Программа «Новое жилье»

Программа «Новое жилье»

Кредит предоставляется физическим лицам (далее – Заемщик, Клиент) «ТКБ» (ЗАО) (далее – Банк) для приобретения недвижимости (квартиры в многоквартирном доме, либо таунхауса, либо жилого дома в коттеджном поселке) на первичном рынке жилья (на стадии строительства). Обязательным условием предоставления кредита является наличие у Застройщика аккредитации в Банке, либо предоставление в залог имеющейся недвижимости до регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Валюта кредита	Рубли, доллары США, евро
Срок пользования кредитом	Минимальный – 12 месяцев, максимальный - 360 месяцев
Размер кредита[1]	300 000 - 45 000 000 рублей, 10 000 - 1 500 000 Долларов США / евро
Соотношение Кредит / Залог	до 85% от стоимости недвижимости являющейся предметом залога на момент выдачи[2].
Досрочное погашение	Комиссия за досрочное погашение отсутствует Мин. сумма частичного досрочного погашения 15 000 рублей РФ/ 500 долларов США/ 500 евро
Комиссия за выдачу кредита	Отсутствует
Штраф за несвоевременное выполнение обязательств по внесению платежей	0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки
Порядок погашения кредита	Осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, включающими в себя уплату начисленных за соответствующий период процентов за пользование кредитом и частичное погашение кредита
Условие снижения процентной ставки	Регистрация закладной на приобретенный объект недвижимости
Обеспечение кредита	До регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог права требования на строящееся недвижимое имущество (при условии аккредитации Банком строящегося объекта) либо залог пая, либо залог иных прав, возникающих у Заемщика по договору приобретения недвижимости на этапе строительства и/или залог имеющейся недвижимости, отвечающей требованиям Банка После регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости – залог приобретенного объекта недвижимости
Дополнительное обеспечение	Поручительство физического лица
Страхование [3]		Приобретение объекта недвижимости у аккредитованного Застройщика	Предоставление в залог имеющейся недвижимости
До гос. регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости	·  жизни и потери трудоспособности по выбору Клиента	·  жизни и потери трудоспособности по выбору Клиента ·  риска утраты права собственности на объект недвижимости, оформляемый в залог (страхование титула) по выбору Клиента[4] ·  риска утраты и повреждения объекта недвижимости, передаваемого в залог - обязательное
После гос. регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости при предоставлении закладной на построенный объект	·  жизни и потери трудоспособности (по выбору Клиента) ·  риска утраты и повреждения приобретаемого на кредитные средства Банка объекта недвижимости - обязательное	·  жизни и потери трудоспособности по выбору Клиента ·  риска утраты и повреждения приобретенного на кредитные средства Банка объекта недвижимости - обязательное
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ, % ГОДОВЫХ[5]
Валюта	Кредит / Залог, %	Срок (месяцев)
12-120
Рубли	До гос. регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости	70,01-85,00	14,75	15,00	15,25
50,01–70,00	14,50	14,75	15,00
50,00 и менее	14,25	14,50	14,75
Доллары США ЕВРО	До гос. регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости	70,01-85,00	11,00	11,25	11,50
50,01–70,00	10,75	11,00	11,25
50,00 и менее	10,50	10,75	11,00

После государственной регистрации права собственности и оформления закладной на приобретенный объект недвижимости ставка снижается на 1%. При условии оформления закладной на приобретенный объект недвижимости до 01 октября 2013 года процентная ставка снижается до 10,9%[6].

[1] Заявки на суммы выше указанных, рассматриваются в индивидуальном порядке

[2] После регистрации залога приобретаемой недвижимости обременение с первоначального залога снимается только при условии, что новый К/З (рассчитывается как отношение фактической ссудной задолженности на момент расчета к рыночной стоимости предмета залога на дату расчета) меньше, либо равен 85%

[3] В случае отказа Заемщика от продления (перезаключения в иной страховой компании) договоров страхования жизни и риска потери трудоспособности клиента со второго и последующего года кредитования Банк вправе увеличить процентную ставку (отмена страхования). Скорректированная процентная ставка устанавливается до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.

[4] Не оформляется в случае, если недвижимость находится в собственности более трех лет

[5] Для физических лиц с подтвержденным доходом. К подтвержденному доходу относятся доходы физического лица документально подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, договорами, выписками с банковских счетов.

[6] Только для кредитов рублях, остаток задолженности по которым на дату изменения ставки составит менее 8 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн. рублей для остальных регионов