«Будем создавать ТСЖ!..»

«Будем создавать ТСЖ!..»

Жилищный комитет администрации города Тамбова

(ул. Коммунальная, каб.№7, т.)

Тамбов 2010 г.

Содержание

Понятие ТСЖ …………………………….	....................................................................3
Преимущества создания ТСЖ ……………	……………………………………….…...4
В каком доме может быть создано ТСЖ?..	………………………….…………...……5
Кто может быть членом ТСЖ? ...................	…………………………………...……….6
Создание ТСЖ в три этапа
Первый этап – создание инициативной группы……………………………………..	……………………………….……...…....7
Второй этап – собрание собственников помещений в многоквартирном доме…	……………………………….………...…8
Голосование на общем собрании ………..	…………………………….………...……9
Третий этап - регистрация ТСЖ в качестве юридического лица…………...	……………………………………...…...12
Возможные варианты организации деятельности ТСЖ…………………………	…………………………………….....….14
Заключение………………………………..	………………………………………......15
Приложения (типовые формы документов).....	…………………………………….....17-22

Тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой семьи, т. к. от того, насколько «по-хозяйски» отнесутся к этому вопросу собственники помещений в данном доме, будет зависеть комфортное и безопасное проживание в нем.

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает более прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для улучшения условий проживания.

Поэтому, если хотите взять бразды правления домом в свои руки, организуйте товарищество собственников жилья, а настоящая брошюра, мы надеемся, будет в этом большим подспорьем.

В рамках мероприятий по оказанию содействия в создании и деятельности ТСЖ на территории городского округа – город Тамбов администрацией города Тамбова осуществляется оплата государственной пошлины за регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица в налоговых органах, а также изготовление печати.

Вначале несколько слов о преимуществах создания ТСЖ, о том, где оно может быть создано и кто может являться его учредителем.

Понятие ТСЖ

В соответствии с ЖК РФ товарищество - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Целью такого объединения является совместное управление и обеспечение использования объекта недвижимости (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты), часть которого находится в частной или муниципальной собственности, а часть — в общей собственности всех членов товарищества.

(ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ.).

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) признается юридическим лицом со всеми правами и обязанностями, предоставленными юридическому лицу законодательством РФ.

Создание товарищества собственников жилья возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений.

Преимущества создания ТСЖ:

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ:

·  Одним из самых больших достоинств ТСЖ является то, что оно имеет право само определять перечень работ и размер ежемесячных платежей;

·  ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;

·  ТСЖ предоставляет возможность всем заинтересованным собственникам участвовать в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т. е. эффективное совместное использование общего имущества;

·  Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ действует ревизионная комиссия;

·  Прозрачность бюджета;

·  ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников, и контролировать их расходование, т. е. минимизации затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

·  ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а так же качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов;

·  Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на благоустройство придомовой территории или ремонт подъездов;

·  На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством;

·  В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жильцы знают, что именно им придется платить за ремонт;

·  Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным;

·  Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования;

·  У ТСЖ появится возможность воздействия на должников по квартплате через предупреждения и суд, т. к. ТСЖ - юридическое лицо.

Каждый собственник жилья, вступив в ТСЖ, обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников.

Люди, не вступившие в товарищество, лишают себя права голоса, однако обязаны выполнять все решения общего собрания собственников. Например, если общее собрание постановило собрать деньги на установку в подъездах камер видеонаблюдения, сдать их обязаны все, а на неплательщиков подадут в суд.

В каком доме может быть создано ТСЖ?

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1.  нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или несколько соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;

2.  нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома.

Таким образом, документами, подтверждающими права лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, могут являться:

- инвестиционные договоры;

- договоры участия в долевом строительстве;

- иные документы, на основании которых в соответствии с законодательством Российской Федерации после завершения строительства многоквартирного дома будут возникать права собственности на помещения.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества

Кто может быть членом ТСЖ ?

Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.

Во-вторых, в ТСЖ могут входить собственники как жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых зданий, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами.

В-третьих, ТСЖ — это добровольное, а не обязательное объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество.

Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

Создание ТСЖ в три этапа

ТСЖ подходит как для больших многоквартирных домов, так и для средних. Домом в таком случае управляет ТСЖ через специально созданные органы управления. Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории.

Первый этап — создание инициативной группы.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).

Инициативная группа и начинает деятельность, направленную на создание товарищества собственников жилья. Сколько человек в нее войдет, зависит от количества проживающих в доме собственников. Обычно это пять-семь человек.

Желательно, чтобы в нее вошли собственники, проживающие в квартирах, расположенных в разных подъездах дома. Этим будет обеспечено неофициальное представительство интересов собственников по подъездам и тем самым изначально будет снят вопрос об ущемлении интересов собственников подъездов, не представленных в инициативной группе.

Вся работа инициативной группы должна быть разделена на два основных этапа: подготовка к собранию и проведение собрания.

На первом заседании инициативной группы необходимо:

- выбрать старшего группы;

- разработать план подготовки и проведения собрания,

- распределить обязанности между членами инициативной группы (в том числе договориться, кто будет хранить документацию, писать тексты информационных листков, делать тираж рассылаемой собственникам информации, осуществлять его рассылку и т. д.), согласовать место и время следующего заседания группы;

- решить, кто и что должен сделать к следующему заседанию.

Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания.

Приблизительно в течение месяца инициативная группа готовит собрание жильцов.

Во-первых, нужно проинформировать собственников: в идеале пройти по всем квартирам, рассказать о том, что такое ТСЖ, и как будет проходить голосование.

Во-вторых, проследить за соблюдением всех норм Жилищного Кодекса Российской Федерации, касающихся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и создания ТСЖ, ведь в случае нарушений по жалобе жителя или стороннего недоброжелателя (которая может поступить даже через несколько лет работы ТСЖ) товарищество могут ликвидировать.

Жителей необходимо оповестить о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до «дня голосования» (п. 4 и 5 ст. 45. Жилищного кодекса Российской Федерации). Причем все уведомления должны быть письменными и содержать в себе повестку дня собрания, и вручить их следует каждому собственнику под роспись либо отправить заказным письмом с уведомлением. Речь идет не о каждой квартире, а именно о каждом собственнике (одной квартирой могут владеть несколько человек, и все они имеют право голоса).

В доме муниципальному образованию могут принадлежать на праве собственности жилые помещения, а также нежилые помещения (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются в муниципальное учреждение «Долговой центр» (, тел.).

Кроме того, заблаговременно следует просчитать «вес» голосов каждого собственника в зависимости от метража его квартиры.

Второй этап — собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Это следующий этап создания товарищества собственников жилья ст. 45-48 ЖК РФ.

Нужно четко понимать и при определении порядка голосования учитывать:

кворум собрания (минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными); общее число собственников (количество физических и/или юридических лиц); общее количество голосов собственников (пропорционально площади); число членов ТСЖ (количество физических и/или юридических лиц, собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за создание ТСЖ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

К началу собрания требуется подготовить список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, по возможности - с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей долевой собственности многоквартирного дома, которая определяется по формуле:

D = (S кв. или н/п / S общ) *100%, где

S кв. или н/п – общая площадь квартиры или нежилого помещения (без учета балконов и лоджий), находящегося в собственности физического или юридического лица.

S общ. – сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо физического или юридического лица. 

Для проведения собрания необходимо подготовить: проект протокола общего собрания, список регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, ведомость голосования, бюллетень для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание, на каждого собственника.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Если общее собрание выбирает товарищество собственников жилья в качестве способа управления, целесообразно также принять решение об утверждении устава ТСЖ, а также избрать членов правления ТСЖ и ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ.

Повестка дня при создании ТСЖ должна быть следующей:
•  выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья — создание ТСЖ;
•  утверждение устава ТСЖ;
•  определение состава правления ТСЖ;
•  определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Товарищество имеет право (и обязано) самостоятельно решить:

- каким способом будет осуществляться управление недвижимостью: силами Правления или специалистов-профессионалов (управляющего или/и управляющей компании);

- каким образом (или кем) будет осуществляться техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт здания и придомовой территории.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник при голосовании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 м2, то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 м2, в процентах равна:

D = (50 / 1000)* 100% = 5% и, если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то данный собственник имеет 5 голосов.

Это значит: чем больше ваша квартира, тем в большей степени вы можете влиять на все решения по дому.

Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений дома (согласно экспликации и техническому паспорту) равна 2000 кв. м, а площадь вашей квартиры 90 кв. м., то вам принадлежит 4,5 голоса (90:2000*100). Если же вы владеете долей в этой квартире (1/2 или 1/3), то можете голосовать только своей долей (2,25 голоса или 1,5 голоса).

Решение об организации ТСЖ считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения по остальным вопросам повестки дня принимаются простым большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников или их представителей. Эти решения обязательно оформляются протоколом.

Общее собрание (как в очной, так и в заочной форме) правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На первом голосовании очень важно, чтобы люди не просто поднимали руки, а письменно фиксировали свое мнение.

Необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, или изменять повестку данного собрания.

Устав товарищества собственников жилья - юридическая основа, на которой строятся взаимоотношения домовладельцев в многоквартирном доме, обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Утверждается большинством голосов всех собственников. Нормы, изложенные в уставе, являются законом для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров судебные органы исходят из норм конкретного устава и действующего законодательства.

Для того чтобы ТСЖ функционировало, необходимы органы управления.

Ими являются:

·  общее собрание членов товарищества

·  правление товарищества

Общее собрание членов ТСЖ — это высший орган, который созывают в порядке, определенном в уставе.

Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Из состава избирают председателя. Данное лицо действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения общего собрания и правления.

Ревизионную комиссию ТСЖ избирают не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.

Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании собственников, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

После проведения общего собрания, утверждения устава ТСЖ начинается работа по регистрации товарищества собственников жилья, с целью получения свидетельства о регистрации ТСЖ.

Согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

Третий этап - регистрация ТСЖ в качестве

юридического лица

В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Применяется действующий Федеральный закон от 8.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ст. 8-13, 17-19).

В настоящее время регистрация ТСЖ проводится в налоговых органах по месту нахождения объекта управления, т. е. многоквартирного дома, в том же порядке, что и регистрация коммерческих организаций

Там же, с меньшими затратами времени и средств, можно заверить копии учредительных документов для передачи в фонды и в банк при открытии счета.

Так, документы при регистрации ТСЖ должны быть представлены в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) по г. Тамбову (г. Тамбов, б).

В регистрирующий орган должны быть представлены:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 439. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством РФ требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ:

• название;
•  адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе);
•  виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ;
•  информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель или иное уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме лицо) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления;
•  также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации) в нотариальном порядке. Стоимость этой услуги составляет 200 руб.;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания;
в) учредительные документы (для ТСЖ это устав);
г) документ об уплате государственной пошлиныруб.).

Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представления других документов, кроме установленных Законом о регистрации. Документы могут быть переданы в регистрирующий орган как лично заявителем, так и по почте. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ.

Заключительным этапом создания ТСЖ является получение свидетельства о регистрации ТСЖ, открытие банковского счета, извещение о регистрации товарищества собственников жилья домовладельцев и принятие дома в управление созданным ТСЖ.

После регистрации ТСЖ может приступить к исполнению своих непосредственных обязанностей – управлению многоквартирным домом.

Перечень документов, необходимых для деятельности ТСЖ:

• свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

• свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

• устав ТСЖ;

• техническая документация на многоквартирный дом;

• сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом и содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре;

• договор управления многоквартирным домом, а также договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ;

• договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов;

• финансово-бухгалтерские документы;

• справка из банка о наличии расчетного счета;

• протоколы общих собраний, которые должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны печатью ТСЖ и заверены подписью председателя правления (во всех протоколах должны присутствовать подписи председателя и секретаря собрания, и храниться протоколы должны в отдельной папке). В случаях проведения поименного голосования протокол составляется с поименным перечнем голосовавших;

• протоколы заседаний правления. Протоколы заседаний правлений ведутся в виде журнала, который должен быть прошит, пронумерован, опечатан печатью ТСЖ и заверен подписью председателя правления. В случаях проведения поименного голосования протокол составляется с поименным перечнем голосовавших;

• переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

Возможные варианты организации деятельности ТСЖ

Самоуправление - это такая форма деятельности, когда управление осуществляется силами самих собственников жилых (и нежилых) помещений, а главной полномочной структурой в этом случае выступает Правление товарищества. Председатель правления заключает договор с организацией, занимающейся техническим обслуживанием и эксплуатацией здания (или нанимает для этой цели штатный персонал), договоры на оказание коммунальных услуг (или контролирует их содержание, если эти функции переданы эксплуатирующей компании), а также договоры на отдельные виды работ и услуг с организациями и физическими лицами.

Функции по управлению могут быть переданы на основе договора Управляющему или управляющей компании.

Управляющий будет действовать в рамках своей компетенции и полномочий (определенных контрактом и должностной инструкцией), нести материальную и административную ответственность за свои действия и отчитываться за них перед Правлением и Общим собранием.

Управляющая организация сама обеспечивает содержание жилья и заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями. Товарищество может оставить за собой право согласовывать содержание заключаемых управляющей компанией договоров.

Возможно и разделение обязанностей между Правлением, Управляющим и управляющей компанией. Сочетание функций, уже встречающееся в практике, выглядит следующим образом:

Управляющему поручается обеспечение технического обслуживания, ремонта и санитарного содержания дома, работа с персоналом и административное управление.

Управляющая компания осуществляет финансовое управление делами товарищества, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры на выполнение капитального ремонта, проводит маркетинговые исследования и т. д.

Правление разрабатывает политику товарищества и контролирует деятельность Управляющего и управляющей компании.

В случае самоуправления Правление (Председатель Правления) непосредственно занимается заключением различного рода договоров, при найме профессионального Управляющего - одобряет подготовленные им формы договоров, а при работе с управляющей компанией - согласовывает заключаемые ею договоры.

ТСЖ может заключить договор на управление с любой организацией, но целесообразнее, в первый год работы товарищества перезаключить договор с теми, кто оказывал вам услуги ранее, с управляющей организацией, например. Оплата не изменится, а вы сможете проверить смету доходов и расходов, и понять, сколько стоит техобслуживание и управление вашего многоквартирного дома.

Вышеперечисленные вопросы целесообразно внести в повестку дня первого собрания, для определения порядка деятельности ТСЖ в будущем.

Заключение

Однако, стоит добавить следующее.

Новоиспеченному товариществу следует сразу же озаботиться о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг (электричество, газ, водоснабжение, канализация, теле - и радиосвязь, техническое обслуживание дома, уборка придомовой территории и пр.). И тут уже благодаря возможности свободного выбора, жильцы вправе заключать договора с достойными обслуживающими организациями. Следует заблаговременно подумать о выборе обслуживающих компаний, соответствующих запросам большинства жильцов.

Все собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, подчиняются решению общего собрания ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, т. к. люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать совместно и в общих интересах, создавая благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

Собственникам жилья нужно учиться управлять им, становиться более самостоятельными и не ждать милости от кого бы то ни было. Только в этом случае есть шанс, что мы с Вами будем жить в красивых, ухоженных домах.

Получить разъяснения и помощь по следующим вопросам:

- проведение общих собраний собственников по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом (в том числе и создание ТСЖ);

- организация, регистрация и деятельность ТСЖ;

- ознакомление примерного устава ТСЖ и других типовых документов -

возможно в Жилищном комитете администрации города Тамбова

(, каб.7, , а также на официальном

сайте администрации города Тамбова: www.city.tambov.gov.ru/index.php?id=442

.

Приложения

Заявление о вступлении в инициативную группу

Если вы готовы работать в группе, сообщите короткую информацию о себе в этом объявлении и опустите его в почтовый ящик кв. №______.

Фамилия, имя, отчество_____________________________________________

Квартира №___, домашний или другой контактный телефон________________, Возраст_____________.

Место работы и занимаемая должность______________________________.

Выполнявшаяся или выполняемая общественная работа_________________.

Сбор инициативной группы 7 сентября 2005 года в 20 часов в кв. №________.

Житель кв. №____ , телефон №__________________".

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:______________________________ Уважаемый собственник помещения! «___»__________ 200__ года в ___ часов 00 мин. В ___________, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. ___________, д. № ____, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ___ по улице _______________ Калининграда. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________. Начало регистрации участников собрания в_______. На собрание приглашены ____________________________________________________ (представители, администрации, юристы и т. д.) Повестка дня общего собрания собственников помещений 1. Процедурные вопросы. (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.) 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст.161 ЖК РФ.) 3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме). 4. Утверждение Устава ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (на основе примерной формы Устава). 5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады – под рекламу и др.) 6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования. 7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания. 8. Разное Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только собственники помещений! Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение представителям юридического лица – доверенность на участие в голосовании, бюллетень голосования, копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение Предварительно ознакомится с проектом Устава ТСЖ и иными документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете: 1. На стенде в помещении ________по адресу: ____________________________________. 2. В день проведения собрания _______________________ 3. По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по телефону:_________________. Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения __________________________________(Ф. И.О.- для физического лица)

ДОВЕРЕННОСТЬ № _____ г. Тамбов ___________________________________________________________________ (дата прописью) Я, ______________________________________________________________________ (Ф. И.О. собственника помещения полностью) паспорт серии __________№ _____________________, выдан «____»_____________ г. ____________________________________________________________________________, (кем выдан) зарегистрированный(ая) по адресу : ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ являющийся(аяся) собственником помещения № ___________ в многоквартирном доме № _______ по ул. _____________________________________________________ г. Тамбова на основании _____________________________________________________________________________ (данные документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, доля собственности), настоящим доверяю _____________________________________________________________________________ (Ф. И.О. представителя) паспорт серии __________№ _____________________, выдан «____»_____________ г. ____________________________________________________________________________, (кем выдан) зарегистрированный(ая) по адресу : ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ представлять мои интересы на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № _______, по ул. _________________________________________ с правом голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, в том числе с правом подписи, ознакомления с материалами по вопросам повестки дня, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Настоящая доверенность выдана сроком на _________, без права передоверия. _______________________________________________________________________ (подпись и Ф. И.О. собственника) Подпись _____________________________________________________ заверяю: (Ф. И.О. собственника жилого помещения) _____________________________________________________________________________ Должность лица, подпись, дата, расшифровка подписи, печать. Для нотариального заверения: Отметка нотариуса о заверении доверенности (Печать нотариуса, штамп нотариуса). Для заверения, приравненного к нотариальному: Печать и подпись руководителя организации, где собственник учится или работает. Печать и подпись руководителя организации, обслуживающей жилой дом, где зарегистрирован собственник. Печать и подпись руководителя учреждения, где собственник находится на лечении.

Заявление о вступлении в члены ТСЖ Председателю ТСЖ «ИСКРА» от _______________________ собственника квартиры №____ общей площадью________ кв. м по ул. Мирной, д.2 свидетельство собственности серия _____№____ выдано____________________ Заявление Прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «ИСКРА». С Уставом ознакомлен (а) и обязуюсь его выполнять. Подпись «____» ________20 г.

Протокол переизбрания председателя правления ТСЖ ПРОТОКОЛ №______ заседания правления ТСЖ «_____________________» г. Тамбов «___» _________ 20 год Всего: ______ — чел. Присутствовали члены правления: __________________________________________________ Повестка дня: 1. Информация члена правления о сложении полномочий председателя ТСЖ «__________________» ___________________ 2. Выборы председателя правления ТСЖ. О процедуре приемки — передачи дел. Слушали по первому вопросу: члена правления ТСЖ «________________»_____________________ о сложении полномочий председателя правления __________________________________ в связи _________________________________________ (указать причину) Поставлено на голосование: освободить председателя правления ______________________ от занимаемой должности по собственному желанию с _______________________200_ г. Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов. Голосовали: За ____, Против______, Воздержался Принято решение: освободить председателя правления ______________________________________ от занимаемой должности по собственному желанию с _______________________200_ г. Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов. Слушали по второму вопросу: члена правления ТСЖ «_________________» ____________________ которой правлению была представлена кандидатура нового председателя, члена правления ТСЖ «___________________» собственника кв. №____ ______________________. При обсуждении кандидатуры ______________________ была рассмотрена его программа деятельности, планы и мероприятия на текущий год. Поставлено на голосование: утвердить кандидатуру ______________________ в должности председателя правления ТСЖ «_________________». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы _________________________ принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ТСЖ «_________________________» в регистрирующих органах г. Тамбова в установленные законом сроки. Голосовали: За ____, Против______, Воздержался Принято решение: утвердить кандидатуру ______________________ в должности председателя правления ТСЖ «_________________». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы _________________________ принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ТСЖ «____________________» в регистрирующих органах г. Тамбова в установленные законом сроки. Члены правления: Протокол вел(а): ____________ /___________________/

Протокол № _____ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Тамбов, ул. ________, д. ________ г. Тамбов «___» ________ 20 год Общая площадь многоквартирного дома (за исключением общего имущества многоквартирного дома):________ Количество собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании (физических, юридических лиц):____________ Процент голосов собственников помещений, присутствующих на собрании от общего количества голосов: ____________ Кворум: имеется Инициатор собрания: собственник кв.№7 Для ведения собрания избраны: Председатель собрания: Секретарь собрания: Повестка дня: 1. Создание ТСЖ « » 2.  Утверждение устава ТСЖ « » 3.  Избрание Правления ТСЖ « » 4.  Избрание председателя правления ТСЖ « » 5.  Избрание ревизионной комиссии ТСЖ « » Решения общего собрания: По первому вопросу: выступила _______, предложила создать в многоквартирном доме __________ товарищество собственников жилья « ». Голосование: «ЗА» - 100% голосов ( __% собственников - м 2) «ПРОТИВ»_______собственников (_____м 2 _______% голосов) «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» __________ собственник (_____м 2 _______% голосов) Решили: создать товарищество собственников жилья « » По второму вопросу: выступил предложил на рассмотрение общего собрания Устав ТСЖ « ». Голосование: «ЗА» - собственников ( __% - м 2) «ПРОТИВ»_______собственник (_____м 2 _______% голосов) «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» __________ собственник (_____м 2 _______% голосов) Решили: утвердить предложенный Устав ТСЖ « ». Председатель собрания: ________________________ ______________ (Ф. И.О.) (подпись) Секретарь собрания: ________________________ ______________ (Ф. И.О.) (подпись)