ОСОБОЕ МНЕНИЕ
членов ревизионной комиссии Кольцо» ,
г. Ульяновск
24 мая 2013 г.
Мы, , члены ревизионной комиссии Кольцо» выражаем свое несогласие с выводами, изложенными в заключение ревизионной комиссии от 01.01.2001 г. по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Кольцо» за 2012 и излагаем их в настоящем особом мнении.
•
1. Заключение № 1.
Не согласны с выводом о том, что основным видом деятельности Кольцо» является сдача в аренду недвижимого имущества, реализация которого ведет к невозможности осуществления уставной деятельности Общества и реализации инвестиционного проекта.
Кольцо» создано в целях реализации приоритетно инвестиционного проекта Регионального спортивного парка «Симбирский». Финансирование проекта осуществляется в том числе за счет предпринимательской деятельности Общества, эффективного использования имущества Общества, что достигается как за счет сдачи недвижимого имущества в аренду, так и за счет реализации объектов недвижимости.
Решения о реализации объектов принимаются с учетом благоприятной рыночной ситуации для их продажи. А необходимость продажи обусловлена завершением реализации инвестиционного проекта в части достройки крытого прокатного картинга и срочного ремонта объектов недвижимости Общества и их инженерных коммуникаций.
2. Заключение № 2.
Не согласны выводом о нерациональном использовании средств и необоснованном возникновении убытков в сумме 144, 7 тыс. руб. в связи с продажей двух объектов недвижимости.
Кольцо» в 2012 г. реализованы два объекта недвижимости, помещения по пр. Нариманова, 114, по цене, не ниже определенной и согласованной муниципалитетом, при их внесении в уставной капитал Общества. Данные объекты недвижимости не были отдельными объектами коммерческой недвижимости, так как являлись пристроями к зданиям (не являлись отдельно стоящими зданиями).
Отрицательный бухгалтерский результат при продаже данных помещений является следствием изменения режима налогообложения Общества, при котором ранее стоимость имущества учитывалась без учета НДС.
3. Заключение № 3.
Не согласны с выводом о неэффективном использовании средств в сумме 1 886, 6 тыс. руб., которые являются задолженностью, не востребованной в 2012 г.
Как отмечено в мотивировочной части заключения (стр. 5) в 2012 г. Кольцо» значительно сокращена дебиторская задолженность. В 2011 году она составлялатыс. руб., в 2012 году составила 6 585,3 тыс. руб. По дебиторской задолженности на сумму 1 886, 6 тыс. рублей Обществом ведется активная претензионная работа, задолженность взыскивается в судебном порядке. Неэффективность использования средств отсутствует.
4. Заключение № 4.
Не согласны с выводом о том, что на фоне привлечения заемных средств, Общество реализует объекты недвижимого имущества, которые могут приносить доход в виде арендной платы.
Обществом привлекались заемные средства для финансирования инвестиционного проекта. В настоящее время, с целью погашения займов, в том числе принимаются решения о продаже объектов недвижимости с учетом экономической эффективности их использования. Осуществляется продажа объектов с низким уровнем дохода.
5. Заключение № 5.
Не согласны с выводом о наличии упущенной выгоды из-за сдачи объектов недвижимости в аренду не в полном объеме.
Процент арендной наполняемости объектов недвижимости Общества в 2012 г. составил 81%, при среднестатистической наполняемости по городу Ульяновску не более 60 %.
6. Заключение № 6.
Не согласны с выводом об отсутствии четкой политики Общества в отношении расчета услуг по представлению нежилых помещений в аренду.
Ставки арендной платы отличаются по ряду объективных причин:
- часть площадей передана в аренду государственным и муниципальных организациям и
учреждениям,
- часть площадей переда в аренду по минимальным муниципальным ставкам, по
долгосрочным договорам аренды, заключенным Комитетом по управлению городским имуществом
г. Ульяновска до передачи объектов недвижимости в уставной капитал Общества,
- часть передаваемых в аренду помещений требуют ремонта, что влечет снижение арендных
ставок.
7. Заключение № 7.
Не согласны с выводами о неверном отражении в бухгалтерском учете Общества суммы работ, выполненных , о недостоверности аналитической информации бухгалтерского учета.
Итоговая сумма расчетов с соответствует действительности, имеет верное отражение в бухгалтерском учете. В разрезе договоров будут сделаны исправленные проводки. Данное замечание является несущественным.
8. Заключение № 8.
Не согласны с выводом о том, что в годовом отчете отражены данные, не подтвержденные первичными учетными документами.
Данные годового отчета полностью соответствуют первичным учетным документам Общества. В годовом отчете указана общая сумма выручки Общества от сдачи внаем собственного недвижимого имущества и от прочих услуг, которые подтверждены первичными документами.
При этом сумма прочих услуг не существейна, а общий результат дохода по годовому отчету и бухгалтерской отчетности идентичен.
9. Не согласны с мотивировочной частью заключения на стр. 14 о том, что не соответствует
действительности информация о результатах развития Кольцо» по приоритетным
направлениям деятельности в разделе III Отчета совета директоров.
Отчет совета директоров Общества содержит не только бухгалтерские данные о реализации инвестиционного проекта, но и обобщенные сведения о его реализации.
В Отчете Совета директоров Общества содержится информация об общем объеме освоенных средств за отчетный период деятельности Общества. Всего Обществом освоено денежных средств на суммутыс. руб., а оплачено на сумму, 86 тыс. руб. Несоответствий в отчетности Общества не имеется.
|
Члены ревизионной комиссии:
_
|
_
