Документация по отбору подрядной организации (стр. 3 )

2.2. Для расчетов используется отдельный банковский счет.

2.2. Оплата осуществляется в два периода:

- аванс 30%

- окончательный платеж по факту приемки выполненных работ

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком-Застройщиком на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 с приложением акта приемки выполненных работ формы КС-2, акта приемки законченных  капитальным   ремонтом  элементов жилого здания (Приложение ), утвержденных представителем собственников помещений  МКД  и согласованных с органом местного самоуправления, при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок, счет-фактуры, предоставленных Заказчику , путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 25 календарных дней после подписания форм КС-2 и КС-3.

2.4. Цена договора подряда является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения.

2.5.Превышения Подрядчиком объемов работ, предварительно письменно не согласованные с Заказчиком, предусмотренных настоящим договором, к оплате не принимаются.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Работы по настоящему договору подряда должны быть выполнены Подрядчиком в полном объеме, предусмотренном технической документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами и в сроки указанные в «Графике производства работ» (приложение№4), который оформляется в виде приложения к настоящему договору подряда и подписывается сторонами.

Дата начала выполнения работ – 14 августа 2011 г.

Дата завершения работ - не позднее 31 сентября 2011 года.

3.2. По согласованию сторон в случае необходимости возможна корректировка срока завершения работ.

4. Права и обязанности Заказчика

4.1. Обязанности Заказчика

4.1.1. Рассмотреть и согласовать в течение 10 дней представленный Подрядчиком календарный график производства работ (приложение №4).

4.1.2. Осуществлять оплату в соответствии с условиями настоящего договора подряда при выполнении работ по настоящему договору подряда надлежащим образом.

4.2. Права Заказчика

4.2.1. Совместно с организацией, определенной на осуществление технического надзора, осуществлять контроль за исполнением Подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качеством работ и используемых материалов, соответствием их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим качество.

4.2.2. Принимать участие в проводимых контрольных обмерах, а также в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями.

4.2.3. Принимать участие в работе по приемке выполненных по настоящему договору подряда работ.

4.2.4. Контролировать ход ремонтных работ по срокам исполнения.

4.2.5. Организовать приемку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта.

4.2.6. Осуществлять проверку объемов, качества, стоимости используемых материалов и сроков выполнения работ в соответствии с условиями договора подряда, требованиями нормативных актов в области выполняемых работ, которые являются предметом настоящего договора подряда.

4.2.7. Контролировать необходимость проведения мероприятий по восполнению допущенного отставания от календарного графика производства работ, устранения дефектов.

4.2.8. Проводить контрольные обмеры выполняемых по настоящему договору подряда работ.

4.2.9. Производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций.

4.2.10. Принимать решения о временном прекращении проведения капитального ремонта.

4.2.11. При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, приостанавливать работы до исправления обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции.

4.2.12. Вправе контролировать целевое использование Подрядчиком финансовых средств, перечисленных для исполнения договора подряда, в ходе реализации договора.

4.2.13. Вправе привлекать независимых экспертов для проверки соответствия качества, объема выполняемых работ.

4.3 Обязанности Заказчика-Застройщика.

Заказчик-застройщик обязан:

4.3.1. Передает Генеральному подрядчику проектную документацию, приказ об утверждении проектной документации, разрешительную документацию на строительство. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии со строительными нормами и правилами и утверждена в установленном порядке.

4.3.2. Предоставляет Генеральному подрядчику по акту строительную площадку на период выполнения Работ и до их завершения и ввода Объекта в эксплуатацию. Одновременно с этим Заказчик-застройщик передает Генеральному подрядчику акт на право пользования землей.

4.3.3. Передает Генеральному подрядчику в течение двух месяцев со дня подписания Контракта перечень исполнительной документации, необходимой для приема и передачи Объекта эксплуатирующей организации.

4.3.4. Производит приемку и оплату Работ, выполненных Генеральным подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2,10 настоящего Контракта.

4.3.5. Привлекает для выполнения Работ, связанных со вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Генеральным подрядчиком с его согласия - получает разрешение эксплуатационной организации и обеспечивает ее надзор за выполнением указанных Работ.

4.3.6. Осуществляет контроль за целевым и эффективным использованием лимитов бюджетных обязательств выделяемых согласно настоящему Контракту.

4.3.7. Осуществляет технический надзор за выполнением Работ.

5. Права и обязанности Подрядчика

5.1. Обязанности Подрядчика:

5.1.1. Качественно выполнить работы на объекте согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные договором подряда.

5.1.2. Своевременно и по запросу Заказчика предоставлять Заказчику информацию о ходе выполнения работ на Объекте, возложенных на Подрядчика по настоящему договору.

5.1.3. Устранить в согласованные с Заказчиком сроки и за свой счет недоделки, допущенные Подрядчиком, и выявленные Заказчиком работ в процессе приемки и в гарантийный период.

5.1.4. Передать Заказчику одновременно с оформлением акта приемки выполненных работ исполнительную документацию, журнал производства работ, сертификаты соответствия, подтверждающие качество используемых строительных материалов.

5.1.5. Обеспечить при проведении работ выполнение всех необходимых противопожарных мероприятий, а также мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.

5.1.6. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической, пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта.

5.1.7. До начала работ оповещать нанимателей и собственников жилых помещений, арендаторов и собственников нежилых помещений многоквартирного дома о планируемых работах и сроках их проведения.

5.1.8. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.1.9. Оплатить стоимость электрической энергии, холодной воды поставщикам энергоресурсов, использованных при производстве работ.

5.1.10. Обеспечить исполнение договорных обязательств в размере 3% от начальной цены договора подряда, допустимо применение следующих обеспечительных мер, предусмотренных гражданским законодательством: банковская гарантия или залог денежных средств.

5.2. Права Подрядчика

5.2.1. По согласованию с Заказчиком вправе привлечь к выполнению работ субподрядчиков в объеме, предусмотренном договором подряда.

6. Производство работ

6.1.  Заказчик и Подрядчик назначают на объектах своих представителей с правом оформления акта приемки выполненных работ, акта освидетельствования скрытых работ, осуществления технического надзора и контроля за выполнением обязательств по договору подряда. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ, производимых Подрядчиком на объектах в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

6.2.  С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет всю исполнительную документацию в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД), ведет журнал производства работ установленного образца, в котором отражает ход производства работ, обязательства, связанные с производством работ.

6.3.  Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объектах.

6.4.  Подрядчик информирует Заказчика о сроках приемки скрытых работ не менее чем за 5 дней до их готовности.

6.5.  Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком акта освидетельствования скрытых работ, в противном случае такие работы считаются не принятыми и оплате не подлежат.

6.6.  Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после подписания акта освидетельствования скрытых работ.

6.7.  Если скрытые работы не были предъявлены Заказчику, то при последующем требовании Заказчика вскрыть для осмотра скрытые работы (конструкции), стоимость вскрытия оплачивается Подрядчиком.

6.8.  В случае обнаружения некачественно выполненных работ по вине Подрядчика, Заказчик письменно уведомляет Подрядчика об обнаружении недостатков и о сроках их устранения. Подрядчик в согласованный письменно срок обязан своими силами и за свой счет

устранить недостатки и выполнить работу надлежащим образом.

6.9.  Подрядчик самостоятельно и за свой счет устраняет недостатки в период выполнения работ.

7.  Сдача и приемка работ

7.1 Приемка выполненных работ осуществляется на основании акта выполненных работ по форме КС-2, КС-З, акта приемки законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, в течение 5 рабочих дней со дня получения Заказчиком извещения Подрядчика об их готовности.

7.2. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией ежемесячно, в состав которой входят: специалисты Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет, специалисты отдела ЖКХ муниципального района, представители пожарной части, представители собственников помещений в многоквартирном доме (ТСЖ), представители Управляющей и (или) обслуживающей организаций.

7.3. При обнаружении комиссией в ходе приемки недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недостатков и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты и недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта.

7.4. Превышения подрядчиком объемов работ, предусмотренных настоящим договором подряда, к оплате не принимаются.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору подряда, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и др.), действия объективных внешних факторов (военные действия, др.) на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновения которых не несут ответственности.

8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.8.1. настоящего договора подряда, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по договору подряда, должна в трехдневный срок сообщить в письменной форме об этих обстоятельствах другой Стороне.

8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего договора подряда приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

9. Гарантии качества

9.1 Подрядчик гарантирует:

9.1.1. Качественно выполнить работы согласно сметной документации с соблюдением действующих норм, правил и технических условий в объеме и в сроки, предусмотренные графиком производства работ.

9.1.2. Качество материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для производства работ, соответствуют государственным стандартам, спецификациям, указанным в сметной документации, технических условиях; гарантирует, что они имеют соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

9.1.3. Своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока.

9.2. Гарантийный срок на выполняемые работы по настоящему контракту составляет 2 (два) года с момента подписания акта приемки выполненных работ Заказчиком.

9.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты и недостатки, то их устранение осуществляется Подрядчиком за свой счет. Наличие дефектов и недостатков, сроки их устранения фиксируются актом обнаруженных дефектов. В случае устранения дефектов и недостатков Подрядчиком гарантийный срок продлевается на срок, в течение которого они устранялись.

9.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов и недостатков, не устранит их, Заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недостатки своими силами за счет Подрядчика.

9.5. Гарантия не распространяется на случаи преднамеренного повреждения элементов здания со стороны третьих лиц.

9.6. В случае возникновения противоречий, претензий, разногласий, а также споров, возникших при обнаружении дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, Стороны вправе привлечь независимую экспертную организацию для составления соответствующего акта. При этом расходы на соответствующую экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего контракта или причинно-следственной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначение экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон - обе Стороны поровну.

10. Ответственность сторон

10.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору подряда Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с законодательством.

10.2. На Подрядчике лежит риск случайной гибели или случайного повреждения многоквартирного дома до момента сдачи его Заказчику.

10.3. В случае возникновения аварийных ситуаций в процессе производства работ по вине Подрядчика, устранение последствий аварий производится за его счет.

10.4. В случае нарушения сроков производства работ по настоящему договору подряда, Подрядчик оплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от стоимости настоящего договора подряда.

10.5. В случае использования Подрядчиком материалов и оборудования ненадлежащего качества, а также в случае предоставления материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от стоимости настоящего договора подряда.

10.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему договору подряда Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 15% от стоимости настоящего договора подряда и возвращает Заказчику денежные средства, перечисленные Заказчиком Подрядчику по настоящему договору подряда, в полном объеме.

10.7. Подрядчик за свой счет и своими силами возмещает материальный ущерб, нанесенный третьим лицам в процессе выполнения работ по настоящему договору подряда.

11. Изменение и расторжение договора

11.1. Условия договора могут изменяться по соглашению Сторон в установленном порядке.

11.2. Заказчик в одностороннем порядке вправе вносить необходимые изменения в договор подряда или прекращать его действие, в случае существенного нарушения условий договора подряда, в том числе:

- при аннулировании лицензий, свидетельства на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;

- при срыве календарного графика производства работ Подрядчиком;

- при грубом нарушении технологий производства и плохом качестве ремонта.

11.3. Расторжение договора подряда допускается по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

11.4. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего договора подряда при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

11.5. При расторжении настоящего договора по соглашению Сторон незавершенные работы передаются Заказчику по акту приемки выполненных работ. Заказчик оплачивает

Подрядчику стоимость фактически выполненных работ.

11.6. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.

12. Контроль и надзор Заказчика - Застройщика за исполнением Контракта

12.1. Заказчик-Застройщик осуществляет контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

12.2. Заказчик-Застройщик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика производства работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Контракта и сметной документации. Заказчик имеет право беспрепятственно контролировать все виды Работ в любое время в течение всего периода выполнения Работ.

12.3. Подрядчик ведет журнал производства Работ, в котором отражается весь ход фактического выполнения Работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с выполнением Работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-Застройщика и Подрядчика. Заказчик-Застройщик регулярно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

12.4. Осуществляя контроль за выполнением Работ, Заказчик не вмешивается в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика. 12.5. В случае если Заказчиком-Застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в установленный Заказчиком срок переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества.

12.6. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении Работ, упомянутых в пункте 5 Контракта, исправляются им за свой счет в установленные законодательством сроки.

12.7. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика, составить соответствующий акт и предъявить претензии заводу-изготовителю или поставщику.

13. Особые условия

13.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору подряда имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

13.2. Настоящий договор подряда составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр договора хранится у Заказчика, второй - у Подрядчика, третий – в Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет, четвертый у Заказчика-Застройщика

14. Срок действия договора

Настоящий договор подряда вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств согласно предмета договора.

15. Приложения

Приложение к договору №1: «Дефектные ведомости» Приложение к договору №2: «Локальный сметный расчет» Приложение к договору №3: «Акт приемки законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания» Приложение к договору №4: «График производства работ»

16. Адреса и реквизиты Сторон

заказчик
Адрес	РБ, Аскинский район, с. Аскино,
Телефон	(347
ОГРН
ИНН/КПП	/
Банковские реквизиты
Подрядчик
Адрес	РБ, Аскинский район, с. Аскино,
Телефон	(347
ОГРН
ИНН/КПП
Банковские реквизиты
	Заказщик-Застройщик
Адрес	РБ Аскинский район, с. Аскино
Телефон	(347
ИНН/КПП	/
Банковские реквизиты	р/с , филиал г. Уфа . л/с
заказчик	Заказчик-Застройщик	Подрядчик
Должность	председатель	Должность	Директор	Должность
Ф. И.О		Ф. И.О		Ф. И.О.
Полномочие	Устав	Полномочие	Устав	Полномочие
Подпись		Подпись		Подпись
Место печати		Место печати		Место печати

Приложение№3 к договору №

От «______» __________ 2011г

Согласовано: Утверждено:

Глава сельского поселения Аскинский с/с Представитель собственников

____________________________ ________________________

«____»___________2011г. «____» _______________2011г.

м. п. м. п.

АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ

ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

С. Аскино « ___» __________________2011г.

Комиссия, назначенная ________________________________________________________________

(наименование организации - Организатора, назначившего комиссию)

Распоряжением от «___» __________________________200___г. № _____

в составе:

Председателя - представителя Организатора

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

членов комиссии – представителей:

Администрации муниципального образования Аскинского района

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

Организации - подрядчика

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

Государственного жилищного инспектора

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

Технического надзора Организатора

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

Полномочного представителя собственников

_____________________________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

УСТАНОВИЛА:

1. Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом