду регулируется Положением утвержденным решением пятнадцатой очередной сессией Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г №53 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества МО ГП «Город Гусиноозерск». Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования правила предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений. Пунктом 1.9. Положения закреплено, что договора аренды, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и вступают в силу с момента такой регистрации. В нарушение указанного правового акта, при проведении контрольного мероприятия выявлены факты отсутствия государственной регистрации аренды недвижимого имущества. (За исключением Договора №2/09/04.03.2360.09 аренды недвижимого и движимого муниципального имущества от 01.01.2001г. заключенного между Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск» и -Сибири», Договор с ГРЭС» ) Положением установлено, что заключение договора аренды муниципального имущества осуществляется по результатам торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона, без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1. Федерльного закона от 01.01.2001г «О защите конкуренции). Проверкой установлено, что объекты в аренду за период с 2006 по 2011 год сдавались без проведения торгов. Есть случаи, что на момент проверки Договора аренды заключены с МУ "Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Город Гусиноозерск." Как показывает практика реализация права аренды через аукцион (конкурс) является резервом доходов городского бюджета в виде бюджета от арендной платы, соответствующий уровню рыночных цен. В ходе проверке договоров аренды установлено, что собственником муниципального имущества не производился перерасчет арендной платы. В каждом договоре аренды прописано, что Арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, в случае изменения показателей, влияющих на изменения арендной платы, известив об этом Арендатора в письменной форме. Во всех договорах аренды начиная с 2008 года при расчете арендной платы базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. принят в размере 11025 руб. Ежегодно Постановлением Правительства Республики Бурятия ежеквартально утверждается расчетная стоимость строительства одного метра квадратного. В 2010 году расчетная стоимость 1 кв. м. в первом квартале усредненная составляла 31330 руб, в 4 квартале 2010 года 32620 руб, в 1 квартале 2011 года 32020 руб. В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в РФ», проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежавших полностью или частично муниципальным образованиям в том числе, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. (статья 8 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»). В нарушение указанного Закона оценка объектов недвижимого имущества за проверяемый период не проводилась. В положении «О муниципальной казне МО ГП «Город Гусиноозерск» утвержденного решением сессии первого созыва Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г №33 закреплено, что оценка объектов муниципальной казны является обязательной: - при продаже или ином отчуждении; - при их приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду Ревизионная комиссия Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» считает необходимым рекомендовать пересмотреть методику определения арендной платы за нежилые помещения, в частности вместо базового размера расчетной стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилья в текущих ценах по аналогии расчета арендной платы за нежилые помещения по Республики Бурятия применять коэффициент по рыночным ценам. Ревизионная комиссия считает целесообразным внести изменения в методику в части установления минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м., исходя из рыночной стоимости 1 кв. м. по данным отчета независимой оценки. Таким образом, в муниципальном образовании имеется резерв увеличения доходной части бюджета от сдачи в аренду муниципального имущества, при условии разработки качественной нормативно-правовой базы муниципального образования, повышения эффективности работы управления муниципальной собственности, повышения открытости, прозрачности процедур управления и распоряжения муниципальной собственности. В каждом договоре аренды нежилых помещений прописано, что при несвоевременном внесении арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1,0 процента от суммы просроченного платежа. Фактически ни к кому из арендаторов за просрочку внесения арендной платы не применялась неустойка в размере, указанном в договорах аренды, не велась претензионная работа по взысканию несвоевременно уплачиваемой арендной платы. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011г между МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» и задолженность в пользу МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» составляет 56 руб. . Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011г между МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» и ИП . задолженность в пользу МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» составляет 25675,7 руб. По данным Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011г задолженность составила 17499,0 руб. По данным Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011г задолженность составила 13544,3 руб. Задолженность по состоянию на 29.12.2011г. равна 3619,0 руб. На основании представленных Актов Сверки за 2011 год бюджет недополучил доходов в сумме 6 руб. Акты сверок представлены не в полном объеме. Не представлены Акты сверки » с -Сибири», с ГРЭС», с , 9-й Селенгинский отряд ГПС. Таким образом, фактическую задолженность по оплате арендной платы установить не удалось. Кроме того, установлен факт использования без законного основания помещения, находящегося в муниципальной собственности согласно свидетельства о государственной регистрации принадлежащего МО ГП «Город Гусиноозерск». Договор аренды на нежилое помещение расположенное по адресу г. Гусиноозерск, пос Энергетиков д.28 корп 2, пристрой площадью 16,9м2 не заключен. Арендная плата в бюджет не вносится. В данном помещении располагается магазин «Кнопка» В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, неосновательное обогащение Арендатором за период с 2007 до 2010 год составило 46988,8 рублей (без НДС), указанная сумма является потерями бюджета МО «Город Гусиноозерск», подлежит взысканию с арендатора и зачислению в бюджет МО «Город Гусиноозерск». На момент проверки муниципальным помещением, расположенным по адресу г. Гусиноозерск, пос Энергетиков д.28 корп 2, пристрой продолжают пользоваться лица, с которыми договор аренды до сих пор не заключен. К каждому Договору аренды приложен Акт приема-передачи муниципального имущества, в котором прописано, что данный акт составлен на основании решения МБУ от «___»______200_г.№_ (реквизиты не заполнены) На запрос Ревизионной комиссии представлено 5 решений, из них 4 решения Комитета по управлению имуществом МО «Город Гусиноозерск», одно решение Комитета по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района. В ходе проверки по представленным на проверку договорам аренды выявлены следующие замечания:

·  Договор аренды ИП "Калашников» № 01/09-НП от 01.01.2001г заключенный МБУ "Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг" на срок аренды с 01.06.2009 по 31.05.2010г. В Расчете годовой арендной платы базовый размер стоимости строительства применен в сумме 11025,0 руб. В результате проверки выявлено, что согласно техническому паспорту, выданного Бюро технической инвентаризации ИП «Калашников» арендует помещение общей площадью 251,8 кв. м. Годовая арендная плата при учете базового размера стоимости строительства 1 кв. м.-11025 руб. составит 86614,2 руб. По данному Договору аренды стоимость аренды в год оплачивалась в сумме 40658,4 руб. Бюджет МО ГП «Город Гусиноозерск недополучил доходов за период заключения договора в сумме 45955,76 руб. ·  Решением Комитета по управлению имуществом МО ГП «Город Гусиноозерск» передано ИП « Н-Ц» в аренду нежилое помещение расположенное по адресу 6 мик-он, общ 600 мест, 1 корпус, 1 этаж общей площадью 35,4 м2 под салон парикмахерской с 01 сентября 2006г по 20 августа 2006г. Другого решения МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» не представило. Договор аренды нежилого помещения №68 от 01.01.2001г. заключенный МУ "Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Город Гусиноозерск" с ИП Н-Ц на срок аренды с 01.10.2008г по 29.09.2009г. Сумма арендной платы в год составляет без НДС 6075,64 тыс. руб. К договору аренды нежилого помещения №68 от 01.01.2001г приложено дополнительное соглашение от 01.01.2001г. В дополнительном соглашении указано, что в аренду предоставляется помещение, расположенное по адресу г. Гусиноозерск, 6-ой микрорайон. дом 5, корпус 1, этаж 1, общей площадью 35,4 м2 , номера помещения на поэтажном плане – 1,2,3 в соответствии технического паспорта нежилого помещения, выданного Бюро технической инвентаризации, для использования под салон парикмахерской «Фаберлик». Подписано соглашение МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг») с Арендатором ИП Н-Ц по расчету арендной платы за нежилое помещение № 17, 19-24, 51-58, расположенные по адресу г. Гусиноозерск, 6-ой микрорайон. дом 5, корпус 1, этаж 1, общей площадью 35,4 м2 согласно технического паспорта БТИ. Расчет годовой арендной платы рассчитан от базового размера стоимости строительства в размере 27610,0 руб. Годовая сумма арендной платы составила 15215,28 руб. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011г по 31.12.2011г. годовая сумма аренды равна 6075,64 руб., оплата произведена на сумму 7347,98 руб., в пользу индивидуального предпринима,34 руб. В Акте сверки Договор аренды указан №68 от 01.01.2001г. ·  Договор аренды №32 от18.09.2007г. нежилого помещения с земельным участком по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 28, корпус №2 заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района () с ИП «» Срок аренды установлен с 18.09.2007 по 18.08.2008г. Годовая сумма арендной платы в соответствие с Договором аренды №32 от18.09.2007г. нежилого помещения с земельным участком по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 28, корпус №2 заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района составляет 37675,7 руб. без НДС. По окончании срока аренды Договор не был продлен. Кроме того сменился собственник имущества. Им стал МУ "Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Город Гусиноозерск" Оплата за аренду нежилого помещения согласно Акта сверки взаимных расчетов произведена за период с 01.01.2011г по 31.12.2011г. в размере 12000,0 руб. без НДС. Задолженность в пользу, администрации МО «Город Гусиноозерск» составляет 25675,68 руб. Срок погашения задолженности, по Графику, предоставленному ИП «» установлен 28.05.2012г. В Акте сверки Договор аренды указан №32 от 01.01.2001г. С момента окончания срока действия Договора аренды, т. е. с 19.08.2008г по 31.12.2011г. арендная плата не была уплачена собственнику имущества МУ "Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Город Гусиноозерск", затем вновь созданному МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» (Постановление Главы администрации МО «Город Гусиноозерск» от 01.01.2001г № 000 «О создании муниципального бюджетного учреждения МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг») . Договор аренды №32 от18.09.2007г. нежилого помещения с земельным участком по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 28, корпус №2 не перезаключен. Убытки бюджета МО ГП «Город Гусиноозерск» составили сумму 87910,0 руб. (без учета изменения арендной платы в связи с изменением показателей, оказывающих влияние на изменение арендной платы) ·  Договор арендной платы нежилого помещения №51 от 01.01.2001г. заключен МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации МО «Город Гусиноозерск» сроком с 04.06.2008г. по 02.06.2009г. Расчет годовой арендной платы рассчитан на сумму 60187,12 руб. Базовый размер стоимости строительства 1м2 принят в размере 11025 руб. В аренду ИП «» сдано нежилое помещение для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 95,2кв. м. согласно техническому паспорту, выданному Бюро технической инвентаризации. Стоимость арендной платы рассчитана на год в размере 60187,12 руб. Согласно договора аренды №01/10-НП от 01.01.2001г. срок аренды установлен с 03.05.2010г по 02.04.2011г. Стоимость годовой аренды увеличилась и составила 71637,0 руб. в год, в результате увеличения арендной площади помещения, изменения коэффициентов, используемых в расчете. На основании технического паспорта, выданного БТИ площадь составила 102,3м2. В расчете неправильно применен коэффициент типа деятельности Ктд=1,2 – офисы(служебные помещения), гостиницы.. Часть арендуемого помещения использовано под игровой зал, вторая половина под общественное питание. ·  Договор аренды нежилого помещения № 04/09-НП от 01.01.2001г. расположенного по ул. помещения №2,22-37,45, этаж 1, предоставлено в аренду ИП для ремонта трансформаторов общей площадью 601,3м2. При расчете арендной платы базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. принят в сумме 11025 руб. В связи с окончанием срока аренды договор перезаключен. Установлен срок аренды с 01.07.2010г. по 31.05.2011г. Расчет арендной платы оставлен без изменения в сумме 38 руб. ·  Договор аренды №20 от 01.01.2001г. нежилого помещения по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 28, корпус №2 пристрой заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района () с ИП «Мункуев Балдано» Срок аренды установлен с 04.06.2007 по 01.06.2009г. Годовая сумма арендной платы согласно расчета составляет 70090,65 руб. без НДС. По окончании срока аренды Договор не был продлен. Оплата согласно Акта сверки взаимных расчетов за 2011 год произведена МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» в полном объеме. ·  Договор аренды №25 от 01.01.2001г. нежилого помещения, расположенного по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 24, корпус №2 пристрой, для использования под магазин» Медея» заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района () с ИП «» Срок аренды установлен с 01.07.2008 по 30.06.2011г. Годовая сумма арендной платы согласно расчета установлена в размере 46972,14 руб. без НДС. По окончании срока аренды Договор не был продлен. Оплата согласно Акта сверки взаимных расчетов за 2011 год произведена МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» в полном объеме. ·  Договор аренды нежилого помещения №22 от 01.01.2001г., расположенного по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 28, корпус №2 пристрой, для использования под магазин «Галант» заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района () с ИП «» Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района №59 от 01.01.2001г. ИП в аренду предоставлено нежилое помещение для использования под магазин «Галант» расположенного по адресу г. Гусиноозерск, п. Энергетиков.28 корпус 2 общей площадью 41 кв. м на срок с 04.06.2008г. по 01.06.2009г. Годовая сумма арендной платы согласно расчета установлена в размере 22378,62 руб. без НДС. Общая площадь арендуемого помещения 41,0 м2.. Администрация МО «Город Гусиноозерск» «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» заключила Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения №22 от 01.01.2001г. б/н от 01.01.2001г. В дополнительном соглашение изменен пункт 1.1.из Раздела 1. Основные положения.. Сумма аренды за год осталась на уровне 2008г в сумме 22378,62 руб.. В договоре аренды нежилого помещения №22 от 01.01.2001г., в Разделе 7 п.7.3. прописано, что если Арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться Имуществом и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным в силу п.2 ст 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок» Договор заключен с Арендодателем МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района» МУ «КУМИ Селенгинского района Т. Г.Калашниковой. Следовательно, обязательства по арендной плате, согласно расчета, приложенного к указанному договору были у ИП «» перед данным учреждением. Соответственно в Дополнительном соглашении, которое заключила Администрация МО «Город Гусиноозерск» «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» должен быть произведен расчет арендной платы с учетом изменения ценовых факторов, оказывающих влияние на расчет годового размера арендной платы. Бюджет МО ГП «Город Гусиноозерск» понес убытки. ·  генерирующая компания оптового рынка электроэнергии на основании Договора аренды имущества №1 от 01.01.2001г. передано в аренду по Акту приема-передачи движимое и недвижимое имущество для использования в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей тепловой энергией и горячим водоснабжением на территории муниципального образования городское поселение «Город Гусиноозерск». Настоящий договор заключен сроком с 01.07.2009г по 01.07.2014 года. Арендная плата за все арендуемое имущество, указанное в приложении №1 указанного договора составляет 90 руб. в год без учета НДС. Согласно Акта приема –передачи имущества Арендатору -3» были переданы объекты недвижимости в количестве 17 единиц, Балансовая стоимость переданного имущества в перечне не указана. Оборудование, транспортная техника в количестве 77 единиц. Балансовая стоимость переданного имущества в перечне не указана. По условиям вышеуказанного договора Арендатор предоставляет Арендодателю отчет о выполнении План-графика капитального и текущего ремонта сетей и оборудования. ·  На основании Протокола общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования №1 от 01.01.2001г и Решения МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» от 01.01.2001г с заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.01.2001г. №03/09-НП. предоставлено помещение, расположенное в цокольном этаже по общей площадью 68,3м2 в целях размещения предприятия общественного питания со сроком аренды на 11 месяцев на период с 01.08.2009г. по 30.06.2010г. Арендная плата установлена на год в размере 69999,6 руб. без НДС. По условиям договора п.2.2.5 сумму арендной платы, полученную от Арендатора, по решению собственников следует направлять на благоустройство, содержание и ремонт многоквартирного дома по ул. . ·  Договор Аренды движимого муниципального имущества №03/09-ДИ от 01.01.2001г. заключено с 9-ым Селенгинским отрядом ГПС Республики Бурятия. Согласно Акта приема-передачи передано движимое имущество без экипажа: Автомобиль ВАЗ -21074 гос.№ ВС, автомобиль УАЗ -3303, гос.№Т679 ВС 03. Срок действия договора с 01.01.2010г по 31.12.2010г. Арендная плата установлена в год в сумме 34320,0 руб. без учета НДС. Срок действия договора не продлен. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 10 дней и оформляются дополнительным соглашением (п.6.2. настоящего Договора аренды) Расчет арендной платы необходимо было произвести с учетом рыночной стоимости имущества по отчету об оценке. Размер годовой арендной платы определен исходя из величины балансовой стоимости движимого имущества. Соответственно бюджет МО ГП «Город Гусиноозерск» понес убытки ·  Договор аренды нежилого помещения №42 от 01.01.2001г. заключен МУ «Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «Город Гусиноозерск» с на срок с 01.01.2008г по 30.12.2008г. В аренду предоставлено нежилое помещение расположенное по адресу г. Гусиноозерск подвальное помещение площадью 107,7м2 под магазин ритуальных услуг. Арендная плата на момент заключения установлена без учета НДС в размере 86299,69 руб. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. Договор не продлен, перерасчет арендной платы не произведен. В расчетах арендной платы за нежилое помещение базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. принят в сумме 11025 руб. ·  Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» заключила Договор №2/09/04.03.2360.09 аренды недвижимого и движимого имущества от 01.01.2001г. с -Сибири», согласно которого обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, составляющее электросетевое хозяйство города Гусиноозерск. Имущество сдается в аренду сроком с 30.10.2009г. до 30.10.2016г. В соответствии с Актом приема-передачи по договору аренды передано муниципальное имущество в количестве 272 ед. Арендная плата установлена в размере 839 руб. в год с учетом НДС. Поступило платежей по исполнению кассового плана доходов в сумме 74 руб. ( без НДС) Платеж произведен в объеме годового платежа арендной платы. Согласно п.3.5. настоящего договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, но не чаще одного раза в год в размере показателя уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете на соответствующий год. ·  Договор аренды нежилого помещения №10/09-НП от 01.01.2001г. Передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу г. Гусиноозерск, п. Энергетиков д.28, корпус 2 пристрой для использования под магазин «Сибирь» площадью 64,7 м2. Арендатор директор Сокольникова аренды установлен с 01.01.2010г по 30.11.2010г. Арендная плата на момент заключения договора установлена в сумме 66412,8 руб. в год без НДС. На момент проверки сумма арендной платы не изменена. В расчетах арендной платы за нежилое помещение базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. принят в сумме 11025 руб. Согласно п.3.3. настоящего Договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании изменения нормативных правовых актов. ·  Договор аренды № б/н от 01.01.2001г. нежилого помещения с земельным участком по адресу город Гусиноозерск, пос. Энергетиков 24, корпус №2 заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Селенгинского района () с для использования под магазин «Вкусный» площадью 140,0 м2. Срок аренды установлен с 01.08.2007 по 01.07.2008г. Годовая сумма арендной платы в соответствие с настоящим Договором аренды установлена в размере 81265,8 руб. в год без НДС. По окончании срока аренды Договор не был продлен. Кроме того сменился собственник имущества. Им стал МУ "Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Город Гусиноозерск", затем вновь созданное МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» Оплата за аренду нежилого помещения согласно Акта сверки взаимных расчетов произведена за период с 01.01.2011г по 31.12.2011г. в размере 81265,8 руб. без НДС. С учетом изложенного Ревизионной комиссией Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск МБУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг» предлагает: 1.Принять меры по устранению нарушений, установленных при заключении договоров аренды. Заключить договора аренды в соответствии с действующими нормативными актами. 2.Усилить контроль за правильностью начисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями, а так же за своевременностью и полнотой погашения задолженности. 3.Рассмотреть предложение ревизионной комиссии по внесению изменения в методику в части установления минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м., исходя из рыночной стоимости 1 кв. м. по данным отчета независимой оценки. 4.Приобрести программное обеспечение по ведению полноценного учета муниципальной собственности. 5.Провести полную инвентаризацию муниципального имущества, сформировать полноценную учетную базу, содержащую физические и стоимостные характеристики имущества. 6.Принять меры по устранению нарушений, установленных по договорам аренды по использованию дополнительной площади. Взыскать сумму с арендатора необоснованного обогащения. 7. Обеспечить начисление арендной платы по арендуемой площади расположенной по адресу г. Гусиноозерск, пос. Энергетиков д.28 корп 2, пристрой площадью 16,9м2. Принять меры по восстановлению в бюджет упущенного дохода. 8.Принять меры по тщательному разбору причин нарушения требований законодательства, с определением мер ответственности к лицам, допустившим указанные нарушения. 9.Обеспечить контроль за своевременностью пересчета арендной платы, полнотой внесением арендаторами платежей в бюджет с определением мер ответственности к лицам, допустившим указанные нарушения. 10. Назначить ответственного за претензионную работа по взысканию несвоевременно уплачиваемой арендной платы. Руководитель Ревизионной комиссии Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск»