Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

« 9 » октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.13

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1990 % износа: 19

Материал стен: кирпичные Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 60

Степень благоустройства: холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, происходит выкрашивание раствора из швов, имеются незначительные трещины в швах, имеются следы намокания, расслаивание кирпича со стороны дворового фасада 1-го подъезда; со стороны главного фасада над козырьками лоджий. В марте – апреле 2011г. выполнен ремонт кирпичной кладки парапета 1,6подъездов.

Перегородки (внутренние межэтажные): в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено.

Спуски в подвалы: 1,6 подъезды железобетонные ступени, имеются неровности, потертости. Имеется разрушение штукатурного слоя стенок в подвал 1под., отсутствует козырек над спуском. Требуется выполнить оштукатуривание стенок спуска в подвал с последующей окраской 1 подъезд.

Приямки: со стороны дворового фасада: 8шт., кирпичные – в удовлетворительном состоянии. Происходит разрушение бетона приямков со стороны главного фасада 1,2,3,4 подъезды.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов, не выявлено, имеются выколы, выкрашивание раствора из швов.

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов не выявлено, имеются отверстия в местах прохода трубопроводов, выколы, обнажение арматуры, выкрашивание раствора из швов.

Крыша (кровля): плоская из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом, с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Имеются вздутия рулонного ковра, разрывы в местах примыкания к вертикальным поверхностям оголовков, парапетов. Карнизные свесы деформированы, имеют следы коррозии, отсутствуют 1подъезд – 1,2м2, 4подъезд – 1,8м2. На крыше установлены телерадио стойки - 15шт. Шахты выхода на кровлю в кирпичном исполнении, происходит разрушение и расслоение кирпичной кладки 2подъезд - 1,98м2, 5подъезд - 2м2- требуется выполнить ремонт. Покрытие шахт выхода на кровлю - железобетонные плиты; прогибов не выявлено. Канализационные трубы выведены в чердачном помещении ниже утепления плиты перекрытия. Происходит затекание в 2,5 подъезды. В июле 2012г. выполнен ремонт кровли S=141,6м2.

Год последнего ремонта: 2012 площадь ремонта: 141,6 № квартир: 2под.

Проемы:

а) оконные: все в наличии, в удовлетворительном состоянии.

б) дверные (в подъезд): 1-е входные металлические двери с домофоном, требуется выполнить окраску дверей 1,2,3,4 подъезды, т. к. имеются надписи, царапины, потертости. 2-е входные деревянные в удовлетворительном состоянии.

на чердак: 2,5 подъезды: металлические люки закрыты на навесной замок, в удовлетворительном состоянии.

в подвал: 1,6 подъезды с торцов здания, металлические двери, требуется окраска 1подъезд. 6подъезд – арендаторы.

на кровлю: 2,5 подъезды: в марте 2011г. выполнена установка металлических дверных блоков – требуется выполнить масляную окраску S=3,07м2.

Лоджии: происходит разрушение кирпичной кладки пилона лоджии кв.60, требуется выполнить демонтаж разрушенного кирпича, выполнить кирпичную кладку пилона S=0,55м2, с последующим оштукатуриванием, изготовить и установить металлическое покрытие на пилоны – 2шт.

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: ж/б; имеются незначительные неровности в покрытии.

Входные площадки: происходит разрушение бетонного основания, имеются трещины в покрытии, неровности.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены кирпичные, отделка декоративной плиткой, имеются несанкционированные надписи с торца 1-го подъезда; происходит разрушение декоративной плитки над лоджиями 5-х этажей, имеются следы намокания.

цоколь: оштукатурен, имеется отпадение штукатурного слоя по периметру здания, требуется ремонт с последующей окраской.

год последнего ремонта: год планируемого ремонта:

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): В марте 2010г. выполнен косметический ремонт 1-го подъезда. В апреле 2011г. выполнен косметический ремонт подъездов 2,3,4,5,6.

год последнего ремонта: 2011 год планируемого ремонта: 2016

в) тамбур: в удовлетворительном состоянии

год последнего ремонта: 2011 год планируемого ремонта: 2016

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): однотрубная система отопления с нижней разводкой, с тремя элеваторными узлами, без прибора учета тепла. Протяженность – 2432мп. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Приборы отпления - конвекторы. Имеются следы коррозии. Система находится в технически исправном состоянии.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена): 1,2,3 узел D=50мм краны шаровые – 6шт. Сбросники 1,3 узел d=50 бронзовые – 4шт.; 2 узел d=25мм бронзовые – 2шт. В летний период проведена проверка на плотность. Находятся в технически исправном состоянии.

Вентили: чугунные: d15мм- 22шт., d20мм - 42шт., бронзовые d50мм - 6шт.; в летний период выполнена проверка на плотность, замена сальниковой набивки; запорная арматура находится в технически исправном состоянии.

Теплоизоляция: в 2011г. выполнено восстановление изоляции трубопровода в подвальном помещении; на момент осмотра видимых дефектов не обнаружено.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Имеются следы коррозии. Система находится в технически исправном состоянии.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена): стальные d50мм – 2шт., в летний период выполнена ревизия запорной арматуры: проверка на плотность.

Вентили: бронзовые d15мм- 8шт., d20мм - 24шт., d25мм - 24шт., d32мм - 2шт., в летний период выполнена ревизия запорной арматуры: проверка на плотность, замена сальников.

Теплоизоляция: при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено.

Вентиляция: вентканалов – 120шт.; система приточно – вытяжная, в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графику

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): 24шт. в кирпичном исполнении, плиты покрытия - железобетонные с устройством цементной стяжки, проклеены гидроизолом; происходит разрушение цементной стяжки плит покрытия оголовков S=28,62м2, требуется выполнить гидроизоляцию S=32,06м2, восстановление кирпичной кладки 0,01м3

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»:

Исправность запорных устройств:

Надежность крепления:

ВРУ/ВРЩ: 2 (6под.)

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 30шт.

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: в наличии все стекла – 60шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в марте 2011г. выполнена установка выключателей: 6подъезд – 1клавишный – 1шт., 2 клавишный – 1шт. 5подъезд 1клавишный – 1шт. 4подъезд 1 клавишный -1шт. 3подъезд 2 клавишный – 1шт. В январе 2011г. 2подъезд 1 клавишный – 1шт., 2 клавишный – 1шт. На момент осмотра видимых дефектов не выявлено.

Исправность и наличие патронов: в марте 2011г. выполнена установка настенных светильников НББ-60 Вт: 6подъезд – 7шт.; 5 подъезд – 7шт.; 4подъезд – 7шт.; 3подъезд – 10шт. В январе 2011г. 2подъезд – 11шт. На момент осмотра видимых дефектов не выявлено.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены

Подвалы, чердаки: освещение чердака не предусмотрено

Исправность и наличие выключателей: подвал: в наличии – 2шт., розетка – 1шт.(1подъезд)

Исправность и наличие патронов: подвал – 20шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не выявлено

Лифты: не предусмотрено

Посадочные площадки:

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:

Мусоропровод: предусмотрен, заварен

Загрузочные клапана

Ствол (ы)

Мусороприемные камеры

Двери

Стены

Полы

Водоснабжение

Контейнерная площадка: № 88 (Набережная Нефтяников д.14). Ограждение из оцинкованного металлического профиля, имеется деформация листов.

Контейнера: 5шт. V=3,75 м3, в летний период выполнена окраска битумным лаком.

Внешнее благоустройство: В октябре 2010г. произведена посадка кустарников. Требуется изготовление и установка металлического ограждения

Отмостка: имеются трещины в покрытии и местах примыкания цоколя к отмостке, отмостка просела, требуется выполнить бетонирование с устройством опалубки и частичной подсыпкой щебня S=131,91м2.

Хозяйственные площадки: имеются бельевые стойки – 6шт., стоики для чистки ковров – 3шт., требуется выполнить окраску.

Детские площадки: горка – 2шт., песочница -1шт., качели – 2шт., скамейка – 1шт.

Спортивные площадки:

Пешеходные дорожки: имеются неровности, выбоины в покрытии, трещины; с торца 1-го подъезда пешеходная дорожка выполнена тротуарной плиткой (0,5*0,5), плитка местами отсутствует, имеются разрушения плиток, обнажение арматуры.

Асфальтирование тротуаров: происходит разрушение верхнего слоя асфальтового покрытия, имеются трещины, неровности.

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: имеются неровности, выбоины в асфальтовом покрытии.

Заделка ям: требуется ямочный ремонт S=8,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________