Статья расходов | Себестоимость основной деятельности за последние 12 месяцев (1 – 12 месяцы включительно), руб. в мес. | ||||||
янв. | фев. | мар. | … | окт. | нояб. | дек. | |
Реализация топлива, в т. ч. ……………….. ……………….. ……………….. | |||||||
Прочие услуги | |||||||
Статья расходов | Себестоимость сопутствующей деятельности за 12 месяцев, предшествующих вышеуказанному периоду (13 – 24 месяцы включительно), руб. в мес. | ||||||
янв. | фев. | мар. | … | окт. | нояб. | дек. | |
Реализация сопутствующих товаров | |||||||
Прочие услуги |
Расчет валового дохода:
Вид топлива | Среднесуточная реализация, тонн | Розничная цена за 1 литр, руб. | Плотность топлива, кг/л | ВД, руб. |
ДТ | ||||
А-76 | ||||
… | ||||
Реализация сопутствующих товаров | --- | --- | --- | |
Прочие услуги | --- | --- | --- | |
Сдача в аренду помещений | --- | --- | --- | |
Итого: | --- | --- | --- |
Результат расчета рыночной стоимости в рамках доходного подхода[43]:
Показатель | Сумма, руб. | |
1 | Годовая выручка от реализации топлива | |
2 | Годовая выручка от «дополнительной деятельности» | |
3 | Затраты на закупку топлива | |
4 | Эксплуатационные расходы | |
5 | Транспортные расходы | |
6 | Страховой сбор | |
7 | Налог на имущество | |
8 | Налог на землю | |
9 | Прочие эксплуатационные и операционные расходы | |
10 | Чистый операционный доход | =(п.1+п.2)-(∑(п.2-8)) |
11 | Коэффициент капитализации | |
Рыночная стоимость объекта | =п.10*1/п.11 |
СПРАВОЧНО:
Если необходимый запас топлива, размещенный на АЗС (АГЗС), не входит в состав Объекта оценки – корректировка на необходимый запас топлива.
Затратный подход
Определение рыночной стоимости прав на земельный участок
Расчет стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода | |||||||||
Характеристика объектов | Оцениваемый земельный участок | Объекты-аналоги | |||||||
№1 | №2 | №3 | №4 | №5 | |||||
Источник информации | |||||||||
Права на землю | |||||||||
Условия сделки | |||||||||
Дата сделки/предложения | |||||||||
Местоположение | |||||||||
Линия застройки | |||||||||
Интенсивность транспортных потоков | |||||||||
Категория земель | |||||||||
Назначение | |||||||||
Площадь земельного участка, кв. м. | |||||||||
Наличие инженерных коммуникаций (электричество) | |||||||||
Условия подъезда | |||||||||
Цена предложения, руб. | |||||||||
Скидка на уторгование, % | |||||||||
Цена предложения с учетом уторгования, руб./кв. м | |||||||||
Цена предложения, руб. /кв. м. | |||||||||
Корректировки рыночной стоимости | |||||||||
Характеристика объектов | Оцениваемый земельный участок | Объекты-аналоги | |||||||
№1 | №2 | №3 | №4 | №5 | |||||
Права на землю | |||||||||
Изменение в % | |||||||||
Скорректированная цена | |||||||||
… | |||||||||
Изменение в % | |||||||||
Скорректированная цена |
|
|
|
|
| ||||
Удельная рыночная стоимость, руб. /кв. м | |||||||||
Рыночная стоимость земельного участка, округленно, руб. | |||||||||
Определение величины затрат на воспроизводство или на замещение улучшений
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
