Торгово-офисный центр
«Апрель»
Московская область, г. Павловский Посад, пересечение улиц Кирова и Большой Покровской.
управляющая компания
Оглавление
1. Описание проекта. 3
2. Месторасположение. 4
3. Анализ конкурентного окружения. 5
4. Целевая аудитория проекта. 6
5. Капитальные затраты.. 6
6. Финансовые показатели. 7
7. Проектная документация. 7
1. Описание проекта
Проект торгово-офисного центра в Павловском Посаде является уникальным. Он разработан с учетом особенностей местного колорита. Чтобы не нарушать гармонию и единство городского стиля был предложен проект в традициях архитектуры XIX века. Четырехуровневое здание с цокольным и мансардным этажами органично впишется в облик города. Торгово-офисный центр располагается в центре Павловского Посада в 50 метрах от главной площади (площадь Революции), внутри жилой застройки.
Адрес | Московская область, г. Павловский Посад, пересечение улиц Кирова и Большой Покровской. | |
Класс | Торговая часть | Офисная часть |
«Городской» | В | |
Тип строения | Монолит | |
Общая площадь | 4 461,9 кв. м | |
Арендопригодная площадь: | ||
Площадь офисов | 244 кв. м | |
Площадь торговых помещений | 2 127 кв. м | |
Емкость наземной парковки | 49 м/м | |
Начало строительства | 2007 год | |
Сдача объекта Госкомиссии | II квартал 2009 год | |
Текущая стадия реализации | Строительство кровли, подведение коммуникаций |
2. Месторасположение
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА | |
S общая | 0,375 га |
S пятна застройки | 1 434 кв. м |
Земельный участок под строительство ТОЦ расположен по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад, пересечение улиц Кирова и Большой Покровской (кадастровый № 50:17::0021), в соответствии с договором аренды Земельного Участка № 000 от 01.01.2001.
Основные параметры Участка:
§ Общая площадь Участка: 0,375 га.
§ «Пятно» застройки: 1 434 кв. м.
Физические характеристики земельного Участка, на котором расположен Проект, удовлетворяют основным требованиям, предъявляемым для размещения современных торговых комплексов.
Ближайшее окружение Участка:
§ с севера – ул. Кирова;
§ с юга – здания административного назначения;
§ с запада – жилые дома (1-2-х этажные);
§ с востока – ул. Б. Покровская, магазин (2-х этажный).
Положительные характеристики участка под Проект:
§ в историческом центре города;
§ расположение в 1-й линии домов;
§ хорошая транспортная доступность:
o ул. Кирова – около 10 м;
o ул. Б. Покровская – около 50 м;
§ хорошая пешеходная доступность;
§ хорошая визуальная доступность.
Близлежащие железнодорожные станции:
ст. Павловский Посад - примерно 1,7 км.
Описание города Павловский Посад
Расположение в 50 км к востоку от МКАД.
Территория города 42 кв. км.
Территория района 570 кв. км.
Население Павлово-Посадского района (2007 г.) 101 тыс. человек.
Население г. Павловский Посад (2007 г.) 61,3 тыс. человек.
Город расположен в Среднем Подмосковье, развивается как центр текстильной промышленности.
В городе работает Восточная Межрайонная торгово-промышленная палата Московской области.
По территории Павлово-Посадского района проходит Московская железная дорога Горьковского направления, железнодорожная ветка Павловский Посад – Электрогорск, автомагистраль Москва - Нижний Новгород.
Близлежащие основные магистрали: Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе (бывшее Ликино-Дулевское), Старо-Егорьевское шоссе.
Ситуацию на рынке торговых центров Павловского Посада можно охарактеризовать несколькими тенденциями:
§ отсутствие крупных торговых и развлекательных объектов;
§ постепенный выход в город все большего числа крупных российских и международных торговых операторов;
§ постепенный рост арендных ставок.
С вводом в эксплуатацию торгово-офисного центра ГК «ДоминионМ» на рынке коммерческой недвижимости Павловского Посада появится первый прецедент к развитию качественно иной недвижимости. Данный объект можно рассматривать как толчок к переходу на более высокий уровень предоставления потребительских услуг. Современный качественный объект задаст темпы развития коммерческой недвижимости в городе, позволит говорить о переходе от стадии зарождения к стадии роста.
3. Анализ конкурентного окружения
Непосредственно прямую конкуренцию торгово-офисному центру «Апрель» составляет торгово-офисный центр «Аленушка». По своему наполнению и концепции он близок будущему ТОЦ ГК «ДоминионМ».
- ТЦ (без названия, бывший дом быта «Алёнушка»)
Общее описание объекта
Адрес: ул. Павловская, д. 26.
Общая площадь: 4 500 кв. м.
Описание: бывшее здание дома быта (реконструкция), 5 этажей, на выезде из города.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: осень 2008 г.
Будущие арендаторы: 1-й этаж – продуктовый супермаркет «Дикси» с сопутствующими арендаторами, 2-й этаж – одежда, в частности «OGGI», обувь, 3-й этаж – салон красоты, 4,5 этажи – офисные площади.
К косвенному конкурентному окружению могут быть отнесены следующие торговые объекты:
- ТЦ «Континент»
Общее описание объекта
Адрес: ул. Б.Покровская.
Общая площадь: 3 500 кв. м.
Ассортимент товаров/арендаторы: непродовольственные товары (мебель, посуда, хозтовары, парфюмерия, косметика, одежда для взрослых и детей, игрушки, ковры, обои), турагентство, солярий, парикмахерская.
- ТЦ «Сити-Центр»
Общее описание объекта
Адрес: ул. Б.Покровская.
Общая площадь: 12 000 кв. м. (вместе со складскими площадями).
Ассортимент товаров/арендаторы: супермаркет «Вестер», супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», магазин бытовых товаров «Пятачок», «Евросеть», одежда, др.
4. Целевая аудитория проекта.
Концепция предусматривает создание современного концептуального торгово-офисного центра общей площадью около 4 462 кв. м. (общая арендопригодная площадь – 3 587,4 кв. м.).
В соответствии с международной классификаций будущий торгово-офисный центр (далее ТОЦ) можно классифицировать следующим образом:
§ торговую часть (ТЦ) - как «Городской»;
§ офисную часть – класс «В».
Целевая аудитория ТЦ – это покупатели со средним и ниже среднего уровнем достатка (превалирующая часть населения города), оценивается в ~ 85-100 тыс. человек.
Целевая аудитория Офисов – это представители, в меньшей степени, среднего бизнеса и, в большей - малого бизнеса, ориентированные на местный рынок.
Основная идея сводится к созданию ТОЦ целевой покупки / целевого посещения:
§ 1 этаж – зона общественного питания с развлекательной составляющей (бар-бильярд);
§ 1, 2 этажи – торговая зона (продуктовый супермаркет и супермаркет бытовой техники).
§ 3 этаж – офисная зона.
