Экзаменационные вопросы к итоговому междисциплинарному экзамену
1. «Экономика недвижимости»
1. Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
2. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
3. Система государственных органов управления и регулирования рынка недвижимости.
4. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
5. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
6. Ипотека, ее виды и перспективы ее развития. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
7. Понятие о недвижимости. Виды и классификация объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства.
8. Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория.
9. Функции Агентства по управлению недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, при совершении операций с недвижимостью.
10. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
11. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
12. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
13. Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
14. Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
15. Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и технология приватизации.
16. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
17. Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
18. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
19. Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
20. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
2. «Экономическая оценка инвестиций»
1.Понятие «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, классификация цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу.
2.Инвестиционная деятельность, понятие и ее основные принципы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.
3.Источники инвестиций и методы их привлечения. Заемный и собственный капитал.
4.Инвестиционные проекты, их определение, жизненный цикл, характеристика и основные разделы, показатели экономической эффективности.
5. Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы, их назначение и содержание.
6.Резервы и пути повышения инвестиционной активности предприятий.
7.Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности.
8.Инвестиционные проекты, их классификация, понятие и содержание. Окупаемость проекта и его значение.
9.Основные источники формирования инвестиционных ресурсов, их характеристика и способы мобилизации.
10.Методы инвестирования, в том числе нетрадиционные, их характеристика и значимость. Выбор наиболее эффективных методов инвестирования.
11.Основные показатели характеризующие жизнеспособность инвестиционного проекта, их понятие и содержание.
12.Иностанные инвестиции, в том числе прямые и портфельные, их понятие, роль в экономике России и направления приоритетного использования.
13.Показатели обоснования инвестиционного проекта, их назначение и порядок расчета.
14.Дисконтирование денежных потоков, его понятие, значение в расчетах потребности в инвестициях, методы определения.
15.Диверсифицированный портфель его понятие, основные свойства и преимущества.
3. «Экономика предприятия по операциям с недвижимостью»
1. Система показателей эффективности хозяйственной деятельности предприятия.
2. Показатели платежеспособности и ликвидности организации. Финансовая устойчивость предприятия.
3. Инновационная деятельность предприятия. Инвестиции и источники их финансирования.
4. Налогообложение операций с недвижимостью.
5. Доходы, расходы и прибыль риэлтерской фирмы. Виды прибыли.
6. Классификация себестоимости услуг риэлтерской фирмы.
7. Персонал предприятия. Производительность и оплата труда.
8. Оборотные средства предприятия: состав и классификация, показатели эффективности их использования.
9. Основные фонды предприятия: классификация, оценка, износ, показатели использования, воспроизводство.
10. Структура и инфраструктура рынка операций с недвижимостью. Виды деятельности риэлтерской фирмы.
11. Характеристика предприятия. Классификация предприятий. Организационно-правовые формы организаций.
12. Производственная и организационная структура предприятия. Качество и конкурентоспособность услуг фирмы.
13. Бизнес-план предприятия и его разделы. Методы установления цен на услуги риэлтерской фирмы.
4. «Управление предприятием по операциям с недвижимостью»
1. Сущность, содержание и методы управления.
2. Миссия и цели организации. Функции управления
3. Основные свойства организационного управления.
4. Управление предприятием: понятие и функциональные подсистемы. Управленческие технологии.
5. Кадры управления. Содержание деятельности менеджера. Команда менеджера.
6. Организационные структуры управления предприятием.
7. Методы руководства предприятием. Стили руководства.
8. Рекрутинг и мотивация персонала.
9. Технология и организация планирования деятельности риэлтерской фирмы.
10. Управление финансами предприятия. Расчет точки безубыточности в деятельности риэлтерской фирмы.
11. Управление основными и оборотными средствами.
12. Управление финансовым состоянием фирмы. Диагностика возможного банкротства организации.
13. Антикризисное управление предприятием.
5. « Операции с недвижимым имуществом»
1.Основные законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.
2. Определение понятия сделка, виды и классификация сделок с недвижимым имуществом.
3. Классификация нежилых помещений. Виды операций с нежилыми помещениями и особенности их осуществления.
4. Основные положения федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Его значение для проведения операций с недвижимым имуществом.
5. Сущность сделок обмен, мена и дарение недвижимого имущества. Особенности их осуществления.
6. Порядок проведения экспертизы документов при проведении сделок с недвижимым имуществом.
7. Сделки наследование и рента: их сущность, виды и способы осуществления.
8. Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества. Основные способы продажи недвижимости, порядок осуществления сделки.
9. Договор, как правовая форма осуществления операций с недвижимым имуществом, его структура и особенности заключения.
10. Сущность сделки приватизация. Порядок приватизации жилой недвижимости.
11. Определение понятия аренда и субаренда, их виды. Особенности аренды жилых и нежилых помещений.
12. Задачи посредников в сделках с недвижимым имуществом. Содержание договора на оказание посреднических услуг.
13. Определение понятия лизинг, его экономическая сущность и особенности. Виды лизинга. Порядок проведения лизинговой сделки.
Специфические особенности заключения договоров при операциях с недвижимостью, предусмотренные ГК РФ и федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Продажа объектов недвижимости. Предмет и форма договора купли-продажи недвижимости. Основные способы продажи.
5.
6. Перечень оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными.
7. Основные положения федерального закона от 01.01.01г. 3 « О государственном кадастре недвижимости».
8. Процедура сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости.
9. Аренда жилья: правовое обеспечение, современные проблемы и ее особенности. Форма и содержание договора аренды.
10. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 г. (в ред. от 01.01.2001).
11.
12. Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество.
13. Рекламная компания при продаже объектов недвижимости: виды рекламы, их содержание и особенности.
