Программа по образовательному курсу «Специалист по недвижимости» (Агент и Брокер)

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ

При поддержке Администрации г. Иркутска

ПРОГРАММА

по образовательному курсу «Специалист по недвижимости» (Агент и Брокер)

	Время	Тема	Преподаватель
	4 ч	Понятие и организация риэлторской деятельности. Профессиональные организации. Сертификация услуг на рынке недвижимости. Национальный стандарт профессиональной деятельности. Качество услуг на рынке недвижимости.	, Вице-президент ИОСР, Член Национального Совета РГР.
	2 ч	Практические вопросы применения паспортного режима в РФ..	Специалист отдела регистрации паспортной службы Октябрьского округа г. Иркутска
	4 ч.	Правовое регулирование в сфере недвижимости. Гражданское, жилищное и семейное законодательство в сфере недвижимости.	, старший преподаватель БГУЭиП, колледжа «Бизнеса и права», кафедры правовых, гуманитарных и социально-экономических дисциплин
	4 ч.	Семейное законодательство РФ при совершении операций с недвижимостью: основные положения, требования при совершении сделок, последствия несоблюдения требований закона, сроки исковой давности. Судебная практика: наиболее часто возникающие споры.	Старший преподаватель колледжа «Бизнеса и права», кафедры правовых, гуманитарных и социально-экономических дисциплин
	2 ч.	Защита прав потребителей при оказании риэлторских услуг: ФЗ «О защите прав потребителей», его основные требования. Требования к договорам на оказание риэлтерских услуг. Претензии клиентов, природа конфликтов, судебная практика.	, начальник отдела по защите прав потребителей Администрации города Иркутска
	2 ч	Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Наследственное право.	, нотариус Иркутского нотариального округа
	4 ч.	Понятие сделки с недвижимым имуществом: виды сделок, их особенности, форма сделок, стороны сделок, их права и обязанности. Недействительность сделки. Договора на отчуждение недвижимого имущества, их форма, особенности заключения.	, старший преподаватель БГУЭиП, колледжа «Бизнеса и права», кафедры правовых, гуманитарных и социально-экономических дисциплин
	4 ч.	Отдельные виды договоров. Понятие «предварительный» и «основной» договор. Понятия «задаток» и «аванс» как формы обеспечения обязательств сторон договора, последствия неисполнения договорных обязательств для каждой из сторон. Форма предварительного договора.	, старший преподаватель БГУЭиП, колледжа «Бизнеса и права», кафедры правовых, гуманитарных и социально-экономических дисциплин
	3 ч.	Налогообложение в сфере недвижимости: налогообложение физических лиц при совершении сделок с недвижимостью. Налог на имущество физических лиц, налог на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества, порядок их исчисления и уплаты. Изменения налогового законодательства по налогообложению доходов физических лиц.	старший государственный налоговый инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц Управления ФНС Россиии по Иркутской области и УОБАО
	1 ч.30 мин.	Арендные отношения: основные требования ГК РФ к заключению договоров аренды. Особенности аренды жилой и коммерческой недвижимости. Практика заключения договоров аренды между гражданами, роль риэлтора в этом процессе.	, старший преподаватель БГУЭиП, колледжа «Бизнеса и права», кафедры правовых, гуманитарных и социально-экономических дисциплин
	8ч	Жилищное законодательство: вопросы и ответы в свете нового ЖК. Порядок перепланировки и переоборудования жилых помещений, порядок перевода помещений из одной категории в другую. Последствия самовольно произведенной перепланировки и использования помещений не по назначению.	кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса БГУЭиП
	2 ч.	Ипотечное кредитование: ФЗ «Об ипотеке», основные положения. Цели, функции и задачи ипотечного кредитования. Обзор рынка ипотечного кредитования. Перспективы и дальнейшее развитие ипотеки.	, начальник юридического отдела Иркутского регионального ипотечного агентства.
	2 ч.	Ипотечный брокер – новая специальность на рынке недвижимости. Работа с ипотечным клиентом, этапы подготовки и проведения сделки с использованием ипотечного кредита.	Замруководителя Иркутского регионального ипотечного агентства
	2 ч	Вопросы страхования сделок с недвижимым имуществом и профессиональной ответственности риэлтора.	Начальник отдела корпоративных продаж компании Росгосстрах
	2 ч.	Основные понятия рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости и их роль. Риски на рынке недвижимости	, кандидат экономических наук, доцент Байкальского государственного университета экономики и права.
	2ч.30м.	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общие положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», понятия основных терминов, порядок осуществления государственной регистрации и органы ее осуществляющие.	, начальник отдела аналитической и методической работы ГУ ФРС по ИО и УОБАО
	1ч.30м.	Предоставление документов на государственную регистрацию прав и сделок: требования к этим документам. Основания приостановления и отказа в государственной регистрации. Обзор наиболее распространенных причин отказа.	, начальник отдела приема и выдачи документов ГУ ФРС по ИО и УОБАО
	2 ч	Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве: требования к документам, порядок их сдачи, наиболее распространенные ошибки и недоработки в документах.	, государственный регистратор ГУ ФРС по ИО и УОБАО
	1ч.30м.	Правовые особенности регистрации договоров ипотеки. Требования к предоставляемым документам, особенности договоров, сроки регистрации.	, специалист отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве ГУ ФРС по ИО и УОБАО
	2ч.	Инвестиционная и девелоперская деятельность на рынке недвижимости:Анализ эффективности инвестиций в недвижимость. Состояние и характеристика рынка коммерческой недвижимости. Операции с нежилыми помещениями.	, Кандидат ССIM,директор АН «Восточно-Сибирская Правда»
	2ч.	Приватизация объектов недвижимости: Закон о приватизации, его требования, необходимые документы, порядок их оформления и основания для отказа в приватизации. Договора социального найма, порядок заключения.	, преподаватель Байкальского государственного университета экономики и права.
	2ч.	Основы оценки недвижимости: понятие оценки недвижимости, цели и задачи, области применения. Подходы к оценке: затратный подход, доходный подход, сравнительный подход, суть метода и сфера применения.	Директор Регионального отделения общества профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью
	2ч.	Доверительное управление объектами недвижимости. Этапы деятельности (стратегия) управления объектом недвижимости. Содержание деятельности по управлению недвижимостью на каждом этапе, цели и задачи управления. Развитие объекта недвижимости, жизненный цикл объекта	Директор Регионального отделения общества профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью
	8ч	Земельное право. Документы, регулирующие оборот земель в РФ. Виды прав на земельные участки. Категории земель. Кадастровый учет земель. Порядок оформления земельных участков. Сделки с землёй.	Старший преподаватель БГУЭиП, кафедры гражданского права и процесса
	1ч.30 мин.	Маркетинг и реклама на рынке недвижимости. Продвижение недвижимости на рынок. Способы и методы рекламы отдельных видов объектов недвижимости. Реклама услуг риэлторской компании. Правила презентации объектов недвижимости. Методы поиска и отбора клиентов.	, преподаватель факультета менеджмента Сибирского института права, экономики и управления
	1ч.30 мин	Информационные основы риэлторской деятельности: Виды и источники информации на рынке недвижимости Техническая, ценовая информация и их использование Обмен информацией и его использование в риэлторской деятельности. Правила обмена информацией	, преподаватель факультета менеджмента Сибирского института права, экономики и управления
	2ч.	Правовая база деятельности агента и агентства недвижимости: Документооборот риэлторской фирм.:различные виды документов, используемые при оказании риэлторских услуг. договора с клиентами, их виды, требования к договорам, структура договора. Особенности заключения предварительного договора между сторонами. Акт приёма работ как документ, свидетельствующий о полном завершении работ по договору и отсутствии претензий Требования к качеству риэлторских услуг. Способы повышения качества услуг.	, Вице-президент ИОСР, Член Национального Совета РГР
	3 ч.	Технологии оказания риэлторских услуг: : Основные направления деятельности риэлторской фирмы. Содержание, цена услуги, ее обоснование. Офис риэлторской фирмы.. . Должностные обязанности агента и брокера.	, президент ИОСР, Член Национального Совета РГР, директор агентства «Олимп-недвижимость»
	3 ч.	Технологии оказания риэлторских услуг: сделки с недвижимостью, их этапы и роль риэлтора на каждом этапе. Документальное обеспечение каждого этапа.	, президент ИОСР, Член Национального Совета РГР, директор агентства «Олимп-недвижимость»
	.2 ч.	Технологии оказания риэлторских услуг. Организация расчетов при проведении сделок с недвижимостью. Организация работы агента и брокера.	, президент ИОСР, Член Национального Совета РГР, директор агентства «Олимп-недвижимость»
	1ч	Информационное обеспечение риэлторской деятельности: специализированные программы для риэлторских фирм, их грамотное использование, специализированные интернет-сайты, их рейтинг, услуги. Прогноз развития информационных технологий.	, руководитель Интернет-проекта «Вся недвижимость Иркутска
	8ч.	Семинар-тренинг: «Психологические основы риэлторской деятельности».	, бизнес-тренер, преподаватель кафедры психологии ИГЛУ Член Профессиональной психо-терапевтической лиги России
	2ч	Экзамен

Итого:94 часа.

В расписании возможны изменения Справки по