Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«8 » октября 2012г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Пионергорский д.8 _____________

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1980 г. % износа: 10 _______

Материал стен: панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 59

Степень благоустройства: ХВС, ГВС, газ, отопление, канализация, ___________________

Комиссия в составе: Мастер ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф. ___________________

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: панели железобетонные.

4под. торец 5эт.- нитевидные трещины на панелях.

1под. торец - трещины на штукатурном слое, выкрашивание раствора из м/п швов. Требуется оштукатурить межпанельные швы-30,0м. п.

Кв.13,38,51- нарушена герметичность горизонтальных и вертикальных межпанельных швов(трещины, отслоение штукатурного слоя)-(в зимний период –промерзание, в летний период-намокание швов со стороны квартиры), требуется произвести восстановление герметичности межпанельных швов – 23,0м. п._

Кв.47 с подвала -выкрашивание штукатурки стыков плит перекрытия, требуется произвести восстановление герметичности– 24,0м. п._

3п.1эт. под л/маршем-проем стены-разрушение дер. обшивки - требуется устройство к/кладки-1,4м2.

_______________________________________________

Перегородки: железобетонные, дефектов не обнаружено ______________________________________

____________

Спуски в подвалы: 1,2,3,4под.-оснащены металлическими лестницами, наблюдается частичная коррозия металла, необходима окраска - 4,0 м2 ______

Приямки: -___________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не_ обнаружено _________________________

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не_ обнаружено_____ ___________________

___________________________________________________________________________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не_ обнаружено ________________________

г) подвальные: железобетонные, дефектов не_ обнаружено __________ _________________________________________________________________ ______

Крыша (кровля): 830,0м2- бесчердачная, кровля рулонная с внутренним водостоком

Год последнего ремонта: 2012 г. площадь ремонта: в 2слоя: 3п. кв.43,45-63,5м2;

Протечки кровли –1п. кв.14.

1-4п-Трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий, в местах крепления коммуникационного оборудования, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного ковра. Требуется смена г/изоляционного покрытия кровли в 2слоя-1-4п-450,0м2.

Козырьки подъездов-1-4п.- Трещины и разрывы гидроизоляционного ковра по примыканию, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного ковра. Требуется смена г/изоляционного покрытия в 1сл.-64,0м2 с устройством сливов.______

Проемы:

а) оконные: блоки спаренные с остеклением в две линии -16 шт., дефектов не обнаружено.

б) дверные (в подъезд): 1-4под.-первая входная дверь – металлические (домофон),_ наблюдается частичная коррозия металла, истирание и отслоение окрасочного слоя дверных полотен и коробок, требуется окраска-26,2м2,

1-4под.-вторые двери - деревянные - частичное отслоение окрасочного слоя дверного полотна и коробки, требуется окраска-18,5м2.

на чердак: 1,4под.- металлический люк, запорное устройство имеется, на поверхности люков наблюдается коррозия металла, требуется масляное окрашивание -4,4м2______________________

в подвал: 1-4п.-металлический люк, запорное устройство имеется - замок навесной.

на поверхности люков наблюдается коррозия металла, требуется масляное окрашивание металлических люков-6,4м2

на кровлю: 1,4под. шахта вых. на кровлю -дверь деревянная, дефектов не обнаружено___________

Лоджии: 30 шт.- дефектов не обнаружено _______________________________________ __________

Балконы: 24 шт.-

кв. 14,44 –разрушение верхнего бетонного слоя с оголением арматуры, требуется восстановление целостности ж/бетонных балконных козырьков – 5,2м2, смена рулонного покрытия козырьков-8,4м2.

Гл. фасад 1п. 5эт(кв.14), 4п.2эт.(кв.50); торец 1п. кв.4-ж/б плита пола-разрушение тела бетона(капельник); требуется бетонирование-1,5м2.

Крыльца: ______1под.- истирание поверхности, выкрашивание верхнего слоя бетона входной площадки, требуется бетонирование -6,0м2_; 4п. вх. пл.-контруклон ж/б плиты ; 4п. около вх. в м/пр. камеру - разрушение тела бетона, требуется бетонирование -5,0м2.________________________ ____________

2,3 под. - дефектов не обнаружено

Входные площадки: 1,2,4п- дефектов не обнаружено.

3п.- выносные панели-3шт., ж/б плиты козырька-2шт. отошли от стены дома на расстояние до 20см;

Средняя выносная панель, ж/б плита козырька(над вх. в м/пр. камеру)-разрушение бетона с оголением арматуры-0,5м2.Требуется установка опоры из металл. Трубы-1шт.

Требуется техническое освидетельствование состояния вх. площадки.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели окрашены фасадной краской, наблюдается выцветание окрасочного слоя панелей_____________________________________________________________________________

цоколя: трещины на штукатурном слое, отслоение окрасочного слоя, требуется ремонт штукатурного слоя - 32,4м2, битумная окраска -107,5м2 ___________________

год последнего ремонта: 2005г. год планируемого ремонта: 2013г

__________________________________________________________ б) внутренняя отделка (лестничные клетки): 1-4под.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение известковой окраски на стенах и потолках, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей. Требуется произвести ремонт -1476,0м2

год последнего ремонта: 2005г. год планируемого ремонта: 2013г

_______

в) тамбур: 1-4под.-наблюдается частичное отслоение и истирание окрасочного слоя на стенах и потолках, требуется масляная окраска стен, потолков - 46,6 м2____________________________

год последнего ремонта: 2005 г. год планируемого ремонта: 2013г

______

г) Входные площадки: 1-4под.- наблюдаются трещины в местах сопряжения плит покрытия козырьков и выносных панелей входных площадок, разрушение штукатурного слоя на стенах и потолках, разрушение верхнего бетонного слоя нижней поверхности ж/б плит с оголением арматуры и закладных деталей, коррозия закладных деталей плит козырьков, нарушение окрасочного слоя панелей и потолков. Требуется произвести: ремонт штукатурки стыков конструктивных элементов-20,0м. п., перетирку штукатурки-24,3м2, окрашивание стеновых панелей и потолков водоэмульсионным составом-109,0м2.

Инженерное оборудование:

-Отопление: 3п.1эт.-отсутствует проектный радиатор, требуется установить-1шт.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 3593,6 м/;

Ø подачи -25,32,40,50мм, Ø обратки -25,32,40мм - дефектов не обнаружено_____________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)):

Ø-80мм -2 шт – шаровые, стальные, Ø-50мм-8шт.- шаровые, стальные., дефектов не обнаружено_______________________________________________________________________________

Вентиля: Ø 15 — 8шт., Ø 20 — 124 шт. дефектов не обнаружено_ ____________

Теплоизоляция: - дефектов не обнаружено.

-Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 2416,4м/; подача - Ø 40,50,76,89мм, обратка - Ø 32,40мм Ø подача -32,50,76 мм, Ø обратка -32,50мм.

Коррозия-неоднократное устранение свищей, закипание запорной арматуры. Требуется замена разводного кольца - 350,0 м

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 80 – 1 шт. стальная шаровая_________________ ______ _______________________________

Вентиля: Øшт., Øшт.-чугунные, бронзовые, Ø 40 – 1 шт.-шаровый, дефектов не обнаружено ________________________________________________________

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено ________ _________

Вентиляция: 118шт вентканалов - проверка производится согласно графика,_ дата посл. осмотра: июль 2012г._ дата след. осмотра: июль 2013г._________________________________________________

Дымоходы: -

Оголовки (кол-во, состояние): 16 шт. 2п.-отсутсвие зонта-1шт.______________________

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»: 3под. дворовой фасад, наблюдается коррозия металла, частичное отслоение окрасочного слоя, требуется произвести масляное окрашивание ящика-1,3м2__________________

Исправность запорных устройств: исправны ____________________

Надежность крепления: надежно _______

-ВРУ/ВРЩ: в 3 подъезде на 1-м этаже, наблюдается коррозия металла, частичное отслоение окрасочного слоя, требуется произвести масляное окрашивание шкафа-4,0м2.

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

-Этажные щиты: 20 шт.

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 60 шт. присутствуют в полном объеме__

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: исправны 8 шт.

Исправность и наличие патронов: установлены энергосберегающие светильники 24 шт.-исправны.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Освещение подвала: отсутствует, местами времянки. Требуется капремонт эл. оборудования.

Исправность и наличие выключателей: в наличии 4 шт. Требуется замена.________________

Исправность и наличие патронов: в наличии _12 шт. Требуется установить пылевлагонепроницаемые светильники.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Контейнерная площадка: №56- ограждение- профнастил - дефектов не обнаружено

Контейнера: 3 шт. по 0,68м3, дефектов не_ обнаружено _____________________

Внешнее благоустройство: - _________________________________________________________

Отмостка: дв. фасад-3,4п.-осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется бетонирование (демонтаж, отсыпка щебнем и песком) – S-25,0м2 _ _____________________________________________

Хозяйственные площадки: 3стойки для ковров - наблюдается выцветание и отслоение окрасочного слоя, частичная коррозия металлических элементов стоек, требуется произвести окраску-5,0м2

Детские площадки: -

Спортивные площадки: -__________________________ ______

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: -

Дворовые лестницы: Частичное разрушение пандуса, требуется устройство бетонного пандуса -4,8м2

Разрушение ж/б плит ступеней с оголением арматуры, требуется бетонирование 2 ступеней-5,0м2

с устройством обрамления мет. уголком-5,0м. п.

Осадка грунта, провал ж/б плит; требуется отсыпка песком, щебнем, выравнивание плит-5шт.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: разрушение асфальтового покрытия проезжей части 1-4п., требуется устройство асфальтного покрытия --153,0м2

Заделка ям:

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Мастер ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.____________________________