Подробная информация: |
Анастасия Лепехина, пресс-службаJUSTFITLIFE *****@***com, моб. 8 911 , 8 913 |
Омск 14 января 2013 г.
Ипотека стимулирует рынок жилья Омска
В 2012 году на рынке Омска самым востребованным стало жилье эконом-класса, цены на которое на первичном рынке увеличились примерно на 15 %. Количество сделок с привлечением ипотечных средств, по данным JUST FIT LIFE, за год увеличилось примерно на 20-30 %.
«Самыми популярными остаются наиболее дешевые квартиры эконом-класса. Сегмент жилья бизнес-класса представлен в Омске слабо, но в ближайшие годы спрос на дорогое жилье также может постепенно увеличиваться (примерно на 4-5 % за год), - считает директор компании JUST FIT LIFE Виталий Королев. При покупке квартиры в Омске люди ориентируются в первую очередь на стоимость. Этот фактор является определяющим для большинства россиян. Далее покупатели рассматривают местоположение объекта (для многих покупателей принципиальным остается жизнь на левом или правом берегу в зависимости от места работы и т. д.), площадь квартиры, наличие необходимой для проживания социальной инфраструктуры (школ, детских садов, торгово-развлекательных центров и т. д.).
Средняя стоимость квартиры в Омске на первичном рынке составляет порядка 33-38 тыс. руб. за кв. м., на вторичном – 43-53 тыс. руб. за кв. м.
Массовое предложение
По заявлению администрации г. Омска, в 2012 году было запланировано к вводу 450 тыс. кв. м. В 2013 году предполагается небольшой рост, благодаря которому общее количество введенного жилья составит 475 тыс. кв. м.
На сегодняшний день, по данным JUST FIT LIFE, в общем объеме предложения на рынке Омска преобладает жилье эконом-класса, спрос на которое не удовлетворен. На втором месте идет социальное жилье. В наименьшей степени, в городе представлено жилье бизнес-класса и элитные дома, которые составляют порядка 5 % в общем объеме предложения. По экспертным оценкам, больше всего предложений на первичном рынке в Центральном, Кировском, Советском, Октябрьском, Ленинском АО. Одним из застройщиков, предлагающих наиболее доступное жилье в Омске, остается компания JUST FIT LIFE, которая в 2012 году сдала квартиры общей площадью более 14 800 кв. м. в ЖК «Любимый».
Рисунок 1. Соотношение предложения на первичном рынке жилья по сегментам
Источник: JUST FIT LIFE
Данное распределение предложения по сегментам вполне справедливо, ведь в первую очередь необходимо удовлетворять тот спрос, который существует и при этом обеспечен денежными средствами: наличными или за счет ипотеки. Застройщики, в том числе и наша компания, сейчас стараются вывыодить на рынок квартиры, соответствующие запросам покупателей. Так, в доме на пр. Комарова мы увеличили площадь квартир до стандартной, поскольку в этот дом хотят переехать, например, жители ЖК «Любимый», нуждающиеся в расширении жилплощади, - поясняет руководитель проекта «Дом на Комарова» компании JUST FIT LIFE Наталья Вакуленко.
Тенденции рынка
Основные тенденции рынка жилья Омска:
ü Постепенный рост цен на жилье на вторичном и первичном рынках.
ü Дальнейшее развитие сегмента эконом-класса.
ü Увеличение выдаваемых ипотечных кредитов на покупку жилья.
«Купить квартиру может далеко не каждый человек в силу разных причин. Именно поэтому в Европе и США арендный рынок бурно развивается уже на протяжении более чем 50 лет. При этом в России данный рынок тоже достиг приличных размеров, но пока что остается нецивилизованным. Ни арендаторы, ни арендодатели не защищены, и это порождает целый ряд проблем, которые в Западных странах были решены 30 лет назад. Понимая это, девелоперы во многих городах заявляют о планах строительства комплексов апартаментов, где можно как купить квартиру (апартаменты), так и снять ее в аренду цивилизованным способом», - рассказывает руководитель проекта «Апартаменты «MARSHAL» компании JUST FIT LIFE Максим Титов. По данным международной компании NAI Becar, в США доля арендного жилья составляет около 30%.
Прогнозы
По мнению экспертов JUST FIT LIFE, в 2013 году цены на жилье в течение года в Омске могут увеличиться на 10 %. Продолжится конкуренция за земельные участки под строительство жилой недвижимости, также возможно появление новых игроков на строительном рынке. «Рынок находится в устойчивом положении, поэтому резких скачков ожидать не стоит», - подытоживает Виталий Королев.
