Работа правления

Работа правления.

За период с мая 2012 г. по апрель 2013 г. Правлением ТСЖ «Ключевская-15» в составе семи человек : , , рассматривались следующие вопросы:

- О выборе председателя правления и его заместителя.

- О распределение обязанностей между членами правления.

- Об оплате работы председателя правления, членов правления.

- Об итогах голосования общего собрания.

- О взимании платы за пользование общим имуществом дома.

- О размещении вывесок на стенах дома.

- О д\садике в квартирах №1,2,3. Центром по уходу за детьми «Птенчики» выполнены работы по благоустройству детской площадки: завезен песок, отремонтировано оборудование; взято обязательство следить за чистотой и порядком на детской площадке, 2 раза в день проводить влажную уборку холла первого этажа.

- О вывозе мусора и парковке машин.

- О работе по погашению задолженностей собственниками квартир. Работа велась путем вывешивания списков должников, телефонных звонков с требованием погасить задолженности. Неоднократно подготавливались документы для подачи исковых заявлений о взыскании долгов в судебном порядке.

- О качестве работы . Эта организация занималась монтажом системы снятия показаний внутриквартирных приборов учета и в период с г. г. по договору с ТСЖ предоставляла в бухгалтерию данные показаний для начисления оплаты. Качество этих услуг было признано неудовлетворительным – данные предоставлялись искаженные, ежемесячный учет не велся. Система оказалась недоделанной, несданной и никем не принятой. представил коммерческое предложение по модернизации системы (оборудование + монтажные работы) на общую сумму 1 917 940 руб. Велись поиски других организаций, оказывающих подобные услуги. В настоящее время всем собственникам предложено ежемесячно самим сдавать показания приборов учета и в штатное расписание на 2013 год включена ½ ставки техника по учету показаний.

- О работе УК «Татищевская». УК «Татищевская» по договору с ТСЖ оказывает услуги по эксплуатации, аварийному и техническому обслуживанию инженерных сетей и инженерного оборудования дома. Специалисты компании: теплотехник, энергетик, слесарь, электрик выполняют работы оперативно и качественно.

- Анализ работы клининговой компании ИП «Наумова». Рассмотрение коммерческого предложения клининговой компании «Федора».

- О подаче искового заявления в арбитражный суд о возврате 36 руб.

ТГК-9. Исковое заявление было подано. Суд состоялся. Решение суда было не в нашу пользу. Подана апелляционная жалоба в областной суд.

- О претензии -строй» к ТСЖ на сумму 8688 руб.

- О внесении изменений в устав ТСЖ. Разработан проект новой редакции Устава ТСЖ с учетом изменений в законодательстве. Требуется утверждение новой редакции Устава общим собранием.

- О вступительных взносах.

- О сайте ТСЖ.

- О реставрации лифтов.

- Заявление собственников офисных помещений о приведении в соответствие лицевых счетов с данными свидетельств о регистрации.

- О заключении договора с Сервис» на обслуживание пожарной сигнализации, видеонаблюдения, дымоудаления и домофона. Сервис» представил техзадание на выполнение монтажных работ по системе диспетчеризации автоматического пожаротушения на сумму 28 699,30 руб.

- О результатах плановой проверки работы ТСЖ Роспотребнадзором. Проверка проводившаяся в период с 01.03.2013 по 30.03.2013 в помещениях ТСЖ выявила многочисленные нарушения СанПиН, связанные, в основном, с отсутствием различных документов: инструкций, программ, допусков к работе… Выдано предписание. Сейчас ведется работа по устранению нарушений.

- Ознакомление с отчетом ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год.

- Назначение даты проведения общего собрания.

- Обсуждение повестки общего собрания.

- Обсуждение вопросов, включаемых в бюллетень голосования.

- Утверждение кандидатур на включение в листы голосования для довыборов в состав правления.

- Утверждение кандидатур на включение в листы голосования для выборов счетной комиссии.

На 2013 год для управления и обслуживания ТСЖ было утверждено штатное расписание:

	Штатное расписание ТСЖ "Ключевская-15" на содержание общего имущества дома
		Кол-во	Оклад	Уральский к-т	Месячный	Годовой
	Профессия ( должность)	штатных	тарифная	15%	ФОТ	ФОТ
		единиц	ставка (руб.)		(руб.)	(руб.)
1	Управляющий	0,80	20 000,00	3 000,00	23 000,00	,00
2	Бухгалтер	0,80	16 000,00	4 000,00	20 000,00	,00
3	Техник по контролю показаний приборов учета	0,50	8 000,00	1 200,00	9 200,00	,00
4	Дворник	0,80	12 000,00	1 800,00	13 800,00	,00
5	Рабочий	0,50	6 000,00	900,00	6 900,00	82 800,00
	Итого:	3,40	62 000,00	10 900,00	72 900,00	,00
	Штатное расписание ТСЖ "Ключевская-15" на содержание гаражных боксов
		Кол-во	Оклад	Уральский к-т	Месячный	Годовой
	Профессия ( должность)	штатных	тарифная	15%	ФОТ	ФОТ
		единиц	ставка (руб.)		(руб.)	(руб.)
1	Управляющий	0,20	4 000,00	600,00	4 600,00	55 200,00
2	Бухгалтер	0,20	4 000,00	600,00	4 600,00	55 200,00
4	Дворник	0,20	3 000,00	450,00	3 450,00	41 400,00
	Итого:	0,60	11 000,00	1 650,00	12 650,00	,00

По вопросам о выполнении решений предыдущего общего собрания:

Из решений общего собрания:

О размещении детского садика в жилых квартирах - 3 этаж квартиры № 1,2

Предложено новому правлению проработать вопрос по ликвидации детского садика из квартир № 1,2, определить срок и оповестить собственников.

ТСЖ само не может «ликвидировать» кого бы то ни было, но в интересах собственников, может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Роспотребнадзор) с письмом или в суд с иском о запрете осуществления деятельности детского сада в квартирах. Но для таких обращений нужно представить документально подтвержденные факты нарушения прав собственников. Для обращения с иском в суд нужны еще и деньги, не предусмотренные сметой на 2012 год.

Из решений общего собрания:

Принять меры по отношению к собственнику квартиры № 61 , на каком основании проживает очень большое количество приезжих рабочих из ближнего зарубежъя и законно ли это?

Проверять «законность проживания на территории РФ» (осуществлять паспортно-визовый контроль) - это работа органов ОУФМС. Но в этом решении подразумевалась, видимо, «законность проживания в квартире очень большого количества людей». Они проживают там на том основании, что арендовали койко-места в этой квартире у собственника квартиры. Никаких мер по отношению к собственнику кв. №61 ТСЖ принять не может. Участковый тоже. Для принятия мер нужны факты нарушения прав других собственников – соседей. И в этой ситуации при наличии фактов и денег ТСЖ может обратиться с иском в суд.

Из бюллетеней для голосования:

9. Утверждение платы за использование общего имущества дома (ст.36 ЖК РФ) 18,50 руб. за 1 кв. м используемой площади межквартирных площадок и коридоров, 500 руб. за 1 кв. м любой вывески или рекламы на наружных стенах дома.

Согласно статье 36 ЖК РФ, 247 ГК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Коридоры в местах общего пользования являются долевой собственностью согласно ЖК и Уставу ТСЖ. Собственник, обособивший 10м2 коридора в единоличное пользование, нарушил тем самым права других собственников. Предписание ТСЖ демонтировать перегородку получать отказался. Заключать с ТСЖ договор аренды и оплачивать захваченные метры не захотел. Можно обращаться в суд с иском о взыскании 18,5х10х12 месяцев = 2 220 руб./год или демонтаже перегородки.

Для установки рекламной конструкции на стенах и фасадах многоквартирных домов, принадлежащих собственникам дома, в обязательном порядке необходимо согласие таких собственников, в соответствии с ЖК РФ. Согласие на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо получать только у общего собрания собственников, которое принимается ⅔ голосов.

На размещение вывески получать согласие собственников помещений и платить за пользование фасадом здания не нужно. Согласно статье 9 закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Организациям, разместившим рекламные конструкции на стенах нашего дома («Елисей», «Lexxis», «Большой барабан»), были разосланы письма с предложением заключить с ТСЖ «Договор аренды рекламного места». Они ответили, что размещенные конструкции являются вывесками, указателями, информационными табличками и даже «витринами», а значит - платить не будут.

Если права собственников дома нарушаются путем размещения рекламной вывески на доме, то для защиты прав жителей дома в суд может обратиться ТСЖ, которое обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения или пользования общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами. Указанные споры рассматриваются арбитражными судами РФ.

Для обращения в суд необходимо подтвердить отсутствие согласия собственников дома на размещение информационных щитов, а так же представить доказательства нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. И, как всегда, нужны деньги.