Имущественные налоговые вычеты

На основании статьи 220 Налогового кодекса РФ – «Имущественные налоговые вычеты»: НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов (по целевому займу (кредиту).

Таким образом, максимальный размер налогового вычета, подлежащего возврату не будет превышать суммы в рублей, или те самые 13 % от суммы в 2 000 000 рублей.

Право на получение имущественного налогового вычета не имеет срока давности.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании:

письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Куда обращаться за получением имущественного налогового вычета:

1.  Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по месту регистрации по окончании налогового периода.

2.  Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к собственному работодателю (налоговому агенту). В этом случае необходимо взять уведомление в налоговой, полученное после подачи полного пакета документов(кроме декларации о доходах), и написать заявление на получение вычета. Работодетель должен предоставить имущественный вычет с момента предоставления уведомления, ежемесячно «не снимая» с зарплаты налог в 13%.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору.

Необходимые документы:

- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- Документы, подтверждающие право собственности квартиру (дом);

- Договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

- Акт приема – передачи квартиры;

- Платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, и другие документы);

- Кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит);

- Заявление на имущественный налоговый вычет.