Инвестиционный контракт №__
на финансирование работ по развитию объекта культурного наследия с последующей передачей данного объекта в собственность
г. Иркутск "__" _______ 2012 года
Открытое акционерное общество «Агентство развития памятников Иркутска», именуемое в дальнейшем «Инициатор проекта», , действующей на основании Устава, с одной стороны и _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор проекта», в лице _________________________________________________, действующего на основании _______, с другой стороны, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов открытого конкурса на право заключения Инвестиционного контракта (далее – Контракт) (протокол о результатах проведения конкурса № __ от «__» _______2012 г.), заключили настоящий Контракт о нижеследующем:
Термины, используемые в настоящем контракте и их толкование
Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по развитию объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, реставрационных, пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
Инвестиционный объект (объект культурного наследия) – объект недвижимости, находящийся в собственности «Инициатора проекта» и являющийся памятником истории и культуры, на реставрацию и приспособление для современного использования которого Инвестор проекта направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
Инвестор проекта (Инвестор) – юридическое или физическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), которое от своего имени направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
Инициатор проекта (Инициатор) – юридическое лицо, владеющее на праве собственности инвестиционным объектом и земельным участком на котором он расположен, привлекающее внебюджетные денежные средства для реализации инвестиционного проекта и получающее в результате его реализации вместо имущественного права денежное вознаграждение от Инвестора и достигающее выполнения своих уставных целей.
1. Предмет Контракта
1.1. Предметом настоящего Контракта является реализация Инвестиционного проекта по развитию объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с достижением характеристик, указанных в пункте 1.2. данного Контракта с последующей передачей объекта культурного наследия и земельного участка в собственность Инвестора проекта, выплатившего полностью их выкупную стоимость и выполнившего все иные условия настоящего Контракта.
1.2. Характеристики объекта, подлежащего реставрации в результате реализации Инвестиционного проекта (далее – Результат реализации проекта):
наименование: ______________________________________;
адрес: город Иркутск, ________________________________;
целевое назначение: ______________________;
планируемая общая площадь – не менее ________ кв. м.;
этажность – __ этажа;
иные технические характеристики: - нет.
1.3. Этапы Инвестиционного проекта:
1.3.1. Первый этап – предпроектные и проектные работы:
– Получение технических условий и проектно-реставрационного задания;
– Получение градостроительного плана;
– Проведение конкурса и заключение договора с лицензированной проектной организацией;
– Разработка проектной документации;
– Утверждение проекта Инвестором;
– Прохождение исторической экспертизы и согласование проекта со всеми заинтересованными организациями;
– Получение разрешения на реставрацию;
1.3.2. Второй этап – реставрационные работы:
– Проведение конкурса и заключение договора с лицензированным генеральным подрядчиком на проведение реставрационных работ;
– Проведение реставрационных работ, осуществление авторского и технического надзора;
– Выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям;
– Ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию;
– Передача имущественных прав (права собственности) на объект культурного наследия и земельный участок Инвестору, как покупателю, выплатившему полную выкупную стоимость объекта культурного наследия и земельного участка и выполнившему все иные условия настоящего Контракта.
2. Характеристики инвестиционного объекта (объекта культурного наследия)
2.1. Характеристики инвестиционного объекта (объекта культурного наследия), вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества):
2.1.1. Адрес: город Иркутск, ________________________________;
2.1.2. Общая площадь – _________ кв. м.;
2.1.3. Этажность – __ этажа;
2.1.4. Находится в собственности развития памятников Иркутска»;
2.1.5. Дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: Свидетельство о государственной регистрации права __ __ ______ от «__» _______ 2012 года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __-__-__/___/____-___ от «__» ________ 2012 года;
2.1.6. Существующие обременения (ограничения) права – прочие ограничения (обременения);
2.1.7. Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – __:__:______:____:__:___:___:_________ от __.__.____г.;
2.1.8. Назначение – нежилое;
2.1.9. Охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры), регистрационный номер __/____ дата выдачи «__» _______ 2012 года, срок действия – до переоформления имущественных прав;
2.1.10. Иные уникальные характеристики - нет.
2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
2.2.1. Адрес (местоположение): город Иркутск, ____________________________;
2.2.2. Площадь: ___ кв. м.;
2.2.3. Находится в собственности развития памятников Иркутска»;
2.2.4. Дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: Свидетельство о государственной регистрации права __ __ ______ от «__» _____а 2012 года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __-__-__/___/____-___ от «__» _______ 2012 года;
2.2.5. Существующие обременения (ограничения) права – не зарегистрировано;
2.2.6. Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: __:__:______:____ от «__» _______ 20__ года за номером ____/___/__-______;
2.2.7. Категория земель: земли населенных пунктов;
2.2.8. Вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания;
2.2.9. Иные уникальные характеристики – нет.
2.3. Выкупная стоимость объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия (далее по тексту – выкупная стоимость), составляет ____________ (____________________________) рублей. При этом выкупная стоимость объекта культурного наследия (нежилого здания) составляет ________ (_________________________) рублей, которая облагается НДС в размере 18%, а выкупная стоимость земельного участка составляет __________ (____________________________________) рублей и не облагается НДС. Указанная выше выкупная цена является окончательной ценой купли-продажи объекта культурного наследия и земельного участка и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.
2.4. Стоимость (цена) контракта складывается из:
– выкупной стоимости (п.2.3.);
– вознаграждения Инициатора проекта (п.9.1.);
– затрат на реализацию Инвестиционного проекта (п.6.1.2.).
2.5. Стоимость (цена) контракта утверждается Сторонами путем подписания дополнительного соглашения, после утверждения проекта реставрации Инвестором проекта.
3. Срок действия Контракта
3.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3.2. Настоящий Контракт заключается на срок реализации Инвестиционного проекта – до «__» _________ 20__ года.
3.3. Сроки выполнения отдельных этапов Инвестиционного проекта (п.1.3.) определяются календарными графиками реализации Инвестиционного проекта, являющимися обязательными приложениями к дополнительным соглашениям к настоящему Контракту.
3.4. Контракт считается исполненным после подписания Сторонами Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, а в части оформления Охранного обязательства и Государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия и земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, до полного выполнения Сторонами своих контрактных обязательств.
4. Условия использования земельного участка
в период реализации и после завершения Контракта
4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в собственности Инициатора проекта.
4.2. После реализации Инвестиционного проекта, в соответствии с Актом о результатах реализации Инвестиционного проекта оформляется право собственности Инвестора на земельный участок, за счет средств Инвестора проекта и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Объем имущественных прав Сторон Контракта
на результаты реализации Инвестиционного проекта
5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:
5.1.1. Инициатор проекта в результате реализации проекта не получает никаких имущественных прав на объект культурного наследия и земельный участок, а напротив передает право собственности на объект культурного наследия и земельный участок Инвестору. Инициатор проекта получает денежное вознаграждение от Инвестора, в размере и сроки, установленные настоящим Контрактом. Кроме того, Инициатор проекта достигает выполнения своей главной уставной цели, а именно, восстановление, сохранение и приспособления для современного использования объекта культурного наследия.
5.1.2. Инвестору проекта как покупателю объекта культурного наследия и земельного участка, на котором он расположен, выполнившему условия инвестиционного Контракта передается в собственность:
– объект культурного наследия _______________________, ___________________, отреставрированный и приспособленный для современного использования, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ____________________, __, лит. _, с целевым назначением: нежилое здание. Объект передается в собственность после уплаты его выкупной стоимости, указанной в п.2.3. настоящего Контракта, выполнения Инвестором проекта всех своих обязательств по настоящему Контракту и подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта;
– земельный участок из земель населенных пунктов площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ____________________________. Земельный участок передается в собственность после уплаты его выкупной стоимости, указанной в п.2.3. настоящего Контракта, выполнения Инвестором проекта всех своих обязательств по настоящему Контракту и подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Контракта не является основанием для уменьшения размера вознаграждения Инициатора проекта или предоставления Инвестору каких-либо дополнительных преференций.
5.3. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом о результатах реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта), подписываемым Сторонами.
5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод объекта культурного наследия в эксплуатацию, то по выполнению каждого отдельного этапа, предусмотренного календарными графиками реализации Инвестиционного проекта, Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом о результатах реализации этапа Инвестиционного проекта в соответствии с положениями пунктов 5.1 – 5.3. настоящего Контракта. Акт о результатах реализации этапа Инвестиционного проекта подписывается Сторонами.
5.5. Оформление имущественных прав Инвестора проекта осуществляется за счет средств Инвестора проекта, после выполнения Сторонами обязательств по Контракту и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (этапа Инвестиционного проекта) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
6. Суммарный объем капитальных вложений,
необходимых для реализации Инвестиционного проекта
6.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, складывается из:
6.1.1. Выкупная стоимость (п.2.3.);
6.1.2. Затрат на реализацию Инвестиционного проекта, направляемых на оплату работ (услуг) подрядных организаций по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленного объекта культурного наследия, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.01 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», культовых зданий и сооружений, находящихся в пользовании религиозных организаций, включающих в себя консервационные, противоаврийные, ремонтные, реставрационные работы, работы по приспособлению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия для современного использования, спасательные археологические полевые работы, в том числе научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ на объектах культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.
Сумма затрат на реализацию Инвестиционного проекта определяется стоимостью проекта реставрации Инвестиционного объекта и стоимостью работ по реставрации Инвестиционного объекта, указанной в проектной документации с учетом её возможного увеличения при выполнении реставрационных работ.
7. График финансирования Инвестиционного проекта
7.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование затрат на реализацию Инвестиционного проекта (п.6.1.2.), определяются Графиком финансирования Инвестиционного проекта, подписываемого сторонами настоящего Контракта после получения проекта реставрации, утвержденного Инвестором проекта. График финансирования инвестиционного проекта является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к настоящему Контракту.
8. Порядок и сроки перечисления Инвестором выкупной стоимости
8.1. Инвестор обязуется выплатить выкупную стоимость, указанную в п.2.3. настоящего Контракта (определенную по итогам открытого конкурса), которая после вычета внесенного задатка составляет ____________ (______________________________) рублей, единовременным платежом в срок не позднее 5-ти календарных дней с момента подписания настоящего Контракта.
8.2. Сумма уплаченного задатка засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка и не облагается НДС.
9. Вознаграждение Инициатора проекта
9.1. За проведение работ (услуг) по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленного объекта культурного наследия, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.01 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», культовых зданий и сооружений, находящихся в пользовании религиозных организаций, включающих в себя консервационные, противоаврийные, ремонтные, реставрационные работы, работы по приспособлению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия для современного использования, спасательные археологические полевые работы, в том числе научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ на объектах культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, а именно за осуществление контроля (технического надзора) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования, получение условий на технологическое присоединение к инженерным сетям и коммуникациям, а также за выполнение обязательств застройщика (заказчика), указанных в п. 3.2. Строительных норм и правил РФ СНиП "Организация строительства" (одобрены постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 70) Инвестор проекта выплачивает Инициатору проекта денежное вознаграждение в размере 12% от суммы затрат на реализацию Инвестиционного проекта. Вознаграждение за осуществление технического надзора не облагается НДС.
9.2. Указанное в п.9.1 вознаграждение должно выплачиваться Инициатору проекта в сроке и сумме указываемых в календарных графиках финансирования Инвестиционного проекта, являющимися обязательными приложениями к дополнительным соглашениям к настоящему Контракту.
10. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором
проекта перед заключением Контракта
10.1. По соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к настоящему Контракту, надлежащее исполнение Инвестором проекта обязательств по данному Контракту, и соблюдение Графика финансирования Инвестиционного проекта, обеспечивается банковской гарантией № _________ от _______ г., выданной ____________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму ____________ (прописью) рублей сроком до _________ г.
10.2. Указанная банковская гарантия должна быть передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании дополнительного соглашения о выдаче банковской гарантии.
11. Охранное обязательство объекта культурного наследия
11.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры), регистрационный номер __/____ дата выдачи «__» ________ 2012 года, срок действия – до переоформления имущественных прав
11.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, Инвестор проекта обязан выдать Инициатору проекта доверенность для получения охранного обязательства на Инвестора, либо самостоятельно обратиться в службу по охране объектов культурного наследия Иркутской области для оформления охранного обязательства на отреставрированный и приспособленный для современного использования объект культурного наследия.
12. Требования к порядку привлечения проектных и строительных организаций
12.1. Инициатор проекта принимает на себя функции заказчика и привлекает на договорной основе проектные и строительные организации для осуществления функций генпроектировщика и генподрядной-реставрационной организации, иных функций в соответствии с действующими нормативными документами в области строительства, архитектуры и градостроительства, сохранения объектов культурного наследия.
12.2. Порядок привлечения подрядных организаций:
– выбор проектных и подрядных организаций, осуществляется путем проведения закрытых конкурсов;
– перечень проектных и подрядных организаций, которым Инициатор проекта направляет приглашение принять участие в закрытом конкурсе, согласуется с Инвестором проекта;
– в состав конкурсной комиссии по выбору проектных и подрядных организаций включается уполномоченный представитель Инвестора проекта;
– привлечение к реализации Инвестиционного проекта проектных и подрядных организацией производится Инициатором проекта на основании итогов проведения закрытого конкурса.
12.3. По результатам закрытого конкурса подписывается договор о выполнении работ (оказании услуг), между Инициатором проекта и подрядной организацией. Инициатор проекта действует при заключении вышеуказанного договора с подрядной организацией по поручению и за счет Инвестора проекта как его агент.
13. Права и обязанности Сторон
13.1. Инициатор проекта обязуется:
13.1.1. Предоставить необходимую техническую, кадастровую документацию на объект культурного наследия и земельный участок, а также охранное обязательство, для производства проектных работ.
13.1.2. Организовать проведение закрытых конкурсов по выбору подрядной организации.
13.1.3. Осуществлять технический надзор за реставрацией объекта.
13.1.4. Получить технический и кадастровый паспорта на объект культурного наследия.
13.1.5. По доверенности выданной Инвестором проекта выдать охранное обязательство на объект культурного наследия, и подать документы на государственную регистрацию права собственности на объект культурного наследия и земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия.
13.1.6. Осуществить ввод законченного строительством объекта культурного наследия в эксплуатацию.
13.1.7. Подать документы на государственную регистрацию права собственности Инвестора проекта на объект культурного наследия после полной оплаты его выкупной стоимости, подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта и оформления охранного обязательства Инвестором проекта на себя.
13.1.8. По требованию Инвестора проекта представить отчет о ходе реализации Инвестиционного проекта.
13.1.9. Не осуществлять во время реализации Инвестиционного проекта передачу объекта культурного наследия и (или) земельного участка в аренду третьим лицам или иным образом обременять права (кроме уже существующих обременений) на Инвестиционный объект и земельный участок.
13.1.10. Предоставить Инвестору проекта беспрепятственный доступ на объект культурного наследия, в любое время в период производства работ по реставрации и приспособлению для современного использования объекта культурного наследия, без вмешательства в хозяйственную деятельность подрядной организации и Инициатора проекта.
13.2. Инвестор проекта обязуется:
13.2.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме, предусмотренном в п.2.4. настоящего Контракта, в соответствии с условиями данного Контракта.
13.2.2. В течение 1 (Одного) месяца, с даты подписания настоящего инвестиционного контракта, согласовать (утвердить) список проектных организаций, приглашаемых для участия в закрытом конкурсе на право выполнения проектных работ по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).
13.2.3. Обеспечивать полную сохранность объекта культурного наследия на всех стадиях реализации инвестиционного проекта.
13.2.4. Не уступать свои права по настоящему Контракту третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Контрактом. При исполнении Контракта не допускается перемена лиц в нем, за исключением случаев, когда новый инвестор является правопреемником по данному контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения. Уступка прав третьим лицам возможна только при наличии письменного согласия на такую уступку Инициатора проекта.
13.3. Инициатор проекта имеет право:
13.3.1. В случае несогласования Инвестором проекта в установленный настоящим контрактом срок (п. 13.2.2.) списка проектных организаций, приглашаемых для участия в закрытом конкурсе на право выполнения проектных работ по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), в одностороннем порядке утвердить список проектных организаций по своему усмотрению.
13.4. Инвестор проекта имеет право:
13.4.1. Осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта на любой стадии проекта.
13.5. Стороны обязуются:
13.5.1. Совместно принимать участие в работе по приемке отреставрированного и приспособленного для современного использования объекта культурного наследия, отреставрированного в результате реализации Инвестиционного проекта;
13.5.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Инвестором проекта Охранного обязательства на объект культурного наследия, отреставрированный в результате реализации Инвестиционного проекта, подать документы на оформление прав собственности Инвестора на объект культурного наследия и на земельный участок, за счет средств Инвестора проекта, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
13.5.3. По письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Контракта;
13.5.4. Выполнять в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Контракта;
13.5.5. Подписать Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта (этапа реализации Инвестиционного проекта) в 15-ти дневный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта культурного наследия, являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на технический и кадастровый учет.
14. Ответственность Сторон за неисполнение условий Контракта
14.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков финансирования работ, предусмотренных настоящим Контрактом, календарными графиками реализации Инвестиционного проекта и (или) Графиком финансирования работ на срок более 15 (Пятнадцати) календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченных платежей (стоимости невыполненных работ).
14.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Контракту, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.
14.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение своих договорных обязанностей, если невыполнение явилось следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы стихийного характера, война, военные действия, блокада, изменение действующего законодательства Российской Федерации, Иркутской области и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Контракта, и непосредственно повлиявших на невозможность исполнения обязательства.
14.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях.
14.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Контракт. Срок выполнения обязательств по Контракту продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
14.6. Инвестор проекта несет полную материальную ответственность перед Инициатором проекта за сохранность объекта культурного наследия и земельного участка, на котором он расположен, на весь период реализации инвестиционного проекта.
15. Изменение и расторжение Контракта
15.1. Настоящий Контракт может быть изменен только по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту должны быть оформлены в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым надлежаще на то уполномоченными представителями Сторонам.
15.2. Настоящий Контракт расторгается:
– по соглашению Сторон;
– в одностороннем порядке по инициативе Инициатора проекта в случае полной (или частичной) невыплаты 5 (Пяти) любых платежей подряд по настоящему Инвестиционному контракту. При досрочном расторжении Контракта по вышеуказанному основанию, Инвестору проекта не возвращаются никакие денежные средства из ранее перечисленных им по данному Контракту. В этом случае, Инициатор проекта направляет полученные от Инвестора деньги на дальнейшую реализацию Инвестиционного проекта. При этом, деньги направленные на оплату выкупной стоимости объекта культурного наследия используются как капитальные вложения на реставрацию и приспособление для современного использования объекта культурного наследия, а вознаграждение Инициатора используется им по своему усмотрению;
– в одностороннем порядке по инициативе Инициатора проекта в случае несогласования Инвестором проекта в установленный настоящим контрактом срок (п. 13.2.2.) списка проектных организаций, приглашаемых для участия в закрытом конкурсе на право выполнения проектных работ по реставрации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры);
– в одностороннем порядке по инициативе Инициатора проекта в случае неоплаты (полной или частичной) выкупной стоимости, указанной в пункте 2.3. настоящего Контракта, в срок установленный данным Контрактом.
– в иных случаях, по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
15.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Контракт, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Контракта по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения и даты расторжения Контракта.
16. Разрешение споров
16.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе заключения, выполнения, расторжения настоящего Контракта, должны разрешаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в Арбитражном суде Иркутской области, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17. Заключительные положения
17.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
17.2. Обо всех изменениях в своих платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней с момента наступления таких изменений известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.
17.3. К настоящему Контракту применяются правила купли-продажи с отлагательными условиями для взаимоотношений сторон по приобретению и последующей передаче в собственность Инвестора объекта культурного наследия и земельного участка по окончании Инвестиционного проекта, правила агентского договора к взаимоотношениям сторон, возникающим при юридическом оформлении, фактическом выполнении и оплате работ предусмотренных п. 6.1.2. настоящего Контракта.
17.4. Право собственности Инвестора проекта на объект культурного наследия и земельный участок переходит к Инвестору проекта при условии полной оплаты их выкупной стоимости, подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, оформления охранного обязательства Инвестором проекта на себя, с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. При невыполнении вышеуказанных отлагательных условий купли-продажи объекта культурного наследия (всех вместе или любого одного) Инвестор проекта не вправе требовать передачи ему объекта культурного наследия и земельного участка в собственность и регистрации соответствующего права, а имеет право требовать от Инициатора проекта возврата всех выплаченных им по настоящему Контракту денежных сумм, за исключением случая, предусмотренного п. 15.2. данного Контракта.
17.4. Настоящий Контракт составлен на __ листах в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон Контракта, один экземпляр для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности Инвестора на объект культурного наследия и земельный участок.
17.5. Во всех случаях перечисления денежных средств в счет оплаты по настоящему Контракту, днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Инициатора проекта, указанный в настоящем Контракте.
18. Реквизиты и адреса Сторон
Инициатор проекта: развития памятников Иркутска», юридический адрес: Иркутская область, , р/счет в филиале «Иркутский» «Мой банк» (ООО), к/счет ,
Инвестор проекта: ____________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
Подписи сторон:
От Инициатора проекта: От Инвестора проекта:
_____________ / / ____________ / __________ /
(подпись) (подпись)
место для печати место для печати
