Документы по залоговому обеспечению кредита.
Клиент (заемщик) при наличии решения соответствующего органа управления Банка об обязательном страховании предмета залога в случае положительного принятия решения о кредитовании обязан застраховать в пользу Банка передаваемое в залог имущество на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика. При этом в договоре страхования (полисе) выгодоприобретателем указывается Банк. Период страхования закладываемого имущества должен быть равен периоду кредитования плюс 3 месяца. Страховая сумма должна быть не ниже залоговой стоимости предмета залога либо суммы задолженности по кредиту и причитающихся процентов на период действия договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости предмета залога.
Выбор Страховщика должен быть осуществлен с учетом рекомендаций Банка.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЕГО ПРАВОСПОСОБНОСТИ, А ТАКЖЕ ПОЛНОМОЧИЙ ЕГО ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КРЕДИТНОЙ СДЕЛКИ
(Все документы предоставляются в виде копий и оригиналов на обозрение в Банк)
Список документов, предоставляемых при залоге квартиры
№ | Наименование документа | Срок действия, с момента выдачи |
1 | Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения, план приватизации квартиры) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | |
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | |
3 | Кадастровый паспорт объекта недвижимости | 5 лет |
4 | Технический паспорт объекта недвижимости, включающий: - общие сведения - состав объекта - сведения о правообладателях - ситуационный или поэтажный планы дома - экспликацию площади квартиры - техническое описание квартиры - справка о техническом состоянии помещения | 5 лет |
5 | Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) | 1 год |
6 | Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) | 1 год |
7 | Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости | 30 дней |
8 | Документы подтверждающие регистрацию (согласование) изменений планировки помещения (в случае если была проведена реконструкция или перепланировка) | |
9 | ЕЖД (Единый жилищный документ) из ЕИРЦ. | 2 месяца |
10 | Справка о состоянии финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (может выдаваться в районом ЕИРЦ – Единый информационный расчетный центр, ТСЖ или в бухгалтерии Правления дома). | 30 дней |
11 | Выписка из домовой книги (или лицевого счета) о зарегистрированных в квартире гражданах (может выдаваться в Паспортном столе, в ЕИРЦ или в Правлении дома); | |
12 | Оригинал выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним (заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждый объект недвижимости.) | |
13 | Нотариально удостоверенное письменное согласие супруги (супруга) и других совершеннолетних членов семьи на передачу объекта недвижимости в залог Банк». В случае если объект недвижимости был приобретен до брака или в случае отсутствия в настоящее время зарегистрированного официального брака, необходимо нотариально заверенное заявление об этом. | на весь срок кредитования |
14 | Свидетельство о браке или Свидетельство о расторжении брака. | |
15 | Оригинал разрешения органов опеки и попечительства при передаче в залог жилого помещения, собственниками (собственником) которого являются несовершеннолетние дети, а также лица с ограниченной дееспособностью. Федеральный закон от 01.01.2001 N 221-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) | |
16 | Справка об отсутствие задолженностей по уплате налога на имущество |
Список документов, предоставляемых при залоге жилых помещений (коттеджей, таунхаусов, жилых дачных домов)
№ | Наименование документа | Срок действия, с момента выдачи | |
1 | Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения, план приватизации квартиры) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | ||
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | ||
3 | Кадастровый паспорт объекта недвижимости | 5 лет | |
4 | Технический паспорт объекта недвижимости, включающий: - общие сведения - состав объекта - сведения о правообладателях - ситуационный или поэтажный план жилого помещения - экспликацию площади жилого помещения - техническое описание жилого помещения - справка о техническом состоянии жилого помещения | 5 лет | |
5 | Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) | 1 год | |
6 | Документы, подтверждающие регистрацию (согласование) изменений планировки помещения (в случае если была проведена реконструкция или перепланировка) | ||
7 | Справка из ДСТ (дачное садовое товарищество) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество) об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей (водопровод, электричество, членские взносы и т. д.) | 30 дней | |
8 | Справка из администрации муниципального района или расширенная Выписка из домовой книги (или лицевого счета) о зарегистрированных (прописанных) в жилом помещении гражданах (ДВА ОРИГИНАЛА) | 30 дней | |
9 | Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним | Заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждую Выписку об объекте недвижимости.) | 30 дней |
10 | Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества | 30 дней | |
11 | Нотариально удостоверенное письменное согласие супруги (супруга) и других совершеннолетних членов семьи на передачу объекта недвижимости в залог Банк». В случае если объект недвижимости был приобретен до брака или в случае отсутствия в настоящее время зарегистрированного официального брака, необходимо нотариально заверенное заявление об этом. | ||
12 | Свидетельство о браке или Свидетельство о расторжении брака. | ||
13 | Оригинал разрешения органов опеки и попечительства при передаче в залог жилого помещения, собственниками (собственником) которого являются несовершеннолетние дети, а также лица с ограниченной дееспособностью. Федеральный закон от 01.01.2001 N 221-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007). | ||
14 | Справка об отсутствие задолженностей по уплате налога на имущество | ||
Документы на земельный участок | |||
№ | Наименование документа | Срок действия, с момента выдачи | |
1 | Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (Договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | ||
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | ||
3 | Кадастровый план земельного участка | Должен быть с 01.03.2010г. | |
4 | Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним | Заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждый объект недвижимости.) | 30 дней |
5 | Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества | 30 дней | |
6 | Справка об отсутствие задолженностей по уплате земельного налога |
Список документов, предоставляемых при залоге нежилых помещений
№ | Наименование документа | Срок действия |
1 | Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | |
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | |
Кадастровый паспорт объекта недвижимости | 5 лет | |
3 | Технический паспорт объекта недвижимости, включающий: - общие сведения - состав объекта - сведения о правообладателях - ситуационный или поэтажный планы дома - экспликацию площади квартиры - техническое описание квартиры - справка о техническом состоянии помещения | 5 лет |
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) | 1 год | |
Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) | 1 год | |
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости | 30 дней | |
Документы подтверждающие регистрацию (согласование) изменений планировки помещения (в случае если была проведена реконструкция или перепланировка) | ||
Копии договоров на коммунальное обслуживание (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, охрана и прочие), а также документы подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам. | ||
Оригинал выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним (заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждый объект недвижимости.) | 30 дней | |
Решения уполномоченного органа (собрания участников (акционеров) или совета директоров) о совершении сделки – передачи в залог имущества, если по Уставу Залогодателя или по закону такое решение необходимо | ||
Справка об отсутствие задолженностей по налогам | 30 дней | |
Справка о балансовой стоимости объекта, подписанная руководителем и главным бухгалтером (на дату последней переоценки) | ||
Инвентарная карточка бухгалтерского учета основных средств ОС-6 на каждый объект, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 01.01.2001г. №7 | ||
Заверенные копии договоров аренды и субаренды площадей объекта (при их наличии). | ||
| ||
Документы на земельный участок | ||
№ | Наименование документа | Срок действия, с момента выдачи |
1 | Документы, подтверждающие право собственности или право аренды земельного участка (Договор аренды, декларация о пользовании земельным участком, договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | |
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | |
3 | Кадастровый план земельного участка | Должен быть с 01.03.2010г. |
4 | Оригинал выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним (заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждый объект недвижимости.) | 30 дней |
5 | Справка об отсутствие задолженностей по уплате земельного налога | 30 дней |
6 | В случае если земельный участок, на котором располагается закладываемый объект недвижимости, арендуется залогодателем у третьего лица – представляется письменное согласие Арендодателя на залог прав аренды. |
Список документов, предоставляемых при залоге земельных участков (категорий земель: земли поселений, населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения)
№ | Наименование документа | Срок действия, с момента выдачи | |
1 | Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (Договор купли–продажи, договор мены, договор отступного, договор дарения) + Передаточный акт (акт приема-передачи) к договору. | ||
2 | Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). | ||
3 | Кадастровый план земельного участка | Должен быть с 01.03.2010г. | |
4 | Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним | Заказывается в Территориальном Отделении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предварительно, до заказа Выписки, оплачивается гос. пошлина – 200 руб. за каждый объект недвижимости.) | 30 дней |
5 | Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества | 30 дней | |
6 | Справка об отсутствие задолженностей по уплате земельного налога | ||
7 | В случае если земельный участок, на котором располагается закладываемый объект недвижимости, арендуется залогодателем у третьего лица – представляется письменное согласие Арендодателя на залог прав аренды. |
Список документов, предоставляемых при залоге транспортных средств
№ | Наименование документа |
1 | Договор купли-продажи транспортного средства |
2 | Паспорт технического средства (ПТС). |
3 | Свидетельство о регистрации транспортного средства. |
4 | Водительское удостоверение |
5 | Страховой полис ОСАГО |
6 | Талон о прохождении государственного технического осмотра автотранспорта. |
7 | Сервисная книжка |
В случае залога спецтехники предоставляются дополнительные документы: | |
8 | Справка из органа Гостехнадзора об отсутствии залога на техническое средство и других обременений или ограничений. |
Список документов, предоставляемых при залоге машин и оборудования
№ | Наименование документа |
1 | Спецификация оборудования. |
2 | Договор (контракт, соглашение) на поставку оборудования и приложения к нему с указанием контрактных цен. |
3 | Платежные документы, подтверждающие факт оплаты оборудования по договорам (контрактам, соглашениям). |
4 | Таможенные декларации с отметкой о растаможивании. |
5 | Технические паспорта на оборудование (с указанием изготовителя, года изготовления, заводского номера). |
6 | Технический проект с пояснительной запиской. |
7 | Акты формы ОС-1 (о постановке оборудования на баланс). |
8 | Справка о балансовой стоимости оборудования с учетом всех переоценок. |
9 | Договор об аренде помещений, где хранится (смонтировано) оборудование, или свидетельство о собственности на такие помещения. |
10 | Технологическая схема, планы и разрезы размещения на месте, акты на выполненные монтажные и наладочные работы, обкатку и испытания оборудования (по установленному оборудованию). |
11 | Краткая справка о функциональном назначении оборудования, с указанием входных и выходных параметром, места оборудования в технологической цепочке. |
Список документов, предоставляемых при залоге ТМЦ
Все предоставляемые документы должны быть прошиты и заверены печатью и подписью руководителя организации!
№ | Наименование документа | Документы предо-ставляемые также в электронном виде |
1 | Договора, подтверждающие право собственности на ТМЦ (Договора поставок, договора купли-продажи и пр.). | |
1.1. | Спецификация товара, с указанием кол-ва, стоимости за единицу товара и общую стоимость товара (как правило, Приложение к договору). | |
1.2. | Копии всех платежных поручений об оплате ТМЦ, с отметкой Банка об исполнении, к каждому договору. Если оплата товара производилась из Банк», тогда просто копии, если из стороннего Банка, тогда копии, заверенные сторонним Банком. | |
1.3. | Счета-фактуры, к каждому договору. | |
1.4. | Товарные накладные, к каждому договору. | |
1.5. | Таможенные декларации с отметкой о растаможивании (Предоставляются в случае закупки товаров зарубежом). | |
2 | Оборотно-сальдовая ведомость по счету: 41 (с начала месяца по текущую дату). | электронно |
3 | Перечень товаров, передаваемых в залог Банку. | электронно |
4 | Книга записи залогов (на текущую дату). | |
5 | Ведомость по остаткам товаров на складах (с начала текущего месяца по текущую дату), подтверждающая нахождения залога на складе, с указанием артикулов товара, места хранения и кол-ва товара. | |
6 | Действующий договор аренды складского помещения, предназначенного для хранения ТМЦ, со всеми изменениями и дополнениями. | |
6.1. | Акт приема-передачи складского помещения. | |
6.2. | Свидетельство о праве собственности на складское помещение. | |
6.3. | Копии всех платежных поручений об оплате аренды складского помещения, с отметкой Банка об исполнении. Если оплата товара производилась из Банк», тогда просто копии, если из стороннего Банка, тогда копии, заверенные сторонним Банком. | |
7 | Действующий договор хранения ТМЦ, со всеми изменениями и дополнениями. (Если был заключен). | |
7.1. | Свидетельство о праве собственности на складское помещение. | |
7.2. | Копии всех платежных поручений об оплате услуг по хранению ТМЦ. Если оплата товара производилась из Банк», тогда просто копии, если из стороннего Банка, тогда копии, заверенные сторонним Банком. | |
8 | Договора об организации грузовых перевозок либо оказании транспортных услуг + Копии платежных поручений об оплате услуг за грузовые перевозки | |
8.1. | Копии всех платежных поручений об оплате транспортных услуг, с отметкой Банка об исполнении. Если оплата товара производилась из Банк», тогда просто копии, если из стороннего Банка, тогда копии, заверенные сторонним Банком. | |
9 | В случае, если Залогодателем ТМЦ выступает третье лицо, то необходимо предоставить в Банк копию Решения учредителей (акционеров) компании-Залогодателя о намерение компании выступить в качестве Залогодателя, с указанием полного перечня и характеристик предлагаемого в залог имущества, а также максимальной суммы предлагаемого в залог обеспечения. | |
10 | Копии Договора залога по действующим кредитам в других банках, с соответствующими приложениями. | |
