Застройщики Каинской заимки вышли на берег Рубикона
05 марта 2013
Общее собрание жилищно-строительного кооператива «Сигма» установило крайний срок внесения первого паевого взноса – 24 марта 2013 года.
Согласно федеральному законодательству и Уставу ЖСК, кооператив получит от Фонда развития жилищного строительства (Фонд РЖС) земельный участок под застройку после того, как его члены внесут 30% паевых взносов. А есть ещё и обычные членские взносы, идущие на повседневные расходы ЖСК – в основном, на зарплату его штатных работников и делопроизводство. Как сообщил на собрании председатель кооператива Владимир Иванович Денисов, точная сумма членских взносов за год составляет 3 миллиона 128 рублей. Восемнадцать человек исключены из ЖСК за их неуплату и еще 32 – ушли по собственному желанию. Таким образом, численность «Сигмы» уменьшилась на 50 членов (повторное вступление в ЖСК не допускается) и составила 859 человек, первоначально же было 1016.
Но не членские, а именно паевые взносы стали предметом обсуждения на собрании ЖСК. По самым грубым подсчётам пайщик должен внести «уже завтра» около миллиона рублей. А на что, собственно? Сколько будет стоить квадратный метр жилья в окончательном варианте, когда эта цифра включит в себя затраты на всю инженерную инфраструктуру? Или не включит – если финансирование сооружений и коммуникаций возьмёт на себя, к примеру, Фонд РЖС или правительство Новосибирской области. Большинство предварительных расчётов сходится на 34 тысячах рублей за квадратный метр… Но именно предварительных. Как сказала прилетевшая из Коротченкова, руководитель дирекции социально ориентированных проектов Фонда РЖС, «До сих пор непонятно, сколько будет членов кооператива, и это усложняет все окончательные расчёты».
Нарисовалась замкнутая цепочка. 86 гектар земли возле Каинской заимки Фонд РЖС передаст «Сигме» (индивидуальные участки определены в 10 соток), когда члены кооператива внесут свои 30%. А для части этих людей вопрос «вносить или не вносить» связан со стоимостью квадратного метра. А конкретизировать этот показатель можно только после уточнения ряда вопросов: о выборе типов домов, а главное – об источниках и размере финансировании всей инфраструктуры. Ну а эти значимые факторы трудно представимы без окончательной численности членов ЖСК. Окончательной, то есть после того как каждый сделает для себя персональный выбор. Или внести около миллиона рублей – или навсегда покинуть «Сигму».
Собрание ЖСК длилось намного дольше отведённого времени. Участники кооператива разделились по оценкам степени риска, и слово «риск» звучало в выступлениях намного чаще, чем на предыдущих встречах по каинскому проекту. «По крайней мере, я бы никому не советовал сейчас продавать имеющееся жильё либо привлекать на первый паевой взнос ипотеку», - обратился к коллегам председатель «Сигмы». На 1 марта, тем не менее, 189 членов ЖСК уплатили первый паевой взнос, 95 из них – получатели субсидий Фонда РЖС для молодых учёных. Паёв собрано на 197 миллионов рублей, сосредоточенных на 8%-м депозите в банке «ВТБ24» (льготную ипотеку сотрудникам СО РАН там обеспечивают тоже под 8% годовых).
Риски рисками, а решения принимать необходимо. До 24 марта оплачиваются первые паевые взносы (это воскресенье, но офис «ВТБ24» на проспекте Строителей работает и в субботу). После этого станет понятно, сколько членов осталось в ЖСК, и, согласно их окончательной численности, сколько участков, какой общей площадью и под какие виды жилищ (коттеджи, таунхаусы, дома подъездного типа) Фонд РЖС должен передать «Сигме». Проект соответствующего документа уже в работе. «Это первый договор с первым таким кооперативом в стране», - акцентировала Наталья Коротченкова. Она не скрывала того, что неизбежный излишек земель под застройку будет выставлен Фондом РЖС на открытый аукцион (стоит напомнить, что общая первоначальная площадь участка была в 153 гектара, из которых 38 затем было отведено под рекреационную зону с лыжнёй).
Готовится и другой договор – с техническим заказчиком. Это профессиональный субъект, который от лица и в интересах «Сигмы» будет работать с проектировщиками, государственными органами, озеленителями, землеустроителями и просто строителями… Как сказал один из участников собрания, «Мы должны заниматься наукой, а вместо этого становимся ландшафтниками и архитекторами». На роль технического заказчика претендует Управление капитального строительства СО РАН, заместитель начальника которого Александр Владимирович Зырянов заинтриговал собравшихся: «Я уже составил смету, но вам её не покажу». Но две цифры он назвал. «Чистая» цена квадратного метра для коттеджа – 25 тысяч рублей. «За эти деньги у вас будет замок. Не большой, но очень солидный». А в те же 34 тысячи, по мнению А. Зырянова, должны уложиться все затраты, включая благоустройство, дороги и инженерные коммуникации. Предполагается, что договор «Сигмы» с техническим заказчиком будет поэтапным, при этом ЖСК станет напрямую заключать и оплачивать договора со всеми исполнителями работ, а УКС СО РАН – сопровождать их подготовку, ход и приёмку.
Завершил собрание несколько парадоксальный эпизод: в ЖСК была повторно принята молодая женщина, ранее из него исключенная, поскольку в «Сигме» состоял и её муж. Теперь же выяснилось, что членами кооператива могут быть оба супруга – при условии, если они внесут два пая и построят два жилища. Возможно, этот случай кому-то прибавил оптимизма или хотя бы умерил скепсиса. Но как бы то ни было, 859 членов «Сигмы» и 9 кандидатов (чьи заявления рассматривают в РАН и Фонде РЖС) оказались перед жёстким выбором, не терпящим отлагательства.
И на дату написания этих строк для окончательного решения каждому из этих людей отведено ровно 20 дней.
Андрей Соболевский
