Генеральный план МО «Садовое сельское поселение» Республики Северная Осетия-Алания (стр. 1 )

Общество с ограниченной ответственностью

«Научно-производственный центр «Земля»

Экз. № __________

Заказчик:

Администрация местного самоуправления

Садового сельского поселения

Моздокского муниципального района

Республики Северная Осетия-Алания

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МО «САДОВОГО СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

МОЗДОКСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Том I. Анализ состояния территории,
проблем и направлений комплексного развития

Директор «Земля»

Арх. № __________

Садовое, 2012

Состав проекта генерального плана
МО «Садовое сельское поселение»

№ п/п	Наименование	Примечание
1	2	3
Материалы по обоснованию проекта генерального плана
1	Том I. Анализ состояния территории, проблем и направлений комплексного развития.	Сшив формата А4
2	Том II. Обоснование вариантов и предложений по территориальному планированию. Перечень мероприятий по территориальному планированию. Этапы их реализации. Перечень факторов риска возникновения ЧС природного и техногенного характера	Сшив формата А4
3	Схема. Положение Садового сельского поселения на территории Моздокского района РСО-Алания	М 1:50 000
4	Схема современного использования территории (опорный план)	М 1:2 000
5	Схема ограничений использования территорий	М 1:2 000
6	Схема развития сети объектов водоотведения и ливневой канализации	М 1:2 000
7	Схема развития сети объектов водоснабжения	М 1:2 000
8	Схема развития сети объектов газоснабжения	М 1:2 000
9	Схема развития транспортной инфраструктуры	М 1:2 000
10	Схема развития сети объектов электроснабжения	М 1:2 000
Положение о территориальном планировании
1	Том I. Цели и задачи территориального планирования Мероприятия по территориальному планированию	Сшив формата А4
2	Схема границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения	М 1:2 000
3	Схема границ функциональных зон	М 1:2 000

Генеральный план МО «Садовое сельское поселение» Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания разработан на основании договора от 22 ноября 2011 г. № 16/11-11 «Разработка Генерального плана муниципального образования «Садовое сельское поселение» Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания» авторским коллективом в составе:

Руководитель проекта

Главный архитектор проекта

Специалисты

Графические материалы генерального плана разработаны с использованием ГИС ObjectLand 2.6.9, MapInfo 8.5 RUS. Проведение вспомогательных операций с графическими материалами осуществлялось с использованием графических редакторов Photoshop СS3, SAS. Планета.

Создание и обработка текстовых и табличных материалов проводилась с использованием пакетов программ Microsoft Office 2003.

Проект генерального плана подготовлен с использованием топографических материалов М 1:10 000 ВИСХАГИ Госагропром СССР, аэрофотосъемка 1984 г., дешифрирование 1989 г., предоставленных Администрацией местного самоуправления Моздокского муниципального района Республики Северная Осетия-Алания.

Содержание

Введение. 3

1. Общая часть. 9

1.1. Историко-градостроительная справка. 9

1.2. Положение Садового сельского поселения в системе
расселения Моздокского района РСО-Алания. 11

1.3 Общая характеристика территории населенных
пунктов Садового сельского поселения и
современная планировочная ситуация. 14

2. Природные условия развития территории. 16

2.1. Рельеф. 16

2.2. Геологическое строение. 16

2.3. Почвы.. 23

2.4. Растительность и животный мир. 20

2.5. Климат. 20

2.6. Строительно-климатическое районирование. 21

3. Демография и трудовые ресурсы.. 23

3.1. Динамика численности. 23

3.2. Воспроизводство населения. 24

3.3. Половозрастная структура населения. 30

3.4. Миграция населения. 32

3.5 Трудовые ресурсы.. 34

4. Социальная инфраструктура. 3

4.1. Уровень и качество жизни. 3

4.2. Социальная сфера. 45

4.2.1. Учреждения образования. 48

4.2.2. Учреждения здравоохранения. 50

4.2.3. Учреждения культуры и искусства. Ошибка! Закладка не определена.

4.2.4. Учреждения спорта и физической культуры.. 52

5. Экономический потенциал. 53

5.1. Сельское хозяйство. 53

5.2. Непроизводственная сфера. 57

6. Архитектурно-планировочная организация территории. 59

6.1. Границы муниципального образования. 59

6.2. Планировочная структура территории. 3

6.3. Планировочное районирование. 62

6.4. Функциональное зонирование. 67

6.5. Земельный фонд. 70

6.6. Жилищный фонд. 71

6.7. Земельные участки и ОКС всех уровней. 74

7. Планировочные ограничения. 78

7.1. Ограничения по условия охраны природного комплекса. 78

7.2. Ограничения по условиям охраны культурного наследия. 81

7.3. Зоны, подверженные воздействию чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера. 81

8. Охрана окружающей среды.. 88

8.1. Экологическая ситуация. 88

8.1.1. Состояние воздушного бассейна. 89

8.1.2. Состояние водных ресурсов. Водопотребление. 91

8.1.3. Обращение с твердыми отходами. 92

8.2. Основные источники негативных воздействий. 3

9. Система обслуживания населения. 98

9.1. Размещение учреждений социальной сферы.. 3

9.2. Размещение объектов торговли. 3

9.3. Предприятия бытового обслуживания. 3

9.4. Культовые здания. 3

9.5. Коммунальные объекты.. 3

10. Строительный комплекс. 3

10.1. Производство строительных материалов. 3

10.2. Подрядно-строительные организации. 104

10.3. Жилищно-гражданское строительство. 104

10.4. Промышленное и коммунальное строительство. 3

11. Транспортный комплекс …………………………………………………3

11.1. Внешний транспорт. 3

11.2. Улично-дорожная сеть. 3

11.3. Транспорт сельского поселения. 109

12. Инженерная инфраструктура. 3

12.1. Энергоснабжение. 111

12.2. Газоснабжение. 3

12.3. Водоснабжение. 3

12.4. Водоотведение (Канализация) 3

12.5. Теплоснабжение. Ошибка! Закладка не определена.

12.6. Связь. 3

13. Инженерная подготовка территории. 3

14. Благоустройство. 3

14.1. Озеленение территории. 3

14.2. Искусственные покрытия и малые формы.. 127

14.3. Освещение. 3

14.4. Мусороудаление и мусоропереработка. 3

Введение

Согласно статье 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя:

-  анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;

-  обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

-  перечень мероприятий по территориальному планированию;

-  обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;

-  перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Проект генерального плана МО «Садовое сельское поселение» Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (далее по тексту РСО-Алания) выполнен с учетом:

-  Схемы территориального планирования муниципального образования Моздокский район РСО-Алания;

-  Концепции стратегии социально-экономического развития Республики Северная Осетия-Алания до 2030 года;

-  федеральных и республиканских целевых программ;

-  инвестиционных проектов, находящихся в стадии проработки и реализации.

В соответствии с техническим заданием границами разработки генерального плана являются границы земель Садового сельского поселения по состоянию на 2011 год. В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:

-  расчётный срок генерального плана Садового сельского поселения, на который рассчитаны все планируемые мероприятия генерального плана – 2030 г.;

-  первая очередь генерального плана Садового сельского поселения, на которую планируются первоочередные мероприятия до 2020 г.;

-  период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана Садового сельского поселения, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития населенных пунктов сельского поселения – 2035 г.

Проектные решения генерального плана Садового сельского поселения являются основанием для разработки документации по планировке территории сельского поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды и учитываются при разработке Правил землепользования и застройки. Проектные решения генерального плана Садового сельского поселения на период градостроительного прогноза являются основанием для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также производственных зон.

1. Общая часть

1.1. Историко-градостроительная справка

История возникновения посёлка тесно связана с развитием с/х в 50-е годы. На сентябрьском Пленуме ЦК КПСС в 1956 году были намечены меры, направленные на укрепление колхозов и совхозов, на подъём земледелия и животноводства. В результате всех этих мер, продукция с/х увеличилась более, чем в полтора раза. В стране стали больше заготавливать продукции земледелия и животноводства. Жизненная необходимость потребовала создания специализированных пригородных хозяйств, которые выращивали бы и фрукты, и виноград, и саженцы плодовых культур. Одним из таких хозяйств и был рассматриваемый посёк.

В 1950году был куплен дом турлучного типа в станице Черноярской и перевезён в лесопитомник. Здесь он был поставлен вблизи от дороги и моста. Вследующем,1951 году дом был отстроен. В 1954 году рядом с первым домом, к востоку от него был построен саманный дом на 4 квартиры барачного типа. Саман делали рабочие, нуждающиеся в жилье, после работы. Поселились в нём Липилины, Шматковы,

В 1957 году на усадьбе лесопитомника начали строить третий дом в посёлке. Это большой кирпичный дом на 5 квартир. Строительство и особенно отделка затянулись до 1959 года. Вселились в 1959 году в этот дом Великовы, Липилины, кузнец , . В этом доме было открыто и почтовое отделение. В 1958 году плодовиноградный питомник был преобразован в Моздокский плодопитомнический совхоз, положивший начало поселку.

В 1961 посёлок был включён в состав Троицкого сельского поселения. А от 01.01.01 Указом Президиума Верховного Совета СОАССР года поселку плодопитомника присвоено наименование «Садовый».

Сегодня (2011 г.) в поселке Садовое проживают 688 человека, в пос. Л. Кондратенко, входящем в состав сельского поселения Садовое, – 110. После реабилитации немцев многие из них поселились здесь. При Советской власти 2/3 населения были представители этой национальности. В начале
90-х практически все они эмигрировали в Германию. Сегодня в Садовом приют нашли беженцы из Южной Осетии. Сегодня здесь проживают представинациональностей, живущие единой дружной трудовой семьей.

На территории Садового сельского поселения расположены два населённых пункта: поселок Садовый с населением 688 человек на 01.01.2011,так же поселок Л. Кондратенко с населением 110 человека. На 01.г. количество домохозяйств в Садовом сельском поселении составило 252, в посёлке Л. Кондратенко– 39.

Площадь Садового сельского поселения, установленная картометрическим способом составляет 26,4 кв. км территория сельского поселения довольно компактная.

1.2. Положение Садового сельского поселения в системе расселения Моздокского района РСО-Алания

Муниципальное образование – Садовое сельское муниципальное образование – переименовано Законом Республики Северная Осетия-Алания от 05.г. «Об установлении границ муниципального образования Моздокский район, наделении его статусом муниципального района, образовании в его составе муниципальных образований – городского и сельских поселений» в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.г. в муниципальное образование – Садовое сельское поселение.

Региональные автодороги связывают Садовое сельское поселение с населенными пунктами Моздокского района и соседних субъектов Российской Федерации.

Муниципальное образование Садовое сельское поселение находится в северо-западной части Моздокского района РСО-Алания.

Земли Садового сельского поселения граничат:

­  на севере и северо-западе – с землями Курского района Ставропольского края;

­  на юге – с землями Троицкого сельского поселения РСО-Алания;

­  на западе – с землями станицы Павлодольская сельского поселения РСО-Алания.

Поселок Садового находится в 11,5 км от районного центра – г. Моздок, в 110 км от республиканского центра – г. Владикавказ, в 13 км от железнодорожной станции Моздокская, в 108 км от аэропорта «Владикавказ».

Таблица 1.1

Сведения о муниципальных образованиях Моздокского района

№ п/п	Наименование муниципального образования	Численность населения, чел.	Площадь, кв. км1	Плотность населения, чел/кв. км
1	2	3	4	5
1	ГО Моздок	40133	17,50	2293,3
2	Весёловское СП	2311	72,21	32,0
3	Виноградненское СП	2325	52,00	44,7
4	Калининское СП	2499	14,58	171,4
5	Киевское СП	1521	67,07	22,7
6	Кизлярское СП	10497	74,53	140,8
7	Луковское СП	5206	11,80	441,2
8	Малгобекское СП	434	24,15	18,0
9	Ново-Осетинское СП	2690	86,53	31,1
10	Павлодольское СП	5824	109,75	53,1
11	Предгорное СП	1999	51,07	39,1
12	Садовое СП	2043	68,18	30,0
13	Раздольненское СП	1115	35,54	31,4
14	Садовое СП	998	26,17	38,1
15	Сухотское СП	813	47,25	17,2
16	Терское СП	3417	153,46	22,3
17	Троицкое СП	3927	95,22	41,2
18	Хурикауское СП	1072	64,11	16,7
	Всего по району	88824	1071,12	82,9

1Площадь установлена картометрическим способом.