Лот № 3 (стр. 1 )

ЛОТ № 3

«СОГЛАСОВАНО» «УТВЕРЖДАЮ» Директор УНиМТО Управляющий Восточно-Сибирского Ачинским Банка СБ РФ № 000 _____________ _______________ «_____»______________2010 г. «_____»________________2010г. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 6, пом. 103 (адрес объекта) (Общестроительные и проектные работы) г. Ачинск 2010 год

1. Введение:

Настоящий документ определяет требования для проведения работ по реконструкции помещения под размещение ВСП № 000 Ачинского отделения № 000 Сбербанка России ОАО

2.Исходные данные.

2.1. Объект: нежилое помещение

2.2. Местоположение объекта: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 6, пом.103

( указать фактический адрес объекта)

2.3. Площадь объекта : 113,5 кв. м.

2.4. Назначение объекта: осуществление банковской деятельности;

2.5. Режим работы: 9-00 до 19-00;

2.6. Количество рабочих мест –7 (включая рабочее место руководителя).

- Состав рабочих мест принять по приведенной таблице:

№ п/п	Наименование помещений, рабочие места и зоны	Площадь помещения, м2	Количество рабочих мест, шт.	ПВЭМ, шт.
1	2	3	4	5
1.	Санузел	4,5
2	Комната персонала, гардероб, комната хранения документов, электрощитовая	15,2
3	Серверная	4,0
4	Зона продаж	9,0	2	2
5	Внутренняя зона самообслуживания	3,0
6	Круглосуточная зона самообслуживания	12,0
7	Кабинет руководителя	6,0	1	1
8	Зона ожидания и заполнения документов	32,3
9	Операционная зона	15,0	3	3
10	Сейфовая	5,0
11	Прием/выдача ценностей инкассаторов	2,7
12	Касса	5,8	1	1
13	Дискретная при кассе	2,0
14	Интернет киоск	5,0
15	Коридор	4,0
	Итого:	125,5	7	7

2.7. Форма собственности: ___собственность банка (свидетельство о регистрации права собственности 24 ЕЗ № 000 от 01.01.2001 г.)

2.8. Для расчета необходимых площадей для размещения ВСП установить 10 кв. м. расчетной площади на одного сотрудника, в том числе 4,5 кв. м. офисной площади в рабочей зоне (СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03). В расчетную площадь не входят: помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, коридоры, тамбуры, переходы, лестничные клетки, чердаки и т. п.

2.8. Основание для проведения работ: План капитальных вложений на переходящее строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости на 2011 год..

2.10. Существующая в настоящее время планировка помещений представлена в Приложении №1

2.11. Состав помещений и ориентировочное распределение площадей ВСП приведены в планировочном решении Приложении 2.

2.12. Требования к технической укрепленности помещений ВСП Ачинского отделения № 000/050 Приложении 3.

3.  Требования к составу проектно-сметной документации

3.1.Проектная документация должна быть разработана в соответствии с Положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 87 (в редакции Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 N 427).

3.2.Проектно-сметная документация разрабатывается в составе:

·  Эскизный проект

·  Рабочая документация

·  Пояснительная записка

·  Сметная документация

3.3.Отдельным томом разработать дизайн-проект интерьеров следующих помещений:

·  Административный блок: кабинет руководителя ВСП;

·  Офисный блок: типовой этаж, холлы, комната персонала, санузел;

·  Инженерно-бытовой блок: комната приема пищи;

3.4.При проектировании должны применяться современные технические решения и технологии в строительстве, обеспечивающие минимизацию сроков и стоимости строительства, реконструкции или капитального ремонта здания ВСП.

3.5.Проектом должна быть предусмотрена максимальная автономность инженерных систем обеспечения, а также должна быть предусмотрена реализация следующих решений:

использование выработанной электроэнергии для удовлетворения электрических потребностей комплекса зданий с учетом возможного роста нагрузки на 15-20%; утилизация выработанного попутного тепла и/или использование его для удовлетворения тепловых потребностей; внедрение современных энергоресурсосберегающих технологий; соответствие санитарно-эпидемиологическим, экологическим, техническим и другим нормам и требованиям действующих документов в Российской Федерации;

До детальной проработки разделов проекта представить на рассмотрение и согласование Заказчику следующие разделы: генплан, эскизный проект раздела АС и планировочное решение с размещением рабочих мест и структурные схемы инженерных систем жизнеобеспечения. По итогам рассмотрения схем и планов, детальную проработку разделов проекта выполнять с учетом замечаний, уточнений и дополнений Заказчика.

3.6.Сметная документация должна содержать, сводный сметный расчет стоимости строительства в базисном и текущем уровне цен, объектные и локальные сметы. В сметной документации стоимость работ указывается в двух уровнях:

·  в базисном уровне, определяемом на основании действующих сметных норм и цен 2001 года.

·  в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации. Стоимость строительства в текущем уровне цен определяется базисно - индексным методом с применением индекса изменения сметной стоимости к общей стоимости строительно-монтажных работ. При определении стоимости строительства базисно-индексным методом используются территориальные единичные расценки (ТЕР-2001) (в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2001г), введенными в действие в установленном порядке. При отсутствии необходимых сборников ТЕР-2001 допускается применение федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) с применением соответствующих коэффициентов перехода к ценам по области.

3.7.Проектно-сметная документация передается Заказчику в 4-х экземплярах на бумажном носителе в переплетенном виде и один экземпляр в электронном виде (файлы в растровом изображении и оригинальном расширении их исполнения).

4. Требования к основным решениям и отделке помещений.

Потолки: В рабочих кабинетах и коридорах – подвесные сборно-разборные типа «Армстронг», «Экофон» (высота помещений не менее 3 м). В санузлах – реечные; Все остальные потолки окрашиваются в тон стен, водоэмульсионной краской светлых пастельных тонов по согласованию с заказчиком

Светильники: На подвесных потолках типа «Армстронг» – потолочные встроенные зеркальные (60x60 см), энергосберегающие.

Полы: В кабинетах – применить высококачественный износоустойчивый коммерческий линолеум серого или серо-зеленого цвета. В Коридорах и сан/узлах – керамический гранит серого или серо-зеленого цвета. Цвет полов во всех помещениях должен быть увязан в единую цветовую гамму с цветом стен и перегородок. Перед началом работ, отделочные материалы: линолеум и керамогранит, согласовать с Заказчиком.

Стены: Однотипная по исполнению и цветовой гамме отделка стен, оконных и дверных проёмов и т. д., должна объединять пространство в единый объём. В кабинетах обои под покраску должны быть окрашены водоэмульсионной краской (интерьерной), в коридорах окраска водоэмульсионной краской, по штукатурке подготовленной под окраску или из плиткикерамогранит на высоту панелей h=1,6 м, санузлы – керамическая плитка – отделочные материалы и цвета согласовать с Заказчиком

Перегородки: Согласно планировочного решения, внутри кабинетов – легкие стеклянные алюминиевые или гипсокартонные на металлическом каркасе со звукоизоляцией в цвет стен. Между кабинетами (согласно планировки) – легкие стеклянные алюминиевые или гипсокартонные на металлическом каркасе со звукоизоляцией в цвет стен, из пеноблоков толщиной 120 мм оштукатурены или гипсокартонные, окрашены или оклеены обоями в цвет стен. Цвета и материал согласовать с заказчиком. Требования к перегородкам определены планировочным решением.

Двери внутренние: В тех. помещениях, венткамерах, эл. щитовых - металлические глухие (сертифицированные, противопожарные) – под цвет стен и мебели, дверные ручки – стального (металлик). Двери в кабинеты должны быть шириной не менее 90 см – из алюминиевого профиля остекленные или деревянные, которые определены планировочным решением. Входные двери – алюминиевые. Цвет согласовать с Заказчиком

5.Требования к системе внутреннего электроснабжения

5.1. Электротехническую часть проекта выполнить в соответствии со следующими нормативными и ведомственными нормами: ВСН 59-88 “Электрооборудование жилых и общественных зданий”; ВНП 001-01 Банк России; “Здания учреждений ЦБ РФ”; “Правила устройства электроустановок”, шестое издание (переработанное и дополненное, с изменениями). Главгосэнергонадзор России. Москва. 1998; издание седьмое. Раздел 6. Раздел 7. Глава 7.1. Глава 7.2. Глава 1.8. Издательство НЦ ЭНАС. Москва. 1999г.; ВСН 59-88 Госкомархитектуры. «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.»; ГОСТ Р50571.1,96) (МЭК , МЭК ) “Электроустановки зданий. Основные положения”; ГОСТ Р50571.2-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 3. Основные характеристики».; ГОСТ Р50571.3-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от поражения электрическим током.».; ГОСТ Р50571.4-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от тепловых воздействий.»; ГОСТ Р50571.6-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от сверхтока.»; ГОСТ Р50571.6-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Защита от понижения напряжения.»; ГОСТ Р50571.7-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Отделение, отключение, управление.»; ГОСТ Р50571.8-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 4. Требования по обеспечению безопасности. Основные требования по применению мер защиты для обеспечения безопасности. Требования по применению мер защиты от поражения электрическим током.»: ГОСТ Р50571.10-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 5. «Выбор и монтаж электрооборудования. Глава 54. Заземляющие устройства и защитные проводники.»; ГОСТ Р50571.15-94 (МЭК ), “Электроустановки зданий. Часть 5. «Выбор и монтаж электрооборудования. Глава 52. Электропроводки.»; ГОСТ Р50571.22-2000 (МЭК -84), “Электроустановки зданий. Часть 7. Требования к специальным электроустановкам. Раздел 707. Заземление оборудования обработки информации.»; ГОСТ Р. «Совместимость технических средств электромагнитная.»; ГОСТ 12.1.030ССБТ «Электробезопасность. Защитное заземление. Зануление.»; СНиП 3.05.06-85. «Электротехнические устройства.»; ГОСТ 21.613-88 СПДС “Силовое электрооборудование”; НТДП-90 “Нормы технологического проектирования дизельных электростанций”; СНиП “Естественное и искусственное освещение”; Санитарные правила и нормы СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; ГОСТ 21.122-87 “Внутреннее электрическое освещение”; РД 34.21.122-87 “Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений”, СНиП “Стоянки автомобилей”; “Временные технические требования к проектированию производственных помещений, предназначенных для размещения средств вычислительной техники (СВТ) и специализированного банковского оборудования в региональном Сберегательном банке”; Инструктивное письмо “О порядке подготовки и реализации проектов по системам бесперебойного электропитания подразделений Сбербанка России”; «Методика построения систем электроснабжения объектов Сбербанка России» от 12.09.02г.; «Порядок оснащения инженерными средствами жизнеобеспечения объектов Сбербанка России» от 31.07.03г., Инструкцией Сбербанка России от 01.01.2001г. № 000 «Принципы построения систем управления инженерным оборудованием на объектах Сбербанка России».

5.2. Проект на обеспечение энергоснабжения должен быть согласован в Ростехнадзоре.

5.3. Внешнее и внутренне электроснабжение запроектировать и выполнить по выданным ТУ на проектирование, технологическое присоединение и установку приборов учета электроэнергии.

 Внутреннее электроснабжение предусмотреть от главной распределительной щитовой (ГРЩ) на напряжение 380/220В. Расположение ГРЩ предусмотреть внутри здания на первом этаже. В ГРЩ предусмотреть вводное устройство АВР. Магистральные и распределительные сети от ГРЩ выполнить трехфазными пятипроводными (№ фазы, N, РЕ) и однофазными трехпроводными (фаза, N, РЕ).

5.4. Силовое электрооборудование.

 Магистральные и распределительные щиты и шкафы должны быть выполнены на базе комплектующих элементов ведущих европейских фирм, имеющих сертификаты на свою продукцию в соответствии с Российским законодательством. Сети, питающие потребителей первой и особой группы первой категории по надежности питания укомплектовать устройствами автоматического включения резерва (АВР).

Предусмотреть подключение щитов для питания систем вентиляции и кондиционирования к системе гарантированного электроснабжения (СГЭ) и укомплектовать устройством отключения при пожаре.

На рабочее место контролера [6], кассира [5] и специалиста по продажам [10] установить 5 электрических розеток, в помещения [1] и [9] установить по две электрические розетки (на плане места установки розеток отмечены ®). Все розетки должны быть трехконтактными типа «евро» с контактом для защитного заземления и должны быть подключены к системе бесперебойного электроснабжения (СБЭ).

5.5. Внутреннее и наружное освещение.

 При проектировании внутреннего электроосвещения предусмотреть создание следующих систем:

- рабочее освещение

- аварийное освещение

- эвакуационное освещение

- дежурное освещение

- ремонтное освещение

Напряжение сетей освещения – 380/220В с напряжением ламп 220 и 36В.

В качестве источников света применять в основном люминесцентные лампы. В отдельных случаях использовать лампы накаливания.

Выбор осветительной арматуры произвести с учетом окружающей среды и требований по эстетике к помещениям.

Групповые осветительные щитки принять производства инофирм.

Наружное освещение принять в следующем объеме:

- общее освещение территории

- охранное освещение территории по периметру

- наружная подсветка здания.

Предусмотреть подключение аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения, а так же охранного освещения территории по периметру к системе СГЭ.

Выбор осветительной арматуры произвести с учетом окружающей среды, требований по эстетики к помещениям и требованиям по энергосбережению.

5.6. Конструктивное выполнение сетей 380/220В

Сети 380/220В должны быть выполнены с применением кабелей и проводов с медными жилами.

Кабельную продукцию применять, в основном, отечественных заводов-изготовителей. Прокладка кабелей и проводов в пределах здания должна быть выполнена в запотолочном пространстве по кабельным металлоконструкциям, по строительным конструкциям на скобах, в трубах и электротехнических коробах, в полу в трубах, в помещениях скрыто в стене или кабель каналах.

Кабель электропроводки должен быть уложен в пластиковый короб. По возможности короб должен иметь внутреннюю пластиковую перегородку для последующей раздельной прокладки в одном коробе силовых кабелей, кабелей ЛВС и телефонного кабеля.

Заземлению подлежат все металлические нетоковедущие части электроустановок, нормально не находящихся под напряжением. Защитное заземление для молниезащиты и силового электрооборудования предусмотреть общим. Сечение защитных проводников (РЕ) принять в соответствии с ГОСТ Р 50571.10-96. Предусмотреть повторное заземление нулевых жил питающих кабелей внешнего электроснабжения путем присоединения их к защитному заземлению.

6. Вентиляция и кондиционирование

6.1. Системы вентиляции воздуха помещений проектировать в соответствии со СНиП 41-01-2*) «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ВНП 001-01 (Банк России), ГОСТ «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СНиП II-12-77 «Защита от шума» СанПиН 2.2.4.548-96 “Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений”, Инструкцией Сбербанка России от 01.01.2001г. № 000 «Принципы построения климатических систем объектов Сбербанка России», Инструкцией Сбербанка России от 01.01.2001г. № 000 «Принципы построения систем управления инженерным оборудованием на объектах Сбербанка России». Защита элементами технической укрепленности и средствами сигнализации вентиляционных шахт, коробов и других технологических каналов климатических систем, имеющих отверстия диаметром более 200 мм, осуществляется в соответствии с требованиями Инструкции Сбербанка России от 18.07.03г. № 000-2-р. Технологическое кондиционирование воздуха в помещениях, где установлено оборудование с повышенным тепловыделением (эл. щитовая с ИБП, кроссовая и т. п.) проектируется с учетом требований заводов-изготовителей, указанных в инструкции по эксплуатации.

6.2. Для обеспечения требуемого количества свежего воздуха во всех помещениях в любое время года предусмотреть систему приточно-вытяжной вентиляции, разделенную на несколько независимых систем соответственно по назначению помещений, температуре, способу и времени использования. Для уменьшения нагрузок предусмотреть установку систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Расчетную температуру воздуха и кратность воздухообмена принять по таблицам ВНП 001-01 (Банк России). Кратность воздухообмена в операционных кассах должна быть не менее 2.

При наличии входных тамбуров следует предусмотреть устройство воздушных тепловых завес.

Предусмотреть общеобменную приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением в комнате переговоров, в комнате приема пищи и отдыха персонала, архиве, складских и служебных помещениях.

Для всех систем вентиляции предусмотреть очистку подаваемого свежего воздуха от пыли.

Для санузлов предусмотреть устройство самостоятельных вытяжных систем.

6.3. Кондиционирование воздуха, обеспечивающее оптимальную температуру 22С в летний период, предусмотреть во всех офисных помещениях. Тип устанавливаемых кондиционеров – Мультизональная инверторная система с индивидуальным управлением внутренних блоков проводными пультами и центральным пультом включения/выключения и контроля состояния блоков. Режим работы – охлаждение.