КОМПЛЕКТ ВОПРОСОВ
ДЛЯ АТТЕСТАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ПО КУРСУ
«ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТА»
Гражданское законодательство РФ
Общие вопросы
1. Выберите полный перечень участников (субъектов) гражданско-правовых отношений. (ст.2 ГК РФ)
2. Выберите полный перечень объектов, в отношении которых субъекты могут вступать в гражданско-правовые отношения. (ст.128 ГК РФ)
Тема № 1: «Физические лица»
3. Что понимается под правоспособностью граждан? (ст.17 ГК РФ)
4. С какого момента возникает у гражданина правоспособность? (ст.17 ГК РФ)
5. Включает ли правоспособность гражданина в свое содержание возможность заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.18 ГК РФ)
6. С какого момента гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью? (ст.23 ГК РФ)
7. Может ли быть ограничена правоспособность гражданина? (ст.22 ГК РФ)
8. Что такое дееспособность гражданина? (ст.21 ГК РФ)
9. С какого момента возникает дееспособность гражданина? (ст. ст.21, 26, 28 ГК РФ)
10.Обладают ли малолетние правом самостоятельно заключать сделки в объеме, указанном в законе? (ст.28 ГК РФ)
11. Каким образом несовершеннолетние в возрасте с 6 до 14 лет совершают сделки? (ст.28 ГК РФ)
12. Как совершают сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет? (ст.26 ГК РФ)
13. Какой орган принимает решение о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности? (ст. ст.29-30 ГК РФ)
14. В какой возрастной период несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам совершенным ими? (ст.26 ГК РФ)
15. Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным? (ст. ст.21 и 27 ГК РФ)
16. Кто может быть признан недееспособным? (ст.29 ГК РФ)
17.Над кем устанавливается опека? (ст.32 ГК РФ)
18. Над кем устанавливается попечительство? (ст.33 ГК РФ)
19. Какие органы являются органами опеки и попечительства? (ст.34 ГК РФ)
20. Какой орган принимает решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим? (ст. ст.42, 45 ГК РФ)
21. Указать наиболее полный перечень сделок, для совершения которых требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства? (ст. ст.37 и 292 ГК РФ)
22. Во всех ли случаях недействительна сделка, совершенная недееспособным гражданином? (ст.171 ГК РФ)
23. Может ли физическое лицо по российскому законодательству иметь в собственности несколько квартир? (ст.18 ГК РФ)
24. Нужно ли дополнительное разрешение на продажу квартиры, в которой собственником является лицо, находящееся под опекой? (ст.37 ГК РФ)
25. Приравниваются ли усыновленные дети в имущественных правах к родственникам по происхождению? (Ст. 47 ГК РФ)
26. Что такое постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства? (Постановление Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…»)
27. Можно ли зарегистрировать (прописать) лицо в жилом помещении на ограниченный срок? (Постановление Пр. РФ «Об утверждении правил регистрации…»)
28. Местом жительства малолетних признается: (Ст. 20 ГК РФ)
29. Имеет ли гражданин, признанный безвестно отсутствующим, право на жилое помещение, в котором он ранее проживал, если в период его отсутствия жилое помещение было приватизировано на имя его членов семьи? (Ст. 43, 44 ГК РФ)
Тема № 2: «Юридические лица»
30. Что такое юридическое лицо? (ст.48 ГК РФ)
31. Может ли юридическое лицо иметь обособленное имущество? (ст.48 ГК РФ)
32. Может ли юридическое лицо иметь имущественные права на недвижимое имущество?
33. Выберите наиболее полный перечень учредительных документов, на основании которых могут действовать юридические лица. (ст.52 ГК РФ)
34. С какого момента возникает правоспособность у юридического лица? (ст. ст.49 и 51 ГК РФ)
35. На какие виды подразделяются юридические лица в зависимости от основных целей их деятельности? (ст.50 ГК РФ)
36. Вправе ли некоммерческая организация осуществлять предпринимательскую деятельность? (ст.50 ГК РФ)
37. Относится ли смена учредителей к понятию реорганизации юридического лица? (ст.57 ГК РФ)
Тема № 3: «Объекты гражданских правоотношений»
38. Какая вещь считается сложной? (ст.134 ГК РФ)
39. Какая вещь называются недвижимой? (ст.130 ГК РФ)
40. Какой из перечисленных объектов не относится к недвижимому имуществу? (ст.130 ГК РФ)
41. В чем заключается особенность участия в гражданском обороте главной вещи и ее принадлежности? (ст.135 ГК РФ)
Тема № 4: « Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»
42. Какой орган производит государственную регистрацию прав на недвижимость? (ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…)
43. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? (ст.131 ГК РФ)
44. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается зарегистрированным? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)
45. В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? (ст.21 ФЗ «О государственной регистрации…)
46. В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? (ст.28 ФЗ «О государственной регистрации…)
47. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном, которая из записей будет иметь приоритет? (ст.12 ФЗ «О государственной регистрации…)
48. В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других сособственников? (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…)
49. В течение какого срока орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости (если Единый гос. реестр прав ведется на бумажном носителе)? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)
50. Какой документ выдается заявителю при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)
51. Где территориально производится регистрация объекта недвижимого имущества и прав на него? (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации…)
52. Какие документы из перечисленных обязательны для представления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество? (Административный регламент)
53. Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.5 ФЗ «О государственной регистрации…)
54. Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли?
(ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…)
55. Каким лицам в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не могут быть выданы сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об обременениях, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации)
56. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации…)
57. Какое необходимое условие для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества?
58. На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя? (ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…)
59. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять по запросу правообладателя сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости правообладателя?
(ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)
60. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество у покупателя? (ст.551 ГК РФ)
61. Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество?
Тема №5: «Понятие сделки и их классификация»
62. Что такое сделка? (ст.153 ГК РФ)
63. На что направлена сделка? (ст.153 ГК РФ)
64.Кто вправе совершать сделки? (ст.153 ГК РФ)
65. В какой форме могут совершаться сделки? (ст.158 ГК РФ)
66. Какие сделки могут совершаться в устной форме? (ст.159 ГК РФ)
67. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, предусмотренной законом? (ст.162 ГК РФ)
68. Какие сделки совершаются в простой письменной форме? (ст.161 ГК РФ)
69. Каковы последствия несоблюдения нотариальной формы сделки, в случае, если эта форма предусмотрена законом? (ст.165 ГК РФ)
70. В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки? (ст.163 ГК РФ)
71. Как быть в случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку? (ст.160 ГК РФ)
72. Какие сделки признаются недействительными судом? (ст.166 ГК РФ)
73. Каковы общие последствия недействительности сделки? (ст.167 ГК РФ)
74. Каковы последствия недействительности кабальной сделки? (ст.179 ГК РФ)
75. Что такое реституция?
76. Какая из перечисленных сделок относится к односторонним? (ст.154 ГК РФ)
77. Какой будет считаться сделка, по которой залог оформлен путем подписания сторонами договора купли-продажи? (ст.170 ГК РФ)
78. Является ли действительной сделка, совершенная лицом, действующим по принуждению родственников? (Ст.179 ГК РФ)
79. В каком случае можно вернуть имущество от добросовестного приобретателя? (Ст.302 ГК РФ)
Тема № 6: «Представительство»
80. Любую ли сделку можно совершить через представителя? (ст.182 ГК РФ)
81. Что такое доверенность? (ст.185 ГК РФ)
82. От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность? (ст.182 ГК РФ)
83. Влечет ли смерть лица, выдавшего доверенность, прекращения доверенности? (ст.188 ГК РФ)
84. Доверенность ничтожна, если в ней не указано одно из перечисленных условий: (ст.186 ГК РФ)
85. Если в доверенности, выданной на территории РФ, не указан срок ее действия, то в течение какого срока она действительна? (ст.186 ГК РФ)
86. В каких случаях доверенность должна быть нотариально удостоверена? (ст.185 ГК РФ)
87. Может ли поверенный отступить от указаний доверителя? (ст.973 ГК РФ)
88. В каких случаях допускается передоверие? (ст.187 ГК РФ)
89. Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность своему поверенному? (ст.975 ГК РФ)
90. За чей счет должен действовать поверенный? (ст.975 ГК РФ)
91. Кем является поверенный? (ст.971 ГК РФ)
Тема № 7: «Имущественные права»
92. Что такое право собственности? (ст.209 ГК РФ)
93. Указать формы собственности. (ст.212 ГК РФ)
94. Кто является субъектом права муниципальной собственности? (ст.215 ГК РФ)
95. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия в строительстве? (Ст. 131 ГК РФ)
96. Укажите, к какому из правомочий собственника объекта Вы отнесете право подарить или обменять этот объект: (ст.209 ГК РФ)
97. Что такое право хозяйственного ведения? (ст.294 ГК РФ)
98. Имеет ли собственник имущества право получать часть прибыли от использования имущества, переданного на праве хозяйственного ведения? (ст.295 ГК РФ)
99. Может ли владелец имущества на праве хозяйственного ведения совершать сделки с этим имуществом (отчуждение)? (ст.295 ГК РФ)
100. Кто является субъектами права хозяйственного ведения? (ст.294 ГК РФ)
101. Кто является субъектами права оперативного управления? (ст.296 ГК РФ)
102. Какое из перечисленных прав не относится к имущественным (вещным) правам? (ст. ст.209 и 216 ГК РФ)
103. Что такое сервитут? (ст.274 ГК РФ)
104. Сохраняется ли сервитут в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу? (ст.275 ГК РФ)
105. Сохраняются ли обременения и сервитуты, наложенные на объект недвижимости, после его приватизации? (Ст.276 ГК РФ)
106. Какое из перечисленных оснований не влияет на признание объекта самовольной постройкой? (ст.222 ГК РФ)
107. Возможно ли оформить право собственности на самовольную постройку? (Ст.222 ГК РФ)
108. Какой из перечисленных видов собственности относится к общей собственности? (Ст.244 ГК РФ)
109. Каким образом может быть отчуждена квартира, находящаяся в общей долевой собственности? (ст.246 ГК РФ)
110. Что означает принцип преимущественного права покупки? (ст.250 ГК РФ)
111. В каком из перечисленных случаев нет необходимости руководствоваться принципом преимущественного права покупки? (ст.250 ГК РФ)
112. Когда возникает общая совместная собственность? (ст.244 ГК РФ)
113. Кто является членом семьи собственника жилого помещения? (ст.31 ЖК РФ)
114. Кому принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества?
115. Что означает понятие приобретательная давность на недвижимое имущество? (ст.234 ГК РФ)
116. Каким образом возможно приобрести право собственности на объект недвижимого имущества на основании принципа приобретательной давности?
Тема № 8: «Имущество супругов»
117. В каких случаях, в соответствии со ст.38 СК, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака? (ст.38 СК РФ)
118. В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке? (ст.35 СК РФ)
119. Имеет ли супруг право собственности на квартиру, приватизированную на имя другого супруга? (ст.36 СК РФ, ст.256 ГК РФ)
120. Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов, купленное им в период брака? (ст.37 СК РФ, ст.256 ГК РФ)
Тема № 9: «Общие положения об обязательствах»
121. Может ли обязательство создавать обязанности для третьих лиц? (ст.308 ГК РФ)
122. Прекращается ли обязательство смертью должника? (ст.418 ГК РФ)
123. Допускается ли досрочное исполнение обязательства? (ст.315 ГК РФ)
124. Возможно ли исполнение обязательства третьим лицом? (ст. ст.313 и 391 ГК РФ)
125. Допускается ли исполнение обязательства по частям? (ст.311 ГК РФ)
126. Прекращается ли обязательство при наличии условий невозможности его исполнения? (ст.416 ГК РФ)
127. Какие обязательства называются солидарными? (Ст.322 ГК РФ)
128. Какие из перечисленных мер не могут обеспечивать исполнение обязательств?
129. Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке? (ст.380 ГК РФ)
130. Какой должна быть форма соглашения о задатке? (Ст.380 ГК РФ)
131. В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платеж. Какова судьба внесенного платежа? (ст.381 ГК РФ)
132. В чем заключается разница между задатком и авансом? (ст.380-381 ГК РФ)
133. Каковы последствия несоблюдения установленной законом формы соглашения о неустойке? (ст.331 ГК РФ)
134. Что такое неустойка? (ст.330 ГК РФ)
135. Могут ли стороны обязательства изменить размер законной неустойки? (ст.332 ГК РФ)
136. Кто вправе выдавать банковскую гарантию? (ст.368 ГК РФ)
137. Зависит ли банковская гарантия от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана? (ст.370 ГК РФ)
138. Какую ответственность несет поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства? (ст.363 ГК РФ)
139. Могут ли удовлетворяться требования кредитора за счет удержания имущества, принадлежащего должнику или третьему лицу, которому оно должно быть передано по указанию должника? (ст. ст.359-360 ГК РФ)
140. Каким образом оформляется ипотека? (ст.339 ГК РФ)
141. Теряет ли залог силу, если право собственности на заложенное имущество перейдет третьему лицу? (ст.353 ГК РФ)
142. Во всех ли случаях обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке? (ст.349 ГК РФ)
143. Прекращается ли право залога в случае гибели имущества (предмета залога)? (ст.352 ГК РФ)
144. Могут ли здания (сооружения) быть предметом ипотеки без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка (либо его части), на котором находится это здание (сооружение)? (ст.340 ГК РФ)
Тема № 10: «Ответственность»
145. Виды гражданско-правовой ответственности (в зависимости от основания возникновения)?
146. Что понимается под реальным ущербом? (Ст. 15 ГК РФ)
147. Кем доказывается отсутствие вины при привлечении лица к гражданско-правовой ответственности? (ст.401 ГК РФ)
148. Возможна ли гражданско-правовая ответственность без вины? (ст.401 ГК РФ)
Темы № 11-14: «Гражданско-правовой договор»
149. В какой форме должен быть оформлен предварительный договор? (ст.429 ГК РФ)
150. Имеет ли силу договор купли-продажи недвижимости, если не указана сторонами цена продаваемого объекта? (ст.555 ГК РФ)
151. Что обязан сделать продавец при заключении договора купли-продажи жилого помещения? (ст.558 ГК РФ)
1521. Что не может передать продавец предприятия покупателю? (ст.559 ГК РФ)
153. По договору дарения одаряемый вправе или обязан..? (ст.572 ГК РФ)
154. Стороны заключили сделку дарения, но фактически одаряемый передал дарителю деньги, составляющие стоимость дара. Каковы последствия сделки? (ст.170 ГК РФ)
155. В каком случае договор дарения является ничтожным? (ст.572 ГК РФ)
156. В каких из перечисленных случаев не допускается дарение? (ст.575 ГК РФ)
157. Что такое аренда? (ст.606 ГК РФ)
158. Кто может являться арендодателем? (ст.608 ГК РФ)
159. Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества? (ст.609 ГК РФ)
160. В случае, если по договору аренды недвижимости сторонами не установлен срок аренды, то каким образом арендодатель может вернуть себе имущество? (ст.610 ГК РФ)
161. Вправе ли арендатор передать арендодателю в качестве оплаты за аренду объекта недвижимости право собственности на автомобиль?
162. Вправе ли арендатор с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду? (ст.615 ГК РФ)
163. Если срок аренды в договоре не определен, то на какой срок он считается заключенным? (ст.610 ГК РФ)
164. Имеет ли арендатор право при невыполнении арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта, предусмотренного договором или вызванного неотложной необходимостью, произвести его и зачесть стоимость капитального ремонта в счет арендной платы?(ст.616 ГК РФ)
165. Может ли арендная плата на основании договора быть установлена в виде доли от дохода, получаемого арендатором? (ст.614 ГК РФ)
166. Может ли договор субаренды быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды? (ст.615 ГК РФ)
167. Сколько раз подряд арендатор должен не заплатить арендную плату, чтобы арендодатель имел право в судебном порядке расторгнуть договор аренды? (Ст.619 ГК РФ)
168. Что означает договор пожизненного содержания с иждивением? (ст. ст.601-605 ГК РФ)
169. Кто может быть получателем постоянной ренты по договору о ренте? (ст.589 ГК РФ)
170. Каков минимальный размер пожизненной ренты? (ст.597 ГК РФ)
171. Какая форма договора ренты, по которому переходят права на недвижимое имущество? (ст.584 ГК РФ)
172. Является ли рента обременением объекта недвижимого имущества? (ст.586 ГК РФ)
Тема № 15: «Жилищные правоотношения»
173. Что является предметом договора найма жилого помещения. (ст.62 ЖК РФ)
174. Какие жилые помещения относятся к частному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)
175. Какие жилые помещения относятся к государственному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)
176. Какие жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)
177. Допускается ли размещение промышленных производств в жилых помещениях? (ст.17 ЖК РФ)
178. Срок договора коммерческого найма? (ст.683 ГК РФ)
179. Последствия смены собственника жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма? (ст.675 ГК РФ)
180. Кто считается поднанимателями жилого помещения? (ст.685 ГК РФ)
181. Допускается ли поднаем жилого помещения в случаях, когда соседи-наниматели по коммунальной квартире возражают? (ст.76 ЖК РФ)
182. На каких условиях может быть заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? (ст.76 ЖК РФ)
183. Срок проживания временных жильцов не может превышать… (ст.80 ЖК РФ)
184. С кем наниматель жилого помещения по договору социального найма может произвести обмен? (ст.72 ЖК РФ)
185. На каких условия обмен жилыми помещениями не допускается? (ст.73 ЖК РФ)
186. В каких случаях договор коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке? (ст.687 ГК РФ)
187. Какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме? (ст.290 ГК РФ)
188. В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке? (ст.293 ГК РФ)
189. Какие права имеют члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ним в жилом помещении? (ст.31 ЖК РФ)
190. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования? (ст.292 ГК РФ)
191. Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника? (Ст.31 ЖК РФ)
192. Имеют ли право органы власти субъекта Российской Федерации устанавливать порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги? (ст.13 ЖК РФ)
193. Кто может быть инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонда? (ст.23 ЖК РФ)
194. Может ли собственник квартиры использовать ее для осуществления производственной деятельности? (ст.17 ЖК РФ)
195. Кто может быть поставлен на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении нанимателя без согласия других членов семьи нанимателя? (Правила регистрации № 000 от 17.07.95)
196. Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартире, которую снимает? (Правила регистрации № 000 от 17.07.95)
197. Какой документ при социальном найме является правоустанавливающим? (Ст.63 ЖК РФ)
198. На каком основании возможно осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения? (ст.26 ЖК РФ)
199. Каким образом может быть принято решение по управлению общим имуществом дома? (Ст.36 ГК РФ)
Тема № 16: «Приватизация»
200. Кто осуществляет передачу в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации? (Закон «О приватизации жилых помещений»)
201. Что такое приватизация? (Закон «О приватизации жилых помещений»)
202. Кто может приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации? (Закон «О приватизации жилых помещений»)
203. Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома? (ст.32 ЖК РФ)
204. Возможна ли приватизация квартиры без личного присутствия участвующих в приватизации граждан?
205. Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без ведома и согласия соседей (если они не являются собственниками)? (ст. ст.250 и 292 ГК РФ)
206. Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире зарегистрироваться в ней?
207. Может ли приватизировать гражданин квартиру, в которой проживает, если он уже однажды участвовал в приватизации?
Тема № 17 «ЖСК»
208. Вправе ли член ЖСК продать свою квартиру, если паевой взнос полностью не выплачен? (Ст.129 ЖК РФ)
209. Какие документы устанавливают право собственности на квартиру, полученную в ЖСК?
210. Участвуют ли своими средствами члены ЖСК в приобретении жилых помещений для других членов кооператива? (ст.110 ЖК РФ)
211. Кто вправе вступать в ЖСК? (ст.111 ЖК РФ)
Тема № 18: «Товарищество собственников жилья»
212. Порядок организации Товарищества собственников жилья. (ст.136 ЖК РФ)
213. Что собой представляет товарищество собственников жилья? (ст.135 ЖК РФ)
214. В чем заключаются функции товарищества собственников жилья? (ст.135 ЖК РФ)
Договорные отношения в сфере недвижимости
215. В какой форме заключается договор с клиентом по правилам УПН? (Правила осуществления риэлторской деятельности, п. п. 6.1)
Ипотечное кредитование
216. Предмет ипотеки – это: (ст. 5 ФЗ № 000 «Об ипотеке»)
217. В какой форме может быть составлен договор об ипотеке? (ст. 10 ФЗ № 000 «Об ипотеке»)
218. Ипотека может возникать: (ст. 1 ФЗ № 000 «Об ипотеке»)
Участие в долевом строительстве
219. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после: (п. 1, ст. 3 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)
220. Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается до момента: (п. 2 ст. 11 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)
221. Проектная декларация это: (п. 1, ст. 19 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-тве…)
222. Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется: (п. п. 2,3 ст. 8 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-тве…)
Практика риэлторской деятельности
223. Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи?
224. Какой документ необходим для оформления права собственности на жилое помещение, начиная с марта 2008 года?
225. Каковы условия оформления сделки купли–продажи недвижимого имущества?
226. При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену?
227. Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество?
228. Доверенность на сбор документов дает право на…
229. Документ, устанавливающий право собственности для кооперативных квартир:
230. В течение какого времени действительно обследование объекта (жилого помещения), проведенное техниками БТИ г. Екатеринбурга?
231. В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства?
232. Заявление в органы опеки и попечительства ребенок пишет лично, если ему исполнилось:
233. Правоустанавливающим документом на квартиру является:
234. Обязательно ли нужно заключать с клиентом договор на оказание услуг?
235. Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу:
236. Выдается ли заявителю при подаче документов расписка в получении документов на государственную регистрацию?
237. Комиссионные – это …
238. Может ли руководитель агентства сам удостоверять доверенности, выданные клиентами для сбора документов на приватизацию квартиры, продажу квартиры, сбор различных справок и т. д.?
Нормативы УПН
239. Уральская Палата Недвижимости – это…(Сборник нормативов УПН)
240. Комиссия по информации и рекламе УПН - это…(раздел 1 Положения о профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации…)
241. Комиссия по этике УПН - это…(п.1 Положения о Комиссии по профессиональный этике…)
242. Сводная таблица лотов (объектов) – это……(раздел 1 Положения о профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации…)
243. Брокер – это…(раздел 1 Положения о порядке аттестации специалистов на рынке недвижимости…)
Земельное законодательство
244. Объекты земельных отношений:
(ст.6 ЗК РФ)
245. На сколько категорий по целевому назначению подразделяются земли в Российской Федерации? (ст.7 ЗК РФ)
246. Земельный участок, как объект земельных отношений – это… (ст.6 ЗК РФ)
247. Предоставляются ли гражданам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования? (ст.20 ЗК РФ)
Нотариальные действия
при операциях с недвижимостью
248. В каких случаях осуществляется наследование по закону? (ст.1111 ГК РФ)
249. Возможно ли совершение завещания так, чтобы даже нотариус не знал о его содержании? (ст.1126 ГК РФ)
250. Возможно ли совершение совместного завещания в одном документе? (ст.1118 ГК РФ)
251. Входят ли в состав наследственного имущества имущественные права и обязанности? (ст.1112 ГК РФ)
252. Заявление о принятии наследства подается нотариальному органу по… (ст.1153 ГК РФ)
253. Каков срок для принятия наследства? (ст.1154 ГК РФ)
254. Какова должна быть форма завещания? (ст.1124 ГК РФ)
255. Когда завещание создает права и обязанности для наследников? (ст.1118 ГК РФ)
256. Кто имеет право на обязательную долю в наследстве? (ст.1149 ГК РФ)
257. Кто может составить завещание? (ст.1118 ГК РФ)
258. Кто является наследниками второй очереди? (ст.1143 ГК РФ)
259. Кто является наследниками первой очереди? (ст.1142 ГК РФ)
260. Может ли завещатель изменить составленное в нотариальной форме завещание? (ст.1130 ГК РФ)
261. Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам? (ст.1121 ГК РФ)
262. Можно ли завещать имущество, которое наследодатель еще не приобрел? (ст.1120 ГК РФ)
