Эконом-класс уходит в Подмосковье

СООБЩЕНИЕ ДЛЯ СМИ

От 8 апреля 2010 года

Контакты для прессы:

Анна Рогова

8 905 

*****@***ru

ЭКОНОМ-КЛАСС УХОДИТ В ПОДМОСКОВЬЕ

Москва, 8 апреля 2010 года.

Отсутствие строительных площадок в Москве, сложность их получения и высокая стоимость квадратного метра стали причиной быстрого ухода сегмента эконом-класса в ближайшие подмосковные города. По данным компании Est-a-Tеt, сегодня Подмосковье опережает столицу по предложению на первичном рынке эконом-класса в 1,5 раза: если в Москве сегодня строится около 300-320 объектов, то в Московской области это число превышает более 500 новостроек в стадии реализации. Причиной ухода спроса на объекты эконом-класса в Подмосковье является также быстрое вымывание крупных заявленных объемов панельного жилья, таких как Марфино, Алексеево или Нахимово, которые распродаются в кратчайшие сроки. Сегодня выбор для желающих приобрести недорогое жилье в Москве небогат – остаются небольшие точечные объекты и отдельные ранее заявленные проекты, объем которых для удовлетворения спроса в массовом сегменте недостаточен.

В этой ситуации, по словам Директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлии Гераськиной, наиболее динамично стали развиваться и привлекать покупателей подмосковные города, находящиеся в непосредственной близости от Москвы. Среди них Реутов, в котором в настоящее время строится линия московского метро, Одинцово, Мытищи, Красногорск, Люберцы. Активно застраиваются и более удаленные зоны, где жилье стоит чуть дешевле – к таким городам можно отнести Апрелевку, в которой строится новый перспективный район, находящийся в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе.

В последнее время в продажу начинает поступать часть подмосковных земель, в свое время скупленных крупными лендлордами: собственники этих земельных активов пытаются восполнить свои финансовые потери от снижения стоимости земли и частично переориентируются с менее доходного сегмента – загородной недвижимости, в более доходный – строительство массового жилья. Благодаря этому строительный бизнес в Подмосковье за последний год значительно активизировался. На данный момент здесь работают как местные домостроительные комбинаты и девелоперы, не желающие уступать свои позиции (вроде Подольского ДСК, компаний Центрстрой, МАИС-1 и т. д.), так и московские игроки – компании «ПИК Регион», ДСК-1 (застройка территории в Люберцах), СУ-155, «Крост» (ЖК «Идальго» в пос. Коммунарка), «Жилищный капитал» («Гусарская баллада» в Одинцово), ГК «Мортон» («Солнцевопарк» в районе Новопеределкино) и др. Многие замороженные объекты вновь начали застраиваться, что говорит об улучшении финансовой ситуации у девелоперов.

«Стоит обратить внимание на то, что, несмотря на демократичные цены, качество строящихся объектов в Подмосковье является очень высоким: как правило, сегодня застройщики предпочитают возводить здесь монолитные или кирпичные дома. Таким образом, критерии эконом и бизнес-класса несколько смещаются: покупатель получает возможность купить квартиру в ближайшем Подмосковье по недорогим ценам, но при этом в доме высокой категории, которой в Москве соответствуют дома бизнес-класса. При этом качество строительства подмосковных объектов вполне серьезно конкурирует с качеством новостроек, которые сегодня строятся в Москве».

Многие подмосковные девелоперы сосредоточились исключительно на монолите. Такие дома строятся, к примеру, в Реутове, Видном или Одинцово. Некоторые строительные компании даже готовы идти на различные акции, стимулирующие продажи, - так, в Одинцово, в ЖК «Гусарская баллада», застройщик предлагает покупателям приобрести квартиры с отделкой и уменьшить свои затраты на ремонт.

Число панельных новостроек компенсируется на областном рынке за счет чуть более удаленных районов – например, Апрелевки. В целом соотношение числа панельных и монолитных домов на подмосковном рынке практически равное – примерно 50% на 50%. Среди наиболее ликвидных реализуемых сегодня комплексов можно отметить жилые проекты монолитного строительства в Реутово - мкр. 9А по ул. Октября и мкр. 3А по ул. Кирова (цена кв. м - от 65,5 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за кв. м) и более бюджетные варианты панельных домов в Апрелевке (38-45 тыс. руб. за кв. м.).

Уровень подмосковных цен на строящееся жилье отличается от цен на московские новостройки примерно в два раза. Так, если сегодня средние цены на жилье эконом-класса в Москве (панель и монолит среднего качества) колеблются в пределах 110-150 тыс. руб. за кв. м, то в Подмосковье средние цены на объекты более высокого качества составляют 70-75 тыс. руб., а в новостройках, возведенных в районах рядом с Москвой, - до 80 тыс. руб. за кв. м. По словам Юлии Гераськиной, цены сегодня довольно сильно подстегивают покупателей, интересующихся подмосковных жильем, хотя покупательский спрос на данный момент активизировался лишь по сравнению с прошлым 2009 годом и не достиг докризисных показателей. Былая покупательская активность все же довольно сильно пострадала из-за кризиса, в связи с чем клиенты все больше ориентированы на доступные цены и отсутствие рисков, выбирая объекты в зависимости от их состояния готовности.

Таблица. Самые дешевые новостройки Подмосковья

Название объекта	Девелопер	Окончание строительства	Цена, руб. за кв. м.
Апрелевка, Полевая ул.	XXX	Срок сдачи ГК - 4 квартал 2012 г.	от
Новая Апрелевка	Регионстройинвест	Срок сдачи ГК корп. 1 и 3 - II квартал 2010 г. Корпус 2, секции 4, 5, 6 - ГК сдан Корпус 2, секции 1, 2, 3 - II квартал 2010 г.	от
Реутов, ул. Октября, мкрн. 9А	Центрстрой	II квартал 2011 г.	от
Люберцы, корп.1, пос. Калинина	Комстрин	апрель 2010 г.	от
Мытищи, ул. Воровского	Комстрин	I квартал 2011 г.	от
Спасский мост, 4	Комстрин	1 очередь - IV квартал 2010 г.	от
Спасский мост, 8	Комстрин	1-я очередь - IV квартал 2010 г.	от

Справка о Компании Est-a-Tet:

Est-a-Tet – инвестиционное агентство недвижимости полного цикла. Компания оказывает весь спектр услуг на рынке недвижимости - от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли (land use) и оформления права собственности на недвижимость. Специализация компании – новостройки во всех сегментах: эконом, бизнес, элита. Компания осуществляет финансовый и проектный консалтинг, ведет управление продажами, реализует объекты жилой и коммерческой недвижимости. Департамент элитной недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже и аренде городского и загородного жилья, предлагая широкий выбор апартаментов, эксклюзивных квартир, загородных особняков и коттеджей.

В настоящий момент на реализации у компании Est-a-Tet находятся 67 объектов, 44 из которых относятся к первичному рынку. В портфеле компании - самые яркие, перспективные и значимые объекты недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.

За 2009 год компания реализовала почти 2000 квартир общей площадью 133 433 кв. м. и была названа «Открытием года» в рамках Национальной Премии Компания года.