Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья

Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.

Программа «Ипотека. Строящееся жилье».

Размер кредита: от 900 000 руб. до 75 000 000 руб.
Сроки кредитования: От 1 года до 50 лет Максимальный возраст на момент погашения кредита: мужчины - 65 лет Женщины - 60 лет
Ø  Не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости при приобретении квартиры по инвестиционному договору или предварительному договору купли-продажи. Ø  Не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ).
Досрочное погашение:	Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Нет минимальной суммы досрочного погашения.
Комиссия за выдачу кредита:	Комиссия за оформление и выдачу кредита отсутствует.

Процентная ставка – фиксированная или переменная/комбинированная зависит от желания Заемщика.

1 Программа: Ипотечный кредит с фиксированной ставкой
Сроки кредитования Размер первоначального Взноса	До 7 лет	8-15 лет	16-25 лет	26-50 лет
Фиксированные процентные ставки по кредитам в рублях РФ
От 60% и более	11,4%	13,35%	13,65%	13,95%
От 40% до 60% (включительно)	13,45%	13,75%	14,05%	14,35%
От 20% до 40% (включительно)	13,85%	14,15%	14,45%	14,75%
От 10% до 20% (включительно)(при условии страхования финн. рисков)	14,5%	14,35%	14,65%	14,95%
Фиксированные процентные ставки по кредитам в долларах США и Евро
От 30% включительно				9.5%

В случае приобретения квартиры в новостройке до оформления ипотеки приобретенного объекта в пользу банка процентная ставка увеличивается на 0%-2,5% годовых от указанной даты

Требования к Заемщику:

-  возраст на дату обращения от 21год; -  стабильный доход за последние 12 месяцев. -  lля владельцев бизнеса - опыт ведения бизнеса не менее 2 лет

Необходимые документы Заемщика/Поручителя-участника (копии и подлинники):

Ø  анкета-заявление на получение ипотечного кредита;

Ø  паспортов (копии всех страниц, включая пустые);

Ø  Один из перечисленных документов: копия водительского удостоверения; копия Военного билета –для лиц не достигших 27 лет обязательна!; копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физ. лица (ИНН); копия Страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

Ø  копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п); сертификаты/удостоверения/свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации.

Ø  свидетельства о заключении/расторжении брака;

Ø  свидетельство(а) о рождении ребенка (детей);

Ø  копия трудовых книжек, заверенных работодателем. На ксерокопии после последней записи ставится текущая дата и фраза «Работает по настоящее время». Ø  если работа по совместительству: копия трудового договора, заверенная работодателем. На ксерокопии после последней записи ставится текущая дата и фраза «Работает по настоящее время».

Ø  Один из документов, подтверждающих размер дохода по основному месту работы за последние 12 месяцев :справка по форме Банка или справка по форме 2 НДФЛ; (2-НДФЛ обязательно предоставляется Заемщиком, который подает заявку в Санкт-Петербурге, но работает и проживает в другом городе); Ø  справка с места работы за подписью уполномоченных лиц (главного бухгалтера и руководителя) и печатью организации (а также указанием всех реквизитов организации – Полное наименование организации, адрес, телефон, ИНН, ОРГН), в тексте которой обязательно должна присутствовать формулировка: «Доход за вычетом удержаний составил:», доход следует указать помесячно; Ø  В случае, если в штатном расписании должность главного бухгалтера отсутствует, в справке ставятся две подписи и дополнительно предоставляется заверенная организацией копия приказа о возложении обязанностей главного бухгалтера.

Ø  документы, подтверждающие наличие в собственности объектов недвижимости (Свидетельство о праве собственности, Договор, на основании которого была приобретена эта недвижимость), автомобилей (ПТС, Свидетельство о регистрации транспортного средства);

Ø  документы, подтверждающие размер текущих обязательств по кредитному договору/договору поручительства; справка из Банка, подтверждающая исполнение обязательств ежемесячно и в полном объеме, копия кредитного договора/договора поручительства и график погашения.

Ø  документы по кредитной истории; справка из Банка, подтверждающая исполнение обязательств в полном объеме с указанием качества погашения.

Ø  Заемщики, являющиеся аффилированными лицами юридического лица (директор, генеральный директор, финансовый директор, президент, управляющий и пр., главный бухгалтер), дополнительно предоставляют: Ø  Копию выписку из ЕГРЮЛ заверенную работадателем.

Необходимые документы Поручителя (копии и подлинники):

Ø  анкета-заявление на получение ипотечного кредита;

Ø  паспорт (все страницы, включая пустые);

Ø  копия трудовой книжки, заверенной работодателем; на ксерокопии после последней записи ставится текущая дата и фраза «Работает по настоящее время»;

Ø  копия Документа об образовании (диплом, аттестат и т. п.);

Ø  копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физ. лица (ИНН).

Требования к приобретаемой недвижимости:

-  Строительство объекта не приостановлено, не «заморожено» и в нем продолжаются общестроительные работы.

Дополнительное обеспечение: залог недвижимости при покупке квартиры по инвестиционному договору или предварительному договору купли-продажи; при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве либо залог недвижимости, либо поручительство третьих физических лиц.

страхование: - риска утраты или повреждения приобретаемого жилья (обязательно); - жизни и потери трудоспособности (опция); - риска утраты права собственности владельца квартиры (опция). При отсутствии страхования риска потери трудоспособности и жизни, а также риска утраты права собственности – надбавка к процентной ставке составляет 3%

Оценка объекта производится Банком в следующих случаях:

- Если, приобретаемый объект находится не в лимите;

- Если объект приобретается в рамках программы «Победа над формальностями»;

- Если Заемщик заключает с Застройщиком ПДКП (предварительный договор купли-продажи);

- Если Заемщик приобретает объект с помощью переуступки от физического лица/юридического лица;

- Если стоимость приобретаемого объекта свыше 8 000 000 рублей.