Финансирование в немецких банках на условиях «нерезидент».
Добрый день!
Информация, изложенная здесь, является общими условиями работы банков Германии по инвестированию Бизнес - проектов РФ и стран СНГ, т. е. на условиях получения кредита для «нерезидентов». Эта информация поможет Вам не только ознакомиться с условиями получения кредита, но и, используя некоторые возможности, облегчить в будущем погашения его. В любом случае, можно найти индивидуальное решение выполнения условий банков.
Пожалуйста, ознакомьтесь внимательно!
Кредитование происходит на условиях немецких банков: например, через такие банки как Commerzbank, Deutsche Bank, фонды. Кредит рассматривается:
- на развитие бизнеса - от 10 млн. Евро (согласно бизнес – плана под 5% годовых)
- ипотечный кредит – сумма зависит от стоимости приобретения жилой или коммерческой недвижимости.
По закону, для получения кредита в Германии нерезиденту страны понадобятся в любом случае собственные средства, величина которых будет составлять от 20% собственного капитала. Сумма необходима для уверенности банков, таковы условия работы с нерезидентами.
В отсутствии оной, можно рассмотреть индивидуальные варианты:
1. Вариант. В этом случае Вы можете попытаться заручиться поддержкой одного из российских (лучше Европейских) банков под залог недвижимости или др. ценных бумаг. В этом случае необходимо договориться с вашим банком о сумме (20% от суммы кредита) под залог на депозитном счёте. Если нет, то можно попробовать вариант №2.
2. Вариант. Возможно участие соучредителя-инвестора (хотя бы лишь на время кредитования). В этом случае ему лишь надо иметь на депозитном счету деньги. Они также остаются в его пользовании, только в этом случае нужен между вами договор о том, что соучастник(и) проекта выступает в роли инвестора и для реализации проекта у него имеется более чем 20% от необходимой суммы кредита.
Что нужно, чтобы получить кредит в Германии на условиях «нерезидент».
Итак, все выглядит следующим образом:
1. Клиент должен иметь 20% собственных средств (от 10% возможно уже рассмотрение)
2. Клиент подает нам бизнес-план на русском и английском языках
3. Клиент должен подтвердить наличие собственного капитала в одном из российских банков. ( Банк должен иметь рейтинг AA)
Потом, документы рассматриваются одной финансовой компанией, которая будет презентовать вашу компанию в банках.
И в случае, что их все устраивает, то клиент получает кредит в одном из банков Европы.
Сегодня иностранец может получить ипотечный кредит в Германии при условии, что он является обладателем постоянного места жительства и рабочего контракта или собственного бизнеса на территории ЕС, либо владельцем собственности, имеющей адекватную оценочную стоимость и находящейся в «зоне досягаемости» банка.
Безусловным преимуществом в получении кредита, является владение недвижимостью в Германии. Притом, что недвижимость сдаётся в аренду, возможно частичное погашение доходами выплат по кредиту. По мнению экспертов, покупка недвижимости Германии – выгодное предприятие для любого иностранца. Также, это обуславливает низкие процентные ставки и единоразовые комиссионные банка за выдачу кредита, возможно досрочное погашение кредита, а при необходимости – выбор возможностей по рефинансированию ипотечного кредита, кроме того, немецкое жилье отличается хорошим качеством и долговечностью. На экслюзивных правах, специализируясь на продажах недвижимости в наиболее развитых и перспективных районах Германии, предложим индивидуальные варианты доходной недвижимости: дома, квартиры, жилые проекты, мини - гостиницы.
Процентная ставка по ипотечным кредитам для нерезидентов в Германии варьируется в пределах от 4,8 до 5,3% годовых; срок действия ипотечного кредита – до 10-15 лет, при этом возможно досрочное погашение кредита. Условия оговариваются индивидуально.
Если вас заинтересовало наше предложение, то для подачи документов в банк нам необходимы следующие документы:
1. Бизнес-план на английском (первично) и немецком (вторично) языках.
Бизнес-план должен содержать информацию о предполагаемом проекте, его стоимость и предполагаемый доход. Так же документ должен содержать информацию о проекте (фирме или предприятии): имуществе, заключенных контрактах, объёме проделанной работы и перспективы на будущее.
2. Полная информация о заемщике.
Вы получите от нас три формуляра для заполнения, на английском языке.
Первый - это информация о фирме или о Вас (Selbstauskunft).
Второй - это заявка на получение кредита.
Третий формуляр - должен заполнить банк, в котором у Вас или Фирмы находятся деньги.
(в данном случае 20% или более, от суммы кредита).
3. Загранпаспорт того, кто подаёт заявление. Кредит оформляется на территории банка в личном присутствии того, кто подаёт заявку.
4. Также подписывается договор о получении агентом условленного %, и возвращении залога.
5. После оплаты Залога, ведётся работа с банками.
P.S.:
Каждый день у нас появляются всё новые и новые возможности работы с банками. Это помогает работать индивидуально. Шанс на получение кредита довольно высок. Мы работаем одной командой с разными банками Германии, (в Германии их более 100, и даже Люксенбургом).
Конечно же, каждый случай индивидуален. В случае вопросов, мы всегда готовы к конструктивному диалогу.
В качестве аванса - 3500 Евро. Эта залоговая сумма рассчитана на затраты и работу.
При получении кредита до суммы 99млн. Евро – 3,7%.
Свыше суммы 100 млн. Евро – 2,7%.
При получении кредита, залог возвращается.
Либо, возможен второй вариант, без залога. Но в этом случае, комиссионные Агента увеличится на 0,5%.
По вопросам кредитования обращайтесь по E-mail:interpersonald@mail.ru
Skype-inter-personal
Вячеслав т.(383),
