Информация и данные, представленные в обзоре, принадлежат компании "Петербургская Недвижимость"  и не могут быть использованы в коммерческих целях. Любое другое использование возможно только при условии согласования и обязательной ссылки на первоисточник.

·  Основные показатели первичного рынка коттеджных поселков и таунхаусов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

По состоянию на конец 2 кв. 2012 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится 338 коттеджных поселков и 31 дополнительная очередь существующих поселков в продаже, также в продаже находится 55 проектов с таунхаусами и 8 очередей. Объем рынка коттеджных поселков[1] составил 31,6 тыс. шт. Объем предложения коттеджных поселков составил 19,5 тыс. шт. (доля непроданных объектов 62%). По сравнению со 2 кв. 2011 года объем предложения коттеджных поселков увеличился на 53%.

Основное количество коттеджных поселков представлено с предложением участков без подряда (43% от кол-ва поселков в продаже), при этом еще в 35% поселков к реализации предлагаются как участки с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка), т. е. в совокупности в 78% поселков можно приобрести участок под застройку. На поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом) приходится всего 22%.

Территориально основное количество коттеджных поселков сосредоточено во Всеволожском районе – 31% (от кол-ва поселков), также значительное число сосредоточено в Выборгском районе – 15% (от кол-ва поселков) и в Ломоносовском районе – по 14% (от кол-ва поселков).

Объем рынка таунхаусов на конец 2 кв. 2012г. составил 3,0 тыс. шт. Объем предложения таунхаусов составил 1,5  тыс. шт. Доля непроданных объектов составляет 51%. По сравнению с 2 кв. 2011 года объем предложения таунхаусов незначительно скорректировался + 0,4%, но при этом объем рынка увеличился на 33%, что говорит об увеличении спроса на жилье формата таунхаус.

Основное количество проектов таунхаусов представлено во Всеволожском районе Ленинградской области – 27% (от кол-ва проектов). Также значительное число проектов сосредоточено в районах Санкт-Петербурга, а именно, в Курортном районе (20%), в Приморском районе (11%) и в Выборгском районе (11%).

За 2 кв. 2012 года было реализовано порядка 2 тыс. объектов, при этом основное количество продаж пришлось на участки без подряда (78% от кол-ва проданных объектов), остальное количество поделили между собой таунхаусы и коттеджи – 13% и 9% (от кол-ва проданных объектов соответственно). По сравнению со 2 кв. 2011 года объем продаж вырос на 58% (% от кол-ва проданных объектов).

Структура предложения на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2 кв. 2012г., % от кол-ва поселков

Структура предложения на рынке коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2 кв. 2012г., % от кол-ва поселков

Структура спроса на рынке коттеджей и таунхаусов, 2 кв. 2012 г., % от шт.
    Открытие продаж в новых проектах

По итогам 2 кв. 2012 на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продажу вышло 39 коттеджных поселков (плюс 5 очередей) – это 3,7 тыс. объектов, также в продажу поступило 4 новых проекта с предложением таунхаусов – это 436 объектов. Более половины новых коттеджных поселков представлено с предложением участков без подряда – 57% (% от кол-ва новых поселков).

Во 2 кв. 2012 года лидером по выводу новых поселков стал Всеволожский район (заметим, что в 1 кв. 2012 года лидером являлся Ломоносовский район), так, за отчетный период в данном районе в продажу поступило 16 новых коттеджных поселков (41% от кол-ва новых поселков). В Ломоносовском районе в продажу поступило 5 новых коттеджных поселков.

Структура предложения новых коттеджных поселков (по объекту продажи), вышедших в продажу во 2 кв. 2012 года, % от кол-ва поселков

Динамика цен:

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Коттеджные поселки, средняя стоимость домовладения, млн. руб.

класс

2 кв. 2011г.

2 кв. 2012 г.

изм.,%

эконом

4,2

4,5

+7,1%

средний

8

8,6

+7,5%

бизнес

17,2

15,5

-9,9%

элита

43,2

44,6

+3,2%

Коттеджные поселки, средняя стоимость кв. м., тыс. руб.

класс

2 кв. 2011г.

2 кв. 2012 г.

изм.,%

эконом

35,6

33,3

-6,4%

средний

48,4

49,4

+2%

бизнес

76,9

73,8

-4%

элита

120,7

132,2

+9,5%

Таунхаусы, средняя стоимость секции, млн. руб.

класс

2 кв. 2011г.

2 кв. 2012 г.

изм.,%

средний

6

4

-33,3%

комфорт

11

10

-9%

бизнес

17

16

-5,9%

элита

24

22

-8,3%

люкс

43

49

+14%

Таунхаусы, средняя стоимость кв. м., тыс. руб.

класс

2 кв. 2011г.

2 кв. 2012 г.

изм.,%

средний

44

39

-11,3%

комфорт

59

52

-11,8%

бизнес

78

77

-1,3%

элита

114

94

-17,5%

люкс

150

159

+6%

Динамика средней цены сотки земельного участка в основных районах Ленинградской области, тыс. руб./сотка

район

2 кв. 2011г.

2 кв. 2012 г.

изм.,%

Всеволожский

204,6

196,4

-4%

Выборгский

265,9

218,3

-18%

Ломоносовский

98,1

84,7

-14%

Гатчинский

90,1

81,6

-9%

На первичном рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжается тенденция, наметившаяся еще в 2011 году, а именно увеличение объема предложения. Но главным отличием является то, что сегодня в достаточном количестве появляются все более адекватные спросу предложения в сегменте таунхаусов и недорогих домов, что, в свою очередь, способствует развитию класса «эконом» и «средний».

Кроме того, увеличивается предложение квартир в малоэтажных многоквартирных домах до 4- этажей (более десятка новых проектов с начала 2012 года, и более 5 проектов в стадии разработки) в ближайших пригородах и, в первую очередь, во Всеволожском районе. Квартиры в загородных новостройках все в большей степени соответствуют критерию «цена – качество», составляют конкуренцию городской недвижимости, особенно по цене.

По сравнению со 2 кв. 2011 года, спрос на рынке загородной недвижимости определенно активизировался (рост более чем на 58%), но нужно учитывать тот факт, что увеличился и объем предложения (рост 56%). Появился интерес у покупателей, но, по сравнению с докризисными временами, покупатель тратит больше времени на раздумывание, в связи с тем, выбор сделать стало труднее из-за возросшего предложения.

По-прежнему сохраняется высокий спрос на относительно бюджетные объекты загородной недвижимости (коттедж, таунхаус) стоимостью до 3-5 млн. руб. По результатам 2 кв. 2012 года цены на первичном рынке загородной недвижимости сильно не изменились, до конца года значительного повышения стоимости на объекты в загородных проектах не ожидается.

[1] Объем первичного рынка - это суммарное заявленное количество коттеджей в проектах (шт.), находящихся в продаже. В эту величину не входит количество объектов, в которых продажи коттеджей уже завершены, приостановлены или еще не начаты.

Объем предложения – это количество непроданных коттеджей в проектах (шт.), находящихся в продаже.