Берлинцу на квартиру надо копить 3 года, москвичу – 17 лет, а сингапурцу – 36 лет (стр. 1 )

Берлинцу на квартиру надо копить 3 года, москвичу – 17 лет, а сингапурцу – 36 лет

Берлинцу на квартиру надо копить 3 года, москвичу – 17 лет, а сингапурцу – 36 лет

Москва. 8 июля 2010 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock определило количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе. В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т. е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам.

В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в российских городах. Важно отметить, что расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов – т. е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании принята квартира площадью 70 кв. метров, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу «типовая новостройка». Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно влияет жилье luxury и бизнес-класса.

По оценкам Gordon Rock, для приобретения типовой квартиры рекордно короткий срок необходим жителям Берлина – только 3 года. Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1.000 долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах.

Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6.8 лет), Хельсинки (7.1), Таллинна (7.9), Брюсселя (8.0), Копенгагена (8.3), Лиссабона (8.4), Вены (9.3) и Осло (10.0 лет).

И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц Европы срок еще продолжительнее – Лондон (16.4), Париж (19.0) и Рим (20.9 лет).

К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы (17.2), Санкт-Петербурга (15.9) и Киева (20.1). Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.

Но даже эти небыстрые показатели выглядят «нормальными» в сравнении со сроком в 36 лет – именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры.

А в США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только «рекордному» Берлину: Майами – 4.0 года, Монреаль – 5.2, Нью-Йорк – 5.7, Лос-Анджелес – 5.9 лет.

Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург – 10.4 года, Омск – 10.8, Челябинск – 11.6, Ростов-на-Дону – 12.0, Пермь – 13.1, Новосибирск – 13.4, Нижний Новгород – 14.3, Самара – 14.6. Средняя заработная плата в крупных российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно невелика. При условии успешного выполнения планов российского правительства на дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации государственной программы «Доступное жилье» - в ближайшие годы вполне можно рассчитывать на существенное улучшение показателей. И успешные примеры в российских регионах есть уже и сейчас – например, в Калуге.

, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость», реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «В новом жилом микрорайоне, возводимом нашей компанией в целях обеспечения доступным жильем российских работников западных концернов, имеющих производство в Калужской области, стоимость квадратного метра составляет 33.000 рублей. А средняя зарплата сотрудников этих калужских предприятий - порядка 24.000 рублей в месяц. К тому же многие сотрудники, переезжающие на постоянное проживание в Калужскую область, получают ежемесячную компенсацию затрат от компании-работодателя в размере 4.000 рублей. В частности, так поступает завод Фольксваген и многое производители авто-компонентов для него. Таким образом, работнику потребуется менее 7 лет, чтобы полностью выкупить квартиру в собственность. Это - очень хороший показатель по мировым меркам».

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «В соответствии с планами, недавно озвученными Главой Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в России вырастет в 3 раза, т. е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже, чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой квартиры».

Сводная таблица с результатами исследования - на следующей странице.

Постоянный адрес:

http://*****/news/?tema=97&news_id=605

За дополнительной информацией просьба обращаться:

+7 (4, Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock

Международное агентство недвижимости Gordon Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости. Gordon Rock является официальным представителем 100 ведущих зарубежных застройщиков и предлагает россиянам и жителям стран СНГ полный комплекс услуг по покупке недвижимости в 30 странах Европы, Азии и Америки.

+7 (9, Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость»

Корпорация «Русская недвижимость» работает на рынке девелопмента Центрального Федерального округа с 2003 года. Является инициатором и разработчиком самого масштабного проекта жилой малоэтажной застройки на территории Калужской области. Реализует проекты в сфере доходной недвижимости.

Стоимость недвижимости в крупнейших городах мира

	чистый доход МЕСЯЦ	чистый доход ГОД		стоимость за 1 м2	стоимость квартиры 70 м2		стоимость в МЕСЯЦАХ	стоимость в ГОДАХ
Берлин	$1 958	$23 500		$1 000	$70 000		36	3,0
Майами	$2 533	$30 400		$1 750	$		48	4,0
Монреаль	$1 967	$23 600		$1 750	$		62	5,2
Нью-Йорк	$3 092	$37 100		$3 000	$		68	5,7
Лос-Анджелес	$2 800	$33 600		$2 850	$		71	5,9
Бангкок	$471	$5 650		$550	$38 500		82	6,8
Рига	$646	$7 750		$750	$52 500		81	6,8
Хельсинки	$2 275	$27 300		$2 750	$		85	7,1
Таллинн	$808	$9 700		$1 100	$77 000		95	7,9
Брюссель	$2 000	$24 000		$2 750	$		96	8,0
Копенгаген	$2 450	$29 400		$3 500	$		100	8,3
Лиссабон	$1 392	$16 700		$2 000	$		101	8,4
Вена	$2 042	$24 500		$3 250	$		111	9,3
Осло	$2 333	$28 000		$4 000	$		120	10,0
Амстредам	$1 967	$23 600		$3 500	$		125	10,4
Прага	$792	$9 500		$1 500	$		133	11,1
Рио-де-Жанейро	$667	$8 000		$1 400	$98 000		147	12,3
Цюрих	$3 567	$42 800		$7 500	$		147	12,3
Стокгольм	$2 000	$24 000		$4 250	$		149	12,4
Мадрид	$1 633	$19 600		$3 500	$		150	12,5
Стамбул	$771	$9 250		$1 750	$		159	13,2
Афины	$1 333	$16 000		$3 250	$		171	14,2
Токио	$2 617	$31 400		$7 000	$		187	15,6
Санкт-Петербург	$616	$7 400		$1 677	$		191	15,9
Сидней	$2 042	$24 500		$5 700	$		195	16,3
Лондон	$2 042	$24 500		$5 750	$		197	16,4
София	$433	$5 200		$1 250	$87 500		202	16,8
Варшава	$600	$7 200		$1 750	$		204	17,0
Тель-Авив	$1 375	$16 500		$4 000	$		204	17,0
Москва	$867	$10 400		$2 550	$		206	17,2
Париж	$1 767	$21 200		$5 750	$		228	19,0
Киев	$392	$4 700		$1 350	$94 500		241	20,1
Гонконг	$1 529	$18 350		$5 450	$		249	20,8
Рим	$1 325	$15 900		$4 750	$		251	20,9
Сеул	$1 175	$14 100		$4 400	$		262	21,8
Сингапур	$1 025	$12 300		$6 400	$		437	36,4

Стоимость недвижимости в городах России