Документация

Приложение

к приказу МУЗ «Кабанская ЦРБ»

09.04.2010 г. № 14

ДОКУМЕНТАЦИЯ

о проведении открытого аукциона

на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности и закрепленных за

МУЗ «Кабанская центральная районная больница»

на праве оперативного управления

Организатор аукциона:

МУЗ «Кабанская центральная районная больница»

с. Кабанск 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая аукционная документация определяет порядок проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район», закрепленного на праве оперативного управления за МУЗ «Кабанская ЦРБ».

Право заключения договора аренды передается участнику, предложившему в ходе аукциона наивысший размер годовой арендной платы за один квадратный метр.

1.2. Организатором аукциона выступает МУЗ «Кабнская центральная районная больница».

2. Права и обязанности претендентов

и участников аукциона

2.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица.

2.2. Юридические и физические лица получают статус участника после внесения задатка и рассмотрения поданных заявок аукционной комиссией.

2.3. Претендент на участие в аукционе имеет право:

- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или экспертов;

- получать/приобретать копию аукционной документации;

- получать от аукционной комиссии разъяснения по условиям и порядку проведения аукциона.

2.4. Для участия в аукционе претенденты представляют в установленный срок следующие документы:

Юридические лица	Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели
1. Заявка	1. Заявка
2. Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в качестве задатка для участия в аукционе	2. Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств в качестве задатка для участия в аукционе
3. Копии учредительных документов (Устав, Положение)	3. Документ, удостоверяющий личность (копия).
4. Решение в письменной форме соответствующего органа управления претендента об аренде имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);	4. Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя (копия)
5. Опись представленных документов	5. Опись представленных документов

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

2.5. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта заявленному состоянию в аукционной документации;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или экспертов;

- получать/приобретать копии аукционной документации;

- до признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

2.6. Участники аукциона обязаны соблюдать порядок, установленный настоящей аукционной документацией.

2.7. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней, с даты подведения итогов аукциона.

2.8. Сведения о лицах, получивших статус участника аукциона, не подлежат оглашению. В день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе, до дня проведения аукциона участникам, подавшим заявки на участие в аукционе направляется уведомления о принятых аукционной комиссией решениях.

3. Перечень оснований для отказа претенденту в участии в аукционе

3.1. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть арендатором муниципального имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном извещении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

3.2. Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

4. Порядок проведения аукциона

4.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию и получить табличку установленного образца с номером совпадающим с регистрационным номером заявки на участие в аукционе.

4.2. Аукцион проводит аукционист, который объявляет:

- наименование имущества и его характеристики;

- начальную цену годовой ставки арендной платы за один квадратный метр;

- "шаг" аукциона.

4.3. Величина начальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее чем на шаг аукциона.

4.4. Участник аукциона, желающий заключить договор аренды, поднимает свою табличку, обращенную номером к аукционисту, подтверждая согласие заключить договор аренды по названной аукционистом ставке арендной платы.

4.5. Если после трехкратного объявления аукционистом последнего предложения участниками не будет предложена более высокая ставка арендной платы, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего право на заключение договора аренды.

4.6. При отсутствии со стороны участников предложений заключить договор аренды по объявленной ведущим ставке арендной платы, имущество снимается с аукциона.

4.7. Участник, выигравший аукцион, при подписании протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона обязан предъявить представителю организатора аукциона регистрационную табличку участника и документы, подтверждающие его право подписи.

Протокол о результатах аукциона подписывается также аукционной комиссией. В протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующего договора, реквизиты сторон.

Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2 экземплярах, один из которых выдается победителю аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

4.8. Победитель аукциона, необоснованно отказавшийся от подписания протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона, утрачивает обеспечение (задаток), а имущество выносится на аукцион повторно.

4.9. Аукцион по решению организатора аукциона объявляется не состоявшимся в случае, если в аукционную комиссию представлено менее двух заявок. Организатор аукциона вправе рассмотреть представленное только одним участником аукциона заявку на участие в аукционе и в случае его соответствия требованиям аукционной документации, принять решение о заключении с этим участником аукциона договора аренды в соответствии с условиями, содержащимися в представленной им заявке на участие в аукционе, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании аукциона несостоявшимся. В случае если по результатам рассмотрения представленной только одним участником аукциона заявки на участие в аукционе организатором аукциона не было принято решение о заключении с этим участником аукциона договора аренды, задаток, внесенный этим участником, возвращается ему в пятидневный срок.

4.10. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона или специализированной организацией в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

5. Порядок заключения договора и расчетов

5.1. Победителю аукциона сумма обеспечения (задатка) засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

5.2. Всем остальным участникам аукциона, не признанным победителями аукциона, сумма обеспечения (задатка) возвращается в течение 5 дней после окончания аукциона.

5.3. Невозвращенное обеспечение (задатки) (в том числе в случаях нарушения порядка и правил проведения аукциона, уклонения от заключения договора аренды) перечисляется в местный бюджет.

5.4. Не позднее 30 дней после подписания протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона заключается с победителем аукциона договор аренды.

5.5. Победитель аукциона при уклонении от подписания договора аренды утрачивает обеспечение (задаток).

6. Сведения об объекте и предмете аукциона

6.1. Организатор предлагает в аренду следующий объект недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности закрепленный на праве оперативного управления за МУЗ «Кабанская ЦРБ»:

Сведения об объекте: Нежилое помещение, площадью 25,2 кв. м., комната № 68, согласно поэтажного плана лечебного корпуса Выдринской УБ с. Выдрино, . Здание трехэтажное, каменное. Год постройки 1968 г. Техническое состояние удовлетворительное, не требует ремонта.

Местонахождение объекта: Республика Бурятия, Кабанский район, село Выдрино, улица Авангардная, 12

Начальный (стартовый) размер арендной платы: Минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв. метр без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг составляет 1499 (одна тысяча четыреста девяноста девять) рублей.

Целевое использование: Аптечная деятельность.

Срок действия договора аренды: 5 лет.

Форма торгов: открытый аукцион.

Форма подачи предложений о цене: открытая.

Условия и сроки внесения задатка, необходимые реквизиты счетов: 6296,06 (шесть тысяч двести девяноста шесть) рублей 06 копеек денежными средствами в валюте РФ до 04.06.2010 г. включительно на р/с Администрации МО «Кабанский район» , , р/счет № в «Байкалбанк», ,

Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок: Заявки принимаются по установленной форме Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, переулок Больничный, в Администрации МУЗ «Кабанская ЦРБ» (), контактное лицо – , Дата начала приема заявок: 23 апреля 2010 г. Дата окончания приема заявок: 7 июня 2010 г. включительно. Время приема заявок с 9-00 до 17-00, без перерыва на обед, кроме субботы и воскресенья.

Срок заключения договора аренды муниципального имущества: в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона.

Порядок ознакомления претендентов с иной информацией, в том числе с условиями договора аренды муниципального имущества:

С дополнительной информацией можно ознакомиться Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, переулок Больничный, в Администрации МУЗ «Кабанская ЦРБ» (), Контактное лицо – ,

Заявки рассматриваются: 10.06.2010 г. в 16-00

Порядок определения победителя: право на заключение договора аренды принадлежит участнику, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую ставку арендной платы.

Дата проведения аукциона: 17 июня 2010 г. в 10-00 по местному времени

Место и срок подведения итогов аукциона: итоги аукциона будут подведены 17 июня 2010 г. в 13-00 по местному времени Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, переулок Больничный, в Администрации МУЗ «Кабанская ЦРБ» ().

Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона"): 5% от минимального размера годовой арендной платы за 1 кв. метр без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, в сумме 74,95 (семьдесят четыре) рубля 95 копеек без учета НДС.

Ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в аукционе: не установлены.

Стоимость копии аукционной документации: предоставляется бесплатно, на бумаге просителя.

9. Формы документов, представляемых претендентами для участия в аукционе

9.1. Форма заявки на участие в аукционе

Дата, исх.№

Руководителю организатора торгов

_____________________________________

_____________________________________

от ___________________________________

(Ф. И.О. претендента - физического лица либо полное наименование претендента - юридического лица)

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе

(открытая форма подачи предложений о цене)

на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район» закрепленного на праве оперативного управления за МУЗ «Кабанская ЦРБ»

Наименование заявителя_________________________________________

__________________________________________________________________

просит принять документы для участия в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности

__________________________________________________________________

(указать сведения, индивидуализирующие объект аренды,

__________________________________________________________________

в соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона)

Наименование заявителя_________________________________________

__________________________________________________________________ согласен заключить договор аренды Объекта в соответствии с формой договора аренды объекта нежилого фонда, приведенной в аукционной документации с обязательным включением в него условий указанных в информационном сообщении о проведении аукциона.

Наименование заявителя_________________________________________

__________________________________________________________________ согласен с тем, что он утрачивает обеспечение заявки на участие в аукционе (задаток), который перечисляется в местный бюджет в случаях:

- отказа заявителя от участия в аукционе по истечении срока, установленного для заявления об отказе в участии в аукционе;

- отказа заявителя от подписания протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона в случае признания заявителя победителем аукциона;

- признания заявителя победителем аукциона и его отказа от заключения договора аренды.

Реквизиты заявителя:

Местонахождение: _________________________________________________________________

(для юридических лиц)

Адрес регистрации:

_________________________________________________________________

(для физических лиц)

Адрес фактического проживания:

_________________________________________________________________

(для физических лиц)

Банковские реквизиты:

ИНН __________________, р/с ______________________________________

в _______________________________________________________________,

к/с _______________________________БИК___________________________

Приложение. Комплект документов с описью на ____л.

Заявитель_________________________________________________________

(подпись и Ф. И.О. лица, уполномоченного претендентом -

юридическим лицом на подписание и подачу от имени претендента -

юридического лица заявки на участие в аукционе

реквизиты документа, подтверждающие его полномочия,

либо подпись и Ф. И.О. претендента - физического лица или его

представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя претендента - физического лица)

М. П.

9.2. Форма описи документов, представляемых вместе с заявкой на участие в аукционе

ОПИСЬ

документов представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе (открытая форма подачи предложений о цене)

на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

№ п/п	Наименование документов	Кол-во листов
	Всего листов

Заявитель________________________________________________________

(подпись и Ф. И.О. лица, уполномоченного претендентом -

юридическим лицом на подписание и подачу от имени претендента -

юридического лица заявки на участие в аукционе

реквизиты документа, подтверждающие его полномочия,

либо подпись и Ф. И.О. претендента - физического лица или его

представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя претендента - физического лица)

М. П.

10. Проект договора аренды объекта недвижимости,

находящегося в муниципальной собственности.

Договор №

аренды недвижимого муниципального имущества

с. Кабанск «___» __________ 2010 г.

Муниципальное учреждение здравоохранения «Кабанская центральная районная больница» с согласия собственника муниципального имущества закрепленного на праве оперативного управления, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующей на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________, девствующего на основании ________________ , с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1.  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) комнату № 68, согласно поэтажного плана здания (приложение № 1) общей площадью 25,2 кв. м. на первом этаже в помещении Лечебного корпуса в нежилом здании Выдринской участковой больницы, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Выдрино, (далее нежилая площадь), согласно акту приема-передачи нежилой площади, подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

1.2.  Нежилую площадь Арендатор принимает в аренду для организации розничной торговли фармацевтическими товарами.

1.3.  Арендодатель подтверждает, что представляемая в аренду нежилая площадь на момент заключения настоящего Договора не обременено правами третьих лиц.

1.4.  На отведенной площади Арендатор своими силами и материалами, за свой счет должен смонтировать стеклянное заграждение, соответствующее требованиям и нормам СанПин по размещению аптечного пункта. При расторжении договора аренды по любым мотивам и в любое время Арендатору предоставляется право либо продать по договорной цене, либо снести заграждение и использовать его детали и конструкции в ином месте по своему усмотрению. При этом площадь сдать Арендодателю в том виде, в котором оно было принято, то есть в состоянии, имевшем место до монтажа.

2.  Срок аренды

2.1.  Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи нежилой площади и действует по «_____» ____________ 20___г.

3.  Арендная плата и расчеты по договору

3.1.  Арендная плата определяется на основании методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности МО «Кабанский район», утвержденной решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 01.01.2001 г. № 000.

3.2.  Арендная плата на момент заключения настоящего договора, устанавливается в размере:

Годовая - _____________________________ без учета НДС

НДС - ________________________________

Ежемесячная - _________________________ без учета НДС

НДС - ________________________________

Расчет арендной платы – Приложение .

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке согласно п. 3.1. настоящего договора, но не чаще одного раза в год.

3.3.  Арендатор оплачивает месячную арендную плату 10 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет: ______________.

3.4.  Помимо арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги в размере указанном в приложении № 4 к настоящему договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет:_________________________________________.

3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в следующих случаях:

- изменения базовой ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год;

- изменения значений показателей коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- изменения порядка определения арендной платы.

3.6. Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего соответственно базовую ставку арендной платы, значения показателей коэффициентов, установленный порядок определения арендной платы.

3.7. В случае изменения размера арендной платы Арендатор обязан в течение десяти дней заключить дополнительное соглашение с Арендодателем о перерасчете суммы арендной платы. Подготовка дополнительного соглашения и его направление Арендатору возлагаются на Арендодателя.

4.  Права и Обязанности сторон.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора предоставить Арендатору нежилую площадь по акту приема-передачи.

4.1.2. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений аптечного пункта, происшедших не по вине Арендатора.

4.1.3. Не предпринимать каких-либо действий, препятствующих юридическому или фактическому использованию Арендатором нежилой площади, предоставленной по настоящему Договору.

4.2. Арендодатель вправе в случае проведения капитальных работ на арендуемой площади осуществлять технический надзор за ходом работ и качеством выполняемых работ, их соответствием назначению нежилой площади и условиям настоящего Договора. Арендодатель оказывает посильное практическое и техническое содействие Арендатору в решении вопросов прокладке коммуникаций и подключения их к действующим сетям общего пользования.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Вносить арендную плату за нежилую площадь в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.2. Использовать нежилую площадь исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.

4.3.3. В течение всего срока действия настоящего Договора содержать за свой счет нежилую площадь в технически исправном, противопожарном и санитарно-гигиеническом состоянии, соответствующем правилам и нормам.

4.3.4. Самостоятельно нести расходы, связанные с текущим ремонтом. Необходимость проведения текущего ремонта определяется Арендатором.

4.3.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировок. Арендатор для согласования предоставляет сметную документацию и планировку для определения объема и характера работ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российский Федерации, действующей на момент уплаты от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.2. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения или дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон. Настоящий Договор считается расторгнутым после проведения Сторонами окончательных взаиморасчетов, погашения задолженностей и подписания акта приема-передачи нежилой площади.

6.3. По требованию одной из Сторон настоящий Договор, может быть, расторгнут также по решению Арбитражного суда Республики Бурятия в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Реорганизация Арендодателя, переход права собственности на арендуемую нежилую площадь не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

7. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров. Споры и разногласия Сторон, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для государственной регистрации.

8. Реквизиты и подписи Сторон

От Арендодателя От Арендатора

Согласовано:

«Комитет ЖКХ и УМИ»