На рынке офисов кризис не закончился
По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», ставки аренды офисов во втором квартале немного выросли, но говорить о растущей активности рынка пока не приходится.
По мнению аналитиков, офисная недвижимость продолжает оставаться «на дне рынка». Хотя сейчас активность на этом рынке выше, чем в кризис, но цены так и продолжают оставаться на достаточно низком (по сравнению с докризисным) уровне.
По данным мониторинга, средняя цена предложения офисов составила 65,4 тысяч рублей за квадратный метр, что на 3,9% ниже показателя прошлого квартала. А вот средняя запрашиваемая арендная ставка выросла на 1,4%. Аналитики подчеркивают: как показывает опыт прошлого года, этот рост - еще не тенденция.
По мнению экспертов, на рынке офисной недвижимости по-прежнему интерес к аренде превалирует над интересом к покупке. Так, среднее соотношение арендной ставки и цены продажи еще выросло по сравнению с предыдущим кварталом и составило 0,97%.
Наблюдается появление на рынке купли-продажи целых зданий, используемых как бизнес-центры классов B-, C.
Большинство предложений к продаже – это офисы на нижних этажах в жилых зданиях, оборудованные отдельными входами, а среди предложений в аренду – больше помещений в административных зданиях коридорного типа.
Как подчеркивают специалисты «Сибакадемстрой Недвижимость», индекс валовой доходности во 2 квартале 2011 года составил 96,1%. Таким образом, краткосрочные вложения в офисную недвижимость в этом году оказались убыточными. Тем не менее, можно отметить рост этого индекса по сравнению с предыдущим кварталом, а также увеличение активности со стороны потенциальных покупателей и арендаторов офисов. Возможно, стадия восстановления на рынке офисной недвижимости пойдет по сценарию жилой недвижимости – увеличение числа сделок при незначительном росте цен.
По материалам «Мониторинга предложения на рынке офисной недвижимости в г. Новосибирске во 2 квартале 2011 года».
Татьяна Казакова, САРН, Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»
