Антикризисная оперативная сводка по рынку ремонтно-отделочных работ Челябинской области
Этот исследовательский отчет был подготовлен Агентством «Бизнес-Монитор» исключительно в информационных целях. Агентство не гарантирует точности и полноты собранного материала для любых целей. Данные, представленные в этом отчете, не должны быть истолкованы, прямо или косвенно, как информация, содержащая рекомендации по инвестициям. Все оценки, заключения и выводы, присутствующие в настоящей работе, отражают мнение авторов на день публикации и подлежат изменению без предупреждения. Бизнес-Монитор не несет ответственность за какие-либо убытки или ущерб, возникшие в результате использования любой третьей стороной информации, содержащейся в настоящем отчете, включая опубликованные мнения и заключения, а также за последствия, вызванные неполнотой данных. Сведения, содержащиеся в настоящем отчете, получены из открытых источников либо предоставлены упомянутыми в отчете компаниями. Этот документ или любая его часть не может распространяться без письменного разрешения Агентства «Бизнес-Монитор» либо тиражироваться любыми способами.
Содержание
Часть 1 | Обзор рынка | |
1.1. | Анализ ситуации на рынке | 4 |
1.2. | Перспективы развития отрасли | 7 |
1.3. | Рекомендации участникам рынка | 8 |
Часть 2 | Конкурентный анализ | |
2.1. | Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности | 11 |
Часть 3 | Обзор отраслей потребления | |
3.1. | Описание рынка потребления | 15 |
Часть 1
Обзор рынка
1.1. Анализ ситуации на рынке
В рамках данной оперативной сводки мы рассмотрим рынок ремонтно-отделочных работ Челябинской области.
Сначала рассмотрим, какие изменения происходят в строительной отрасли в целом по России, которые находят отражение во всех строительных работах и услугах интересующего нас региона.
Наступление 2010 года для строительной сферы РФ стало переломным моментом: на смену лицензированию пришло саморегулирование. И данные перемены не поспособствовали оживлению рынка, а наоборот вся строительная сфера РФ застыла в ожидании чего-то.
Данная ситуация обусловлена тем, что с начала 2010 года все строительные компании сами несут ответственность за проделанную ими работу, а вступление в саморегулируемые организации для строительных компаний – это своего рода попытка застраховать себя от разорения и банкротства.
Однако чтобы стать членом СРО и получить допуск и право на строительство, рядовая строительная организация обязана внести взносы как в компенсационный фонд СРО, так и за членство в саморегулируемой организации. Среди тех трехсот тысяч строительных организаций, действующих на рынке РФ, не каждая может позволить себе столь дорогое членство. Мелкие предприятия в данной ситуации проигрывают своим «крупным» конкурентам.
По данным новостного портала строительной отрасли, первые несколько месяцев со дня вступления в силу ФЗ «О саморегулируемых организациях» не было никакой возможности открыть и официально оформить деятельность строительной компании. Строительный рынок, некогда очень динамичный, застыл, и как утверждают эксперты, на очень долгий СРОк. От такого поворота дел страдают только потребители. Малоимущее население в случае необходимости обратится не в СРО, а постучится в дверь к соседу по лестничной площадке или обратится к услугам гастарбайтеров.
Зачастую потребители сталкиваются с тем, что строители отказываются закончить объекты, мотивируя это тем, что на данном этапе работ у них нет полномочий и специального допуска СРО для того чтобы закончить строительство. Они собирают свои инструменты и в прямом смысле уходят, оставляя человека с заботой о том, где найти подрядчика с официальным разрешением на дальнейшее проведение строительства.
Уже стало понятно, что закон о саморегулировании еще нуждается в доработке. Сами специалисты уверены, что приемлемого положения в стройотрасли можно будет добиться отнюдь не скоро, что будет способствовать коррупции и взяточничеству[1].
В настоящее время в стране проходит масштабная реформа в сфере регулирования отношений с недвижимостью. Изменяются структуры органов, которые заняты в этой сфере, вносятся поправки в нормативные акты. С 1 марта 2010 года вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А в 2009 году началось создание Единой системы регистрации прав и государственного кадастра.
По словам экспертов, здесь, прежде всего, подразумевается объединение в каждом субъекте Российской Федерации территориальных управлений Росрегистрации, Роснедвижимости, а в некоторых регионах – и Роскартографии – в единые управления. Этот долгий и масштабный процесс пройдет в три этапа. В 2009 году завершился первый этап: с 1 сентября по 1 декабря было создано 33 единых территориальных органа Росреестра (всего их будет 81).
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Рассмотрим динамику основных финансово-экономических показателей предприятий, работающих по отраслям «Производство общестроительных работ по возведению зданий» и «Производство отделочных работ» по Челябинской области. Именно эти отрасли отражают деятельность организаций, занимающихся ремонтно-отделочными работами.
На диаграмме 1.1.а представлена динамика выполненных работ по данным отраслям в интересующем нас регионе[2].
Диаграмма 1.1.а
Динамика отгруженных товаров, выполненных работ и услуг собственными силами (без НДС и акцизов) по отраслям, Челябинская область, тыс. рублей
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
По отрасли «Производство отделочных работ» также нет информации об основных финансовых показателях. Рассмотрим динамику выручки и прибыли по отрасли «Производство общестроительных работ по возведению зданий» по Челябинской области, которая приведена на диаграмме 1.1.б.
Диаграмма 1.1.б
Динамика выручки и прибыли предприятий по отрасли «Производство общестроительных работ по возведению зданий», Челябинская область, тыс. рублей
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Рассмотрим динамику кредиторской и дебиторской задолженности по отрасли (Диаграмма 1.1.в).
Диаграмма 1.1.в
Динамика задолженностей по отрасли «Производство общестроительных работ по возведению зданий», Челябинская область, млн рублей
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
Интересно рассмотреть показатель инвестиций в отрасль «Производство общестроительных работ по возведению зданий» (Диаграмма 1.1.г).
Диаграмма 1.1.г
Динамика инвестиций в основной капитал по отрасли «Производство общестроительных работ по возведению зданий» и изменение динамики, Челябинская область
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
1.2. Перспективы развития отрасли
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
1.3. Рекомендации участникам рынка
В условиях, когда достаточно сложно предопределить дальнейшее развитие событий, участникам анализируемого рынка необходимо предпринимать меры, направленные на укрепление различных секторов своей деятельности: финансового, сбытового, производственного и так далее. Можно выделить следующие действия, которые могут использоваться участниками рынка для снижения негативного влияния внешних факторов, а также для наращивания своих позиций среди конкурентов:
§
§
§
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Часть 2
Конкурентный анализ
2.1. Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности
В настоящее время с целью стимулирования спроса, а также поддержания на необходимом уровне объемов продаж, участники рынка активно предпринимают различные меры.
В таблице 2.1. представлена сводная информация по антикризисным мерам, предпринимаемым различными участниками исследуемого рынка и прогнозируемая оценка их эффективности.
Таблица 2.1.
Компания | Описание предпринимаемой меры | Оценка эффективности |
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Часть 3
Обзор отраслей потребления
3.1. Описание рынка потребления
Как уже говорилось, потребителями отделочных работ являются государственные и коммерческие структуры, частные лица, а также строительная отрасль в целом. Рассмотрим общую социально-экономическую ситуацию региона.
По данным «Нового Региона», за 6 месяцев текущего года объем иностранных инвестиций в экономику Челябинской области составил ХХ миллиарда долларов США, это более чем на ХХ% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем накопленного иностранного капитала составил ХХ миллиардов долларов.
Инвестиции в экономику Челябинской области поступают из 45 стран мира. Крупнейшими инвесторами из них стали: Швейцария – почти ХХ%, Германия – ХХ% и Чехия – почти ХХ%.
Большая часть иностранных капиталов направлена в металлургическую отрасль и производство готовых металлических изделий.
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
С января по сентябрь в Челябинске было возведено ХХ тысяч квадратных метров жилья. Это более чем на ХХ% меньше, чем было введено в эксплуатацию в самый тяжелый кризисный год. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Таблица 3.1.а
Ввод в действие жилых домов в январе-октябре 2010 года, кв. метров общей площади
Январь-октябрь 2010 | Январь-октябрь 2010 в % к | В расчете на 1000 человек, кв. метров | ||||
всего | в т. ч. | удельный | всего | в т. ч. | ||
Источник: Росстат
По данным новостного строительного портала, в Челябинской области стартует пятилетка строительства. За десятилетие Южному Уралу придется резко увеличить объемы строительства жилья.
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Правда, губернатор Челябинской области оптимизмом, свойственным его подчиненным, похвастаться не может. По его словам, на прежние объемы строительства область, скорее всего, выйдет в 2012 году. И, может быть, даже не выйдет, а просто подойдет. Это обусловлено тем, что все-таки все, что строится, должно раскупаться, нужен платежеспособный покупательский спрос. Естественно он формируется в целом экономической ситуацией, например, в отдельно взятой Челябинской области. И если экономический рост будет продолжаться, то, как раз через два года регион подойдет к тому, что было в 2008 году. При этом не должны дорожать строительные материалы, а они все равно продолжают из-за удорожания газа, электроэнергии. Соответственно, дорожает и жилье. Да, сейчас нет такого резкого роста себестоимости, как это было в годах. Но, тем не менее, ползучая инфляция присутствует.
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
По словам министра строительства Челябинской области, за пятилетку 2011-15 годов на озвученные выше средства предполагается улучшить качество жизни южноуральцев, достигнув при этом следующих показателей. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
При этом, как заявил губернатор Челябинской области, рынок строительства для конкуренции будет открыт, но правила игры на нем все-таки будут задавать муниципальные и региональные власти. По его мнению, если объемы строительства искусственно раскрутить, это приведет к разорению строительных компаний и, как следствие, появлению обманутых дольщиков. Этот баланс надо всегда соблюдать: чуть меньше жилья построили – дефицит, взрывается цена; чуть больше – возможно разорение застройщиков. Полностью заменять частные строительные компании нельзя – противоречит российскому и мировому законодательству. Они должны составлять основу этого рынка. Но существуют муниципальные и областная строительные компании, которые призваны частично выступать регулятором спроса. Ну, и правила игры на рынке строительства жилья задают муниципалитеты.
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
