2.6. Мероприятия по реализации генерального плана.

2.6.1. Подготовка плана реализации генерального плана.

Реализация генерального плана поселения осуществляется на основании плана реализации генерального плана поселения, который утверждается главой местной администрации поселения, в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего генерального плана (статья 26, ГК РФ).

В плане реализации генерального плана содержатся:

1) решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

2) сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;

3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;

4) финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана.

2.6.2. Разработка документации по планировке.

Подготовка документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов, активно разрабатывалась в прошлом и продолжается разработка и корректировка в настоящее время.

Границы планировочных районов согласно имеющейся документации по планировке во многом накладываются, пересекаются, либо не стыкуются между собой. Предлагается упорядочить границы территорий планировочных районов для целей управления и градостроительной деятельности. Предлагаемые границы показаны на «Схеме границ территорий и земель» планировочных районов.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Генеральным планом предлагается развитие селитебной, рекреационной, общественно-деловой, коммунальной зоны, выявлены проблемные зоны в существующих застроенных территориях города. На основании анализа существующего состояния территорий и перспектив развития разработана «Схема планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке».

2.6.3. Разработка комплексного проекта санитарно-защитных и охранных зон.

Разработка материалов по обоснованию, включающих анализ состояния территории городского округа г. Сургут в новых границах, проблем и направлений ее комплексного развития, показал, что территория городского округа, в особенности восточные земли, имеют существенные ограничения для размещения зон жилого и рекреационного назначения. Схема ограничений использования территории разработана на основе предоставленных данных и нормативных документов. Однако необходимым представляется разработка научно-обоснованного комплексного проекта схемы охранных и санитарно-защитных зон на основе научно-практических исследований, обследований реального положения негативного влияния объектов на окружающую среду и т. п. в новых границах городского округа.

2.6.4. Размещение планируемых объектов капитального

строительства местного значения.

Для определения сроков подготовки проектной документации и сроков строительства объектов капитального строительства местного значения, которые необходимо включить в план реализации генерального плана, наиболее важным представляется необходимость корректировки ранее утвержденных схем и ТЭО инженерного обеспечения с учетом настоящего генерального плана, разработка социально-экономического плана развития города на долгосрочную перспективу, своевременная разработка планов капитального строительства.

2.6.5. Корректировка Правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки, как форму градостроительного зонирования, необходимо откорректировать на основе настоящего генерального плана. Для новых территорий после постепенного перевода земель различных категорий в земли населенного пункта в установленном порядке последовательно разработать соответствующие Правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки (статья 30, глава 4, ГК РФ), разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.