, генеральный директор Недвижимости», президент Виртуального клуба риэлторов (Ульяновск)
Эффективный инструмент рынка недвижимости
Ульяновская мультилистинговая система
Ульяновская Мультилистинговая система (УлМЛС) – объединенная база данных по объектам недвижимости нашего города и области, организованная и поддерживаемая Риэлторским информационным центром, созданным на базе недвижимости». В нее входят уже более 250 агентств недвижимости города и области. Вся база объектов недвижимости размещена на сайте http://ulmls. *****/ и доступна к обновлению в режиме реального времени. На сегодняшний день в ней более 5 500 предложений. Большой плюс то, что зарегистрированные в системе риэлторы не только могут видеть все объекты, выставленные на продажу в других агентствах недвижимости, но и сами могут оперативно изменять информацию по своим объектам. Кроме общей технической информации об объекте недвижимости, описание объекта можно дополнить фотографиями внешнего вида дома, интерьера квартиры и даже сделать видеотур по предлагаемому объекту. И что важно, основная информация доступна всем пользователям нтернета.
Для обычного клиента и для зарегистрированного пользователя системы УлМЛС – гарантия того, что они имеют дело со специалистами, которые руководствуются твердыми правилами-стандартами. Принципиальное отличие УлМЛС от специализированных печатных изданий – это оперативность обновления информации, полнота и контроль достоверности. УлМЛС – это профессиональная риэлторская мультилистинговая система. К примеру, если поступят замечания на недостоверность информации о предлагаемом на продажу или аренду объекте недвижимости (а система позволяет это сделать удобно и просто), то Риэлтерский информационный центр созванивается с агентом, занимающимся реализацией данного объекта и корректирует необходимую информацию. В результате, на сайте УлМЛС информация о объектах становится более достоверной. В случае постоянных нарушений к недобросовестному агентству недвижимости или агенту могут быть применены штрафные санкции или его вообще могут исключить из мультилистинга.
Несомненное преимущество в том, что здесь, в Ульяновске, уже есть инструмент, который пока мало распространен в России в силу замедленного развития информационных и интернет-технологий в риэлтерском бизнесе. Но в США мультилистинговая система – основной инструмент риэлторской деятельности. Эта проверенная система, которая более 10 лет работает, постоянно улучшаясь, и сейчас это сильно развитое программное обеспечение, которое очень многое позволяет и дает участникам рынка недвижимости США. Доступ к сервису получают имеющие лицензию риэлторы, то есть цивилизованные участники рынка. Нет случаев отказа от внесения данных в МЛС, потому что это противоречит желанию любого продавца, ведь чем больше людей знают, тем потенциально быстрее продашь и за большие деньги. Система максимально удобна, ведь помимо просмотров данных на сайте можно получать рассылки о новых предложениях по интересующим параметрам.
В Ульяновске уже доступен и этот сервис! Если в УлМЛС не нашлось нужного объекта недвижимости, можно оставить заявку в базе данных. ваша заявка будет не только сохранена в базе, но и будет ежедневно обрабатываться на предмет поступления новой информации. Риэлторы могут увидеть информацию о всех новых предложениях по заданным параметрам.
Кроме информации об объектах недвижимости в УлМЛС можно ознакомиться с рейтингом криминальных сделок на рынке недвижимости, прочитать статьи – как защититься от криминала и о недобросовестных партнерах при сделках с недвижимостью и много другой полезной информации.
Помимо основной электронной версии базы РИЦ выпускает специализированное издание для риэлторов «Недвижимость», в котором содержится выборка информации из БД УлМЛС. Печатная форма позволяет тем риэлторам, которым недоступен по каким-либо причинам сайт, ознакомиться со всеми предложениями по рынку за две недели.
Мы провели опрос среди наиболее крупных агентств города, чтобы узнать мнение о системе. Большая часть тех, кто пользуется системой, довольны ею и используют все ее возможности: просмотр объектов для подбора, изучение цен, корректировка данных по своим объектам. Среди тех, кто не пользуется, наибольшая часть объясняет это нехваткой времени либо просто отсутствием доступа в интернета или самого компьютера.
Итак, можно констатировать, что уже сейчас УлМЛС – серьезное подспорье в работе риэлтора, оценщика, ипотечного брокера и может стать первейшим инструментом с дальнейшим логичным распространением компьютерных и Интернет-технологий. Возможность быстрой корректировки риэлторами своей информации на сайте сводит к минимуму наличия недостоверной информации. К счастью, доступ к интернету и наличие электронной почты становятся нормой деловых отношений. Распространение информации о системе повлечет дальнейшее увеличение участников и объектов и выход базы на областной уровень и даже пределы области.
