Раскрытие информации по управлению многоквартирными домами

Информация, подлежащая раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" № 000 от 01.01.2001 года.

А). Общая информация о ТСЖ

Фирменное наименование юридического лица

Товарищество собственников жилья «Ветеран»»

Данные о руководителе ТСЖ

Председатель ТСЖ «Ветеран» -

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации

Основной государственный регистрационный номер

Дата регистрации

06 апреля 2005 года

Наименование органа, принявшего решение

о регистрации

по г. Добрянка Пермского края

Контактная информация управляющей организации

Почтовый адрес

618740 Пермский край,

Юридический адрес

618740 Пермский край,

г. Добрянка, ул. Энергетиков

13 кв. 40

Телефон

(342

Официальный сайт

Администрации города Добрянка

*****

Адрес электронной почты

Javascript ' ); //-->

Режим работы управляющей организации

Часы работы:

Председатель правления:

Сантехник:

бухгалтер

с 9-00 до 18-00

2-82

2-40-42,

Часы личного приема граждан

В любое время

Часы работы диспетчерских служб

В любое время

В ТСЖ «Ветеран» входит 1 многоквартирный дом по адресу: .

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении - нет.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Многоквартирные дома, с которыми расторгнуты договоры управления - нет.

ТСЖ «Ветеран» не является членом саморегулируемой организации (СРО).

Б. Перечень услуг по содержанию

общего имущества в многоквартирном доме

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома;

1.1.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

регулировка трехходовых кранов;

смена прокладок в водопроводных кранах;

уплотнение сгонов;

устранение засоров;

набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

мелкий ремонт теплоизоляции;

устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

разборка, осмотр и очистка грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

очистка от накипи запорной арматуры, теплообменника.

1.2. Устранение незначительных электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5.Проверка заземления ванн.

1.6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.7.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.8. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

1.9.Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

2. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

2.1. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.

2.2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

2.3. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.4.Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

утепление трубопроводов подвальных помещений;

ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

проверка состояния продухов в цоколях зданий;

ремонт и утепление входных дверей.

2.5. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период:

укрепление крышных воронок;

ремонт просевших отмосток.

3. Санитарное содержание придомовых территорий:

3.1. Уборка в зимний период – подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки:

посыпка территорий при необходимости песком – 1 раз в сутки;

подметание территорий в дни без снегопада  - 1 раз в сутки;

очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

3.2. Уборка в теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток;

очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

уборка газонов – 1 раз в два дня;

выкашивание газонов – 2 раза в сезон;

подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в два дня,

стрижка кустарников, вырубка поросли – 1 раз в год.

4. Санитарное содержание лестничных клеток:

4.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей - 5 раз в неделю;

4.2. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в10 дней;

4.3. Мытье окон в подъездах – 1 раз в месяц;

4.4. Влажная протирка стен, дверей – 2 раза в квартал;

Заключение договоров от имени собственников об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - договора не заключались.

Охрана подъездов – нет.

Предложений от собственников по заключению договоров не поступало.

Охрана коллективных автостоянок – не осуществляется. 

В МКД № 13 ул. Энергетиков по данным учета на 31.12.2012г – 72 собственника, имеющих собственность в помещениях МКД.

В). Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены Уставом ТСЖ и законодательством РФ.

Заявки собственников для оказания услуг внутри квартир выполняются по мере их поступления.

Общее имущество собственников содержится в надлежащем состоянии, по мере необходимости по решению общего собрания или правления ТСЖ проводится текущий и капитальный его ремонт.

Проект Договора № ____

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

г. Добрянка "_____"________ 20 _____ г.

Товарищество собственников жилья "Ветеран»", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", , ______, действующего(ей) на основании Устава, с одной стороны, и гражданин______, паспорт___, являющийся собственником жилого помещения – квартиры № __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.___, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "__"________ ___ г., выданного _____________________________________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул.

1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

1.3. Настоящий Договор является договором присоединения. Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Добрянка ул. .

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Добрянка, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем:

3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений, а также иных лиц.

3.2.1.5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.

3.2.4. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.9. За ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. По согласованию с Собственников производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

3.4. Собственник обязуется:

3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.

3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф. И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключен на срок ______________________.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи Сторон

ТСЖ Собственник

_________________________________ _________________________________

_________________________________ _________________________________

__________________/______________ _________________/_______________

М. П.

Г). Основные показатели финансово-хозяйственной

деятельности ТСЖ «Ветеран» за 2012 год

СВЕДЕНИЯ О СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТСЖ «ВЕТЕРАН» НА 2012 ГОД

ДОХОДЫ ПО ТО ПЛАНИРУЕМЫЕ: 377030 рублей.

С января по декабрь оплата за ТО по тарифу 11,50 руб. х 2732,1 кв. м. = 31419,15 х 12 месяцев = 377030

Расходы по УСЛУГАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:

Вознаграждение

1. Председателю ТСЖ январь - декабрь 72000

Заработная плата обслуживающему персоналу

2. Бухгалтер январь - декабрь 6000 х

3. Сантехник январь 1

Февраль-декабрь 1724 х 11 = 18964

итого: 20458

4. Уборщица январь-декабрь 2300 х 12 = 27600

5. Дворник январь-март 4600 х 3 = 13800

Дворник апрель-сентябрь 2300 х 6 = 13800

Дворник октябрь-декабрь 4600 х 3 = 13800

Итого по дворнику 41400

6. Инженер-энергетик 345 х 12 = 4140

7. Ревизор 8046

Всего: 245644

налоги 30,2% 74185

319829

8. Прочие расходы: 39958

- Оплата 8958

- Оплата за электроэнергию мест общего

пользования 5000

- Промывка системы отопления 8000

- Расходы по услугам сбербанку 8000

- Расходы по приобретению канцелярских

товаров, оплату за почтовые и телефонные

услуги, прочие 5000

- Расходы на мелкие ремонты 5000

ИТОГО РАСХОДЫ ЗА СЧЕТ ТО 359787

ВЫПОЛНЕНИЕ ПО СМЕТЕ ЗА 2012 ГОД

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Смета утверждена на общем собрании 25 февраля 2012 года

Плановая сумма расходов 252668 рублей

Наименование работ

Общая сумма

План

факт

В т. ч. материа-

лы

В т. ч.

зарплата

В т. ч.

Налоги

1

Замена труб в лежанке план

факт

102147

94159

72054

64066

20000

20000

10093

10093

2

Кровля крыши над 1 подъездом и частично над 2-м, лоджиями кВ № 43,30

На дополнительную выплату было решение правления от 15.06.12 на сумму 6000 рублей

60693

65187

30600

28629

20000

24297

10093

12261

3

Закладка кирпичом под лоджиями кВ. 3, 16

5617

5169

3360

2912

1500

1500

757

757

4

Разборная химическая прочистка ПТО

55000

нет

39000

Нет

16000

нет

0

0

5

Кап. ремонт стояков отопления в подвалах

15046

15046

Куплен в 2011

10000

10000

5046

5046

6

Налог по УСН

7920

6336

7

Незапланированные расходы

6245

6245

Итого:

план

252668

151259

67500

25989

Дополнительная смета на 2012 год плановая сумма 204235 рублей

Основание выполнения работ

Затраты общие

План

Факт

В т. ч. материалы

В т. ч.

зарплата

В т. ч. налоги

Решение общего собрания от 29 июля 2012

8

Покраска, побелка в цокольном помещении

105138

68934

60000

23796

30000

30000

15138

15138

9

Приобретение двух противопожарных люков

19821

20261

13200

13640

4400

4400

2221

2221

Решение правления от 04.09.12

10

Капитальный ремонт полов в цокольном помещении

30093

30093

Материалы вместе с покраской

20000

20000

10093

10093

11

Покраска окон, их мытье перед покраской в цокольном помещ.

2257

2257

0

0

1500

1500

757

757

Решение правления от 20.10.12.

12

Реконструкция ступенек при входе в цокольное помещение

4513

4513

В ремонт

полов

3000

3000

1513

1513

13

Мытье полов в подъездах после покраски и переноска лесов

2708

2708

0

1800

1800

908

908

Решение правления 30.11.12

14

Устройство проёмов и дверей в цокольном помещении

4513

6078

0

1565

3000

3000

1513

1513

15

Демонтаж и монтаж к потолку системы ГВС, ХВС и КНС в цокольном помещении

30093

43394

0

17214

20000

17400

10093

8780

16

Решение собрания от 29.07.12

Разные работы: ремонт принтера,

изготовление лесов, спиливание березы, сверление вентиляционных отверстий в техническом подвале

1925

1925

0

1280

1280

645

645

17

Ремонт водосточной трубы в 4-м подъезде и техническом подвале

3174

3174

0

2110

2110

1064

1064

18

Материалы на ремонт четырех подъездов по решен. собрания

0

34969

0

34969

Итого по обеим сметам

План

448983

Факт

397867

186791

140287

70789

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – нет случаев;

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год – нет случаев;

Случаев привлечения ТСЖ в 2012 году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не было.

Д). Стоимость работ и услуг по техническому и санитарному

обслуживанию в 2012г

Площадь жилых помещений (кв. м.) -

2732,1

част.(кв. м.) -

2732,1

мун.(кв. м.) -

Тариф на ТО 11 рублей 50 копеек с 1 кв. метра

Тарифы на коммунальные ресурсы

Тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ТСЖ закупает коммунальные ресурсы, равнозначны тарифам на коммунальные услуги, которые применяются ТСЖ для расчета размера платежей для потребителей.

коммунальный ресурс

поставщик

Объем

цена

ед. изм.

Водоснабжение

МУП "ДСК"

по счетчику

41,87

руб./куб. м

Водоотведение

МУП "ДСК"

по счетчику

49,24

руб./куб. м

горячая вода

ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"

по счетчику

68,74

руб./Гкал.

0,0598266

отопление

ПГРЭС - филиал ОАО "ОГК 1"

по счетчику

23,00

руб./Гкал

0,020

вывоз бытового мусора и утилизация его

ООО "Транспортник"

9,7куб. м./м-ц

56-19

1 чел.

Тарифы на коммунальные услуги для населения на 2012 год приняты Региональной Энергетической Комиссией Пермского края.