Работа правления

Работа правления

За 2011 год было проведено 11 заседаний правления ТСЖ.

Состав правления: 7 человек ( по Уставу)

,, В, В, Л,

, Возмищева правления была избрана с 05 мая 2011 года. Одновременно совмещала работу гл. бухгалтера.

За время работы было проведено 11 заседаний правлений. Рассматривались вопросы:

Выборы председателя правления

Утверждение штатного расписания на 2011 год

Рассмотрение кандидатур на должность управляющего домом

Заключение генерального соглашения с УК «Татищевская»

Рассмотрение коммерческих предложений клининговых компаний

Замена тепловых счетчиков в квартирах

Заключение трехстороннего договора на гидроизоляцию паркинга

( плательщик – ИП )

Взыскание задолженности с собственников квартир и гаражей

Предъявление оплаты за отопление МОП, электроснабжения МОП

Проведение заочного голосования по утверждению тарифа на содержание гаражей

Диспетчерезация лифтов ( вывод на компьютер в диспетчерскую УК «Татищевская»)

Об оплате ГВС в летнее время ( ТГК предъявляло по нормативу)

Об отключении одного лифта

О передаче наружных сетей на баланс городских служб

Об открытии депозитного счета

О назначении даты проведения собрания и утверждение повестки собрания

и другие вопросы

На 2011год для управления и обслуживания ТСЖ штатное расписание было утверждено с численностью работающих 8,9 человека, в том числе управленческий персонал 3 единицы, с ежемесячным фондом оплаты труда рублей.

С 01.06.2011г. штатное расписание было сформировано с численностью 3 единицы председатель-управляющий, гл. бухгалтер, плотник. с месячным фондом оплаты труда 54050 рублей по причине принятия решения правлением ТСЖ о заключении генерального соглашения с УК «Татищевская» на комплексное обслуживание общедомового сантехнического и электротехнического оборудования, а также заключения договора на круглосуточную диспетчерезацию. В процессе работы это изменение в обслуживании принесло свои положительные результаты. По стоимости заключенных договоров правление не превысило утвержденную смету расходов на содержание общедомового имущества на 2011 год

Смета расходов за 2011 год прилагается

Администрацией ТСЖ совместно с Управляющей компанией «Татищевская» и финансовой помощи в лице была проведена значительная работа по устранению недостатков в системе тепло и водоснабжения:

- устранены общедомовые засоры канализации, возникшие по причине сливания строительных смесей в канализацию, были частично заменены участки канализационных труб;

- установлены клапана давления на стояках ГВС на техническом этаже

- заменена запорная арматура на стояках ГВС в техническом подвале

- выполнены работы по доводке системы индивидуального теплового пункта

- для улучшения циркуляции горячего водоснабжения произведена замена труб на большее сечение и добавлены дополнительные участки труб;

Итого: 90 тыс. рублей

- были устранены недостатки по электромонтажным работам – 40 тыс. рублей

- обезопасили приямки подвальных помещений: изготовили решетки – 20 тыс руб

Самая большая и сложная работа оказалась ( которая проводится и сегодня, идет доводка) проводилась по наладке системы учета показаний квартирных счетчиков. В летнее время с июля по август была проведена инвентаризация показаний квартирных счетчиков и сверка параметров показаний с компьютерной программой. Были заменены теплосчетчики в 36 квартирах, из которых за 32 счетчика оплатил ,

4 счетчика, которые не были установлены в квартирах вообще были куплены за счет сметы расходов ТСЖ.

Проводилась работа и проводится по настоящий момент по доводке и запуску системы пожаротушения и дымоудаления, намечаем запустить в ближайшее время

( начало мая). Для этого были приобретены шкафы контрольно-пусковые для автоматического и ручного управления вентиляционным оборудование на сумму 41 тыс. руб и необходимо еще приобрести два шкафа и два прибора – 23750 тыс ( для установки в машинное отделение).

Вопросы на сегодня::

1. Выгул собак на территорию двора

2. Окурки и мусор в переходных лоджиях, выбрасывают окурки с лоджий

3. В зимний период не закрываем двери в переходных лоджиях

4. Продать снегоуборщик

5. Отмена тепловых счетчиков

6. Перепланировка квартир, увеличения площадей квартир за счет лоджий

7. Установка световых табло «Выход»

8. Организованная поверка счетчиков

9. Самовольное отключение пожарной сигнализации

10. Текущий ремонт дома : холл 1 этажа

11. Ломают ветки кустов ( дети )

12 Устройство ограждения со стороны улицы Мельникова ( аптека, магазин)

13. Сделать перерасчет целевых взносов за устройство видеонаблюдения и устройство ограждения территории двора с одновременной предъявлением взносов собственникам, не уплатившим эти взносы.

Председатель правления ТСЖ