Общие положения

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», Распоряжением Мингосимущества РФ от 01.01.01 г. , Письмом Рособразования №ИН/02-12 от 01.01.2001 и определяет порядок организации и проведения открытого конкурса на право заключения Договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и оперативном управлении ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет» (далее - Объекты), передачи в аренду имущества, закрепленного за университетом, обязательный для исполнения всеми структурными подразделениями, в том числе филиалами вуза в других городах, а также должностными лицами и работниками вуза, а также определяет права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении открытого конкурса.

1.2. Целью заключения Договора на аренду Объекта, находящегося в федеральной собственности и оперативном управлении ГОУ ВПО «Ижевский государственный университет» (далее - Договор) являются обеспечение поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества, обеспечение эффективного управления собственностью Российской Федерации, обеспечение и развитие образовательного процесса. Открытый конкурс на право заключения Договора проводится в целях выявления победителя, предлагающего наиболее выгодные условия использования выставленного на открытый конкурс Объекта.

1.3. Объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, право аренды на которые выставляется на открытый конкурс, являются отдельно стоящие нежилые здания, сооружения, строения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, земельные участки и их части, находящиеся в собственности Российской Федерации и переданные в оперативное управление ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет».

1.4. Ученый совет вуза в соответствии с п.4 ст.27 Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» дает свое согласие и уполномочивает ректора вуза на сдачу в аренду имущества, закрепленного за вузом по ценам, которые определяются независимой оценочной компанией.

1.5. Передача в аренду имущества, закрепленного за вузом, осуществляется без права выкупа и в случаях, если это не идет в ущерб основной (учебной, научной, социальной и т. п.) деятельности вуза.

1.6. Основанием для передачи в аренду имущества является решение Ученого Совета университета.

1.7. Решение о передаче имущества в аренду принимается ректором по результатам открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, проведенного в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Конкурсные условия устанавливаются конкурсной комиссией, создаваемой приказом ректора, в зависимости от состояния объекта недвижимого имущества, его функционального назначения и являются обязательными для всех участников конкурса.

1.9. Конкурсная комиссия формируется из представителей ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет». Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты.

1.10. Запрещается сдавать в аренду объекты федеральной собственности, находящиеся в оперативном ведении вуза, для следующих целей:

- распространения алкогольной продукции;

- распространения табачных изделий;

- распространения рекламы алкогольной продукции, табака, табачных изделий и курительных принадлежностей, пива и напитков, изготавливаемых на его основе;

- деятельности политических партий, их структурных подразделений, общественно-политических и религиозных движений и организаций (объединений).

- использования жилых помещений в общежитиях под офис и другие цели, не относящиеся к прямому назначению этих помещений;

- осуществления незарегистрированной индивидуальной трудовой педагогической деятельности;

- размещения мест пользователей компьютерной техникой в цокольных и подвальных помещениях.

1.11. Кроме того, могут быть установлены следующие ограничения:

- учебные кабинеты и аудитории предоставляются в аренду только организациям, осуществляющим образовательную деятельность, которая не идет вразрез с основной деятельностью образовательного учреждения;

- в случае передачи в аренду аудиторного фонда на почасовую аренду на конкурс может быть выставлено количество квадратных метров, передаваемых в аренду на определенное количество часов в год, полгода либо иной срок с уведомлением, что конкретное время пользования площадями устанавливается ежемесячно в зависимости от загруженности аудиторий в соответствии с учебным планом;

- в случае передачи в аренду помещений общественного питания конкурсной документацией может быть предусмотрено наличие у арендатора оборудования для организации питания студентов или наличие минимального набора блюд по фиксированным ценам;

- в случае проведения конкурса для размещения банкомата может быть предусмотрено беспроцентное проведение расчетов по кредитным картам, на которые перечисляются стипендии студентов и заработная плата сотрудников в соответствии с договором с кредитной организацией

1.12. Проведению конкурса должна предшествовать подготовка Управлением инвестиционных проектов и сервиса основных фондов экспертной оценки последствий договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Данный акт экспертной оценки подписывается ректором, председателем профсоюзного комитета, начальником правового управления, секретарем конкурсной комиссии.

Федеральное агентство по образованию согласует акт экспертной оценки последствий договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, а также конкурсную документацию.

1.13. При принятии решения о передаче в аренду объектов федерального недвижимого имущества осуществляются следующие действия:

- формируется конкурсная комиссия;

- заключается договор с оценщиком на определение рыночной ставки арендной платы;

- подготавливается конкурсная документация;

- в Федеральное агентство по образованию направляется обращение о согласовании экспертной оценки и конкурсной документации, отчет независимого оценщика о рыночной ставке арендной платы, конкурсная документация и проект экспертной оценки.

1.14. На основании представленных документов Федеральное агентство по образованию возвращает ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет» один экземпляр согласованной экспертной оценки и письмо о возможности проведения конкурса в соответствии с представленной документацией. После получения согласования Федерального агентства по образованию ГОУ ВПО ИжГТУ проводит конкурс.

1.15. Процедура проведения открытого конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и находящегося в оперативном управлении ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет» определена действующим законодательством.

1.16. Для участия в конкурсе претендент должен представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий конкурса;

- заверенные копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор для юридических лиц) и заверенную копию паспорта (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копии информационного письма о присвоении кодов статистики;

- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;

- копию документа, подтверждающего полномочия представителя арендатора;

- копию договора аренды, истекшего сроком (в случае продления договора аренды);

- лицензию на основную деятельность (в случае обязательного лицензирования основной деятельности) - нотариально заверенную копию;

- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении и конкурсной документации.

1.17. По указанию ректора помимо указанных документов претендент представляет документы, подтверждающие его платежеспособность (баланс на последнюю дату, гарантийное письмо о платежеспособности предприятий и организаций, иные документы).

Документы предоставляются арендатором в целях обеспечения исполнения претендентом обязательств по договору аренды.

1.18. В необходимых случаях до рассмотрения заявления претендента ректор может затребовать мнение должностных лиц вуза (проректоры, деканы), отдельных структурных подразделений (УУиО, ПУ, и т. д.), профкома о возможности и целесообразности представления в аренду имущества, а также об дополнительных условиях договора.

1.19. Договор может заключаться без проведения открытого конкурса исключительно в следующих случаях:

- при передаче в аренду объектов в соответствии с решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

- предоставлении объекта взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий или сооружений по инициативе собственника в период действия договора.

- заключении договора на основании вступившего в законную силу решения суда;

- установлении федеральными законами или изданными до принятия Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.  Порядок заключения договора аренды и передачи объекта.

2.1. На основании решения ректора управление инвестиционных проектов и сервиса основных фондов (далее УИПСОФ) проводит открытый конкурс, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах конкурса передаёт победителю конкурса проект договора аренды для подписания.

Победитель конкурса в течение срока указанного в конкурсной документации, обязан представить организатору конкурса подписанные экземпляры договора аренды. Победитель конкурса обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

К договору аренды прилагается выкопировка из технического паспорта здания, позволяющая обозначить помещения, подлежащие передаче арендатору во временное пользование.

2.2. В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не подписал протокол о результатах конкурса и (или) не представил организатору конкурса подписанные экземпляры договора аренды, то такой победитель конкурса признается уклонившимся от заключения договора аренды. В таком случае победитель конкурса утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в федеральный бюджет.

2.3. В случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся претендентов (если число оставшихся претендентов не менее 2-х), либо принять решение о проведении нового конкурса.

2.4. После получения от арендатора подписанного проекта договора УИПСОФ направляет его на визирование. Проект договора визируется главным бухгалтером, начальником правового управления. Подписанный ректором договор направляется в Территориальное управление Росимущества по УР на согласование.

После согласования договора аренды в Территориальном управлении Росимущества по УР УИПСОФ в течение 3-х дней передает копию договора в Управление экономики для ведения аналитического учета по поступлению денежных средств.

2.5. Площадь сдаваемого в аренду имущества указывается в договоре и акте приемки-сдачи помещения на основании выкопировки из технических паспортов зданий.

2.6. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3 подлинных экземплярах, которые хранятся:

- у арендатора;

- в Территориальном управлении Росимущества по УР;

- в УИПСОФ.

2.6. Договор аренды, оформленный на срок менее одного года, считается заключенным с момента его подписания.

Передача имущества и принятие его арендатором оформляются приемо-сдаточным актом, подписываемым сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания приемо-сдаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно: вуза – от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

При передаче имущества приемо-сдаточный акт визируется комиссией, созданной приказом ректора.

2.7. Договор аренды нежилого фонда, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Расходы, связанные с регистрацией договоров, оплачивает арендатор.

2.8. При прекращении договора аренды имущество передается вузу с соблюдением правил, предусмотренных п.2.6., настоящего Положения.

3. Порядок определения размеров арендной платы и расчетов по договору аренды.

3.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается УИПСОФ исходя из фактического размера передаваемого имущества на основании отчета независимой оценочной компании об оценке рыночного размера годовой арендной платы.

Расчет арендной платы, выполненный на основании акта оценки, подписывается начальником УИПСОФ и является неотъемлемой частью договора аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

3.2. Денежные средства, поступившие в виде арендной платы в полном объеме, учитываются в доходах Федерального бюджета и отражаются в смете доходов и расходов Университета.

3.3. Помимо арендной платы арендатор возмещает вузу эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, по арендованному имуществу на основании дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении хозяйственных расходов за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и прочие расходы, связанные с использованием имущества.

Стоимость возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг рассчитываются экономистом УЭ и подписываются начальником управления.

3.4. Суммы возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг зачисляются арендатором на внебюджетный лицевой счет вуза в Федеральном казначействе и используются на цели, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом.

3.5. При наличии технической возможности, арендатор обязан установить приборы учета в арендуемом помещении.

3.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

Изменение размера арендной платы является обязательным для арендатора. При этом перезаключение договора либо оформление дополнительного соглашения не требуется.

Об изменении ставки арендной платы УИПСОФ письменно информирует арендатора не позднее, чем за 10 дней до наступления очередного платежа.

4. Учет и контроль за использованием переданного в аренду имущества.

4.1. Контроль, за использованием переданного в аренду имущества, осуществляет УИПСОФ, Региональный центр безопасности образовательных учреждений. Функциональное назначение имущества, переданного в аренду, определяется договором аренды.

Изменение функционального назначения имущества, а также их переоборудование и перепланировка производятся по решению ректора.

4.2. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования имущества директор Регионального центра безопасности образовательных учреждений обязан в 5-дневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом в УИПСОФ.

4.3. В случае несвоевременной оплаты арендных платежей, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в сроки, определенные договором, УИПСОФ передает сведения о должниках в управление экономики и правовое управление.

4.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требования настоящего Положения и действующего законодательства, УИПСОФ передает необходимые материалы в правовое управление, Республиканский центр безопасности образовательных учреждений, которые предпринимает все дозволенные законодательством и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в Арбитражный суд и принудительное выселение.

4.5. Все структурные подразделения вуза обязаны оказывать содействие УИПСОФ в его деятельности по контролю, за соблюдением арендаторами условий договоров аренды и использованием имущества по назначению.

4.6. В случае отсутствия акта-передачи помещения после окончания срока действия договора Региональный центр безопасности образовательных учреждений принимает меры по освобождению имущества.

5. Особенности краткосрочной аренды имущества.

5.1. Краткосрочной арендой имущества, признается пользование имущества по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в год.

В краткосрочную аренду предоставляется имущество, которое используется арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами.

5.2. В краткосрочную аренду имущество передается целевым назначением.

5.3. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду имущество устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого имущества, годовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади имущества, пересчитанной на один час (почасовая ставка арендной платы).

Расчет арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь имущества. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре.

Рассмотрено и одобрено Ученым советом ГОУ ВПО ИжГТУ

«_____»_____________ 200___г. протокол №_________ .

Проректор по стратегическому партнерству

Главный бухгалтер

Начальник УИПСОФ

Директор Регионального центра

Безопасности образовательных учреждений

Начальник Управления экономики

Начальник ПУ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Ижевский государственный технический университет»

Приложение

к приказу №____ от «__» ____ 2007 г.

П О Л О Ж Е Н И Е

ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА ИжГТУ

Ижевск 2007

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Ижевский государственный технический университет»

П Р И К А З

___________ № ___________

Об утверждении положений «О порядке

организации и проведения конкурса

на право заключения договора аренды» и

«Об аренде имущества ИжГТУ»

В связи с изменением порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение «О порядке организации и проведения открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и оперативном управлении ГОУ ВПО «Ижевский государственный технический университет»

(Приложение ).

2. Утвердить Положение «Об аренде имущества ИжГТУ. (Приложение ).

3. Утвердить состав конкурсной комиссии по организации и проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества. (Приложение ).

4. Утвердить состав комиссии по передаче и приему арендованного имущества ИжГТУ (Приложение ).

5. Признать утратившим силу Положение «О передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, закрепленного за вузом», одобренного Ученым советом ИжГТУ 24 апреля 2006 года протокол

6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

7. Начальнику общего отдела довести данный приказ до сведения заинтересованных лиц.

и. о. Ректора

СОГЛАСОВАНО:

Главный бухгалтер

_____________________

Начальник ПУ

_____________________

Начальник УЭ

___________________ Е В. Стерлядева

Директор Регионального центра

безопасности образовательных учреждений

___________________

Начальник УИПСОФ

____________________