Права и обязанности старшего по дому и подъезду

«…пусть в нашем дворе никто не захочет пить и бить бутылки. Когда в нем будет красиво, будут расти деревья и цветы, стоять покрашенные скамейки, никто не захочет это делать. Такое придет не сразу. Надо начать с воспитания. Сначала надо сделать чистым подъезд, потом весь дом и двор. Потом улицу и весь посёлок».

Права и обязанности старшего по дому и подъезду

При слове "управдом" у многих тут же возникает образ героини Нонны Мордюковой в фильме "Бриллиантовая рука". И совершенно напрасно. Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Добиться качественного ремонта, уладить споры между соседями, прогнать шумные пьяные компании. Поэтому в стране остаётся всё меньше домов, где до сих пор не выбрали своего собственного, так сказать, завхоза.

Старший по подъезду (дому) избирается в целях привлечения жителей подъезда (дома) к проблемам обеспечения порядка, сохранности, содержания и текущего ремонта подъезда (дома), элементов благоустройства придомовой территории и к решению других вопросов.

Старший по подъезду (дому) является единоличным органом территориального общественного самоуправления, избираемым из числа граждан, постоянно или преимущественно проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в данном подъезде (доме)), либо обладающих на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным в данном подъезде (доме)), принимающим участие от имени жителей подъезда (дома) в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей подъезда (дома), работающим на общественных началах.

Порядок избрания старшего по подъезду (дому).

Старший по подъезду (дому) избирается на общем собрании жителей подъезда (дома) открытым голосованием, большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании жителей подъезда (дома) или путем их письменного опроса. Право голоса имеют жители подъезда (дома) не моложе 16 лет. Общее собрание правомочно принимать решение при присутствии на нем не менее половины лиц, имеющих право в нем участвовать.

Право созыва общего собрания жителей подъезда (дома) для избрания старшего по подъезду (дому) имеет инициативная группа жителей подъезда (дома) в количестве не менее 3-х человек.

Инициативная группа письменно информирует органы местного самоуправления (Администрацию поселения) не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания о времени и месте проведения общего собрания жителей подъезда (дома). Орган местного самоуправления вправе направить своих представителей на общее собрание жителей подъезда (дома).

О проведении общего собрания инициативная группа извещает жителей подъезда (дома) любым доступным способом не позднее чем за 5 дней до дня проведения общего собрания

Протокол общего собрания жителей подъезда (дома) подписывается председателем и секретарем собрания, передается для уведомления в жилищно - эксплуатационную организацию, обслуживающую жилой дом и в Администрацию поселения.

Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей подъезда (дома), участвующих в общем собрании.

Старший по подъезду (дому) ежегодно отчитывается о проделанной работе на общем собрании жителей подъезда (дома) и переизбирается не реже, чем один раз в два года.

Основные права и обязанности старшего по подъезду (дому).

Старший по подъезду (дому):

Подготавливает и проводит общие собрания жителей подъезда (дома). Организует и контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях.

Осуществляет общественный контроль за:

- соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда (дома) жителями;

- содержанием жилищного фонда;

- состоянием придомовой территории.

Участвует в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации с целью определения видов работ для производства текущего ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.

Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды.

Наблюдает за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещением подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки.

Осуществляет контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.

Ведет учет своевременного и качественного выполнения заявок жителей жилищно - эксплуатационной организацией.

Организует жителей с их согласия на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак.

Совместно с должностными лицами жилищно-эксплуатационной организации посещает квартиры с согласия жителей для осмотра технического состояния, санитарного содержания.

Следит за наличием и сохранностью доски объявлений и размещает на ней необходимые материалы. Информирует население о предстоящих перерывах в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Делопроизводство старшего по подъезду (дому).

Старший по подъезду (дому) ведет следующую документацию:

Журнал протоколов общих собраний жителей подъезда (дома) и учет участия жителей в их работе.

Иные документы, необходимые в работе.

.
 
Меры стимулирования старших по дому, старших по подъезду Решение о стимулировании старшего по дому принимается Главой администрации поселения по согласованию с руководителем жилищной организации.