Торговый центр
«Апрель»
Московская область, г. Электросталь, Ногинское шоссе
(въезд в город с трассы М7, напротив военной части)
управляющая компания
1. Описание проекта
Концепция ТЦ основана на принципе «Все и сразу». Здесь будут открыты магазины продуктов, одежды, обуви, косметики, подарков, аксессуаров и др. Стадия предпроекта.
Адрес | Московская область, г. Электросталь, Ногинское шоссе (въезд в город с трассы М7, напротив в/ части) |
Класс | Торговая часть |
«Районный» | |
Общая площадь | 8 000,0 кв. м |
Арендопригодная площадь: | 5 200,0 кв. м |
Площадь торговых помещений | 5 200,0 кв. м |
Емкость наземной парковки | 147 м/м |
Начало строительства | 2010 год |
Текущая стадия реализации | Оформление земельных отношений |
2. Месторасположение
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА | |
S общая | 1,1 га |
S пятна застройки | 4 126,5 кв. м |
Земельный участок под строительство ТЦ расположен по адресу: Московская обл., г. Электросталь, Ногинское шоссе.
Основные параметры Участка:
§ Общая площадь Участка: 1,1 га.
§ «Пятно» застройки в соответствии с Эскизным проектом: ~ 4 126,5 кв. м.
Физические характеристики земельного Участка, на котором расположен Проект, удовлетворяют основным требованиям, предъявляемым для размещения современных торговых комплексов.
Ближайшее окружение Участка:
§ с севера – частично промзона, строящийся торговый центр (~ 300 м от Участка, общей площади кв. м.), со стороны въезда в город;
§ с юга – многоэтажный жилой массив, в 300-400 м по направлению к центру города;
§ с востока – примыкает территория военной части, на втором плане – частный сектор;
§ с запада – Ногинское шоссе, на втором плане – пустырь.
Положительные характеристики земельного участка:
§ хорошая транспортная доступность (расположение на одной из главных магистралей города – Ногинском шоссе);
§ отличная визуальная доступность (расположение в 1-й линии домов);
§ хорошая пешеходная доступность:
§ наличие рядом остановки общественного транспорта;
§ близость жилого массива плотной застройки;
§ перспектива увеличения плотности близлежащей жилой застройки (См. Карту-схему ниже «Плотность жилой застройки города»).
Близлежащие железнодорожные станции:
§ ст. «Машиностроитель» – примерно 2 км.
Описание города
Расположение в 38 км к востоку от МКАД.
Территория города 4 966 га.
Население (2007 г.) 146 тыс. человек.
Город расположен в Среднем Подмосковье, является центром металлургии и тяжелого машиностроения.
Близлежащие автотранспортные магистрали:
§ Московское Малое Кольцо или 1-е Бетонное Кольцо (А 107) – проходит по западной окраине города.
§ Горьковское шоссе (М 7) – 1 км от города.
§ Дорога Москва-Егорьевск (Р 105) – примерно в 15 км от города.
В 4-х км от города расположена ж/д станция «Фрязево».
Средняя заработная плата жителей города, работающих на местных предприятиях, составляет–руб.
Темпы жилищного строительства в городе очень высоки. За последние пять лет в Электростали было продано более 150 тыс. кв. м. жилья. В городе достаточно площадей под застройку, благодаря чему первичный рынок жилой недвижимости отличается разнообразием предложений.
Рынок торговой недвижимости Электростали находится в стадии активного развития. В настоящее время в городе функционируют:
§ ТЦ «Меридиан», общей площадьюкв. м;
§ ТЦ «Атак», общей площадью 3 000 кв. м;
Кроме того, в городе функционируют федеральные торговые сети – «Spar», «Пятерочка», «Седьмой Континент», «Эльдорадо», «Евросеть».
В конце 2008 года – начале 2009 года планируется открытие торгово-развлекательного центра «Эльград», общей площадью 60 тыс. кв. м.
Для текущей ситуации на рынке торговой недвижимости Электростали характерна активная экспансия крупных российских и международных торговых операторов.
3. Анализ конкурентного окружения
Строящийся ТРЦ «Эльград»
Адрес: пересечение пр-та Ленина и ул. Северная.
Общая площадь:кв. м.
Описание: по ситуации на октябрь 2008 г., объект находится на завершающей стадии строительства (внешняя облицовка фасада, внутренняя отделка здания).
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 кв. 2008 г. – 1 кв. 2009 г.
Заявленный ТРЦ компании «РИГрупп»
Адрес: пересечение Фрязевского шоссе и ул. Советская.
Девелопер: «РИГрупп». Общая площадь: 15 – 20 тыс. кв. м.
Описание: Строительство не ведется.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: н/д.
Строящийся Торгово-офисный центр
Адрес: Ногинское шоссе, мкр. Северный-1.
Общая площадь: 9 700 кв. м.
Описание: строящийся торгово-офисный центр напротив участка ГК «ДоминионМ».
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 4 кв. 2008 г.
Строящийся Торговый центр
Адрес: на пересечении ул. Жулябина и Ногинского шоссе.
Общая площадь: 3 600 кв. м.
Описание: строящийся торговый центр.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 1 кв. 2009 г.
Действующий Торговый центр «Меридиан»
Адрес: ул. Ялагина,.
Общая площадь:кв. м.
Описание: единственный действующий крупный торговый объект в городе.
Дата ввода в эксплуатацию: 2006 г.
Действующий Торговый центр «Атак»
Адрес: ул. Тевосяна, д. 19.
Общая площадь: 3 000 кв. м.
Дата ввода в эксплуатацию: 2008 г.
Действующий Торгово-офисный центр «Мегаполис»
Адрес: ул. Карла Маркса, д. 26
Общая площадь: 1 500 кв. м.
Дата ввода в эксплуатацию: 2007 г.
4. Целевая аудитория проекта
Концепция предусматривает создание 2-х этажного современного торгового центра (далее ТЦ), ориентировочной общей площадью 8 000 кв. м.
В соответствии с международной классификацией, это будет районный торговый центр.
Основная идея – регулярное посещение ТЦ с целью осуществления покупок и пользования услугами как повседневного/активного спроса (продукты, хозтовары, прачечная-химчистка, проч.), так и предварительного/пассивного спроса (товары, представленные в торговой галерее, кафе, игровая зона, проч.).
Основная целевая группа ТЦ – покупатели со средним и ниже среднего уровнем достатка.
Согласно проведенным исследованиям развития территории, прилегающей к земельному участку, принадлежащего ГК «ДоминионМ», данная территория развивается как торгово-развлекательная зона. Помимо планируемого ТЦ (8 000 кв. м.), общая площадь других объектов торговли - существующих и планируемых к открытию к 2008 – 2009 г. г., составляет около 75 000 кв. м.
Наполнение и зонирование ТЦ
