Неподвижная стрела башенного крана, растерянные лица пайщиков и груды строительного мусора за высоким забором - стройка МЖК, вид спереди. Заложники квадратных метров разгребают завалы проблем.
В Тынде назревает очередной громкий скандал. Вид замороженной стройки привлек внимание не только журналистов и чиновников, но и правоохранительных органов.
Рождение «эмжековцев»
Созданная в 1993 году Общероссийская общественная организация Союз МЖК России на данный момент объединяет в своих рядах 115 организаций МЖК из 55-ти регионов России. После выхода в 1985-86 г Постановлений Правительства в поддержку МЖК молодежная инициатива получила распространение практически во всех регионах. Благодаря поддержке Правительства страны, движение МЖК стало для молодых семей самым эффективным способом решения одной из острейших проблем – жилищной и одной из немногих результативных жилищных программ страны, причем единственной в массовом масштабе использующей для этих целей инициативу молодежи. Так в 1998 году в Амурской области появилось региональное отделение, председателем которого стал Игорь Ермолаев. Он активно принялся за строительство молодежных жилых комплексов.
Не видно прыти!
Как пишет областная пресса, в Благовещенске 74 семьи ждут новоселья, многие из них — по социальным программам.
С 2005 года строится 24-квартирный дом в Белогорске. Никто не уличает застройщика в том, что увел деньги дольщиков куда-то налево. Нет и фактов так называемых двойных-тройных продаж квартир.
В Благовещенске вторую очередь по Комсомольской, 49 должны были сдать, с учетом «обновленных» сроков, во 2 квартале 2008 года. (Люди ждали гораздо раньше.) Из двух подъездов возведен лишь один, второй «завис» на уровне второго этажа. В Гильдии риэлтеров Приамурья говорят, что в их агентства недвижимости не раз обращались дольщики МЖК. Из-за затянутых сроков сдачи второй очереди им искали другие варианты. Продавали недостроенные квадраты и на вырученные деньги пробовали купить что-то за пределами МЖК.
Найди пять отличий!
Тындинские семьи новоселья должны были справлять в декабре 2006 г. - по договору с МЖК. До сдачи объекта еще далеко. Молодежь ждала новоселья три года. Одна семья обратилась с иском о возврате денег и процентов за незаконное пользование чужими средствами в арбитражный суд, другая - написала заявление в милицию. Наконец-то долгожданное первое марта 2008 года – торжественная церемония вручения ключей.
Хорошая деньга -
всему голова!
В 2004 году между администрацией города и общественной организацией Союз МЖК России заключается договор о строительстве незавершенного объекта по улице Октябрьской, 22. Фундамент «незавершенки» ставится на баланс БГОО АРО Союз МЖК. С 2004 года в эту организацию стали поступать денежные средства по программе обеспечения жильем молодых семей, деньги дольщиков. В 2005 году участники программы «Обеспечение жильем молодых семей» внесли не менее 30% от стоимости квартиры, в среднем по 170 тысяч рублей, в течение двух лет оставшиеся суммы были так же внесены на счет застройщика. В соответствии с договором поступили 22 миллиона из федерального бюджета, три миллиона из областного и около 500 тысяч из местного. Хорошие вливания!
Но тут всплывает еще один немаловажный факт. Как нам удалось выяснить, изначально дом строился по городской адресной инвестиционной программе. И в отчете об исполнении этой программы за 2005 год сумма капиталовложений составила 24400 миллиона рублей.
На этом хитросплетения не закончились. Внезапно титульный список стройки начинает видоизменяться. Так вместо сметной стоимости объекта суммой более 43 миллионов рублей появляются другие цифры. Застройщик увеличивает стоимость объекта до 62,233 миллиона рублей.
Снимаем маски
Надо браться за объект. Благовещенская городская общественная организация Амурского регионального отделения под руководством Игоря Ермолаева проводит конкурс на определение подрядчика, выигрывает фирма -ДВ» из города Хабаровска. К ранее открытым счетам в банке открывается счет в казначействе. Согласно договора подряда хабаровская фирма обязалась построить объект. Вдруг выясняется, что возводить дом силами -ДВ» экономически невыгодно. Тогда появляется интересный договор комиссии, согласно которому за комиссионные вознаграждения Союз МЖК России строит дом по Октябрьской, 22. А Хабаровская фирма обучает технологиям строительства системы «ИЗОДОМ» и контролирует технологию производства.
Для чего были произведены такие манипуляции, остается только догадываться. Тем не менее, за полученные деньги строители вели строгую отчетность. Акты выполненных работ утверждались в отделе ценообразования городской администрации. Не исключено, что специалисты подписывали документы, не выезжая на стройку и не проверяя соответствие бумагам.
Как нам удалось выяснить, общество с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» было зарегистрировано по документам подставных лиц. Список таких организаций размещен на сайте налоговой службы города Хабаровска.
Что нам стоит дом
построить…
История дома-полтергейста вся пропитана интересными фактами. Вот еще один. Проектная площадь квартир всего дома 2374 квадратных метра, а инвестору заказчик предоставляет немного меньше. Остается загадкой для кого припасены оставшиеся 278,8 квадратных метров. Почти детективная история и с получением ключей. Пока дом строился, список дольщиков начал редеть. Первого марта ключи вручили 15 семьям, а кто владельцы еще пяти квартир, так и не удалось выяснить. Говорят, и Армен Маилян - тоже оказался в числе молодых новоселов. Добыть списки счастливчиков не предоставляется возможным.
Колесо «оборзения» запущено. После щедрой раздачи квартир в единственном достроенном подъезде дольщики начали ремонт. Но не тут-то было. Дом в эксплуатацию не принят до сих пор, семьи не имеют права на собственность, наружные работы до конца не доведены... Аеще - строение дублирует адрес соседнего дома.
Второй
двадцать второй
Господин Ермолаев не потрудился даже в нумерации дома и квартир добавить хотя бы букву «А». Получилось, как в той юмореске про второй девятый вагон. То есть в пристройке к дому № 22 по ул. Октябрьской организаторы возведения жилплощади не догадались продолжить нумерацию и раздали квартиры опять, начиная с первой.
Как нас заверили в администрации города, двойная нумерация – проблема решаемая, есть и другие немаловажные вопросы. На днях там отключили водоснабжение и электричество, не может приступить к своим обязанностям и обслуживающая компания. В экстренном порядке мэр города издает постановление.
Теперь ни на свет, ни на тепло дольщики заключить договора не могут. Во-первых, такие договора по тому же адресу уже заключены с другими людьми. А во-вторых, у бедолаг-новоселов нет документов, подтверждающих право собственности на недоделанное жилье - оно не принято в эксплуатацию. В свою очередь и энергетики не знают, как начислять оплату людям по тарифу для квартиросъемщиков, если объект является пока строительным, а тут расценки куда выше.
Связаться с Игорем Ермолаевым нам не удалось, так же не предоставляется возможным связаться с его представителем в Тынде, телефон отключен за неуплату.
Председателя Союза МЖК России ждут в нашем городе «с распростертыми объятиями» не только недостроенный дом по улице Октябрьской и Депутатской, но и обманутые дольщики, и строительные бригады, которые не получили обещанной зарплаты.
- Мы написали БГОО АРО Союз МЖК претензию, но ответ еще не получили, - говорит Геннадий Столбовский, заместитель мэра по строительству. – Написали обращение к и. о. министра архитектуры и ЖКХ. Предложили им три варианта выхода из сложившейся ситуации, пока ответа из области не было.
По скромным подсчетам, себестоимость квартиры выросла в несколько раз, увеличились расходы, легендарная стройка уже тогда была обречена на провал.
За подробностями развития темы следите на страницах нашей газеты.
Пока верстался номер. Стало известно, что мэр подписал постановление о временной подаче на объект воды и электроэнергии.
