Руководству ООО “ГринГа”
,
от
Инициативной Группы покупателей зем. участков поселка “Можайское Море”
Уважаемые члены руководства ООО “ГринГа”!
Как ранее сообщилось Алексеевым Д. В., что у руководства ООО “ГринГа” совершенно нет и получаса времени на встречу со своими покупателями (инвесторами-спонсорами), которые внесли уже немалые суммы своих честно заработанных денег, излагаем вопросы письменно. Очень просим ответить на каждый вопрос и сделать это подробно, а не как прошлый раз – коротко, и, по-видимому, спешно. Думается, регулярные встречи существенно сэкономят ваше и наше время, но раз угодно письменно, то, пожалуйста.
Вопросы от 01.01.2001 г.
1. Просим рассмотреть целевой взнос как инвестиции, так как Вы берете его ДО вступления нас в члены. Можно оформить это как Договором инвестиций, с долевым участием, с прописыванием всех рисков и штрафных санкций, как и предусмотрено в договорах инвестиций (ведь вы нас именно и просите ИНВЕСТИРОВАТЬ, хотя и используете "термин" ЦЕЛЕВОЙ взнос, который в юридической терминологии применим, в своем значении, к членам некоммерческих объединений).
Ответ: Условия покупки предусматривали членство в ДНП и оплату коммуникаций поРазвернуть договору об условиях членства. Средства идут на строительства имущества общего пользования. Права членов ДНП изложены в Уставе, ссылки высылал в предыдущемРазвернуть письме.
2. Просим оформить возврат денег, в случае если коммуникации НЕ будут введены в срок или прописать штрафные санкции за срыв строительства – не только в случае банального НЕ получения нами свидетельства собственности на землю, а и во всех остальных случаях!!!
Ответ: Ответственность ДНП пропишем в таком виде: "Ответственность ПАРТНЕРСТВА по возврату целевых взносов, за вычетом фактически понесенных расходов на создание имущества общего пользования ПАРТНЕРСТВА, возникает в случае нарушения установленных сроков строительства, при условии оплаты всеми Гражданами, вступающими в ПАРТНЕРСТВО,Развернуть целевых взносов в размере и в срок, редусмотренными настоящим Договором."
3. Просим сообщить ГАРАНТИРОВАННЫЙ НАПОР ВОДЫ и расчетный ОБЪЕМ потребления на участок, а также другие технические подробности проекта!
Ответ: Рабочий диапазон показателей давления в системе водоснабжения варьируется от 1 до 8 бар. Наиболее важным показателем для подбора оборудования системы водоснабжения является максимальное давление в системе, в среднем это 4,5-5 бар. Давление зависит от настройки контрольно-измерительной аппаратуры (в частности реле давления), характеристик насосного и другого гидротехнического оборудования. На третьем этаже с высотой потолков 2,6 м. – душ будет работать. Именно для этого и производятся расчёты в проекте ВЗУ и проекте сетей водоснабжения, которые в том числе учитывают горизонтальный и вертикальный напор, т. е. высотность зданий.
4. У нас складывается впечатление, что таким "шоколадным" куском земли, как поселок “Можайское Море” будут не один раз привлекаться потенциальные собственники. Доход из воздуха! Вы получаете необремененный процентами кредит, выдвигаете условия, на которые ни один разумный человек не согласится (а если согласится - тоже хорошо, будет выплачивать пожизненную ренту предыдущим собственникам на их условиях), получаете дополнительный доход в 20% за то, что ничего не сделали, чтобы убедить потенциального собственника, что он не потеряет 80%. Такое складывается мнение по результатам нашего с вами взаимодействия. Прокомментируйте, пожалуйста.
Ответ: К вопросу о "шоколаде", с условия приобретения участкаРазвернуть в поселкеРазвернуть все знакомились до принятия решения о покупке. На рынке много предложенийРазвернуть земельных участков, продажи идут на разных условиях, соответственно, есть выбор.Развернуть На разных стадиях готовности проекта, цена ЗУ меняется, чем выше стадияРазвернуть готовности, тем дороже. Вести речь о пожизненной ренте не уместно, среди нашихРазвернуть Покупателей уже есть люди кто получил свидетельство о собственности и началРазвернуть строиться.
5. На ваш ответ на наше предложение внести возврат денег из ДНП в случае не выполнения условий:
"К тому же, за счет каких средств будет осуществляться возврат денег - за счет членов ДНП?" (это пункт 3.5 Договора о членстве в ДНП, который вы проигнорировали)“
Вам наше возражение:
“Конечно за счет средств подрядчика, не выполнившего условия о сроках!” (надо правильно договоры с ними составлять, а не подпихивать нам карманные фирмы как то “Стрелец”) Причем тут члены ДНП-то, простые люди, как мы!”
Настаиваем о внесение этого пункта в Договор.
Ответ: -
6. Раньше в тексте договора в п. 2.2 была ссылка на Приложение 2.
а теперь в договоре ссылки на это приложение нет. и в конце написано, что только Приложение является неотъемлемой частью договора. Проясните нам, будет сейчас Приложение 2 к Договору, или уже нет?
Ответ: Приложение 2 существует.
7. Когда от нас в Правление может войти один/два человека, чтобы контролировать расход наших средств, как вы обещаете на встречах с потенциальными покупателями?
Ответ: Высший орган управления, согласно Устава - Общее собрание членов ДНП. Когда Рстанете членом ДНП, тогда получите право участвовать.
8. Когда вы назовете дату и время встречи с нашей ИГ, являющейся сейчас представителями покупателей, внесших уже немалую залоговую часть средств?
Ответ: Готовы встречаться с каждым в офисе компании, пожалуйста, записывайтесь.
9. Просьба ответить на каждый из 6-ти вопросов по новому варианту Договора купли-продажи земли. (Скан документа с вопросами прилагается)
10. Просьба ответить на каждый из 5-ти вопросов по новому варианту Договора об условиях членства в ДНП. (Скан документа с вопросами прилагается)
С уважением,
ИГ покупателей зем. участков поселка “Можайское Море”
Ответы на вопросы по ОД.
1. Все полномочия указаны в доверенности, на которую идет ссылка в Д.
2. Продавцы(собственники ЗУ) продают и свое добровольное желание - продать отражают в доверенности с передачей полномочий, Представитель Продавцов подписывает Д. и передаточные акты. Если документы на регистрацию Покупатель сдает самостоятельно, мы можем внести желаемые формулировки по согласованию.
3. Это не неточность и ваши юристы должны были разъяснить, такая формулировка используется в Д. где предусмотрен определенный срок оплаты(3 дня). Эта фраза защищает интересы Покупателя. Можем ее убрать.
4. -продажа ЗУ и под дополнительными условиями - подразумеваются условия, которые могли бы препятствовать юридически полному заключению сделки, с последующей регистрацией перехода права собственности. Условия вступления в ДНП относятся к вопросу - каким образом будут подводиться коммуникации к границам ЗУ в границах Партнерства.
5. Готовы предоставить документы, сделать копии доверенностей.
6. К ОД не может быть предложений, составляется только Передаточный акт.
Ответы по Договору об условиях членства.
1. Опечатку исправим.
2. Устанавливаем пени 0,02%.
3. Пункт о возврате целевых взносов прописать не можем, по уставу ДНП предусмотрены ситуации при расчетах с кредиторами. Выдержки из устава во вложенном файле.
4. Доверенности предоставим.
5. Какие технические характеристики интересуют?
Напоминаю, дачный поселок "Можайское Море" получил аккредитацию в Сбербанке РФ, как объект, в котором ЗУ можно приобрести с использованием кредитных средств. Поверьте юридический отдел банка проверял все аспекты сделки купли-продажи ЗУ.
