Общие положения

1. Общие положения

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (далее «ЖСК») создается по инициативе граждан — в целях удовлетворения своих потребностей в жилье на территории города Краснодара и Краснодарского края.

1.2. Настоящий Устав определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-строительного кооператива по строительству жилых помещений для своих членов.

1.3. ЖСК осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ (статья 116), Жилищным кодексом РФ (главы 11, 12), настоящим Уставом, внутренними документами и в соответствии с решениями Правления ЖСК, принятыми в пределах его компетенции.

1.4. Деятельность ЖСК строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.5. ЖСК создано на неограниченный срок.

1.6. Полное наименование ЖСК на русском языке — Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом».

Сокращенное наименование — ЖСК «Наш Дом».

Фирменное наименование — Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом».

1.7. Место нахождения постоянного органа управления (Председатель Кооператива), почтовый адрес и место постоянного хранения документов Кооператива: 350000 г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ангарская, д. 1/3, офис 3.

2. Основные понятия, используемые в настоящем Уставе

2.1. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов;

жилое помещение — жилой дом или квартира, или часть дома или квартиры, комната, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;

паевой взнос — денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и в размере, которые определяются в соответствии с положениями настоящего Устава;

вступительный членский взнос — денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование ЖСК и прием гражданина в члены ЖСК;

членский взнос — денежные средства, единовременно внесенные членом ЖСК на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖСК предусмотренной настоящим Уставом деятельности;

дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия убытков ЖСК, других затрат ЖСК;

целевой взнос — взнос, вносимый по мере возникновения необходимости, в том числе на формирование собственности ЖСК: жилые помещения, объекты социального назначения, дорожное полотно, канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры;

паенакопление — часть паевого взноса, внесенная членом ЖСК на определенную дату;

пай — доля паенакопления члена ЖСК в паевом фонде ЖСК;

паевой фонд ЖСК — сумма паенакоплений членов ЖСК;

внутренние документы — документы, принятые ЖСК в установленном настоящим Уставом порядке, регулирующие деятельность органов управления ЖСК, отношения между ЖСК и его членами, носящие обязательный характер для членов ЖСК и органов управления ЖСК наряду с Уставом ЖСК и действующим законодательством РФ.

3. Правовое положение ЖСК

3.1. ЖСК приобретает права юридического лица со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

3.2. ЖСК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, иметь обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество ЖСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖСК, доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых ЖСК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, незапрещенных законом источников.

3.3. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Устава и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

3.4. ЖСК в установленном порядке вправе открывать счета в банках (кредитных организациях), находящихся на территории Российской Федерации.

3.5. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения ЖСК. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

3.6. Для достижения своих уставных целей ЖСК имеет право заключать гражданско-правовые и трудовые договоры.

3.7. ЖСК вправе создавать филиалы и представительства в Российской Федерации, не являющиеся юридическими лицами и действующие на основании утвержденных им положений. Филиалы и представительства наделяются имуществом ЖСК в установленном порядке. Руководители филиала и представительства назначаются Правлением ЖСК и действуют на основании выданной доверенности. Филиалы и представительства действуют от имени ЖСК. Ответственность за деятельность своих филиалов и представительств несет ЖСК.

3.8. Вмешательство в деятельность ЖСК государственных, муниципальных, общественных или иных органов, кроме специально уполномоченных законодательством, не допускается.

3.9. Являясь некоммерческой организацией, ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли при осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Деятельность ЖСК носит некоммерческий характер. Характер деятельности ЖСК определяется в соответствии с Уставом, целями и предметом его деятельности.

ЖСК использует имущество для целей, определенных в Уставе.

3.10. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ЖСК может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы юридических лиц.

3.11. ЖСК вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям.

3.12. ЖСК отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

3.13. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах части взноса каждого из членов ЖСК.

4. Цели и предмет деятельности ЖСК

4.1. ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях и иных объектах современной социальной инфраструктуры на территории г. Краснодара и Краснодарского края путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства, создания (реконструкции) и инвестирования в строительство жилья и последующей передачей его в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными Уставом ЖСК.

4.2. Для достижения уставных целей ЖСК вправе осуществлять следующие виды деятельности:

- формирование имущества ЖСК путем аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов ЖСК;

- определение объемов строительства жилого дома;

- определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома;

- оформление разрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

- организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры жилого дома, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления многоквартирного жилого дома;

- осуществление функций заказчика, инвестора, застройщика, подрядчика для строительства индивидуальных и многоквартирных жилых домов (жилых помещений, квартир, комнат, нежилых помещений), объектов социального назначения, строительства и эксплуатации дорожной и инженерной инфраструктуры ЖСК;

- участие в строительстве и реконструкции индивидуальных и многоквартирных жилых домов (жилых помещений, квартир, комнат, нежилых помещений) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем заключения договоров о совместной деятельности, о паенакоплении, инвестирования и участия в долевом строительстве;

- осуществление функций собственника или арендатора земельного участка (земельных участков), предоставленных для жилищного строительства;

- оказание содействия членам ЖСК в строительстве и (или) реконструкции индивидуальных и многоквартирных жилых домов (жилых помещений, квартир, комнат);

- оплата за счет паевых вносов членов ЖСК стоимости заявленных ими для приобретения или строительства (реконструкции) через ЖСК объектов недвижимости в сроки и на условиях, определенных внутренними документами ЖСК и (или) договором о порядке оплаты паевого взноса, заключаемым ЖСК с каждым из его членов;

- оплата за счет паевых вносов членов ЖСК стоимости работ и материалов, приобретаемых ЖСК для строительства и (или) реконструкции индивидуальных и многоквартирных жилых домов (жилых помещений, квартир, комнат), объектов социального назначения, строительства и эксплуатации дорожной и инженерной инфраструктуры ЖСК;

- подготовка строительного участка;

- разборка и снос зданий;

- производство земляных работ;

- производство общестроительных работ по возведению зданий;

- производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;

- монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций;

- устройство покрытий зданий и сооружений;

- строительство спортивных сооружений;

- монтаж строительных лесов и подмостей;

- строительство фундаментов и бурение водяных скважин;

- производство бетонных и железобетонных работ;

- монтаж металлических строительных конструкций;

- производство каменных работ;

- производство прочих строительных работ, требующих специальной квалификации;

- монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;

- производство электромонтажных работ;

- производство изоляционных работ;

- производство санитарно-технических работ;

- производство отделочных работ;

- производство штукатурных работ;

- производство столярных и плотничных работ;

- устройство покрытий полов и облицовка стен;

- производство малярных и стекольных работ;

- производство прочих отделочных и завершающих работ;

- аренда строительных машин и оборудования;

- надзор за проведением работ застройщиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиками и прочими организациями, привлеченными к строительству объектов ЖСК;

- подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества;

- покупка и продажа земельных участков, а также другие операции с земельными участками;

- сдача внаем собственного недвижимого имущества;

- предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

- управление недвижимым имуществом;

- реализация недвижимости, внесенной членами ЖСК в качестве паевого взноса;

- организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории;

- обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;

- передача в аренду, пользование имущества ЖСК и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий);

- взыскание убытков, причинённых ЖСК, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;

- консультирование членов ЖСК по вопросам деятельности ЖСК;

- защита законных прав и интересов членов ЖСК;

- представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

- подготовка документов для оформления права собственности ЖСК и членов ЖСК на жилые и/или нежилые помещения;

-осуществление иных видов деятельности, связанных с достижением предмета деятельности и уставных целей, которые соответствуют им и которые не противоречат законодательству Российской Федерации.

4.3. Для достижения определенных Уставом целей ЖСК вправе:

- выступать в качестве заказчика или заказчика-застройщика, инвестора в строительстве и (или) реконструкции жилого дома, всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры;

- аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов ЖСК;

- принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим Уставом;

- использовать в своей деятельности имущество членов ЖСК, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

- осуществлять строительство (реконструкцию) и/или участвовать в финансировании строительства жилых домов (комплексов жилых домов), квартир, комнат, жилых (нежилых) помещений, гаражей, а также всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

- привлекать юридических и физических лиц на основании договоров о совместной деятельности, на взаимовыгодных условиях для целей строительства и (или) реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов), квартир, комнат, жилых (нежилых) помещений, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;

- арендовать земельные участки, а также арендовать помещения для размещения Правления ЖСК;

- заключать гражданско-правовые договоры, в том числе проектной документации" href="/text/category/dogovora_na_razrabotku_proektnoj_dokumentatcii/" rel="bookmark">договоры на разработку проектно-сметной документации, оказание коммунальных услуг и пр.;

- приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудование, машины, материалы, агрегаты и технические средства;

- организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;

- привлекать на договорной основе займы и кредиты, в том числе от банков и иных кредитных учреждений, предоставлять займы членам ЖСК для приобретения объектов жилой недвижимости, предоставлять по решению Правления ЖСК отдельным членам ЖСК рассрочку платежа паевого взноса;

- заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств ЖСК (залога, поручительства и т. д.);

- осуществлять рекламу ЖСК и его деятельности и/или жилого дома (комплекса жилых домов), квартир, комнат, жилых помещений, нежилых помещений, строительство которых ведется ЖСК или с участием ЖСК постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан ЖСК;

- иметь Интернет сайт для размещения информации о деятельности ЖСК;

- организовывать охрану многоквартирного жилого дома и прилегающей территории путем заключения договора с соответствующей организацией;

- распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами на строительство жилого дома (комплекса жилых домов), квартир, комнат, жилых и нежилых помещений, строительство которых ведется ЖСК или с участием ЖСК, на финансирование деятельности по строительству жилья, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников ЖСК;

- расходовать взносы членов ЖСК и заёмные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК;

- распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах ЖСК, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом;

- передавать жилую площадь и иную недвижимость в собственность члену ЖСК после полного исполнения им обязательства по внесению паевого взноса;

- передавать жилое и/или нежилое помещение в пользование членам ЖСК до момента выплаты паевого взноса и до момента государственной регистрации права собственности членов ЖСК на соответствующие жилые и нежилые помещения;

- осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан ЖСК.

5. Порядок приема в члены ЖСК и прекращения членства в ЖСК

Члены жилищно-строительного кооператива

5.1. Членом ЖСК может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, нуждающийся в улучшении жилищных условий или юридическое лицо.

5.2. Прием гражданина или юридического лица в члены ЖСК осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Уставом и Общими положениями ЖСК, в котором указываются требования к жилью, которое кандидат в члены ЖСК намерен приобрести посредством членства в ЖСК.

5.3. Правление ЖСК обязано вести список (реестр) членов жилищно-строительного кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения для граждан:

1) фамилия, имя, отчество члена ЖСК;

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖСК документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена ЖСК;

4) иные сведения, установленные решениями Правления ЖСК.

Сведения для юридических лиц:

1) наименование члена ЖСК, его ИНН;

2) банковские реквизиты члена ЖСК;

3) юридический и почтовый адреса, номера телефонов, адрес электронной почты члена ЖСК;

4) иные сведения, установленные решениями Правления ЖСК.

5.4. Член ЖСК обязан своевременно информировать Правление ЖСК об изменении сведений, предусмотренных п. 5.3 Устава. В случае непредставления членом ЖСК информации об изменении указанных сведений ЖСК не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

5.5. Число членов ЖСК устанавливается решениями Правления ЖСК и не может превышать числа жилых помещений, подлежащих строительству и передаче членам ЖСК в соответствии с решением Правления ЖСК.

5.6. Правление ЖСК рассматривает заявление кандидата в члены ЖСК на своем заседании в срок до 30 дней с момента приема заявления.

В случае принятия Правлением ЖСК положительного решения о приеме заявителя в члены ЖСК, Правление ЖСК обязано включить в повестку дня следующего Общего собрания членов ЖСК вопрос об утверждении решения о приеме в члены ЖСК, если иное не установлено Общими положениями ЖСК.

5.7. Членство в ЖСК возникает после принятия Правлением ЖСК по результатам рассмотрения заявления гражданина решения о его принятии в члены ЖСК и его последующего утверждения Общим собранием ЖСК со дня внесения гражданином вступительного взноса.

5.8. Решение Правления ЖСК о приеме либо об отказе в приеме гражданина в члены ЖСК, а также решение Общего собрания ЖСК по вопросу его утверждения либо отказе в утверждении оформляются протоколами. По требованию гражданина Правление ЖСК может выдать ему выписку из протокола заседания Правления ЖСК по вопросу о его приеме в ЖСК.

5.9. По результатам рассмотрения Правлением ЖСК заявления о приеме в члены ЖСК гражданин или юридическое лицо заключает с ЖСК договор о порядке оплаты паевого взноса, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены ЖСК. Договор от имени ЖСК подписывается Председателем ЖСК или одним из членов Правления ЖСК, имеющим соответствующие полномочия.

В сроки, установленные Правлением ЖСК и поименованным выше договором следует уплатить вступительный взнос и паевой взнос либо его часть, установленную договором в соответствии с внутренними документами ЖСК.

5.10. В случае невнесения гражданином вступительного взноса в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК, заявление гражданина о приеме в ЖСК аннулируется, правоотношения между данным гражданином и ЖСК по поводу приема в члены ЖСК прекращаются. При этом Председатель Правления ЖСК направляет данному гражданину в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомление об аннулировании его заявления и прекращении правоотношений по поводу его приема в члены ЖСК.

В том случае, если данный гражданин вновь пожелает вступить в ЖСК, он обязан подать новое заявление о приеме в ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом или решением Правления ЖСК. При рассмотрении нового заявления данного гражданина Правление ЖСК вправе отказать в приеме этого гражданина в члены ЖСК по мотивам, связанным с аннулированием ранее поданного им заявления о приеме в члены ЖСК.

Прекращение членства в ЖСК

5.11. Членство в ЖСК прекращается в случае:

1) добровольного выхода из ЖСК;

2) исключения члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива;

3) передачи пая другому члену ЖСК или третьему лицу;

4) смерти члена ЖСК, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке либо ликвидации юридического лица члена ЖСК;

5) внесения членом ЖСК паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена ЖСК, если у члена ЖСК нет других паенакоплений и иное не предусмотрено решением Правления членов ЖСК.

5.12. Прекращение членства в ЖСК не освобождает члена ЖСК от возникшей до подачи заявления о выходе из ЖСК или до принятия решения об исключении из ЖСК обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

5.13. При прекращении членства в ЖСК в связи со смертью члена ЖСК, наследник умершего члена ЖСК имеет право быть принятым в члены ЖСК. В случае если пай умершего члена ЖСК перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены ЖСК, определяется соглашением между наследниками или решением суда.

5.14. Член ЖСК, полностью внесший паевой взнос по договору о порядке оплаты паевого взноса, имеет право выйти из ЖСК лишь с согласия Правления ЖСК, утвержденного Общим собранием ЖСК. При этом ЖСК, , оставляет за собой право отказать члену ЖСК, полностью внесшему паевой взнос, в добровольном выходе из ЖСК, поскольку факт полного внесения паевого взноса свидетельствует о достижении цели вступления в ЖСК.

5.15.Порядок добровольного выхода члена ЖСК из состава ЖСК и возврата паевого взноса, внесенного на день такого выхода, определяется Общими положениями ЖСК.

5.16. Член ЖСК вправе с согласия Правления ЖСК передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из ЖСК. Передача паевого взноса лицу, не являющемуся членом ЖСК регулируется нормами законодательства РФ и внутренними документами ЖСК. Лицо, которому передается паевой взнос, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК.

5.17. Членство в ЖСК прекращается:

- в случае добровольного выхода из состава членов ЖСК – со дня утверждения Общим собранием ЖСК решения Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК;

- в случае исключения члена ЖСК из ЖСК - со дня утверждения Общим собранием ЖСК решения Правления ЖСК об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК или вступления в силу решения суда.

Исключение члена ЖСК из ЖСК

5.18. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения Правления ЖСК утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК в случае:

1) неоднократного (более двух раз) неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК или договором о порядке оплаты паевого взноса, либо невозможности осуществления ЖСК своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена ЖСК;

2) не подачи заявления о добровольном выходе из состава членов ЖСК в связи с достижением цели вступления в ЖСК – приобретением жилого помещения в собственность в установленный Уставом пятидневный срок, если у члена ЖСК нет других паенакоплений и иное не предусмотрено решением Правления ЖСК;

3) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более двух раз, если каждая просрочка составляет более трех календарных дней или размер каждой недоплаты более пяти процентов необходимой к внесению суммы, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более 10 календарных дней.

5.19. Порядок исключения члена ЖСК из ЖСК определяется внутренними документами ЖСК.

6. Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов

6.1. Взносы в имущество ЖСК включают:

- паевые взносы;

- вступительные взносы;

- членские взносы;

- дополнительные взносы;

- целевые взносы.

6.2. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена ЖСК определяется в соответствии с Положением о вступительных и паевых взносах ЖСК, внутренними документами ЖСК исходя из требований к жилью, указанных членом ЖСК в заявлении о приеме в члены ЖСК, индивидуальным графиком накопления паевого взноса, стоимости квадратного метра жилого (нежилого) помещения, установленной решением Правления ЖСК для конкретного этапа строительства, а также условий договора между ЖСК и застройщиком, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена ЖСК, в случае заключения такового, и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса, заключаемом между ЖСК и каждым его членом на основании внутренних документов ЖСК, с учетом того, что размер паевого взноса члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение, строительство, создание (участие в строительстве) либо реконструкцию ЖСК жилого (нежилого) помещения для члена ЖСК.

6.3. Размеры и порядок внесения вступительного взноса устанавливаются Общим собранием членов ЖСК в Положении о вступительных и паевых взносах ЖСК на основании внутренних документов ЖСК.

6.4. Вступительный взнос вносится (оплачивается) каждым кандидатом в члены ЖСК в денежной форме единовременно не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения Общим собранием ЖСК о приеме его в члены ЖСК.

В случае невнесения (неоплаты) вступительного взноса в установленный срок кандидатом, принятым в члены ЖСК, заявление гражданина о приеме в ЖСК решением Правления может быть аннулировано, и в таком случае решение Общего собрания ЖСК о приеме данного кандидата в члены ЖСК теряет юридическую силу.

6.5. Членский взнос вносится (оплачивается) каждым членом ЖСК в денежной форме единовременно.

Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется внутренними документами ЖСК и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса, с учетом того, что размер членского взноса члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на содержания аппарата ЖСК, на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖСК предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами ЖСК.

6.6. Дополнительные и иные целевые взносы вносятся (оплачиваются) членами ЖСК деньгами в размере, в порядке и в сроки, которые устанавливаются Правлением ЖСК. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий, программ и затрат ЖСК.

Если член ЖСК не внесет дополнительный, целевой взнос в течение более одного месяца, то Правлением ЖСК в отношении этого члена ЖСК может быть принято одно из следующих решений:

а) Об исключении из членов ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом. Исключение из членов ЖСК лишает бывшего члена ЖСК права пользования ресурсами и имуществом ЖСК, в том числе социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т. д., принадлежащими ЖСК;

б) О лишении этого члена ЖСК права пользования результатами мероприятий, программ и затрат, финансирование которых произведено за счет средств целевых взносов других членов ЖСК, в том числе: социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т. д., принадлежащими ЖСК.

6.7. Вступительные и членские взносы используются на обеспечение деятельности ЖСК, предусмотренной настоящим Уставом, уплату налогов и сборов, содержание органов управления, на заработную плату работников ЖСК, финансирование других затрат.

6.8. Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению (оплате) взносов, в случае если Правлением ЖСК в отношении этих лиц не принято иное решение, не имеют право голосовать по вопросам повестки дня на Общем собрании членов ЖСК.

6.9. Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в ЖСК и расторжения договора о порядке оплаты паевого взноса. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК.

7. Фонды ЖСК

7.1. На базе имущества ЖСК формируются следующие фонды, порядок формирования и использования которых регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК:

7.1.1. паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов ЖСК и направляется на строительство, создание, реконструкцию и приобретение недвижимости для членов ЖСК, в том числе путем приобретения прав на строящееся в порядке долевого участия жилье;

7.1.2. неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов ЖСК, используется для содержания аппарата ЖСК, на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖСК предусмотренной Уставом деятельности (в том числе осуществлять рекламу ЖСК и его деятельности и/или жилого дома (комплекса жилых домов), строительство, реконструкция которого ведется ЖСК или с участием ЖСК постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан ЖСК) и не подлежит распределению между членами ЖСК.

7.2. ЖСК может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены решениями Общего собрания членов ЖСК.

8. Ответственность членов ЖСК. Убытки ЖСК

8.1. Член ЖСК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищно-строительным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

8.2. Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищно-строительного кооператива, в пределах своих паенакоплений. Порядок и условия покрытия убытков определяется внутренними документами ЖСК.

8.3. Члены ЖСК несут ответственность перед ЖСК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов в порядке, предусмотренном внутренними документами ЖСК.

9. Управление жилищно-строительным кооперативом

Органы ЖСК

9.1. Органами ЖСК являются:

1) Общее собрание членов ЖСК;

2) Правление ЖСК;

3) Председатель ЖСК.

9.2. Члены Правления ЖСК, за исключением Председателя ЖСК, и члены Ревизионной комиссии (Ревизор) ЖСК не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено решениями органов управления ЖСК в пределах их компетенции. Членам Правления ЖСК и членам Ревизионной комиссии (Ревизору) ЖСК могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.

9.3. Деятельность Общего собрания членов ЖСК, Председателя ЖСК, Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК.

Общее собрание членов ЖСК

9.4. Высшим органом жилищно-строительного кооператива «Наш дом» является Общее собрание членов ЖСК.

9.5. ЖСК проводит годовое Общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое Общее собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. На годовом Общем собрании членов ЖСК должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖСК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК. Проводимые помимо годового Общего собрания членов ЖСК Общие собрания членов ЖСК являются внеочередными.

9.6. Каждый член ЖСК имеет на Общем собрании членов ЖСК число голосов равное числу паев, которые член ЖСК имеет в паевом фонде ЖСК (принцип: 1 пай = 1 голос).

9.7. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК, порядок и основы деятельности Общего собрания членов ЖСК определяются внутренними документами ЖСК.

9.8. Общее собрание членов ЖСК ведет председатель Правления ЖСК.

9.9. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:

1) утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК или утверждение Устава ЖСК в новой редакции;

2) принятие решения об исключении из ЖСК Председателя ЖСК, члена Правления ЖСК, члена Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК по основаниям, установленным Уставом;

3) утверждение решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК;

4) утверждение решения Правления ЖСК о прекращение членства в ЖСК (в том числе исключение из состава членов ЖСК);

5) избрание членов Правления ЖСК и Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК;

7) утверждение отчетов Правления ЖСК и Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК;

9) утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

10) утверждение порядка покрытия убытков, понесенных ЖСК;

11) решение иных вопросов, отнесенных внутренними документами к компетенции Общего собрания членов ЖСК.

Правление ЖСК

9.10. Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК.

9.11. Количественный состав правления ЖСК определяется решением Общего собрания членов ЖСК, но не может быть менее трех человек и более пяти. Лица, избранные в состав Правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. Члены Правления ЖСК избираются из состава членов ЖСК сроком на три года.

9.12. Член Правления ЖСК не может занимать должность руководителя управляющей организации, а также быть членом Ревизионной комиссии ЖСК (Ревизором ЖСК).

9.13. Член правления ЖСК может совмещать свою деятельность в Правлении ЖСК с работой в ЖСК по трудовому или гражданско-правовому договору.

9.14. К компетенции Правления ЖСК относятся следующие вопросы:

1) предварительное рассмотрение заявления о приеме и прием Заявителя в члены ЖСК, а также предложения о прекращении членства в ЖСК (в том числе исключение из состава членов ЖСК);

2) принятие решения о заключении с членом ЖСК договора о порядке оплаты паевого взноса;

3) созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК;

4) избрание Председателя ЖСК, контроль за деятельностью Председателя ЖСК и других должностных лиц ЖСК;

5) утверждение порядка передачи жилого (нежилого) помещения в собственность члену ЖСК после внесения им в течение установленного срока паевого взноса и других платежей;

6) предварительное утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

7) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖСК;

8) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

9) утверждение аудитора ЖСК условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

11) подготовка и утверждение приходно-расходных смет, в том числе смет на осуществление строительно-монтажных работ, сметы расходов на содержание ЖСК (включая затраты на арендную плату и рекламу деятельности ЖСК) и отчетов об их исполнении;

12) принятие решения о досрочном прекращении полномочий управляющей организации;

13) представление кандидатуры исполнительного органа ЖСК на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК;

14) планирование хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК;

15) определение порядка расходования денежных средств ЖСК в соответствии с настоящим Уставом и контроль целевого расходования денежных средств;

16) разработка плана-графика строительства;

17) руководство текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции Общего собрания ЖСК и компетенции Председателя Правления ЖСК;

18) утверждение штатного расписания ЖСК, фонда заработной платы, а также размеров должностных окладов штатных работников ЖСК;

19) определение перечня информации, составляющей коммерческую тайну ЖСК;

20) принятие оконченного строительством объекта строительства (многоквартирного жилого дома) от застройщика и подписания акта приема-сдачи объекта завершенного строительством;

21) заключение договоров и совершение иных гражданско-правовых сделок;

22) определение порядка покрытия членами ЖСК понесенных ЖСК убытков;

23) принятие решений о создании и ликвидации паевых, неделимых, целевых фондов ЖСК, их направления и использования;

24) выдача согласия члену ЖСК на передачу другому лицу своего паевого взноса и выход из ЖСК;

25) принятие решений о необходимости обращения, и обращение в судебные органы за защитой прав и интересов членов ЖСК, непосредственно ЖСК, подготовка заявлений в суд;

25) решение иных вопросов, отнесенных внутренними документами к компетенции Правления ЖСК.

26) осуществление иной деятельности, не входящей в исключительную компетенцию Общего собрания ЖСК и Председателя ЖСК.

9.15. Правление ЖСК в любое время имеет право потребовать от исполнительного органа ЖСК отчет о деятельности ЖСК, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК.

9.16. Правление ЖСК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖСК правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены Правления, которые составляют более пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления ЖСК принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.

В случае равенства голосов при принятии решения членами Правления, окончательное решение утверждается Председателем Правления ЖСК. Решения Правления ЖСК оформляются протоколами, которые подписываются присутствующими на заседании членами Правления.

Решение об исключении члена ЖСК из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей членов Правления ЖСК от числа членов Правления ЖСК, принявших участие в заседании Правления ЖСК, на котором рассматривается вопрос об исключении члена ЖСК из ЖСК.

9.17. Справки и выписки из реестра членов ЖСК, выдаваемые Правлением ЖСК, подписываются Председателем ЖСК и заверяются печатью.

9.18. Правление ЖСК имеет исключительную компетенцию в решении всех иных вопросов, не отнесенных в соответствии с настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Председателя ЖСК. Внутренними документами ЖСК к компетенции Правления ЖСК может быть отнесено разрешение иных вопросов связанных с деятельностью ЖСК.

Председатель жилищно-строительного кооператива

9.19. Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляет Председатель ЖСК.

Председатель ЖСК подотчетен Правлению ЖСК и Общему собранию членов ЖСК.

9.20. Председатель ЖСК избирается Правлением ЖСК из состава Правления ЖСК сроком на три года с правом переизбрания на неограниченное число раз.

Председатель ЖСК одновременно является Председателем Правления ЖСК.

9.21. Председатель ЖСК:

1) без доверенности действует от имени ЖСК;

2) представляет интересы ЖСК в государственных и муниципальных органах власти, в судебных органах и инстанциях, в коммерческих и иных организациях и предприятиях;

3) выдает доверенности на право представительства от имени ЖСК.

4) принимает на работу и увольняет с работы работников ЖСК, издает приказы о назначении на должности работников ЖСК, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгает трудовые договоры;

5) осуществляет исполнительно-распорядительные функции;

6) открывает в банках расчетные и другие счета ЖСК;

7) издает приказы, распоряжения, инструкции и другие акты, обязательные для исполнения работниками ЖСК;

8) организует и контролирует ведение бухгалтерского, налогового, статистического и иных видов учета. Обеспечивает ведение учетных и иных документов ЖСК и их сохранность;

9) проводит повседневную работу по реализации решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;

10) с согласия Правления ЖСК, выраженного в протоколе заседания Правления ЖСК, заключает договоры от имени ЖСК, в том числе договоры о приобретении недвижимого имущества, об участии ЖСК в долевом строительстве, иные договоры, результатом которых может являться приобретение ЖСК и/или его членами в собственность жилых помещений;

11) рассматривает предложения и заявления членов ЖСК;

12) утверждает протоколы заседания Правления ЖСК и подписывает протоколы Общего собрания членов ЖСК;

13) осуществляет контроль над ведением реестра членов ЖСК;

14) обеспечивает сохранность уставных документов, протоколов и положений, а также документов по штатному составу рабочих и служащих, бухгалтерской отчетности.

9.22. Председатель ЖСК принимает решения в пределах своей компетенции, в иных случаях только постольку, поскольку он имеет согласие или разрешение Правления ЖСК на принятие данного конкретного решения.

9.23. Гражданско-правовые сделки и договоры, в том числе сделки и договоры, влекущие для ЖСК имущественные и финансовые обязанности и обязательства перед третьими лицами, отчуждение имущества либо обременение имущества ЖСК, Председатель ЖСК или исполнительный орган ЖСК заключает только в соответствии с решением Правления ЖСК.

9.24. Порядок деятельности Председателя ЖСК и принятия им решений устанавливается настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК.

9.25. Правление ЖСК вправе отменить любое решение Председателя ЖСК.

Ревизионная комиссия ЖСК

9.26. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием членов ЖСК избирается Ревизионная комиссия ЖСК в количестве человек, определяемом внутренними документами ЖСК, с правом переизбрания.

По решению Общего собрания ЖСК вместо Ревизионной комиссии ЖСК может быть избран Ревизор.

9.27. Срок полномочий Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК - три года.

9.28. Ревизионная комиссия ЖСК в обязательном порядке проводит проверку годовых отчетов ЖСК до их утверждения Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК не вправе утверждать годовые отчеты ЖСК при отсутствии заключений Ревизионной комиссии ЖСК.

9.29. Порядок деятельности Ревизионной комиссии ЖСК определяется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Правлением ЖСК.

9.30. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) ЖСК одновременно не могут являться членами Правления ЖСК, а также занимать иные должности в органах управления ЖСК.

9.31. В компетенцию Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК входит:

1) проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год;

2) представление Общему собранию членов ЖСК заключения о бюджете ЖСК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчет перед Общим собранием членов ЖСК о своей деятельности.

10. Источники формирования и порядок использования имущества ЖСК

10.1. ЖСК может иметь в собственности или в пользовании по другим основаниям, здания, сооружения, жилые дома, инженерные коммуникации, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а также может иметь в собственности или в пользовании по основаниям, предусмотренным действующим законодательством земельные участки.

10.2. Источниками формирования имущества ЖСК являются:

1) взносы членов ЖСК;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) имущество, ценные бумаги, имущественные права, переданные ЖСК его членами;

6) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий и организаций;

7) выручка от реализации товаров, работ, услуг;

8) доходы от хозяйственной деятельности;

9) дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

10) доходы, получаемые от использования собственности ЖСК;

11) средства, получаемые от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;

12) доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;

13) другие, незапрещенные законом поступления.

10.3. Собственностью ЖСК является созданное им, приобретенное или переданное членами ЖСК, гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги, строительные и иные материалы и права на интеллектуальную собственность.

ЖСК принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом.

10.4. Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет их взносов и пожертвований.

10.5. ЖСК может использовать переданное в его пользование имущество члена ЖСК или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.

10.6. ЖСК вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе иностранных.

10.7. На строительство жилых (нежилых) помещений (домов) ЖСК вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

11. Аудиторская проверка ЖСК

11.1. Правление ЖСК принимает решения о сроках и порядке проведения аудиторской проверки, выборе аудиторской организации (аудитора), заключении с ним договора на проведение аудиторской проверки.

11.2. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени ЖСК Председателем ЖСК или одним из членов Правления ЖСК, которые имеют соответствующие полномочия.

11.3. Отчет аудиторской организации (аудитора) представляется на утверждение Общему собранию членов ЖСК Правлением ЖСК.

12. Реорганизация ЖСК

12.1. ЖСК может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном федеральными законами. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

12.2. Жилищно-строительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищный накопительный кооператив или в товарищество собственников жилья. ЖСК может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

12.3. Порядок реорганизации ЖСК определяется внутренними документами ЖСК.

13. Ликвидация ЖСК

13.1. ЖСК может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований других федеральных законов, настоящего Устава и внутренних документов ЖСК.

13.2. Ликвидация ЖСК влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей ЖСК в порядке правопреемства к другим лицам.

14. Заключительные положения

14.1. Настоящий Устав утверждается Общим собранием членов ЖСК и вступает в силу с даты государственной регистрации.

14.2. Изменения и дополнения настоящего Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, и вступают в силу с момента государственной.

14.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Уставе ЖСК, члены ЖСК и органы управления ЖСК руководствуются внутренними документами ЖСК, решениями принятыми органами управления ЖСК в пределах их компетенции и действующим законодательством.