Учебно-методические материалы (стр. 4 )

С. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

18.Срок доверенности не может превышать:

А. 3-х лет.

В. 1 года.

С. 5 лет.

19.Исковая давность применяется судом:

А. Во всех случаях пропуска срока исковой давности независимо от позиции сторон.

В. Только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С. При наличии соглашения сторон о применении исковой давности.

20.Право собственности у приобретателя вещи по договору, если иное не предусмотрено законом или договором, возникает с момента:

А. Заключения договора.

В. Исполнения договора обеими сторонами.

С. Передачи вещи.

21.Договор присоединения характеризуется тем, что:

А. На основании этого договора происходит реорганизация юридических лиц в форме присоединения.

В. Условия такого договора определяются одной из сторон, а другая сторона может принять их путем присоединения к предложенному договору в целом.

С. По условиям такого договора стороны обязуются соединить свое имущество для достижения какой-либо цели.

22.При субсидиарной ответственности кредитор вправе предъявить требование:

А. К основному должнику, и, если тот отказался удовлетворить требование или в разумный срок не дал ответ на предъявленное требование, то требование может быть предъявлено к лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В. Ко всем должникам совместно или к любому из них в отдельности как полностью так и в части долга.

С. Ко всем должникам в равных долях.

23.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента:

А. Заключения договора.

В. Заключения сторонами соглашения о расторжении договора или вступления в силу решения суда.

С. Возвращения сторонами того, что было исполнено до момента расторжения договора.

24.В какой форме заключается предварительный договор?

А. В форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В. Всегда в письменной форме.

С. В письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

25.Несут ли дееспособные члены семьи собственника жилого помещения наряду с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением?

А. Не несут, ответственность по этим обязательствам несет только собственник жилого помещения.

В. Несут ответственность в равных долях с собственником жилого помещения.

С. Несут солидарную с собственником ответственность.

ВАРИАНТ 2.

1.  Какой из перечней принципов гражданского права является правильным?

А. Равенство участников отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления и судебной защиты нарушенных прав.

В. Равенство участников отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, неотвратимость ответственности, презумпция невиновности, обеспечение восстановления и судебной защиты нарушенных прав.

С. Неприкосновенности собственности, неукоснительного соблюдения требований законов и вышестоящих органов и должностных лиц, неотчуждаемость гражданских прав, государственные и судебные гарантии защиты нарушенных прав.

2.  Применяется ли гражданское законодательство к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой:

А. Применяется во всех случаях.

В. Применяется субсидиарно – когда отсутствуют нормы административного или иного соответствующего законодательства.

С. Не применяются, если иное не предусмотрено законодательством.

3.  Какому принципу соответствует метод гражданско-правового регулирования?

А. Разрешено все, что не запрещено.

В. Запрещено все, что прямо не разрешено законом.

С. Для физических лиц разрешено все, что не запрещено, для юридических лиц, государственных и муниципальных образования запрещено все, что прямо не разрешено законом.

4. Местом жительства гражданина признается:

А. Место его регистрации (прописки).

В. Место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С. Жилое помещение, которое принадлежит гражданину на праве собственности или используется им на основании договора найма.

5. Какие сделки вправе самостоятельно осуществлять малолетние граждане в возрасте от 6 до 14 лет?

А. Мелкие бытовые; сделки, направленные на получение выгоды; сделки по распоряжению своими доходами и средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами.

В. Мелкие бытовые; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами; сделки по осуществлению авторских прав.

С. Мелкие бытовые; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами.

6. Попечительство устанавливается над:

А. Несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

В. Малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

С. Над несовершеннолетними и совершеннолетними дееспособными гражданами, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.

7. При совершении сделок по распоряжению имуществом подопечного требуется:

А. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства либо последующее одобрение этим органом уже совершенной сделки.

В. Уведомление органа опеки и попечительства.

С. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

8. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение:

А. 5 лет.

В. 3 лет

С. 1 года

9. Место нахождения юридического лица определяется:

А. Местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.

В. Местом нахождения органов управления юридического лица.

С. Местом осуществления производственной или иной деятельности юридического лица.

10. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются:

А. Во вторую очередь.

В. В третью очередь.

С. В четвертую очередь.

11. Несостоятельными (банкротами) могут быть признаны следующие юридические лица:

А. Все коммерческие организации, благотворительные и иные фонды, общественные объединения.

В. Коммерческие организации за исключением казенных предприятий, потребительские кооперативы, благотворительные и иные фонды.

С. Коммерческие организации за исключением казенных предприятий, потребительские кооперативы, благотворительные и иные фонды, ассоциации и союзы юридических лиц.

12. Хозяйственное общество признается дочерним, если:

А. Другое хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом.

В. Другое хозяйственное общество или товарищество является единственным учредителем такого общества.

С. Другое общество имеет более 20 % голосующих акций акционерного общества или 20 % уставного капитала общества с ограниченной ответственностью.

13. Какой из перечней ценных бумаг является правильным?

А. Облигация, вексель, чек, сберегательный сертификат, коносамент, акция.

В. Облигация, вексель, чек, российские и иностранные денежные знаки, акция, выигрышный лотерейный билет.

С. Акция, облигация, вексель, чек, сберегательный сертификат, долговая расписка, билет на концерт.

14. Компенсация гражданину морального вреда осуществляется при:

А. Нарушении как имущественных, так и личных неимущественных прав гражданина, если этими действиями ему причинены физические и нравственные страдания.

В. Нарушении его личных неимущественных прав или иных нематериальных благ, а в случаях, предусмотренных законом, и при нарушении имущественных прав.

С. Нарушении личных и политических прав и свобод гражданина.

15. При несоблюдении простой письменной формы сделки:

А. Сделка ничтожна и поэтому не порождает правовых последствий.

В. Сделка может быть признана недействительной по решению суда.

С. Стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, указанных в законе или договоре, сделка недействительна.

16. Мнимой является сделка, которая:

А. Совершена с целью прикрыть другую сделку.

В. Совершена лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

С. Заключена сторонами в требуемой форме, но не исполнена по каким-либо причинам.

17. Истечение срока исковой давности является основанием для:

А. Прекращения обязательства между сторонами.

В. Отказа в принятии искового заявления судом.

С. Вынесения судом решения об отказе в иске.

18. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет:

А. Собственник имущества.

В. Незаконный владелец имущества.

С. Незаконный владелец имущества, если он является недобросовестным приобретателем

19. Срок приобретательной давности для движимого имущества составляет:

А. 5 лет.

В. 3 года.

С. 15 лет.

20. Если за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена неустойка, то:

А. Убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В. Убытки возмещаются сверх неустойки.

С. Убытки не возмещаются, взыскивается только неустойка.

21. Отступное – это способ прекращения обязательства, при котором:

А. По соглашению сторон взамен исполнения происходит уплата денег, предоставление имущества и т. п.

В. По соглашению сторон первоначальное обязательство заменяется другим обязательством.

С. По заявлению одной из сторон происходит зачет встречного однородного требования.

22. Последствием расторжения договора является:

А. Двусторонняя реституция – каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

В. Сторона, по вине которой произошло расторжение договора, обязана возвратить все полученное другой стороне, а полученное последней или причитающееся ей имущество взыскивается в доход Российской Федерации.

С. Обязательства сторон прекращаются на будущее время, и стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.

23. Акцепт – это:

А. Переход прав кредитора к другому лицу (уступка права требования).

В. Ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

С. Адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

24. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то:

А. Договор должен быть приведен в соответствие с новыми требованиями закона.

В. Договор признается недействительным как сделка, противоречащая требованиям закона.

С. Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда новому закону придана обратная сила.

25. Если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, то:

А. Исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В. Договор признается недействительным.

С. Исполнение договора должно быть произведено по цене, которую установит суд.

Критерии выставления оценки по результатам тестирования определяет преподаватель.

5 Приложения к рабочей программе

5.1. Методические указания для студентов

Основным видом аудиторной работы студента при изучении дисциплины «Гражданское право. Общая часть» являются лекции. Студент не имеет права пропускать без уважительных причин аудиторные занятия. На лекциях излагаются и разъясняются основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, даются рекомендации для самостоятельной работы. В ходе лекции студент должен внимательно слушать и конспектировать лекционный материал. При необходимости студент имеет право задать вопрос в отношении изложенного материала во время, отведенное для этих целей преподавателем.

5.1.1. По выполнению контрольных (курсовых) работ

Тема (вариант) работы выбирается в соответствии с последней цифрой зачётной книжки (студенческого билета).

Далее следует осуществить подбор литературы по теме работы. При этом необходимо обращать внимание на дату издания того или иного учебника, т. к. содержащиеся в них сведения могут быть неактуальными. При подготовке работы студенты должны изучить нормативные документы по рассматриваемому вопросу, при этом целесообразно использовать материалы информационно-справочных систем «Гарант», «Кодекс», «Консультант-плюс» и т. д., что позволит избежать ссылок на устаревшие нормативные документы.

3. Письменная работа должна состоять из:

-  титульного листа;

-  листа содержания;

-  введения;

-  основной части;

-  заключения;

-  библиографического списка;

-  приложений (при необходимости).

4. Во введении необходимо:

а) обосновать актуальность выбранной темы;

б) определить цель работы, а также задачи, решение которых позволяет достичь цели (как правило, это делается в форме перечисления - «изучить...», «установить...», «выявить...», «сформулировать рекомендации...»);

в) выделить объект изучения (процесс или явление, выбранное для исследования).

5. Основная часть состоит, как правило, из нескольких глав (теоретических и практических), в которых рассматриваются соответствующие вопросы темы и решения предложенной задачи.

6. В заключении должны быть подведены итоги, даны рекомендации по совершенствованию, обоснованы полученные результаты.

Компиляция и плагиат при выполнении работы запрещаются.

7. Объем контрольной работы рекомендован в пределах 25 страниц машинописного текста, исключая библиографический список и приложения.

8. Основные параметры:

-  текст контрольной работы печатается на одной стороне стандартной белой бумаги формата А 4;

-  при компьютерной печати используется 14 шрифт, через 1,5 интервала (28-30 строк на одной странице), ширина строки - 60-65 знаков (считая каждый знак препинания и пробел между словами также за печатный знак), с использованием автоматического переноса, размер абзацного отступа («красная строка») должен быть равен 1,25 см., выравнивание основного текста – «по ширине»;

-  размер полей страницы: левое - 30 мм - для переплета, правое - 15 мм, верхнее и нижнее - 20 мм:

-  заголовки печатаются по центру страницы: главы - прописными буквами, параграфы – строчными с прописной. Каждая глава начинается с новой страницы;

-  цифру, обозначающую порядковый номер страницы, ставят по центру верхнего поля страницы. Нумерация начинается с листа введения. Работа имеет сквозную (единую) нумерацию, включая библиографический список и приложения;

-  при использовании информации из литературных источников на них обязательно делается ссылка, например: [3, с. 34]. Первое число в скобках должно соответствовать порядковому номеру в библиографическом списке, который представляется в конце работы. Название литературного источника в списке оформляется в соответствии с ГОСТ «Библиографическое описание документа. Общие требования и правила составления».

С образцами оформления работ можно ознакомиться на кафедре.

5.1.2. По организации самостоятельной работы

Для студентов, обучающихся по заочной форме обучения, самостоятельная работа является основным видом работы по изучению дисциплины. Она включает

-  изучение материала установочных занятий;

-  работу с рекомендованной литературой и дополнительными источниками информации;

-  выполнение контрольной работы;

-  подготовку к сдаче экзамена.

Самостоятельную работу по изучению дисциплины целесообразно начинать с изучения рабочей программы, которая содержит основные требования к знаниям, умениям, навыкам обучаемых, ознакомления с разделами и темами.

Получив представление об основном содержании раздела темы, необходимо изучить данную тему, представленную в учебнике, придерживаясь рекомендаций преподавателя, данных в ходе установочных занятий по методике работы над учебным материалом.

Затем необходимо ознакомиться с правовыми и нормативными документами. При этом целесообразно использовать материалы информационно-справочных систем «Гарант», «Кодекс», «Консультант-плюс» и т. д., что позволит избежать ссылок на устаревшие нормативные документы и принятия неверных решений.

Рекомендуется дополнить конспект лекций по результатам работы с источниками.

В ходе решения задач следует указывать конкретную норму законодательства о налогах и сборах, на основании которой принимается какое-либо решение.

Подготовка к экзамену включает в себя как повторение на более высоком уровне изученных ранее вопросов, вынесенных на экзамен, так и углубление, закрепление и самопроверку приобретенных и имеющихся знаний.

Подготовка к экзамену – сложная и трудоемкая работа. Её следует начинать с выполнения следующих действий:

-  уточнить особенности методики приема итогового государственного междисциплинарного экзамена (билеты, разрешенный вспомогательный материал и др.).

-  уточнить список вопросов (проблем), которые выносятся на экзамен.

-  выяснить возможные дополнительные вопросы в рамках каждой из тем, выносимых на экзамен.

-  провести идентификацию каждого вопроса с какой-либо частью конспекта лекции или самостоятельно отработанного материала учебника, учебного пособия и др.

Изучение вопросов (проблем) целесообразно начать с изучения базовой рекомендованной литературы по дисциплине. Как правило, базовые учебники (учебные пособия) дают представление о проблеме, но этих сведений может оказаться недостаточным для исчерпывающего ответа на экзаменационный вопрос. Поэтому следует, не ограничиваясь базовым учебным изданием, изучить некоторые специальные издания (нормативные документы), которые дадут возможность более подробно рассмотреть некоторые специфические аспекты изучаемого вопроса (проблемы), глубже изучить специальные методы разрешения проблем, проанализировать накопленный в этом отношении отечественный и зарубежный опыт. Особо следует подчеркнуть, что в процессе подготовки к экзамену следует реализовать интегративно-комплексный подход в изучении различных вопросов (проблем), а значит, уметь анализировать и оценивать его исторические, правовые, экономические и прочие аспекты и компоненты, выявлять их взаимосвязь и взаимообусловленность.

На экзамене по дисциплине студент должен четко и ясно формулировать ответ на вопросы билета и дополнительные вопросы экзаменатора.

5.1.3. ГЛОССАРИЙ

Акции обыкновенные акции, предоставляющие их владельцам право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а так же право на получение дивидендов (последний выплачивается из части прибыли, оставшейся после уплаты твердого процента обладателям привилегированных акций, т. е. в виде процента, зависящего от величины прибыли), а в случае ликвидации общества - право на получение части его имущества.

Акции привилегированные акции, которые дают право их владельцам на получение фиксированного дивиденда и (или) стоимости, выплачиваемой при ликвидации общества. Владельцы привилегированных акций не имеют права голоса на общем собрании акционеров. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций не должна превышать 25% от уставного капитала акционерного общества.

Акционерное общество

коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций; удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу. Акционеры не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционерное общество - одно из организационно-правовых форм юридических лиц.

Акционерное общество закрытое акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного, заранее определенного круга лиц. Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц. Акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества. Число участников закрытого акционерного общества не должно превышать пятидесяти.

Акционерное общество открытое акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров. Такое акционерное общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу на условиях, устанавливаемых законом и иными правовыми актами.

Акция ценная бумага, удостоверяющая долевое участие ее владельца в капитале коммерческой организации, созданной в форме акционерного общества (организации-эмитента), и дающая право на получение части прибыли этой организации в виде дивидендов и, как правило, на участие в управлении этим обществом. При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей. Все акции общества являются именными.

Амортизация процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. В страховании под амортизацией чаще понимается естественный физический и моральный износ объекта страхования и, как следствие этого, уменьшение его стоимости.

Аналог объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

Аренда юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды - имущественный найм.

Аренда земли юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата плата за пользование чужим объектом недвижимости. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором.

Баланс бухгалтерский отчет об активах и пассивах фирмы на последний день операционного периода.

Балансовая стоимость стоимость основных средств (долгосрочных активов) в бухгалтерских книгах юридического лица (за вычетом амортизации). Балансовая стоимость определяется как ее чистые активы, то есть совокупные активы за вычетом совокупных обязательств (долгов). Вексель ценная бумага, составленная по установленной законом форме, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя уплатить при наступлении срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю).

Государственная кадастровая оценка земель оценка земель для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Государственные долговые обязательства любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или управления.

Государственные краткосрочные обязательства (ГКО) бескупонные долговые обязательства; доходом для инвесторов является разница между номиналом и ценой данного финансового приобретения на аукционе.

Государственный земельный кадастр систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный кадастровый учет земельных участков описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера

Заемные средства денежные средства либо иная имущественная ценность, которые выдаются банком в виде ссуды предприятию во временное пользование. Эти ссуды носят, как правило, целевой характер и выдаются на определенный сроки за плату.

Закладная или ипотека финансовое обязательство, по которому заемщик, или должник, закладывает собственность в обеспечение кредита; представлена простым векселем или распиской.

Залог вид кредитования под залог имущества должника, когда кредитор, в случае неисполнения должником своих обязательств, получает удовлетворение за счет заложенного имущества.

Залоговая стоимость стоимость актива, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика. Она служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог актива.

Здания архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Здания и сооружения, улучшения вся недвижимость, кроме земли. Включает здания, их внутреннее оборудование, заборы, ограждения, систему канализации и т. д.

Земельный кадастр (государственный) систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков.

Земельный участок часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ <О государственном земельном кадастре>).

Земли водного фонда территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов. Имущество объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.

Инвестиции вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор (investor) держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита. Инвестором может быть как банк, предоставляющий кредит, так и другой институт или частное лицо.

Индекс цен показатель, представляющий собой соотношение текущего значения минимального размера оплаты труда и минимального размера оплаты труда в базовом периоде.

Ипотека кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости.

Кадастр учетный список, налоговый реестр. Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения. Очертания границ участков и их обозначения отображаются на крупномасштабных картах. Институт кадастра характерен для континентальных стран Западной Европы и представляет собой часть высокоусовершенствованной регистрационной системы юридического типа.

Кадастровый номер персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.

Кадастровый участок (cadastral parcel) основная учетная единица территории, регистрируемая в земельном кадастре или кадастровой системе. Границы КУ определяются правами собственности, ответственностью по выплате налогов или характером использования земли. В подавляющем большинстве стран с частной собственностью на землю КУ является участок недвижимости. На территории обширного участка собственности (например, муниципальной) практикуют выделение КУ в границах участков аренды под жилую застройку или по типам функционального использования. В условиях общинного землевладения или отсутствия частной собственности на землю в качестве КУ может выступать участок определенного типа землепользования. В этом случае границы участков определяются достаточно произвольно, что существенно затрудняет ведение кадастра, а также оценку земли или ее доходность.

Капитал в широком смысле все, что способно приносить доход, или ресурсы, созданные людьми для производства товаров и услуг; 2) в узком смысле - это вложенный в дело, работающий источник дохода в виде средств производства.

Капитал оборотный разница между текущими активами и текущими обязательствами.

Капитал собственный совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки.

Капитал уставный выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер уставного капитала определен учредительским договором и зафиксирован в уставе.

Капитализация процесс пересчета доходов, приносимых объектом в величину его стоимости.

Комплексы имущественные совокупность материальных и нематериальных активов предприятия, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Конкурсное производство Процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Контрольный пакет акций часть, доля общего количества выпущенных акционерным обществом акций обыкновенных, сосредоточенная в руках одного лица (или группы лиц) и дающая ему возможность осуществлять фактический контроль над деятельностью акционерного общества, управлять этой деятельностью, принимать нужные решения. Теоретически контрольный пакет акций составляет не менее половины всех выпускаемых голосующих акций, т. е. 50% плюс 1 акция. Практически при широком распространении акций владение уже более 20% акций дает в руки их владельца контрольный пакет.

Лизинг вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Лизинг финансовый используется при аренде дорогостоящего имущества (земля, здания, дорогое оборудование), заключается на весь амортизационный период имущества.

Ликвидационная стоимость стоимость, по которой в срочном порядке, то есть в сроки, меньшие, чем "разумный" маркетинговый период, продается имущество предприятия (или отдельный актив).

Ликвидация прекращение предпринимательской деятельности.

Ликвидность 1) способность актива быть конвертированным в денежные средства; 2) способность организации погасить свои обязательства.

Наилучшее использование вариант использования (застройки) земельного участка, который является законодательно разрешённым, физически возможным, экономически целесообразным и приводит к максимальной стоимости земли.

Недвижимое имущество земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (ГК, ст. 130).

Недвижимость (realty, real estate) недвижимое имущество - участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

Недвижимость жилая недвижимость, подавляющая часть доходов от которой составляет арендная плата от сдачи жилья.

Нематериальные активы активы, не имеющие материально-вещественной формы, либо их материально-вещественная форма не имеет существенного значения для использования в хозяйственной деятельности предприятия, приносящие доход и приобретенные предприятием для их использования в течение длительного срока, то есть более одного года. К нематериальным активам относятся интеллектуальная собственность, "гудвилл" (см. - Гудвилл), некоторые виды имущественных прав и т. п. Помещение пространство внутри здания, ограниченное строительными конструкциями, которое имеет определенное функциональное назначение.   Право собственности (ownership right) право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т. д.   Сервитут право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Смета (в строительстве) документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Различают следующие её виды: инвесторская (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержание службы заказчика, занимающейся строительством, и т. п.; локальная - первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету; объектная - сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, выполнения различных видов строительных работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы; сводная - сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (расширения или реконструкции) предприятия, здания или сооружения различного назначения, который составляется в соответствии с установленным порядком и служит основанием для планирования и финансирования капитального строительства; др. виды.

Собственность движимое или недвижимое имущество, которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности.

Собственность интеллектуальная исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т. д.).

Собственность с ограниченным рынком собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного маркетингового периода, чем продажа собственности, пользующейся более высоким спросом.

Сооружения инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

Улучшения все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.

Устаревание потеря стоимости объекта в результате уменьшения полезности в связи с воздействием на него физических, технологических, эстетических, негативных внешних факторов.

Устранимый износ (в оценке) износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта.

Физический износ снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.

Физическое лицо гражданин, обладающий гражданской правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Физическое лицо может владеть имуществом (экономическими активами), совершать сделки, отвечать по обязательствам.

Целевое назначение земель установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей в соответствии с категориями земель.

Цена денежная сумма, за которую был приобретен объект имущества. Цена объекта может отличаться от его рыночной стоимости, поскольку на ее формирование влияет множество факторов, в том числе и субъективных.   Юридическое лицо

·  организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечающее по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету. (Ст. 48 ГК).