Описание объекта оценки

Описание объекта оценки

Земельный участок.

Объект оценки расположен на 2-х земельных участках. На участке площадью 1,45 га расположены объекты недвижимости, №п/п с 1 по 11; на участке площадью ~ 0,5 га расположены объекты недвижимости, №п/п с 12 по 15 (Схема расположения объектов недвижимости ).

Участки имеют прямоугольную форму, рельеф площадок под производственными и подсобно - вспомогательными сооружениями спокойный. Нормативное давление на грунт 2,5 кг/см2. Грунтовые воды находятся на глубине от 3,6 м до 7,0 м от поверхности. Направление господствующих ветров- западное. Расчетная зимняя температура наружного воздуха - 260С.

Земельный участок площадью 1,45 га находятся в аренде сроком до 31.12.2003г., Договор аренды от 01.01.2001г. с Комитетом по управлению имуществом Каширского района.

Оценка земельных участков в настоящем отчете не проводилась.

Описание основных средств

имеет основные средства:

·  15 зданий и сооружений различного назначения;

·  19 наименований оборудования.

Здания, сооружения и оборудование находятся в рабочем состоянии, за исключением вспомогательного корпуса.

Подробное описание зданий, сооружений и оборудования, в Приложении 1.

Схема расположения объектов недвижимости

 

Здание цеха по переработке мяса

 

Водонапорная башня и здание насосной артезианской скважины

 

Кутер

 

Шприц дозатор гидравлический

 

Мясорубка "Волчок"

Заключение

Объект оценки создан как мясоперерабатывающее предприятие.

В зданиях и сооружениях проведен капитальный ремонт и модернизация, объект может быть использован по назначению, так как имеется развитая инфраструктура ориентированная на производство и переработку сельскохозяйственной продукции.

К достоинствам можно отнести:

·  удобные подъездные пути;

·  производственную мощность, способную гибко реагировать на требования рынка;

·  наличие развитой инфраструктуры.

Финансовое состояние предприятия

Предприятие в настоящий момент не работает, информации о финансовом состоянии не имеется.

Введение в постановку задачи

Цель оценки

Цель оценки- необходимо оценить 100%-ю долю участия (текущую рыночную стоимость) полных прав собственности .

Функция оценки

В понимании Оценщика, результаты оценки будут использованы для консультаций с акционерами и привлечения инвестиций в развитие оцениваемого объекта.

Определение рыночной стоимости

Понятие "Рыночная стоимость", используемое в настоящем отчете, определяется следующим образом.

Рыночная стоимость для существующего использовании - специальный случай применения Рыночной стоимости, когда речь идет об основных средствах, использование которых на предприятии предполагается продолжать. Хотя это применение противоречит общему принципу наиболее эффективного использования, его следует рассматривать как специальный случай, а не как отход от концепции Рыночной стоимости, (Стандарт 2.2 МКСО).

Дата оценки

Оценка объекта проведена по состоянию на 20.12.2000г. Под датой оценки подразумевается оценка состояния объекта на вышеуказанную дату. По мнению оценщика данная ценовая ситуация сохранится до конца текущего года.

Оцениваемые права

Оценка проводилась для полных прав собственности на оцениваемое имущество.

Под «Полным правом собственности» понимается осуществление, собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, правами решения государством вопросов собственности в случае отсутствия завещания после смерти, налогового регулирования, нормами гражданского права и т. п. Очевидно, эта общепринятая трактовка полного права собственности не может быть полностью применена в настоящей оценке в связи с законодательством, регулирующим право собственности в России. Тем не менее, понятие права собственности, ст. ст. 17, 18 ГК РФ определенное подобным образом, расценивается нами как наиболее подходящее для оценки.

Каких либо других проверок чистоты прав собственности и отсутствия удержания, залогов и прочее Оценщиком не проводилось.