Товарищество собственников жилья «На Загорского»
Улица Загорского, дом 11
Год ввода дома в эксплуатацию 1999
Количество этажей 7
Количество подъездов 4
Количество квартир 76
Общая площадь дома 18348
ТСЖ «На Загорского» создано в 2000 году в 7-этажном кирпичном доме с подземным гаражом.
Управление многоквартирным домом товарищество осуществляет самостоятельно. Основными обязанностями правления является обеспечение жизнедеятельности ТСЖ, при этом председатель и члены правления работают на общественных началах. Оплачивается только работа исполнительного директора и других штатных сотрудников собственной службы эксплуатации, выполняющих все функции, связанные с управлением и эксплуатацией дома.
Дом уникальный, построен по индивидуальному проекту. Главный архитектор, проживающий в одной из квартир дома, за данную работу отмечен Государственной премией. Дом расположен в «зеленой зоне» вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь». Когда входишь во двор, возникает ощущение, что попадаешь в курортную зону.
А если попасть сюда в праздник, можно увидеть самую настоящую русскую печь, на которой прямо во дворе дома пекут блины, а рядом пристроилась полевая кухня для любителей солдатской каши.
Жители дома ТСЖ «На Загорского» умеют и хорошо поработать, и весело отметить праздники.
Конечно, не сразу дом был настолько хорошо обустроен. Дом оснащен общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения и отопления, датчиками пожаротушения, камерами видеонаблюдения, «тревожной» кнопкой. Заключен договор страхования общего имущества многоквартирного дома, а также договор страхования гражданской ответственности организаций за причинение вреда при выполнении работ по эксплуатации многоквартирного дома. Начисления домовладельцам платы за жилищно-коммунальные услуги производят на основании ежегодно утверждаемой общим собранием сметы.
За счет дополнительных средств, собранных жителями дома, установлены камеры видеонаблюдения, территория и подъезды охраняются силами консьержей и сотрудников частной охранной организации, установлены видеодомофоны.
Выполнен частичный ремонт фасадного покрытия здания, цоколя, косметический ремонт подвального помещения, частичный ремонт окон и подъездов. На придомовой территории устроен декоративный пруд с живыми рыбками и фонтаном, высажены яблони, привезенные жителями из Японии, кустарник, девичий виноград, у подъездов разбиты красивые клумбы, устроены альпийские горки, детский игровой комплекс.
В товариществе проведены мероприятия по энергосбережению: лампы накаливания в местах общего пользования заменены на энергосберегающие, в подъездах установлены пластиковые окна, датчики «движения», установлены доводчики на дверях подъездов. Имеется автоматический контроль и регулирование систем отопления.
Установлены металлопластиковые трубопроводы на холодное, горячее водоснабжение и отопление. Эффективная деятельность ТСЖ осуществляется благодаря рациональному хозяйствованию правления и членов товарищества.
Ежегодно утверждаемая общим собранием ТСЖ смета расходов предусматривает создание резервного фонда, который расходуется по решению общего собрания.
В подъездах и на придомовой территории установлены информационные стенды, ТСЖ имеет свой сайт – все это позволяет оперативно информировать жителей о деятельности товарищества.
С участием жителей дома проводятся весенние субботники, взрослые и дети принимают активное участие в обустройстве придомовой территории, высаживают деревья, кустарник и цветы. В ТСЖ для детей проводятся конкурсы детского рисунка на асфальте, а также организуются выставки-конкурсы детского рисунка в подъездах дома с награждением участников и победителей дипломами, грамотами, ценными призами и сладкими подарками.
Ежегодно для жильцов дома с приглашением жителей соседних домов проводятся празднования Нового года, Масленицы, Дня Города с проведением конкурсов, вручением призов. Приглашаются артисты. ТСЖ имеет собственный реквизит для проведения различных мероприятий: радиоаппаратуру, музыкальный центр, костюмы, старинный угольный самовар, «полевую» кухню, электроблинницы, масленичный столб, русскую печь и другое.
Товарищество активно принимает участие в конкурсах «Улучшаем свое жилище» и «Московский дворик» ежегодно занимает призовые места в районе и округе. В 2008 году на окружном этапе конкурса «Улучшаем свое жилище» товарищество заняло 3-е место в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома». Хорошая работа ТСЖ отмечена грамотами, благодарственными письмами.
Передовой опыт работы ТСЖ отражался в районной газете «Можайский», молодежной газете «Про нас», в репортажах на ТВ «Столица» и ТВ «Центр».
Товарищество собственников жилья «Сколково»
Улица Сколковского, дом 13
Год ввода дома в эксплуатацию 2002
Количество этажей 14;17
Количество подъездов 7
Количество квартир 451
Общая площадь дома 29209,5
Тринадцатое число считается не счастливым. И дому под номером 13 на Сколковском шоссе изначально не повезло с организацией, привлеченной заказчиком-застройщиком для управления. Первоначальный облик дома-новостройки, сданного в эксплуатацию в 2002 году, быстро менялся и не в лучшую сторону, качество обслуживания и предоставляемых услуг не устраивало жителей дома.
На общем собрании собственники помещений приняли решение, основанное на заключении: лучше самих жителей домом никто управлять не будет. Прежнюю управляющую компанию отстранили от дел. Выбрали нового председателя правления – собственника квартиры этого дома. Тщательно подобрали штат ТСЖ: сантехников, электриков, уборщиц и других сотрудников. И дело пошло.
В результате экономного управления домом в ТСЖ появились средства для ремонта подъездов, мусорных камер, обновления фасада дома, озеленения дворовой территории. Для проведения дальнейших ремонтных работ, правление ТСЖ вышло с инициативой к собственникам о привлечении дополнительных средств жителей для обустройства дома на возвратной основе. В течение шести месяцев ТСЖ вернуло кредит жителям, показав себя грамотным управленцем и надежным партнером.
Работа ТСЖ «Сколково» основана на взаимном доверии и открытости. Председатель правления всегда может объяснить собственникам, почему именно данная организация выполняет работы у них в доме. Для проведения ремонтных работ правление ТСЖ объявляет конкурс по отбору подрядной организации, критериями отбора являются: высокое качество и широкий спектр работ по ремонту дома в сочетании с приемлемыми ценами.
Рациональный подход к управлению домом не может обойтись без мероприятий по энергосбережению. ТСЖ «Сколково» установило в подъездах пластиковые окна, в подвалах – общедомовые приборы учета холодного, горячего водоснабжения и отопления. Разместило датчики на автоматическое включение и отключение освещения, заменило лампы в местах общего пользования на энергосберегающие. Результатом явилась экономия денежных средств ТСЖ, которая была направлена на дальнейшее благоустройство дома. Подъезды охраняются консъержами.
Для информирования жителей о деятельности ТСЖ и всех проводимых в доме мероприятиях в каждом подъезде оформлены стенды.
ТСЖ неоднократно принимало участие в городском конкурсе «Улучшаем свое жилище» и занимало призовые места. Информация о деятельности ТСЖ публиковалась в районной газете и в газете «Квартирный ряд».
Председатель ТСЖ «Сколково» считает, что необходимо взаимодействовать с другими жилищными объединениями и обмениваться информацией, так как соседи всегда могут оказать помощь, особенно в нестандартных и сложных ситуациях. Правление ТСЖ считает, что собственники помещений в многоквартирных домах должны сами управлять своим домом, не доверяя его другим. Дома ТСЖ, в которых небольшое количество квартир, могут объединиться в Ассоциацию ТСЖ для управления своими домами, расположенными по соседству, особенно если есть общий двор, так как это сокращает расходы на эксплуатацию домов. «Придет время, когда «управдом» будет «другом человека», а мы будем «дружить домами», – мечтает председатель ТСЖ.
