Рынок готового жилья
Объем и структура предложения
Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 5 561 предложений на продажу квартир.
В ноябре 2010 года более четверти от общего объема рынка готового жилья составили предложения Автозаводского района (26%). Всего же в заречной части города предлагалось две трети всех предложений города (66%).
В нагорной части больше всех предложений в Нижегородском районе (16%).
Анализ распределения предложений по количеству комнат показывает на преимущественное присутствие на рынке двухкомнатных квартир (35%). Объем предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир менее значительно, но находится также на высоком уровне (по 29%).
ГК «Триумф», ООО "Компания "Оценочный стандарт"
г. Н. Новгород, /11 т. (8
Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (15 и 40% соответственно). Более четверти от общего числа предложений – это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля элитных квартир на рынке готового жилья Нижнего Новгорода наименьшая – всего около 2%.
Более детальный анализ распределения предложений по типам жилья по каждому району показывает, что наиболее высок уровень качественных предложений (сталинки, современные, улучшенные и элитные квартиры) в Нижегородском районе. В частности, в его центральной части качественные предложения составляют 78%, а в периферийной –91%.
Четыре заречных (Автозаводский, Ленинский, Московский и Сормовский) и два нагорных района (Советский и Приокский) имеют невысокий уровень качественных предложений (только 52-64%). Канавинский район занимает промежуточное положение – здесь квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками составляют больше, чем две трети от общего числа предложений (69%).
Структура цен
В ноябре 2010 года средняя по городу цена предложения понизились незначительно - на 0,1% в рублевом и на 2,7% в долларовом эквиваленте, что связано с колебанием курса валют.
В ноябре средняя по городу цена предложения к продаже составиларуб./кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки и предлагается сейчас по ценам в 1,8 раза выше среднегородского уровня. Всех дешевле жилье в домах народной стройки – на 56%, чем элитное и на 16-26%, чем жилье остальных типов.
Максимальны цены в центре Нижегородского района. Здесь они на 71% выше, чем в самом дешевом, Автозаводском районе. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах. Все заречные районы близки по ценам.
ГК «Триумф», ООО "Компания "Оценочный стандарт"
г. Н. Новгород, /11 т. (8
Детальное распределение цен по типам жилья и количеству комнат для самого дорого и дешевого районов выглядит следующим образом:
ГК «Триумф», ООО "Компания "Оценочный стандарт"
г. Н. Новгород, /11 т. (8
Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в ноябре выглядела следующим образом:
Улица* | Район | Цена | Цена min, руб./м2 | Цена max, руб./м2 |
Блохиной ул. | Нижегородский (центр) | 73 790 | ||
Минина ул. | Нижегородский (центр) | 89 620 | 61 640 | |
Воровского ул. | Нижегородский (центр) | 86 500 | 66 000 | 99 040 |
Большая Печерская ул. | Нижегородский (центр) | 84 800 | 49 260 | |
Верхне-волжская наб. | Нижегородский (центр) | 80 910 | 70 440 | |
Ульянова ул. | Нижегородский (центр) | 78 850 | 43 750 | |
Обозный пер. | Нижегородский (центр) | 78 410 | 51 790 | |
Варварская ул. | Нижегородский (центр) | 76 070 | 51 460 | 90 490 |
Пискунова ул. | Нижегородский (центр) | 71 430 | 60 570 | |
Костина ул. | Нижегородский (центр) | 71 250 | 51 680 | 83 930 |
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
А так по итогам ноября выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:
Улица* | Район | Цена | Цена min, руб./м2 | Цена max, руб./м2 |
Ракетная ул. | Канавинский | 29 830 | 26 920 | 32 810 |
Электровозная ул. | Канавинский | 31 620 | 26 670 | 36 770 |
Афанасьева ул. | Автозаводский | 32 270 | 30 040 | 34 320 |
Дубравная ул. | Сормовский | 32 870 | 29 610 | 35 710 |
Левинка ул. | Московский | 32 920 | 26 330 | 39 060 |
Болотникова ул. | Канавинский | 33 560 | 29 410 | 40 320 |
Новикова-прибоя ул. | Ленинский | 34 730 | 24 220 | 40 630 |
Мостострой пос. | Автозаводский | 34 980 | 29 650 | 39 220 |
Касимовская ул. | Канавинский | 35 000 | 26 670 | 46 050 |
Ракетная ул. | Канавинский | 29 830 | 26 920 | 32 810 |
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
ГК «Триумф», ООО "Компания "Оценочный стандарт"
г. Н. Новгород, /11 т. (8
Информация о группе компаний «Триумф»
Группа компаний "Триумф" успешно работает на рынке недвижимости с 1994 года и входит в пятерку ведущих риэлторских компаний Нижнего Новгорода. В ее основную сферу деятельности входит:
Операции на рынке недвижимости
- рынок строящегося жилья;
- рынок готового жилья;
- рынок коммерческой недвижимости по всем сегментам.
Оценка имущества всех видов собственности
- оценка рыночной стоимости имущества в различных целях;
- анализ использования объектов собственности.
Мониторинг и анализ рынка недвижимости
- постоянный мониторинг нижегородского рынка недвижимости по его отдельным сегментам;
- подготовка периодических аналитических обзоров о рынке недвижимости Нижнего Новгорода;
- выполнение исследовательских работ по отдельным сегментам рынка недвижимости;
- анализ площадок, микрорайонов для инвестиционных проектов.
Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости
- разработка концепции инвестиционного проекта;
- проектное консультирование;
- девелоперское консультирование;
- подготовка инвестиционного меморандума (паспорта);
- поиск инвестора (покупателя) инвестиционного проекта;
- управление инвестициями.
-
Группа компаний «Триумф» - номинант Федеральной премии по коммерческой недвижимостиCommercial Real Estate Award 2006 года в категории «Консультант года - регионы».
|
