Отдел аналитики и консалтинга АН «Итака».
Индексы рынка недвижимости. Декабрь – 2007г.
Общие индексы на первую полосу в виде таблички:
Декабрь | Жилье в СПб | Жилье в ЛО |
Цена спроса, м2/$ (прирост за месяц) | 3069 (+4,6%) | 1689 (+14,5%) |
Цена предложения, м2/$, (прирост за месяц) | 3300 (+11,8) | 1719 (+4,2%) |
Данные АН «Итака».
ИНДЕКСЫ РЫНОЧНОЙ АКТИВНОСТИ –Iра :
Индексы рыночной активности (Iра). Декабрь. | |||||
Сегмент | Iпра, прирост за месяц | Iра. и.с | Iрра, рост к среднему | Iпрра, прирост за год | Tпр, за год |
Вторичный рынок в Лен. Обл. | 0% | 1,56 | 1,05 | 2,5% | 0,2% |
Рынок Загородной Недвижимости | -22% | 1,54 | 1,04 | -9,1% | -0,9% |
Вторичный рынок в СПб | -1% | 1,53 | 1,13 | 85,0% | 5,8% |
Рынок Строящейся Недвижимости | -24% | 0,65 | 0,46 | -4,0% | -0,4% |
Рынок Аренды | -34% | 0,74 | 0,55 | -22,3% | -2,3% |
По всем сегментам рынка недвижимости (за исключением сегмента Вторичный рынок Ленинградской Области и СПб) наблюдается снижение рыночной активности. В преддверии новогодних праздников активности потенциальных покупателей обычно снижается, так что ситуацию в основных сегментах можно назвать вполне стабильной.
Аренда.
Сегмент Аренды демонстрирует не очень хорошие результаты в этом месяце. Помимо снижения активности относительно среднего значения, мы наблюдаем снижение спроса относительно среднего показателя за аналогичный период прошлых лет. Рост арендных ставок на жильё в последние месяцы сказывается на активности потенциальных покупателей, и исключает часть наименее обеспеченных арендаторов. Кроме того, снижена активность и арендодателей, большая часть из которых позаботилась о сдаче квартир и комнат на пике сезона (в конце лета и осенью).
Строящаяся Недвижимость.
Рыночная активность в сегменте несколько снизилась. В данном случае, ощутимо влияние сезонной составляющей. Хотя индекс роста с исключенной сезонность менее единицы.
Вторичный рынок Санкт - Петербурга.
Активность спроса в сегменте практически не изменилась (-1%) относительно прошлого месяца.
Рыночная активность декабря значительно выше среднего уровня спроса.
Относительно показателя того же периода прошлых лет спрос выше на +13%.
По всей видимости, можно ожидать дальнейший рост спроса после январских праздников.
Интерес к сегменту стабилен и подогревается ростом цен.
Вторичный рынок Ленинградской Области.
Уровень потенциального спроса в сегменте не изменился. Относительно предыдущего месяца прирост составил +0%. Показатель активности выше среднего уровня спроса, но не значительно +5%. Относительно усредненного показателя декабря прошлых лет, наблюдается существенный прирост.
Скорее всего, здесь также имеет место активизация спроса из- за роста цен предложения.
Рынок Загородной Недвижимости.
В декабре в сегменте наблюдается спад на -20% относительно прошлого месяца, впрочем, снижение активности потенциальных покупателей характерно для данного периода времени.
И не смотря на снижение активности, показатель не снижен относительно среднего индекса рыночной активности, а также значительно превышает средний показатель декабря прошлых лет.
ИНДЕКСЫ ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ –Iра:
Индексы покупательской активности (Iпа). Декабрь. | |||||
Сегмент | Iппа, прирост за месяц | Iпа. и.с | Iрпа, рост к среднему | Iпрра, прирост за год | Tпр, за год |
Вторичный рынок в Лен. Обл. | 5% | 1,17 | 1,07 | 11,1% | 1,0% |
Рынок Загородной Недвижимости | -4% | 1,32 | 1,08 | -3,5% | -0,3% |
Вторичный рынок в СПб | -25% | 0,95 | 0,85 | 19,9% | 1,7% |
Рынок Строящейся Недвижимости | 47% | 1,19 | 1,47 | 93,6% | 6,2% |
Рынок Аренды | -10% | 0,97 | 0,86 | -8,2% | -0,8% |
В декабре максимальный прирост покупательской активности наблюдается в сегменте рынка Строящейся Недвижимости +47%. Сегмент демонстрирует стабильный рост, начиная с конца лета.
Небольшой спад наблюдается в сегменте Аренды -10%, а так же в сегменте Загородной Недвижимости -4%
А вот в сегменте Вторичного рынка СПб существенный спад покупательской активности -25%.
В целом ситуация типична данного периода времени, относительно среднего показателя спрос снижен всего на -15%, относительно среднего показателя за декабрь прошлых лет на -5%.
Строящаяся Недвижимость.
В декабре в сегменте наблюдается существенное оживление покупательской активности, относительно предыдущего месяца на +47%. Показатель покупательской активности превысил средний уровень на +47%, индекс прироста с исключенной сезонностью +19% указывает на повышение активности покупательского спроса относительно того же периода прошлых лет.
Можно ожидать дальнейший рост спроса в сегменте в январе- феврале.
В 2008 году можно ожидать рост цен на недвижимость вплоть до второго полугодия, при чем рост цен может быть как плавным, так и скачкообразным, от 1-2% до 5% в месяц.
Вторичный рынок Санкт-Петербурга.
В декабре покупательская активность в сегменте снизилась на -25% относительно предыдущего месяца. Показатель спроса ниже среднего значения на -15%, снижение относительно среднего показателя декабря прошлых лет -5%. Очевидно влияние сезонной составляющей на активность в сегменте. Можно ожидать рост рыночной активности в ближайшие месяцы.
Вторичный рынок Ленинградской Области.
В декабре активность покупателей несколько выросла относительно ноября, прирост +5%, рост относительно среднего +7%. Ситуацию, складывающуюся в сегменте можно охарактеризовать как стабильную. Рост спроса с исключенной сезонностью +17%, все это говорит об общем улучшении показателей спроса в сегменте.
Рынок Загородной Недвижимости.
В декабре в сегменте наметился небольшой спад покупательской активности. Снижение показателя покупательской активности относительно прошлого месяца -4%. Тем не менее, относительно среднего показателя декабря прошлых лет прирост +32%, относительно среднего прирост +8%.
В январе, скорее всего, в сегменте будет спад, что характерно для рынка Загородной Недвижимости, сильнее других сегментов подчиняющегося сезонности. Оживление в сегменте можно ожидать в феврале 2008года.
Рынок Аренды.
Спрос в сегменте немного снизился относительно предыдущего месяца, в сегменте продолжается сезонный рост активности спроса. Снижение относительно среднего показа%. Снижение относительно усредненного показателя декабря прошлых лет -3%.
ИНДЕКСЫ СМЕЩЕНИЯ ДОЛЕЙ СЕГМЕНТОВ –Iсмд:
Тенденцией последних месяцев стало смещение спроса в сторону Вторичного рынка ЛО и сегмента Новое Строительство.
Индексы смещения доли спроса в сегментах. 4кв 2007. | |||
Направление | Iсмд за квартал | Iсмд к 4кв 2006 | Iсмд к среднему |
Вторичный рынок в Лен. Обл. | 2,6 | -8,9 | 1,5 |
Рынок Загородной Недвижимости | -4,1 | -1,3 | 0,7 |
Вторичный рынок в СПб | -4,3 | 6,1 | -3,9 |
Рынок Строящейся Недвижимости | 5,8 | 4,0 | 1,7 |
ИНДЕКСЫ РОСТА ЦЕНЫ М2 СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Индекс цены спроса (м²) Вторичном рынке СПб-Iсцм2 | ||||||
Вид недвижимости | янв.07 | ноя.07 | дек.07 | I роста к январю 2006 | I прироста к янв.07 | I прироста за мес |
Однокомнатная квартира | 2671 | 3125 | 3168 | 2,58 | 18,6% | 1,4% |
Двухкомнатная квартира | 2532 | 2870 | 2892 | 2,47 | 14,2% | 0,8% |
Трехкомнатная квартира | 2308 | 2582 | 2775 | 2,73 | 20,2% | 7,5% |
Комната | 2506 | 2900 | 3042 | 2,82 | 21,4% | 4,9% |
Средневзвешенная цена | 2481 | 2934 | 2965 | 2,67 | 19,5% | 1,1% |
Индекс цены (м2) предложения жилья массового спроса на Вторичном рынке СПб - Iпрцм2 | ||||||
Вид недвижимости | янв.07 | ноя.07 | дек.07 | I роста к январю 2006 | I прироста к янв.07 | I прироста за мес |
Однокомнатная квартира | 2645 | 3186 | 3264 | 2,62 | 23,4% | 2,4% |
Двухкомнатная квартира | 2500 | 2911 | 2925 | 2,52 | 17,0% | 0,5% |
Трехкомнатная квартира | 2408 | 2749 | 2938 | 2,72 | 22,0% | 6,9% |
Комната | 2475 | 2951 | 3088 | 2,79 | 24,8% | 4,6% |
Средневзвешенная цена | 2473 | 2950 | 2993 | 2,67 | 21,0% | 1,5% |
Индекс отклонения цены м2 спроса от цены м2 предложения на Вторичном рынке СПб-Iспр/пр | |||
Вид недвижимости | янв.07 | ноя.07 | дек.07 |
Однокомнатная квартира | 1% | -2% | -3% |
Двухкомнатная квартира | 1% | -1% | -1% |
Трехкомнатная квартира | -4% | -6% | -6% |
Комната | 1% | -2% | -1% |
Средневзвешенная цена | 0% | -1% | -1% |
Индекс цены спроса (м²) на рынке Строящейся Недвижимости СПб-Iсцм2 | ||||||
Вид недвижимости | янв.07 | ноя.07 | дек.07 | I роста к январю 2006 | I прироста к янв.07 | I прироста за мес |
Однокомнатная квартира | 2269 | 2564 | 2800 | 2,85 | 32,8% | 9% |
Двухкомнатная квартира | 2327 | 2354 | 2591 | 2,59 | 15,4% | 10% |
Трехкомнатная квартира | 2009 | 2475 | 2460 | 2,74 | 24,8% | -1% |
Студия | 2236 | 2858 | 2825 | 2,09 | 25,7% | -1% |
Средневзвешенная цена | 2188 | 2560 | 2680 | 2,72 | 28,2% | 5% |
Индекс цены спроса на Вторичном рынке СПб-Iсц | ||||
янв.06 | янв.07 | ноя.07 | дек.07 | |
Однокомнатная квартира | 44100 | 91700 | 120285 | 112719 |
Двухкомнатная квартира | 55475 | 128860 | 149174 | 143132 |
Трехкомнатная квартира | 76190 | 174000 | 178474 | 194826 |
Комната | 20580 | 39370 | 52421 | 46202 |
Индекс цены спроса на рынке Строящейся Недвижимости СПб-Iсц | ||||
янв.06 | янв.07 | ноя.07 | дек.07 | |
Студия | 33750 | 63312 | 83778 | 79611 |
Однокомнатная квартира | 44597 | 76715 | 104243 | 113129 |
Двухкомнатная квартира | 69089 | 134224 | 156125 | 150546 |
Изменение структуры спроса на Вторичном рынке СПб | |||||||||
IVкв 2005 | Iкв 2006 | IIкв 2006 | IIIкв 2006 | IVкв 2006 | Iкв 2007 | IIкв 2007 | IIIкв 2007 | IVкв 2007 | |
Однокомнатная квартира | 26% | 29% | 26% | 25% | 29% | 27% | 29% | 27% | 29% |
Двухкомнатная квартира | 28% | 27% | 25% | 23% | 27% | 23% | 26% | 23% | 27% |
Трехкомнатная квартира | 16% | 16% | 15% | 15% | 13% | 14% | 13% | 16% | 14% |
Четырехкомнатная квартира | 3% | 3% | 3% | 3% | 3% | 3% | 3% | 3% | 3% |
Комната | 28% | 25% | 31% | 34% | 27% | 32% | 26% | 31% | 27% |
Изменение структуры спроса на рынке Строящейся Недвижимости | |||||||||
IVкв 2005 | Iкв 2006 | IIкв 2006 | IIIкв 2006 | IVкв 2006 | Iкв 2007 | IIкв 2007 | IIIкв 2007 | IVкв 2007 | |
Однокомнатная квартира и студия | 47% | 64% | 59% | 54% | 47% | 50% | 49% | 59% | 63% |
Двухкомнатная квартира | 31% | 23% | 23% | 29% | 33% | 29% | 23% | 24% | 22% |
Трехкомнатная квартира | 20% | 12% | 17% | 16% | 20% | 20% | 21% | 16% | 12% |
Четырехкомнатная квартира | 1% | 1% | 1% | 1% | 0% | 1% | 7% | 1% | 2% |
Индекс цены м2 предложения на Вторичном рынке ЛО-Iцпр | |||
дек.07 | Прирост с янв.07 | Прирост за месяц | |
Бокситогорский | 671 | 56% | 23% |
Волосовский | 910 | 47% | 2% |
Волховский | 943 | 53% | 0% |
Всеволожский | 2091 | 15% | 1% |
Выборгский | 1537 | 25% | 3% |
Гатчинский | 1786 | 24% | 2% |
Кингисеппский | 1191 | 49% | -2% |
Кировский | 1712 | 21% | 3% |
Лодейнопольский | 654 | 5% | 25% |
Ломоносовский | 1727 | 25% | 2% |
Лужский | 928 | 57% | -1% |
Приозерский | 737 | -7% | -41% |
Сланцевский | 628 | 68% | 1% |
Тихвинский | 911 | 74% | 2% |
Тосненский | 1751 | 21% | 3% |
Киришский | 1414 | 35% | 5% |
Подпорожский | 737 | 53% | 5% |
Вся ЛО | 1719 | 24% | 4% |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАФИКИ:
