7. Средства на восстановление (рекультивацию) земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, т. е. приведение этих участков в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или других целей, определяются объектными и локальными расчетами (сметами) на основании данных, приведенных в проекте восстановления (рекультивации) нарушенных земель, и показываются в графах 4 - 8 сводного сметного расчета.
В случаях проведения рекультивации на нескольких территориально-разобщенных объектах средства на эти цели могут включаться в соответствующие объектные сметные расчеты (сметы) на возведение конкретных зданий и сооружений.
8. Средства, необходимые для платы за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 N1738-1, Земельным кодексом Российской Федерации, определяются по нормативной цене земли, устанавливаемой законодательными органами республик в составе Российской Федерации и уполномоченными на это органами краев, областей, автономной области и автономных округов <*>.
Порядок определения нормативной цены земли установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.02.92 N 112 "Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования".
В соответствии с утвержденным Порядком определения ставок земельного налога и нормативной цены земли этот показатель для конкретных участков определяется в размере пятидесятикратной ставки земельного налога в рублях за единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом за минимальный уровень ставки земельного налога принимается 100 рублей за один гектар.
Как и размер земельного налога, размеры нормативной цены земли зависят от экономического района, где он находится, и расположения его: в городе или сельской местности, курортной зоне, районе с исторической застройкой.
Указанные затраты определяются как сумма средств, предназначенных для покупки или выкупа отведенных земельных участков, в зависимости от их площади по нормативной цене земли и средств на оплату земельного налога на период осуществления строительства по установленным ежегодным ставкам этого налога (гр. 7, 8).
В случаях предоставления земельных участков в аренду арендная плата устанавливается договором, а предельный размер ее не должен превышать суммы земельного налога с арендных земельных участков (гр. 7, 8).
<*> В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации "О плате за землю" и п. 62 "Инструкции по применению Закона Российской Федерации "О плате за землю", утвержденной Министерством финансов Российской Федерации N 21, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации N 2-10-1/1020 и Государственной налоговой службой Российской Федерации N 11 от 17.04.92, нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Этот показатель введен для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Приложение 10
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ
┌───┬───────────────────┬────────────────────────────────────────┐
│ N │Наименование глав, │Принципы определения (ссылка на законо- │
│п/п│объектов, работ и │ дательные и нормативные документы) │
│ │ затрат │ стоимости │
│ │ ├──────────────────┬─────────────────────┤
│ │ │ в базисном уровне│ в текущем уровне │
│ │ │ цен │ цен │
│ │ │ (на 01.01.91) │ │
├───┼───────────────────┼──────────────────┼─────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┤
│ Глава 1. Подготовка территории строительства │
├───┬───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────┤
│1 │Оформление земель - │ │ │
│ │ного участка и │ │ │
│ │разбивочные работы │ │ │
│ │ │ │ │
│1.1│Затраты по отводу │Определяются на│Определяются на осно-│
│ │земельного участ - │основе ранее дей - │ве расчета (гр. 7, 8)│
│ │ка, выдаче архи - │ствовавшего прейс-│ │
│ │тектурно-планиро - │куранта на оплату│ │
│ │вочного задания и │работ по отводу│ │
│ │красных линий │земельных участков│ │
│ │застройки │для строительства,│ │
│ │ │выдаче архитектур-│ │
│ │ │но-планировочных │ │
│ │ │заданий и красных│ │
│ │ │линий застройки│ │
│ │ │(гр. 7, 8) │ │
│ │ │ │ │
│1.2│Затраты по разбив - │Определяются на│То же │
│ │ке основных осей │основе сборника│ │
│ │зданий и сооруже - │цен на изыскатель-│ │
│ │ний, переносу их в │ские работы для│ │
│ │натуру и закрепле - │строительства │ │
│ │нию пунктами и │ │ │
│ │знаками │ │ │
│ │ │ │ │
│1.3│Плата за землю при │ - │Определяется в соот-│
│ │изъятии (выкупе) │ │ветствии с Законом│
│ │земельного участка │ │РСФСР "О плате за│
│ │для строительства │ │землю" от 11.10.91 N│
│ │ │ │1738-1, Земельным ко-│
│ │ │ │дексом РСФСР исходя│
│ │ │ │из нормативной цены│
│ │ │ │земли, устанавливае-│
│ │ │ │мой уполномоченными│
│ │ │ │на это органами субъ-│
│ │ │ │ектов Российской Фе-│
│ │ │ │дерации (гр. 7 и 8) │
│ │ │ │ │
│2 │Освоение террито - │ │ │
│ │рии строительства │ │ │
│ │ │ │ │
│2.1│Затраты, связанные │Определяются по│Определяются на осно-│
│ │с компенсациями за │нормам, действо-│ве отдельных расчетов│
│ │сносимые строения │вавшим до 01.01.91│исходя из положений,│
│ │и садово-огородные │(гр. 7 и 8) │приведенных в поста-│
│ │насаждения, посев, │ │новлении Совета Ми-│
│ │вспашку и другие │ │нистров - Правитель-│
│ │сельскохозяйствен - │ │ства Российской Феде-│
│ │ные работы, произ - │ │рации от 28.01.93│
│ │веденные на отчуж - │ │N 77 (гр. 7 и 8) │
│ │даемой территории, │ │ │
│ │возмещением убыт - │ │ │
│ │ков и потерь, по │ │ │
│ │переносу зданий и │ │ │
│ │сооружений (или │ │ │
│ │строительство но - │ │ │
│ │вых зданий и соо - │ │ │
│ │ружений взамен │ │ │
│ │сносимых) по воз - │ │ │
│ │мещению убытков, │ │ │
│ │причиняемых прове - │ │ │
│ │дением водохозяй - │ │ │
│ │ственных мероприя - │ │ │
│ │тий, прекращением │ │ │
│ │или изменением ус - │ │ │
│ │ловий водопользо - │ │ │
│ │вания, по возмеще - │ │ │
│ │нию потерь сель - │ │ │
│ │скохозяйственного │ │ │
│ │производства при │ │ │
│ │отводе земель │ │ │
├───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┤
│ Глава 9. Прочие работы и затраты │
├───┬───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────┤
│1 │Дополнительные │Определяются на│Определяются на осно-│
│ │затраты при произ - │основе СНиП│ве СНиП 4.07-91 от│
│ │водстве строитель - │4.07-91 от стои-│стоимости строитель-│
│ │но-монтажных работ │мости строительно│но-монтажных работ,│
│ │в зимнее время │- монтажных работ,│определенной от итога│
│ │ │определенной от│глав 1 - 8 в текущем│
│ │ │итога глав 1 - 8│уровне цен (гр. 4, 5,│
│ │ │(гр. 4, 5, 8) │8) │
│ │ │ │ │
│2 │Затраты по содер - │Определяются на│На основе ПОС по рас-│
│ │жанию и восстанов - │основе ПОС по рас-│ценкам сборника│
│ │лению после окон - │ценкам сборника│СНиР-91 N 27 "Автомо-│
│ │чания строительст - │СНиР-91 N 27 "Ав-│бильные дороги" с│
│ │ва действующих │томобильные доро-│составлением локаль-│
│ │постоянных автомо - │ги" с составлением│ного сметного расчета│
│ │бильных дорог │локального сметно-│в соответствии с про-│
│ │ │го расчета в соот-│ектными объемами ра-│
│ │ │ветствии с проект-│бот (гр. 4, 8) │
│ │ │ными объемами ра-│ │
│ │ │бот (гр. 4, 8) │ │
│ │ │ │ │
│3 │Затраты по пере - │Расчет стоимости│Расчет в текущих це-│
│ │возке работников │перевозки авто - │нах составляется при│
│ │строительно-мон - │транспортом в ба-│наличии обоснования│
│ │тажных организаций │зисном уровне цен│по ПОС (гр. 7, 8) │
│ │автомобильным │составляется при│ │
│ │транспортом │наличии обоснова-│ │
│ │ │ния по ПОС, но не│ │
│ │ │более 2,5% от сто-│ │
│ │ │имости строитель-│ │
│ │ │но-монтажных работ│ │
│ │ │по главам 1 - 8 │ │
│ │ │(гр. 7, 8) │ │
│ │ │ │ │
│4 │Затраты по содер - │Расчет дополни-│Расчет дополнительных│
│ │жанию вахтовых по - │тельных затрат,│затрат, вызванных│
│ │селков, транспорт - │вызванных вахтовым│вахтовым методом ве-│
│ │ные затраты по пе - │методом ведения│дения работ, состав-│
│ │ревозке рабочих │работ, составляет-│ляется при наличии│
│ │ │ся при наличии│обоснования по ПОС│
│ │ │обоснования по ПОС│(гр. 7, 8) │
│ │ │(гр. 7, 8) │ │
│ │ │ │ │
│5 │Затраты, связанные │Сметный расчет на│Сметный расчет на ос-│
│ │с организованным │основании ПОС сос-│новании ПОС составля-│
│ │набором рабочих │тавляется в базис-│ется в уровне текущих│
│ │ │ном уровне цен│цен (гр. 7, 8) │
│ │ │(гр. 7, 8) │ │
│ │ │ │ │
│6 │Компенсация убыт - │Расчет составляет-│Расчет составляется│
│ │ков, связанных с │ся на основе │на основе данных│
│ │организацией для │данных транспорт-│транспортных предпри-│
│ │работников строи - │ных предприятий│ятий при наличии│
│ │тельных организа - │при наличии обос-│обоснования по ПОС│
│ │ций специальных │нования по ПОС│(гр. 7, 8) │
│ │маршрутов городс - │(гр. 7, 8) │ │
│ │кого пассажирского │ │ │
│ │транспорта │ │ │
│ │ │ │ │
│7 │Затраты, связанные │Расчет составляет-│Расчет составляется в│
│ │с командированием │ся в базисном│уровне текущих цен,│
│ │работников подряд - │уровне цен при на-│при наличии обоснова-│
│ │ных организаций на │личии обоснования│ния по ПОС исходя из│
│ │стройки │по ПОС (гр. 7, 8) │Постановления Прави-│
│ │ │ │тельства Российской│
│ │ │ │Федерации от 26.02.92│
│ │ │ │N 122 "О нормах воз-│
│ │ │ │мещения командировоч-│
│ │ │ │ных расходов" и пись-│
│ │ │ │ма Минфина России от│
│ │ │ │27.07.92 N 61 "Об из-│
│ │ │ │менении норм возмеще-│
│ │ │ │ния командировочных│
│ │ │ │расходов с учетом из-│
│ │ │ │менения индекса цен"│
│ │ │ │(последнее письмо от│
│ │ │ │02.12.93 N 138 (гр.│
│ │ │ │7, 8) │
│ │ │ │ │
│8 │Затраты, связанные │Определяются на│Определяются на осно-│
│ │с выполнением на - │основе расчета│ве расчета стоимости│
│ │учно - исследова - │стоимости дополни-│дополнительных работ│
│ │тельских, экспери - │тельных работ (гр.│(гр. 7, 8) │
│ │ментальных или │7, 8) │ │
│ │опытных работ по │ │ │
│ │данной стройке для │ │ │
│ │обеспечения реали - │ │ │
│ │зации принятых в │ │ │
│ │проекте техничес - │ │ │
│ │ких решений │ │ │
│ │ │ │ │
│9 │Затраты по переба - │Сметный расчет│Сметный расчет зат-│
│ │зированию строи - │затрат, не учтен-│рат, не учтенных нор-│
│ │тельно - монтажных │ных нормативами, в│мативами, в т. ч. сто-│
│ │организаций с од - │т. ч. стоимости 1│имости 1 маш.-ч, сос-│
│ │ной стройки на │маш.-ч, составля-│тавляется, как прави-│
│ │другую │ется, как правило,│ло, подрядчиком и│
│ │ │подрядчиком и сог-│согласовывается с за-│
│ │ │ласовывается с за-│казчиком в текущем│
│ │ │казчиком в базис-│уровне цен (гр. 7, 8)│
│ │ │ном уровне цен на│ │
│ │ │ресурсы (гр. 7, 8)│ │
│ │ │ │ │
│10 │Затраты, связанные │Согласно нормативу│Составляется расчет│
│ │с премированием за │1991 г. (гр. 4, 5,│по договорным ценам│
│ │ввод в действие │8) │(письмо Минтруда Рос-│
│ │законченных строи - │ │сии и Госстроя России│
│ │тельством объектов │ │от 15.03.93 N 463-РБ│
│ │ │ │и 7-13/32) (гр. 4, 5,│
│ │ │ │8) │
│ │ │ │ │
│11 │Затраты, связанные │Принимаются в раз-│Расчет в текущем│
│ │с содержанием ВСО │мере, сложившемся│уровне цен составля-│
│ │ │у подрядной орга-│ется, исходя из зат-│
│ │ │низации по состоя-│рат подрядчика, опре-│
│ │ │нию на 01.01.91│деленных на основе│
│ │ │(гр. 7, 8) │правительственного │
│ │ │ │решения по данному│
│ │ │ │вопросу (гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│12 │Затраты, связанные │ - │Принимаются в размере│
│ │с отчислениями в │ │1,5% от себестоимости│
│ │фонд НИОКР │ │строительной продук-│
│ │ │ │ции на основе Указа│
│ │ │ │Президента Российской│
│ │ │ │Федерации от 22.12.93│
│ │ │ │N 2270 (п. 26), пись-│
│ │ │ │ма Минстроя России от│
│ │ │ │19.05.92 N 12-6/246 и│
│ │ │ │Постановления Гос- │
│ │ │ │строя России от│
│ │ │ │21.06.93 N 18-21 (гр.│
│ │ │ │7, 8) │
│ │ │ │ │
│13 │Затраты, связанные │ - │Принимаются в размере│
│ │с оплатой услуг │ │0,01% от суммы строи-│
│ │региональных цент - │ │тельно-монтажных ра-│
│ │ров по ценообразо - │ │бот по главам 1 - 9 в│
│ │ванию в строитель - │ │соответствии с поста-│
│ │стве (РЦЦС) │ │новлением Госстроя│
│ │ │ │России от 30.12.93 N│
│ │ │ │18-61 (гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│14 │Средства на возме - │ - │Налог на пользовате-│
│ │щение затрат, свя - │ │лей автомобильных до-│
│ │занных с отчисле - │ │рог принимается в│
│ │ниями на образова - │ │размере 0,4% от стои-│
│ │ние дорожных фон - │ │мости выполненных│
│ │дов (в т. ч. налог │ │подрядных (строитель-│
│ │на пользователей │ │но-монтажных) работ,│
│ │автомобильных до - │ │увеличение ставок на-│
│ │рог) │ │лога может осущест-│
│ │ │ │вляться местными ад-│
│ │ │ │министрациями, а так-│
│ │ │ │же принимаются по│
│ │ │ │расчету налог с вла-│
│ │ │ │дельцев автотранс-│
│ │ │ │портных средств и на-│
│ │ │ │лог на приобретение│
│ │ │ │автотранспортных │
│ │ │ │средств в соответ- │
│ │ │ │ствии с Законом Рос-│
│ │ │ │сийской Федерации от│
│ │ │ │18.10.91 N 1759-1│
│ │ │ │(гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│15 │Затраты по выплате │ - │Принимаются в размере│
│ │транспортного на - │ │1% от фонда оплаты│
│ │лога │ │труда в соответствии│
│ │ │ │с п. 25 Указа Прези-│
│ │ │ │дента Российской Фе-│
│ │ │ │дерации от 22.12.93 N│
│ │ │ │2270 (гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│16 │Текущие затраты, │ - │Составляется расчет в│
│ │связанные с содер - │ │уровне текущих цен на│
│ │жанием и эксплуа - │ │основе данных подряд-│
│ │тацией фондов при - │ │ной организации, если│
│ │родоохранного наз - │ │такие затраты имеют│
│ │начения: очистных │ │место (гр. 7, 8) │
│ │сооружений, золоу - │ │ │
│ │ловителей, очист - │ │ │
│ │кой сточных вод, │ │ │
│ │другими видами те - │ │ │
│ │кущих природоох - │ │ │
│ │ранных затрат │ │ │
├───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┤
│ Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) │
│ строящегося предприятия (учреждения) │
├───┬───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────┤
│ │Содержание дирек - │Составляется рас-│Составляется расчет в│
│ │ции (технический │чет в базисном│текущем уровне цен│
│ │надзор) строящего - │уровне цен соглас-│согласно письму Минс-│
│ │ся предприятия │но письму Минстроя│троя России от│
│ │(учреждения) │России от 03.11.92│03.11.92 N БФ-925/12│
│ │ │N БФ-925/12 (гр.│(гр. 7, 8) │
│ │ │7, 8) │ │
├───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┤
│ Глава 12. Проектные и изыскательские работы, │
│ авторский надзор │
├───┬───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────┤
│1 │Проектные работы │Составляется рас-│Составляется расчет в│
│ │ │чет по нормам,│текущем уровне цен на│
│ │ │действовавшим до│указанные работы.│
│ │ │01.01.91 (гр. 7,│Применяются индексы│
│ │ │8) │по проектным работам│
│ │ │ │(гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│2 │Изыскательские ра - │То же │То же │
│ │боты │ │ │
│ │ │ │ │
│3 │Затраты по автор - │Составляется рас-│Составляется расчет│
│ │скому надзору │чет по нормам,│на договорной основе.│
│ │ │действовавшим до│Необходимость прове-│
│ │ │01.01.91 (гр. 7,│дения авторского над-│
│ │ │8) │зора определяется за-│
│ │ │ │казчиком (гр. 7, 8) │
│ │ │ │ │
│4 │Стоимость экспер - │Составляется рас-│Составляется расчет в│
│ │тизы проекта │чет по нормам,│соответствии с поста-│
│ │ │действовавшим до│новлением Госкомарх-│
│ │ │01.01.91 (гр. 7,│строя РСФСР от│
│ │ │8) │01.10.91 N 136 с пос-│
│ │ │ │ледующими изменениями│
│ │ │ │и дополнениями (пос-│
│ │ │ │тановление Госстроя│
│ │ │ │России от 29.10.93│
│ │ │ │N 18-41) │
├───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┤
│ За итогам вышеперечисленных глав │
├───┬───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────┤
│1 │Возвратные суммы │Определяются рас-│Определяются расчета-│
│ │ │четами, учитываю-│ми, учитывающими в│
│ │ │щими в базисном│текущем уровне цен│
│ │ │уровне цен реали-│реализацию материалов│
│ │ │зацию материалов и│и деталей, полученных│
│ │ │деталей, получен-│от разборки временных│
│ │ │ных от разборки│зданий и сооружений,│
│ │ │временных зданий и│сносимых и переноси-│
│ │ │сооружений, сноси-│мых зданий и сооруже-│
│ │ │мых и переносимых│ний и т. п. (гр. 7, 8)│
│ │ │зданий и сооруже-│ │
│ │ │ний и т. п. (гр. 7,│ │
│ │ │8) │ │
│ │ │ │ │
│2 │Затраты, связанные │ - │Принимаются в размере│
│ │с уплатой налога │ │20% от полной стои-│
│ │на добавленную │ │мости (кроме жилищно-│
│ │стоимость (НДС) │ │го строительства)│
│ │ │ │согласно Закону Рос-│
│ │ │ │сийской Федерации от│
│ │ │ │06.12.91 N 1992-1 с│
│ │ │ │последующими измене-│
│ │ │ │ниями и дополнениями│
│ │ │ │к нему (гр│
│ │ │ │ │
│3 │Затраты, связанные │ - │Принимаются в размере│
│ │с уплатой специ - │ │3% от стоимости реа-│
│ │ального налога для │ │лизованной строитель-│
│ │финансовой под - │ │ной продукции соглас-│
│ │держки важнейших │ │но п. 25 Указа Прези-│
│ │отраслей народного │ │дента Российской Фе-│
│ │хозяйства │ │дерации от 23.12.93│
│ │ │ │N 2270 (гр│
│ │ │ │ │
└───┴───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────┘
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
