Экономика недвижимости (стр. 4 )

Согласование результатов оценки стоимости разными методами и составление отчета об оценке.

Раздел 5. Экономические основы развития недвижимости

Тема 5.1 Основы инвестиционного анализа для недвижимости

Мотивы инвестирования средств в недвижимость. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Норма отдачи как инструмент капитализации (дисконтирования или наращения) доходов и издержек. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы суммирования, альтернативных проектов, экстракции. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации. Коэффициенты операционных расходов, капитализации для собственного капитала и покрытия долга как параметры контроля качества управления объектом. Критерии и анализ эффективности инвестирования средств в недвижимость.

Тема 5.2 Анализ альтернатив развития объекта недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости

Собственные и заемные средства финансирования недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Понятия и способы анализа эффектов операционного и финансового левереджа, использование результатов анализа при принятии управленческих решений для объектов недвижимости.

Раздел 6. Государственное регулирование сферы недвижимости

Тема 6.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Учет недвижимости, его цели и организация. Целевое назначение земель. Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости. Лицензирование и его применение для регулирования рынка. Особенности регулирования отдельных рынков недвижимости

Тема 6.2 Налогообложение недвижимости

Природа и преимущества налогообложения недвижимости. Место налогообложения недвижимости в налоговых системах. Проблемы определения налогооблагаемой базы, ставок и субъектов налогообложения недвижимости. Налогообложение при сделках с недвижимостью. Мировая и отечественная практика налогообложения недвижимости. Проблемы перехода к налогу на недвижимость в России.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Перечень контрольных вопросов
для проверки знаний по дисциплине

1.  Недвижимое имущество как экономический актив.

2.  Право собственности и иные вещные права на недвижимость.

3.  Недвижимость как товар и капитал.

4.  Недвижимость как объект инвестирования.

5.  Классификация объектов недвижимости.

6.  Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.

7.  Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.

8.  Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.

9.  Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.

10.  Приватизация как основа становления рынка недвижимости.

11.  Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.

12.  Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

13.  Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.

14.  Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.

15.  Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.

16.  Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.

17.  Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.

18.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

19.  Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.

20.  Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.

21.  Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.

22.  Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

23.  Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.

24.  Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.

25.  Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.

26.  Основы инвестиционного анализа для недвижимости.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Таблица для выбора варианта контрольных заданий

Две последние цифры зачетной книжки	Варианты контрольных заданий
Задание № 1	Задание № 2	Задание № 3	Задание № 4	Задание № 5	Задание № 6	Задание № 7	Задание № 8	Задание № 9
01	1	1	1	1	1	1	1	1	1
02	2	2	2	2	2	2	2	2	2
03	3	3	3	3	3	3	3	3	3
04	4	4	4	4	4	4	4	4	4
05	5	5	5	5	5	5	5	5	5
06	6	6	6	6	6	6	6	6	6
07	7	7	7	7	7	7	7	7	7
08	8	8	8	8	8	8	8	8	8
09	9	9	9	9	9	9	9	9	9
10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
11	11	11	11	11	11	11	11	11	11
12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
13	13	13	13	13	13	13	13	13	13
14	14	14	14	14	14	14	14	14	14
15	15	15	15	15	15	15	15	15	15
16	16	16	16	16	16	16	16	16	16
17	17	17	17	17	17	17	17	17	17
18	18	18	18	18	18	18	18	18	18
19	19	19	19	19	19	19	19	19	19
20	20	20	20	20	20	20	20	20	20
21	21	21	21	21	21	21	21	21	21
22	22	22	22	22	22	22	22	22	22
23	23	23	23	23	23	23	23	23	23
24	24	24	24	24	24	24	24	24	24
25	25	25	25	25	25	25	25	25	25

ПРИЛОЖЕНИЕ 6