«Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации в весенне-летний период»
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств, а также по контролю за его состоянием.
Контроль за техническим состояние следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так же накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонта. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
- общие, в ходе которых проводится осмотр зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания и помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год : весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, которые имеют значительный физический износ и ограниченно - работоспособное состояние.
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации проводятся осмотры:
- крыш;
- фасадов здания;
- вспомогательных помещений зданий :
- лестничных клеток, чердаков, подвалов, технического подполья, коллекторов, с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них;
- внешнего благоустройства зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.),
- отмостки, входы в подъезды, тамбуры.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по установленной форме.
По результатам весеннего осмотра организация по обслуживанию жилищного фонда должна
- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимые для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту, а так же определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду осуществляется ежегодно с 1 января по 25 апреля по утвержденному графику и в соответствие с Нормативом по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-96-01/4 «Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий»), утвержденным и введенным в действие постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 г. № 000.
Работы выполняются во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонта.
В срок до 1 января во всех районах округа должны быть изданы соответствующие распорядительные документы, сформированы адресные списки жилищного фонда, утверждены планы-графики подготовки.
В состав мероприятий по подготовке строений к весенне-летней эксплуатации входит:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
- укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- расконсервация и ремонт поливочной системы;
- устройство дополнительной сети поливочных систем;
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
- укрепление флагодержателей и домовых знаков;
- непредвиденные работы.
При проверке организации работ по подготовке жилищного фонда округа к эксплуатации в весенне – летний период сотрудники Инспекции руководствуется следующими нормативными документами (нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда):
- ЖНМ-96-01/1 Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий;
- ЖНМ-96-01/2 Наладка инженерного оборудования жилых зданий;
- ЖНМ-96-01/4 Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий.
Характерным недостатком, выявляемым при проведении документарных проверок, является тот факт, что не во всех районах своевременно выпускаются распоряжения глав управ районов по подготовке к сезонной эксплуатации, а также руководителей частных управляющих организаций, в том числе ТСЖ и ЖСК, которые самостоятельно управляют жилыми домами.
На тепловой комиссии Префектуры ВАО неоднократно обсуждался вопрос подготовки жилищного фонда округа к весенне-летней эксплуатации.
Доводилось до сведения заместителей глав управ, руководителей ГУ ИС районов об ответственном подходе к планированию и организации работ по подготовке жилищного фонда к весенней эксплуатации
При проведении проверок в районах Инспектора требуют, чтобы в каждой управляющей компании, а также в ЖСК и ТСЖ были изданы все распорядительные документы и планы графики подготовки к весне, а также назначены ответственные лица за подготовку.
Инспектора добиваются, чтобы вся эта работа на этапе подготовки была организована правильно и в управляющих организациях были заполнены журналы регистрации результатов осмотра жилых зданий.
В ходе проверки отмечено, что в районах учтены замечания инспекции по формированию планов мероприятий. В 2012г., при составлении планов работ по подготовке к весне не учитывался принцип сезонности работ. Так в 2012 году, в домах, включенных в график на январь месяц, необходимо было выполнить ремонт цоколя и отмостки, а в домах, включенных в график подготовки на апрель месяц, требовалось только промыть цоколь.
В 2013г. в графики подготовки жилищного фонда к эксплуатации в весенне – летний период на январь-февраль включены в основном дома, не требующие выполнения значительных объемов работ по ремонту входных групп, отмосток, цоколей. Данные виды работ запланированы на март - апрель месяц. На январь-февраль месяц были включены строения, в которых при подготовке к весне требуется приведение в порядок подвальных и чердачных помещений, укрепление водосточных труб, ремонт входных дверей в подъезды.
